【正文】 40 / 40?！　　俺啥汲霈F(xiàn)了８８００萬元一畝的地，我真不知道那個香港的知名大企業(yè)把地買過去賣什么？”　　——大連萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林　　王健林接受記者采訪時表示，前段時間開發(fā)商瘋狂買地的行為實(shí)在不理智?！薄　　虾ｃy監(jiān)局負(fù)責(zé)人針對備受關(guān)注的第二套房貸“門檻”松動問題，上海銀監(jiān)局近日表示，經(jīng)調(diào)查核實(shí)，目前暫未發(fā)現(xiàn)有放松第二套房貸款政策現(xiàn)象。另外，美國次貸危機(jī)的警示和我國政府實(shí)施的從緊貨幣政策有利于我國房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入平穩(wěn)的發(fā)展期?！　　皹鞘行枵{(diào)整發(fā)展目標(biāo)和戰(zhàn)略布局。 一些相關(guān)人士的觀點(diǎn)“如果解決目前我國房地產(chǎn)市場存在的三大不平衡因素，將對實(shí)現(xiàn)‘居者有其屋’的目標(biāo)有很大幫助。一些上市公司上市后表現(xiàn)并不太好，因?yàn)樗偸悄谩暗赝酢?，這并不是好事?！　〉谌浅杀究刂?。資本市場看品牌，主要看品牌是如何形成的，也就是企業(yè)達(dá)到一定的規(guī)模，從土地的獲取到產(chǎn)品的設(shè)計，到建筑、施工，到產(chǎn)品的銷售，形成了完整的品牌和定位。就是說企業(yè)儲備的土地再多，如果開發(fā)不出來也是白費(fèi)。秦靖說，投資方眼里，什么樣的企業(yè)能夠從資本市場融到資，有幾個標(biāo)準(zhǔn)：　　第一是規(guī)模。他相信，河南的房地產(chǎn)業(yè)會一直處在一個持續(xù)、穩(wěn)定、健康的發(fā)展過程當(dāng)中。因?yàn)楹幽鲜浅鞘谢时容^低的省份，它的城市化率低于全國５~７個百分點(diǎn)，在未來的１３年（也就是２０２０年以前），河南呈現(xiàn)出追趕的態(tài)勢?！薄　τ诤幽系姆康禺a(chǎn)市場，胡葆森更是充滿信心。經(jīng)過幾輪的國家宏觀調(diào)控，市場開始趨于理性，消費(fèi)者也日益成熟。不像前幾次觀望期不超過三個月。他們的依據(jù)是前幾年宏觀調(diào)控后的市場反應(yīng)。：報復(fù)性反彈不會出現(xiàn)上周五，“兩會”歸來的全國人大代表、中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長胡葆森就中原房價、房地產(chǎn)市場形勢等大家關(guān)心的問題一一回答了記者的提問。他認(rèn)為，雖然房產(chǎn)商融資環(huán)境困難，但對房地產(chǎn)市場的影響還應(yīng)該是下一步的事情?！薄　∨耸俜Q，目前國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢引起了資本市場的緊張，受此影響最大的房地產(chǎn)企業(yè)是那些前兩年過分?jǐn)U張、圈地、當(dāng)?shù)赝醯钠髽I(yè)?！吧鲜泄镜呢攧?wù)報表是公開的，非上市公司的財務(wù)狀況無從了解，但總體來說，上市公司的財務(wù)狀況要比非上市公司好。但今天，在全球經(jīng)濟(jì)衰退和國內(nèi)貨幣從緊的雙重壓力下，則需要做好“過冬”的準(zhǔn)備?！　∩现芪澹耸僭诓┛蜕显俅巍鞍l(fā)炮”稱，“大部分房地產(chǎn)公司的財務(wù)狀況不容樂觀”。