技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價(jià)在房地產(chǎn)業(yè)中的應(yīng)用(參考版)
2024-08-10 07:07本頁面
【正文】 9 / 9。在我國的市場經(jīng)濟(jì)和決策科學(xué)化的環(huán)境下，只有讓更多的真正具有工程技術(shù)知識(shí)和受過技術(shù)經(jīng)濟(jì)訓(xùn)練的人來負(fù)責(zé)工程的實(shí)施建設(shè)，才能解決長期以往我們的項(xiàng)目普遍存在的效益低下、管理混亂、缺乏市場競爭力的問題。但從我國工程咨詢機(jī)構(gòu)的人員組成和知識(shí)結(jié)構(gòu)看，重技術(shù)，輕管理，習(xí)慣于簡單的、外延的資產(chǎn)擴(kuò)張、注重硬件配置，忽視軟環(huán)境建設(shè)。工程咨詢不僅綜合各技術(shù)專業(yè)，同時(shí)綜合技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)。只是幫助業(yè)主編圓一個(gè)個(gè)的難圓的夢。其實(shí)不僅僅是房地產(chǎn)業(yè)，任何行業(yè)都與技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證密切相關(guān)，我們需要正確的項(xiàng)目立項(xiàng)決策，“開發(fā)區(qū)熱”“硅谷熱”“IC芯片熱”，22個(gè)省市搞汽車，會(huì)導(dǎo)致資源配置的浪費(fèi)、經(jīng)濟(jì)效益的持續(xù)下降?，F(xiàn)在作為一家大型的房地產(chǎn)公司而言，都有聘請優(yōu)秀的咨詢公司為自己的項(xiàng)目進(jìn)行論證，有些則干脆有自己相應(yīng)的研究評價(jià)部門，而且這個(gè)部門的作用與地位與日俱增，它對房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)的發(fā)展的作用是有目共睹的。同時(shí)歐美的一些專業(yè)的房地產(chǎn)投資機(jī)構(gòu)也陸續(xù)進(jìn)入，這些機(jī)構(gòu)普遍看好中國的房地產(chǎn)市場，認(rèn)為可能是會(huì)有較高投資回報(bào)率的。入世后，外資會(huì)加快進(jìn)入房地產(chǎn)投資的步伐，而發(fā)達(dá)地區(qū)一定是外資青睞的主力市場。在房地產(chǎn)定價(jià)上，我們要大量使用資產(chǎn)評估技術(shù)，尤其是房地產(chǎn)商品不同于一般工業(yè)商品在于它具有增值性、投資性。 七.主要是使用有無對比法、LFA等方法。項(xiàng)目后評價(jià)：由于房地產(chǎn)項(xiàng)目的工期和銷售期相對較長，中間不確定性較多，所以項(xiàng)目前評估的預(yù)測與項(xiàng)目實(shí)際情況會(huì)有一定差距，對一家成熟的房地產(chǎn)公司而言，不是只做一個(gè)項(xiàng)目吃十年的情況，公司要不斷的發(fā)展，將會(huì)不斷的開發(fā)新的項(xiàng)目，因此總結(jié)項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，才能更好的提高項(xiàng)目管理水平、提高項(xiàng)目決策科學(xué)化水平，從而總結(jié)出自己的一套評價(jià)方法和算法（國外在日本和北歐的大型房地產(chǎn)公司和工程公司都有自己開發(fā)的管理軟件，而且價(jià)值動(dòng)輒百萬美金）。 六．可以進(jìn)行如聯(lián)合采購材料，金融機(jī)構(gòu)低息對建筑企業(yè)就行貸款等。這樣做首先使房地產(chǎn)公司減少了對工程建設(shè)過程直接進(jìn)行管理的人力成本,同時(shí)專業(yè)化規(guī)范化的機(jī)制保證了工程的質(zhì)量，降低了工程成本。長期以來都是業(yè)主或建設(shè)指揮部臨時(shí)搭起一個(gè)班子，項(xiàng)目管理缺乏科學(xué)性，規(guī)范性和標(biāo)準(zhǔn)性是中國工程項(xiàng)目投資效益不理想的重要原因。中國的建筑歷史很悠久，而且其技術(shù)水平也有部分達(dá)到世界頂尖水平，如大空間鋼結(jié)構(gòu)計(jì)算、凍土施工技術(shù)等，但是管理水平與國外發(fā)達(dá)國家，比如日本，有著較大的差距，工程項(xiàng)目管理混亂，超概算、拖工期、“豆腐渣”、成本奇高習(xí)以為常。 五．項(xiàng)目管理：房地產(chǎn)公司的產(chǎn)品主體是其所建的建筑及輔助構(gòu)造物，因此其生產(chǎn)過程就是房屋的建造過程，所以這個(gè)過程對地產(chǎn)項(xiàng)目而言處于核心地位。經(jīng)濟(jì)評價(jià)：因?yàn)槭欠枪补こ蹋诮?jīng)濟(jì)評價(jià)中，應(yīng)該主要以財(cái)務(wù)評為
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