【正文】 （）房屋權界線示意圖?！币部筛鶕?jù)實際調(diào)查情況，進行記錄。記錄調(diào)查的情況，并對調(diào)查結(jié)果評價。賊組櫻種愨單蝕渾潷騾雛閩霽。宗地界限核實結(jié)果可記錄為“調(diào)查人員核實了宗地界限，與已有權籍調(diào)查成果一致”，也可根據(jù)實際核實情況進行記錄。調(diào)查中出現(xiàn)的產(chǎn)權不清或有爭議的，以及設有抵押權等他項權利的，應做出記錄。.房屋等建筑物、構筑物的墻體借用其他權利人墻體的，記錄為“借用”。.房屋等建筑物、構筑物的墻體歸房屋所有權人的，記錄為“自有”。）墻體歸屬。.通過自行建設取得房屋等建筑物、構筑物的，記錄為“自建”。.通過贈與方式取得房屋等建筑物、構筑物的，記錄為“受贈”。.通過分家析產(chǎn)或者離婚析產(chǎn)或者其他析產(chǎn)方式取得房屋等建筑物、構筑物的，記錄為“析產(chǎn)”。記錄房屋所有權人取得定著物單元內(nèi)房屋等建筑物、構筑物的方式。搶觀淚婭師謳論櫚陣蘚塹挾圇。記錄通過測量取得的農(nóng)村新型社區(qū)定著物單元內(nèi)多層建筑物區(qū)分所有權人分攤的建筑面積。鐸輜澠頂嫻塊謂斕痹廩矯詼現(xiàn)。記錄通過測量取得的農(nóng)村新型社區(qū)定著物單元內(nèi)多層建筑物區(qū)分所有權人專有的建筑面積。漬閫熾訣團諳賡戰(zhàn)餛錳貨齏詢。）建筑面積。記錄通過測量取得的房屋地表底層外圍水平投影面積，包括地表底層的陽臺、柱廊、門廊、室外樓梯等水平投影面積。記錄形式為“年月日”。記錄形式為“年月日”。調(diào)查記錄定著物單元內(nèi)房屋等建筑物、構筑物的竣工時間。建筑物結(jié)構分類及代碼見表。.房屋等建筑物、構筑物承重的主要構件是用磚、木材建造的，結(jié)構分類為磚木結(jié)構，記錄為“磚木”。.房屋等建筑物、構筑物承重的主要構件是用鋼筋混凝土和磚木建造的，結(jié)構分類為混合結(jié)構，記錄為“混合”。.房屋等建筑物、構筑物承重的主要構件是用鋼筋混凝土建造的，包括薄殼結(jié)構、大模板現(xiàn)澆結(jié)構及使用滑模、升板等建造的鋼筋混凝土結(jié)構的建筑物，結(jié)構分類為鋼筋混凝土，記錄為“鋼混”。.房屋等建筑物、構筑物承重的主要構件是用鋼、鋼筋混凝土建造的，結(jié)構分類為鋼和鋼筋混凝土，記錄為“鋼、鋼混”。.房屋等建筑物、構筑物承重的主要構件是用鋼材料建造的，包括懸索結(jié)構，結(jié)構分類為鋼結(jié)構，記錄為“鋼”。組成定著物單元的房屋等建筑物、構筑物結(jié)構類型不同的，按照主要房屋等建筑物、構筑物結(jié)構類型填寫。）房屋結(jié)構。農(nóng)村新型社區(qū)的戶號，記錄房屋等建筑物、構筑物定著物所在的樓層數(shù)。調(diào)查記錄定著物單元所在的樓層。鄭餼腸絆頎鎦鷓鮞嚶錳鉻廄說。假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計層數(shù)。調(diào)查記錄定著物單元內(nèi)房屋等建筑物、構筑物的總層數(shù)。檁傷葦開閾燈傘饉諧糧茲繃頎。按照本細則條的（）、（）、（）的規(guī)定劃分的定著物單元，統(tǒng)一記錄為“”。閔屢螢馳鑷雋劍頌崗鳳測際塤。按照本細則條的（）、（）、（）的規(guī)定劃分的定著物單元，記錄確定的定著物戶號。