前幾天，ＳＯＨＯ董事長潘石屹拋出房產(chǎn)業(yè)“百日內(nèi)將有劇變”的說法，引起強(qiáng)烈反響?！　‰m然說“一個愿打一個愿挨”，但是不管怎么說，這種與契約精神不符的現(xiàn)象還是少些為好，因?yàn)橐粋€不遵守規(guī)則的行業(yè)是極其可怕的。另外，該項(xiàng)目之所以推出這種舉措，也與當(dāng)初市場定價過高有關(guān)，如果說打折促銷是項(xiàng)目真實(shí)價值的回歸，那么開發(fā)商“全額補(bǔ)償”也讓項(xiàng)目真實(shí)價值得到回歸。尤其是，數(shù)據(jù)顯示70%~80%的商品房是高檔房，嚴(yán)重供大于求。持續(xù)數(shù)月的觀望、金融監(jiān)管部門再三強(qiáng)調(diào)二套房貸政策不會松動的信號，以及廣州深圳房價連續(xù)負(fù)增長，都讓開發(fā)商存在一種悲觀情緒。因?yàn)橘Y金鏈面臨斷裂威脅，開發(fā)商被迫走“全額補(bǔ)償”的冒險之路?！叭~補(bǔ)償”的真實(shí)目的不外乎這么幾種：首先是開發(fā)商資金鏈面臨斷裂威脅。這是因?yàn)?，不管是商人“無利不起早”的特性，還是開發(fā)商一貫的惡名，都讓人很難把其與良知聯(lián)系在一起。桑泰地產(chǎn)的“全額補(bǔ)償”對買房人來說，顯然實(shí)惠了很多?！　　鲴T海寧（媒體從業(yè)者）　　這個開發(fā)商也應(yīng)該是此輪房價波動以來全國首個全額補(bǔ)償前業(yè)主差額的開發(fā)商?！緲I(yè)界觀點(diǎn)】“割肉補(bǔ)償”唱的是哪出戲　　繼深圳澳城降價風(fēng)波之后，南山開發(fā)商再出新招。地下為三層停車場，設(shè)置停車位300個，采用機(jī)械式停車方式。溫哥華大廈地址：農(nóng)業(yè)路與眾意路交叉口永和國際廣場地址：金水東路與民生路交會處 亮點(diǎn)及配套：總建筑面積14萬平方米，建筑地上28層，地下2層，局部3層。盛潤 亮點(diǎn)及配套：該項(xiàng)目具有108米的建筑高度，地上建筑27層，特設(shè)4米寬的電梯候廳，配置8部電梯，平均候梯時間少于30秒。 大廈共26層，地下兩層為車庫及自由配發(fā)電機(jī)房；配備中央空調(diào)、10部迪森電梯、10米高挑高大堂，配備游泳池、會所、酒店式公寓、銀行等軟硬件設(shè)施保障商務(wù)品質(zhì)。樓面呈12面設(shè)計，頂部由多個V形組成皇冠造型，樓頂豎立三面高25米的LED屏幕。 亮點(diǎn)及配套：建筑面積約6萬平方米，建筑形象高度125米。榮勛共建設(shè)8棟商務(wù)樓。 亮點(diǎn)及配套：總體定位為集“商業(yè)、辦公、酒店”于一體的大型綜合性商業(yè)項(xiàng)目。綠地整棟大廈設(shè)有無線上網(wǎng)系統(tǒng)。創(chuàng)意STUDIO地址：花園路與農(nóng)業(yè)路交會處此外大廈設(shè)有專門的貨運(yùn)通道。配備15部高速電梯，有效縮短候梯時間。 亮點(diǎn)及配套：。本期記者為您搜羅了目前鄭州市部分新晉5A寫字樓，以期讓您的需求得到滿足。隨著河南經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，鄭州的寫字樓市場也逐漸顯露出它強(qiáng)勁的發(fā)展態(tài)勢。　　租售兩難，超小戶型公寓開始漸漸失寵，而６０~９０平方米的兩居室逐漸成為市場寵兒。供應(yīng)量放大，而相應(yīng)的卻是需求的萎縮，自然就會導(dǎo)致滯銷。　　此外，由于前幾年超小戶型公寓的熱銷，近兩年超小戶型公寓蜂擁而上。　　由于“９０７０”政策的實(shí)施，從去年下半年開始有大批的中小戶型上市，再加上政府住房保障體系的逐步建立，今后三年將有大批中低價位的普通商品房和經(jīng)適房、限價房推出，超小戶型公寓低總價的優(yōu)勢也漸漸失去。而首次置業(yè)者更是不會考慮超小戶型公寓，因?yàn)橐坏┵徺I了６０平方米以下的超小戶型公寓后，再想購買用于居住的房子，按照“９“９而超小戶型公寓的特點(diǎn)，是不適于居家過日子的?！薄　『幽厦魈熘脴I(yè)有限公司副總經(jīng)理兼董事長助理董根來分析說，“９２７新政”以來，６０平方米以下的超小戶型公寓開始變得賣不動了?！　〗陙?，６０平方米以下的酒店式公寓曾經(jīng)因?yàn)槊娣e小、總價相對低、出租方便、轉(zhuǎn)手快等特點(diǎn)，成為最受投資者歡迎的物業(yè)類型。馬小姐所供職的開發(fā)企業(yè)此次在住交會上推出４００多套房子，面積從３０平方米到１６０平方米不等，其中６０平方米以下的超小戶型公寓有１００多套?！　?yōu)惠和打折最后會不會演變成公開的降價，誰說了都不算，這就要看開發(fā)商抵御資金短缺的能力與購房者持幣信心的博弈了。他建議河南的房地產(chǎn)開發(fā)商在自愿基礎(chǔ)上，成立一個投資公司，當(dāng)其中的一家企業(yè)遇到資金問題，可向投資公司伸手，“使其不至于因缺錢而垮掉”。鄭東新區(qū)某樓盤的銷售經(jīng)理說，因?yàn)楝F(xiàn)在房地產(chǎn)市場處于調(diào)整期，鄭州很多樓盤都在打折，以此來刺激消費(fèi)者購買，這種調(diào)整會持續(xù)比較長的時間，成交量可能一直都上不來，比較樂觀的估計也要到下半年成交量才會恢復(fù)到去年的水平。據(jù)了解，住交會結(jié)束時，這１０套特價房源中已經(jīng)搶定一空。　　位于鄭州南區(qū)的一家樓盤，住交會期間推出１０套特價房源。記者計算了一下，那套２０６平方米的復(fù)式房子，優(yōu)惠１０萬元后等于每平方米降價４８５元；而那套１４０平方米的房子，優(yōu)惠６萬元后折合每平方米降價４２９元，降價幅度達(dá)到８％。記者在鄭東新區(qū)一家樓盤的展位前看到，該樓盤推出的特價房源，優(yōu)惠幅度最高達(dá)一套房子１０萬元?？墒牵瑺I銷總監(jiān)們看了也只能苦笑，一左右不了老板，二奈何不了市場。今年２月鄭州市十二屆人大常委會第３４次會議上傳出，鄭州今年要修２１條道路、建１０座立交橋，河南中信中原置業(yè)公司營銷總監(jiān)武泓君說，市政設(shè)施的完善、交通的便利一直是帶動區(qū)域房地產(chǎn)市場最有力的因素。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，今后幾年，隨著鄭州地鐵的建設(shè)進(jìn)程，地鐵沿線的樓盤會越來越火。樓盤附近一家酒樓的老板告訴記者，這兩年，尤其是鄭州傳出要建地鐵的信息以來，眼看著這里樓盤的價格噌噌往上漲。樓盤的售樓人員說，小區(qū)距華山站地鐵口不過百米，不管是居住還是投資，都會有巨大的升值空間?！　〔榭醋〗粫鲜占降臉潜P廣告，記者發(fā)現(xiàn)“地鐵”幾乎已經(jīng)成了代表一個樓盤優(yōu)勢的“標(biāo)簽”。和女朋友一起去逛住交會的胡先生告訴記者，自己和女朋友三年前從大學(xué)畢業(yè)，工資不太高，積蓄也不多，離市中心近些的房子動輒每平方米五六千元，根本買不起?！巴顿Y，不看地段看地鐵”、“地鐵口岸的財富之城”、“出門就是地鐵站”……這些與地鐵捆綁在一起的樓盤廣告，其具有的誘惑力已經(jīng)在逛展人群的關(guān)注中表露出來。 ３月２８日，隨著西流湖公園地鐵一號線起始站的動工，鄭州已經(jīng)跨越了單純的地鐵概念，進(jìn)入“前地鐵時代”。以西區(qū)為例，此次參展的西區(qū)新盤，體量超過２００萬平方米，以西區(qū)購買力，這是一個不小的數(shù)字。新樓盤大量出現(xiàn)的另一個后果，是直接導(dǎo)致樓市競爭的加劇?！　∥磥硎袌鲑I方主導(dǎo)　　新樓盤數(shù)量明顯多了，對于消費(fèi)者而言，選擇的余地也就大了。信基置業(yè)開發(fā)的金藍(lán)灣此次是首次公開亮相，該公司營銷部經(jīng)理吳天克告訴記者，每天意向登記的客戶有４００組，５天時間共登記近２０００組，預(yù)訂的客戶有近６０組。世界城首次在中原住交會亮相，新長城營銷部經(jīng)理周光利告訴記者，購房者對世界城的位置和產(chǎn)品都非常認(rèn)可，５天時間意向登記客戶就有４０００多組?！　⌒卤P亮相備受關(guān)注　　本次展會亮相的新樓盤受到了逛展者的廣泛關(guān)注。世界城，體量都超大，前者為２００萬平方米，后者為３００萬平方米，堪稱巨無霸?！　⌒鲁鲰?xiàng)目大盤居多　　隨著鄭州城中村改造步伐的加快，鄭州大盤數(shù)量也在增加，它們將左右今年鄭州樓市的格局。棕櫚泉、紫荊尚都等項(xiàng)目，而未來大道、航海路附近，涌現(xiàn)出了遠(yuǎn)大理想城、發(fā)展南郡、橡樹玫瑰城、亞太銀河灣、運(yùn)河駿景等新項(xiàng)目。近年來，隨著紫荊山南路、京廣南路、未來大道、南三環(huán)打通工程的相繼啟動或完工，沿線房地產(chǎn)開發(fā)也逐漸升溫。香檳圣園、香港城等一批樓盤。城市之巔、蘭桂、金岸　　市中心項(xiàng)目今年也不少，隨著舊城改造步伐加快，中心區(qū)域的新樓盤數(shù)量開始回升?！爆F(xiàn)場“踩盤”的中信中原副總經(jīng)理武泓君告訴記者，“前幾年，鄭州實(shí)施‘北移東擴(kuò)’，東區(qū)和北區(qū)地產(chǎn)引領(lǐng)風(fēng)騷，但是，隨著西區(qū)、南區(qū)以及市中心舊城改造的推進(jìn)，過去這幾個發(fā)展相對滯后的區(qū)域的地產(chǎn)也迅速升溫，出現(xiàn)了與東區(qū)、北區(qū)‘平分秋色’的趨勢，西區(qū)、南區(qū)和市中心新樓盤數(shù)量明顯增多。這反映了鄭州樓市擴(kuò)容的背景。新樓盤數(shù)量多了，市場供應(yīng)量自然就大了?！　男马?xiàng)目分布看，市區(qū)、郊區(qū)都有，東西南北遍地開花，這種情況與此前東區(qū)、北區(qū)集中分布、市中心稀少的情況有很大不同。金峰國際等，都是首次公開亮相。世界城，升龍的升龍國際中心，新田的洞林湖生態(tài)城，世紀(jì)金源的金源城上城、城南里，興利的隆福國際，美景的美之域，通利的紫荊尚都，綠地的盧浮公館、原盛國際，宏益華的香港城，海森的陳伍園　　新盤扎堆樓市放量　?。吃拢玻度眨浾咦唏R觀花，對中原住交會各參展樓盤進(jìn)行了訪問，發(fā)現(xiàn)新項(xiàng)目占了總樓盤一半以上，數(shù)量之多，創(chuàng)下中原住交會之最。 在剛剛閉幕的２００８（春季）中原住交會上，新樓盤集中亮相成為一道亮麗的風(fēng)景線，它們的表現(xiàn)給市場分析人士研究和觀測樓市“風(fēng)向”提供了第一手資料。　　因此，新人首次購房還是應(yīng)該根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)能力及實(shí)際需求來選擇，不要求大求全、一步到位，兩房相對比較實(shí)用，并且隨