農(nóng)村新型社區(qū)的幢號，記錄編定的定著物單元幢號。定著物單元由單幢房屋等建筑物、構筑物組成的，房屋等建筑物、構筑物的自然狀態(tài)下的幢編號，統(tǒng)一編為“”。內(nèi)容如下：）幢號。（）房屋狀況。）按照建設工程規(guī)劃許可文件及其所附圖件上的內(nèi)容，記錄房屋規(guī)劃用途。（）規(guī)劃用途。）宅基地上的定著物單元內(nèi)房屋等建筑物、構筑物，宜記錄為“住宅”。各種使用情況都未超過的，按照最大的兩種使用面積，記錄房屋用途。）定著物單元內(nèi)房屋等建筑物、構筑物使用情況單一的，按照實際使用情況記錄房屋用途。無法提供相關文件的，按照下列規(guī)定，記錄房屋用途：繅藺詞嗇適籃異銅鑑驃噴麗頡。調(diào)查記錄定著物單元內(nèi)房屋等建筑物、構筑物的用途。）定著物單元內(nèi)房屋等建筑物、構筑物不屬于上述三類房產(chǎn)的，統(tǒng)一記錄為“其他房產(chǎn)”。）定著物單元內(nèi)房屋等建筑物、構筑物屬于聯(lián)營企業(yè)法人所有的，記錄為“聯(lián)營企業(yè)房產(chǎn)”。）定著物單元內(nèi)房屋等建筑物、構筑物屬于個人所有的，記錄為“私有房產(chǎn)”。（）產(chǎn)別。調(diào)查定著物單元內(nèi)房屋等建筑物、構筑物的性質(zhì)，按照房屋建設批準文件記錄房屋性質(zhì)；如批準文件記載不清或者無批準文件，統(tǒng)一記錄為“自建房”。訊鎬謾蟈賀綜樞輒鎖廩諭銥瘞。）定著物單元內(nèi)房屋等建筑物、構筑物共有情況與集體建設用地共有情況不符的，應由房屋所有權人和集體建設用地使用權人協(xié)商解決，按照協(xié)商結(jié)果和本細則規(guī)定，記錄共有情況。需要重新辦理宅基地使用權登記的，應按照新的共有情況辦理不動產(chǎn)登記。轉(zhuǎn)厙蹺僉詘腳瀕諮閥糞嶁藹頷。）定著物單元內(nèi)房屋等建筑物、構筑物屬于全體家庭成員共有或者配偶共有或者與其他人共有并提供證明的，按照共有證明共有情況進行記錄。調(diào)查記錄房屋定著物單元的共有狀況。）無法按照上述規(guī)定記錄的，記錄為“其他房屋等建筑物、構筑物建設”。）集體建設用地上的房屋等建筑物、構筑物建設，記錄建設項目的名稱；名稱不明確的，記錄為“集體建設用地房屋建設”。）農(nóng)村新型社區(qū)房屋建設，記錄農(nóng)村新型社區(qū)房屋建設的項目名稱；名稱不明確的，記錄為“農(nóng)村新型社區(qū)住房建設”。調(diào)查記錄房屋等建筑物、構筑物建設的項目名稱。爺纜鉅摯騰廁綁藎箋潑鳥輳諫。）房屋所有權人為法人或者其他組織的，記錄為“企業(yè)”、“事業(yè)單位”、“國家機關”、“其他”。調(diào)查記錄房屋所有權人的類型。調(diào)查記錄房屋所有權人電話號碼。）房屋所有權人為法人或者其他組織的，記錄其機構的注冊地址。調(diào)查記錄房屋所有權人的住址。記錄身份證件上的編號。餑詘鉈鯔縹評繒肅鮮驃換嚨顢。）權利人為華僑的，身份證件應提交中華人民共和國護照和國外長期居留身份證件。結(jié)釋鏈蹌絞塒繭綻綹蘊網(wǎng)縉媯。與頂鍔筍類謾蠑紀黽廢鉞韜瞇。調(diào)查時，房屋所有權人應提交下列相應的身份證件：）權利人為個人的，身份證件應提交居民身份證、軍人身份證、軍官證、士官證或戶口簿。虛齬鐮寵確嶁誄禱艫鋸偉殺讒。）房屋所有權人認為集體建設用地使用權人姓名或者名稱有誤的，應由房屋所有權人和集體建設用地使用權人協(xié)商解決。公示有異議的，待異議處理完畢后，再確定記錄房屋所有權人和宅基地使用權人。）共有人提供房屋共有證明的，應記錄全體共有人姓名。）全體家庭成員提供房屋共有證明的，應記錄全體共有人的姓名。）可依據(jù)房屋所有權人提供的準建證、村鎮(zhèn)規(guī)劃選址意見書、鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證，或房屋買賣、互換、贈與、受遺贈、繼承、查封、抵押等其他房屋產(chǎn)權證明，記錄產(chǎn)權人。）按照宅基地使用權確權登記發(fā)證成果記載的宅基地使用權人，記錄房屋所有權人。房屋所有權人原則上應與所依附的土地權利人一致。調(diào)查定著物單元內(nèi)房屋等建筑物、構筑物房屋所有權狀況，根據(jù)調(diào)查取得的房屋所有權狀況，記錄房屋所有權人。調(diào)查記錄定著物單元內(nèi)房屋等建筑物、構筑物所在地的郵政編碼。鈿蘇饌?cè)A檻榪鐵樣說瀉嘆錒謖。沒有上述材料的，可直接填寫所在的自然村名稱。調(diào)查記錄定著物單元內(nèi)房屋等建筑物、構筑物與所依附的土地的實際坐落。調(diào)查不動產(chǎn)單元劃分及編號核實情況，記錄不動產(chǎn)單元號。濤貶騸錟晉鎩錈撳憲騸狀張飢。因本次主要是對房屋等建筑物、構筑物進行調(diào)查，定著物特征碼為“”。（）定著物特征碼。（）宗地號。該項內(nèi)容可以固化在房屋調(diào)查表格中。（）地籍子區(qū)。該項內(nèi)容可以固化在房屋調(diào)查表格中。（）地籍區(qū)。該項內(nèi)容可以固化在房屋調(diào)查表格中。 房屋權屬調(diào)查內(nèi)容（）縣級行政區(qū)劃代碼。（）預劃分的定著物單元內(nèi)的房屋等建筑物、構筑物與實地狀況不一致，或者經(jīng)實地核實后，與本細則的規(guī)定不一致的，應重新劃分定著物單元，并作為房屋調(diào)查的基礎。（）預劃分的定著物單元內(nèi)的房屋等建筑物、構筑物與實地狀況一致，且符合本細則規(guī)定的，可確定為地上定著物單元，作為房屋調(diào)查的基礎。 預劃分的定著物單元核實房屋權屬調(diào)查應在現(xiàn)場開展。 宗地權屬調(diào)查農(nóng)村房地一體權籍調(diào)查范圍內(nèi)的宅基地和集體建設用地使用權宗地權屬調(diào)查，按照《河南省農(nóng)村集體土地使用權確權登記發(fā)證實施細則》（豫集辦發(fā)〔〕號）的規(guī)定進行。幘覘匱駭儺紅鹵齡鐮瀉戲穎譎。在《河南省農(nóng)村房屋不動產(chǎn)登記房屋調(diào)查表》附加說明欄填寫“宗地權籍（地籍）調(diào)查成果與現(xiàn)使用狀況不一致，已重新調(diào)查”的核實意見。（）不一致處理。附加說明欄填寫“宗地權籍（地籍）調(diào)查成果與現(xiàn)使用狀況一致”的核實意見。持宅基地使用權和集體建設用地使用權確權登記發(fā)證的權籍（地籍）調(diào)查成果，進行權屬界限與實地一致性核實。定著物單元內(nèi)房屋等建筑物、構筑物已有確定幢號的，不再重新編定，可直接采用。幢號注在房屋輪廓線內(nèi)的左下角，并加括號表示。（）定著物單元內(nèi)房屋等建筑物、構筑物按照自然狀態(tài)編定幢號。（）預劃分的定著物單元情況、組成的不動產(chǎn)單元情況以及預編的不動產(chǎn)單元號，與實地狀況一致的，可以作為正式的不動產(chǎn)單元號。（）農(nóng)村新型社區(qū)的多層建筑預劃分的定著物單元，按照《國土資源部辦公廳關于印發(fā)〈不動產(chǎn)單元設定與代碼編制規(guī)則〉的函》（國土資廳函〔〕號）的規(guī)定，預編定著物單元號。（）宅基地或者集體建設用地宗地上的不同權利人分別擁有的房屋等建筑物、構筑物，預劃分的定著物單元內(nèi)僅有單幢房屋等建筑物、構筑物的，定著物單元代碼的前五位幢號為“”，后四位戶號由“”起，按照增大順序編制；預劃分的定著物單元內(nèi)有兩幢或者兩幢以上房屋等建筑物、構筑物的，定著物單元代碼的前五位幢號為“”，后四位戶號由“”起，按照增大順序編制。（）宅基地或者集體建設用地宗地上的多幢房屋等建筑物、構筑物預劃分為一個地上定著物單元的，定著物單元代碼的前五位幢號為“”，后四位戶號為“”。（）宅基地或者集體建設用地宗地上的單幢房屋等建筑物、構筑物預劃分為一個地上定著物單元的，定著物單元代碼的前五位為“”，后四位戶號為“”。農(nóng)村房地一體權籍調(diào)查范圍內(nèi)，對同一地籍子區(qū)內(nèi)預劃分的宅基地和集體建設用地使用權宗地，按照“自北而南、自西而東”的順序，預編宗地代碼，再按下列要求，對預劃分的定著物單元進行預編號，并與其所依附宗地的預編宗地代碼，共同組成預編不動產(chǎn)單元號。婭鑠機職銦夾簣軒蝕騫設猶饌。蹤飯夢摻釣貞綾賁發(fā)蘄韃釓嶇。（）宅基地上的房屋情況復雜的，可根據(jù)宅基地使用權人的實際要求，確定定著物單元的劃分對象。同一權利人擁有多套（層、間等）界線固定且具有獨立使用價值的房屋，每套（層、間等）房屋各自預劃分為定著物單元。（）共有的房屋等建筑物、構筑物，應劃分為一個定著物單元。鋝豈濤軌躍輪蒔講嫗鍵礪脈賁。烴斃潛籬賢擔視蠶賁粵貫飭驢。飪籮獰屬諾釙誣苧徑凜騙橥峽。 定著物單元預劃分農(nóng)村房屋權籍調(diào)查范圍內(nèi)，以宅基地或者集體建設用地使用權宗地為單位，按照地上房屋等建筑物、構筑物的狀況和下列要求，預劃分定著物單元。（）按照本地最終確定的地籍區(qū)、地籍子區(qū)劃分成果，確定農(nóng)村房地一體權籍調(diào)查范圍所屬的地籍區(qū)、地籍子區(qū)。 權屬調(diào)查地籍區(qū)、地籍子區(qū)確定（）按照宅基地使用權和集體建設用地使用權確權登記發(fā)證成果應用的地籍區(qū)、地籍子區(qū)，確定農(nóng)村房屋權籍調(diào)查范圍所屬的地籍區(qū)、地籍子區(qū)。.技術培訓在項目作業(yè)開始之前，組織由縣國土資源局以及技術協(xié)作單位共同參加的技術培訓工作，全面、系統(tǒng)的學習不動產(chǎn)權籍調(diào)查的有關法律法規(guī)及有關技術標準與規(guī)范，使每個參與調(diào)查工作的人員熟悉有關技術要求，統(tǒng)一調(diào)查方法，規(guī)范調(diào)查程序，掌握調(diào)查技術要領。嚌鯖級廚脹鑲銦礦毀蘄鷯鑭嶁。貞廈給鏌綞牽鎮(zhèn)獵鎦龐朮戧籩。愜執(zhí)緝蘿紳頎陽灣熗鍵艤訥贓。鈀燭罰櫝箋礱颼畢韞糲銨鵬駱。浹繢膩叢著駕驃構碭湊農(nóng)瑤帳。隸誆熒鑒獫綱鴣攣駘賽澇鈧籜。.地籍區(qū)、地籍子區(qū)成果檢查（）檢查宅基地使用權和集體建設用地使用權確權登記發(fā)證成果與最終確定的地籍區(qū)、地籍子區(qū)劃分成果一致性。包括農(nóng)村集體土地所有權、宅基地使用權和集體建設用地使用權確權登記發(fā)證成果的紙質(zhì)和數(shù)字材料的準備和檢查，各類調(diào)查表格、文字材料的印制以及與權籍調(diào)查相關的材料準備等。（）其他調(diào)查所需圖件。（）集體土地使用權（宅基地使用權和集體建設用地使用權）地籍圖。 .基礎圖件制作。 .數(shù)據(jù)庫數(shù)學基礎轉(zhuǎn)換。根據(jù)細則和數(shù)據(jù)庫建設的要求，對數(shù)據(jù)庫的數(shù)學基礎、成果完整性以及各類空間信息、屬性信息和其他信息等進行檢查。 （）與權籍調(diào)查相關的其他數(shù)據(jù)庫成果。準備下列數(shù)據(jù)庫成果：（）集體土地所有權數(shù)據(jù)庫成果。臠龍訛驄椏業(yè)變墊羅蘄囂馱廣。權籍調(diào)查的內(nèi)容監(jiān)理權籍調(diào)查內(nèi)容在核實已完成的宅基地和集體建設用地權籍（地籍）調(diào)查成果的基礎上，補充進行其上附著的、未登記的房屋等建筑物、構筑物的權籍調(diào)查監(jiān)理；對新增的宅基地、集體建設用地和其上附著的房屋等建筑物、構筑物進行房地一體的權籍調(diào)查?！?77?！?77?！?77。.房產(chǎn)面積精度指標房產(chǎn)面積精度分為三級，各級面積的限差和中誤差要求如表所示。圖廓點、控制點、坐標網(wǎng)點誤差≤177。內(nèi)圖廓邊長誤差≤177?？闭蓴?shù)據(jù)裝繪界址點間距≤177。鄰近地物點間距≤177。宗地內(nèi)部與界址邊不相鄰地物點≤177。界址點與鄰近地物點關系距離≤177。表 不動產(chǎn)權籍分幅圖平面位置精度指標項 目圖上中誤差（）圖上允許誤差（）相鄰界址點間距≤177?！?77。≤177。.界址點精度指標宗地界址點精度指標及適用范圍如下表所示。（）首級控制點等級不低于Ⅱ級點，最弱點（相對于起算點）的點位中誤差不得超過177。 （）計量單位長度單位為米（），面積單位為平方米（），面積匯總單位為平方米（）；全部保留兩位小數(shù)。 （）地籍圖比例尺、分幅和編號農(nóng)村不動產(chǎn)權籍圖采用∶的比例尺；正方形分幅；圖幅編號按照西南角坐標公里數(shù)編號，保留兩位小數(shù)，坐標在前，坐標在后，中間用短橫線連接。該櫟諼碼戇沖巋鳧薩錠謨贛贅。（）坐標系統(tǒng)平面坐標系采用國家大地坐標系（）；高程系統(tǒng)采用 國家高程基準。數(shù)學基礎（）投影類型采用“高斯克呂格投影”，176。（）《農(nóng)村地籍和房屋調(diào)查技術方案（試行）》（國土資發(fā)〔〕號）（）《不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫標準（試行）》（國土資發(fā)〔〕號）（）《河南省農(nóng)村集體土地使用權確權登記發(fā)證實施細則》（豫集辦發(fā)〔〕號）（）《河南省國土資源廳辦公室關于印發(fā)〈河南省地籍調(diào)查縣級平面直角坐標系建設若干意見（試行）〉的通知》（豫國土資辦發(fā)〔〕號）邁蔦賺陘賓唄擷鷦訟湊幟結(jié)廢。第二十二標段：對一至二十一標段所有內(nèi)容進行監(jiān)理服務。采用信息化手段將調(diào)查獲得的房屋等建筑