【正文】 它也是最靠近店址的區(qū) 域，在這一商圈中顧客比重最高，每個顧客的平均消費額。為了分析時的方便我們將 商圈比作以店址為中心向四周擴展的同心圓。 　　根據(jù)顧客劃分商圈范圍 　　商圈就是指以店鋪所在地點為中心，沿著一定的方向和距離擴展，那 些優(yōu)先選擇到該店來消費的顧客所分布的地區(qū)范圍，換而言之就是店
鋪目 標顧客所在的地理范圍。 解析商圈，劃分商圈　　店鋪為取得競爭優(yōu)勢，廣泛采取非價格競爭手段，諸如改善形象、完善售后服務等。 　　在你所中意的地段中找尋合適的伙伴，共用一個店面，不但可以節(jié)省 房租，而且如果同一屋檐下的兩種行業(yè)，顧客屬性雷同且產(chǎn)品可以互
補的話，可以收到相輔相成之效，通常這類商店也不會拒絕。但是這類地帶的店租往往極高，而且
大多已被人捷足先登，創(chuàng)業(yè)者想取得一席之地并不容易。通常在車水馬龍、人氣匯集的熱鬧地段開店
，成功的機率較高，如咖啡廳、餐飲店、服飾行、百貨超市等行業(yè)，若設在車站、夜市、電影院附近，就至少占了七分地利。開店的目的是賺錢，能夠讓你賺到錢的店面才是好店面。如果一切都 符合你的開店條 件，那就快點行動。前兩項選擇是運用地緣關系，可以廣泛利用既有人際關系拓
展業(yè)務，打下創(chuàng)業(yè)基礎；后兩項則必須參照行業(yè)特點，考慮地段特性。 　　 　　若開店資金有限如何選擇店址 　　當創(chuàng)辦者資金較少時，只要策略得當也可以選到合適的店面。所以，創(chuàng)業(yè)者不需害怕競爭，同業(yè)愈多，人氣愈旺
，業(yè)績就愈好，因此店面也就會愈來愈多。 　　 　　大量事實證明，對于那些經(jīng)營選購品、耐用品的商店來說，若能集中在某一個地段或街區(qū)，則更能招攬顧客。 　　 　　比如在旅客上車、下車最多的車站，或者在幾個主要車站的附近，也 可以在顧客步行距離很近的街道設店。如果店鋪能夠設在這
樣的地方，致力于滿足人們的需要，那肯定會生意興隆，另外此處店鋪收入通 常也比較穩(wěn)定。 　　 　　居民聚居、人口集中的地方是適宜設置店鋪的地方。這樣的店址就是“寸土寸金”之地。 　　優(yōu)秀店址具有六個特征 　　一個最優(yōu)秀的店址應當具備以下六個特征，一般至少也要擁有兩個， 若是全部擁有那就真可謂黃金寶地了。盡管如此，店鋪的
地點，還是應盡量選擇在商店相對集中且有發(fā)展前 景的地方，經(jīng)營選購性商品的商店應特別關注這一點。 　　 　　店鋪周圍的競爭情況對經(jīng)營的成敗會產(chǎn)生巨大影響，因此對店鋪開設 地點的選擇時必須要分析競爭形勢。十字路口客流集中，可見度高，是最佳開設地點。 　　( 2）客流目的、速度和滯留時間不同地區(qū)客流規(guī)模雖可能相同，但其目的、速度、滯留時間各不相同，要作具體分析，再作最佳地址選擇
。 　　 　　客流量大小是一個店成功的關鍵因素，客流包括現(xiàn)有客流和潛在客流，通常店址總是力圖選在潛在客流最多、最集中的地點，以便于多數(shù)
人就近購買商品，但我們仍應從多個角度仔細考慮具體情況。開設地點還要考慮客流來去方向而定，如選在
面向車站的位置，以下車的客流為主；選在鄰近公車站的位置，則以上車的客流為 主。 　　( 3）交通的細節(jié)問題 　　設在邊沿區(qū)商業(yè)中心的商店要分析與車站、碼頭的距離和方向。 　　 　　( 1）店址的停車設施 確定一個規(guī)模合適的停車場，可根據(jù)以下各種因素來研究確定：商圈大小、商店、規(guī)模、其他停車設施、非購買者
停車的多少和不同時間的停 車量。租金有固定價格及百分比兩種，前者租金固定不變，后者租金較低，但 房東分享
總收入的百分比，類似以店面來投資做股東。通常我們會考慮到租金與租約，對于開
店者而 言，房租往往是開店的一大負擔。 　 　　選擇店址應考慮四個因素 　　 　　前面說明了開店者應如何選擇適當?shù)膮^(qū)域位置。 　　 　　店址選擇得當，就意味著其享有優(yōu)越的“地利”優(yōu)勢。 　　 　　不同的地區(qū)在社會地理環(huán)境、人口交通狀況、市政規(guī)劃等方面都有自 己有別于其他地區(qū)的特征，它們分別制約著其所在地區(qū)店鋪的顧客來
源、特點和店鋪對經(jīng)營的商品、價格、促進銷售活動的選擇。 　　，關系著店鋪的發(fā)展前途 　　店址不管是租借的還是購置的，一經(jīng)確定，就需要大量的資金投入，營建店鋪。 　　店鋪的特定開設地點決定了店鋪顧客的多少，同時也就決定了店鋪銷售額的高低，從而反映了店址作為一種資源的價值大小。開店者需要對商圈進行分析，而其目的是選擇適當?shù)牡曛贰?　　 　　選址為什么重要 　　開店做生意，誰都知道位置的重要性，位置選得恰當，無形中已為你的生意大廈打下了堅實的基礎。 千萬不能小看選址(1)　　店址選擇得當，就意味著其享有優(yōu)越的“地利”優(yōu)勢。創(chuàng)業(yè)店鋪已經(jīng)踏上成功的門檻了，卻由于店鋪的主要人員——創(chuàng)立者和出資者盯住的目標不
一致，相互牽制，毀掉了一個本來屬于他們的天空。結果，兩年后，跑鞋的市場黯淡下來，店鋪開始停滯，然后萎縮。店鋪開張后，市場反應甚佳，生意十分
興隆。 　　有一位聰明、精力充沛、尚未高中畢業(yè)的青年，了解到一種新的跑鞋 很有市場，就想開一個店鋪，他把這個構想告訴了擔任會計員的叔叔
。 　　 　　合伙經(jīng)營的注意事項 　　有時開設某一類店鋪，前期投入的資金較大，而你又無法通過流動利潤來周轉，但你可以選擇1～2個可靠的合伙人來共同經(jīng)營，便可解決
資金方面的難題。小店的收入較少，風險性也較小，你可以在開 小店的過程中逐漸摸索經(jīng)驗和規(guī)律，為日后的發(fā)展作準備。 　　如果你是一位工薪者，最好你積累的資金不要全部投入，以免小店破 產(chǎn)讓你蒙受巨大損失，甚至難以糊口。你自己擁有越 多，你可能得到的也就越多。 　　利用自有資金的注意事項 　　既然開一個店鋪需要一筆不小的開辦經(jīng)費和周轉資金，那么這筆資金越充足就越好，以免在開辦初期因各種不可預測的原因造成周轉不靈
，落 得前功盡棄。 　　7．其他收入 　　指除上述各類收入之外的一切收入，包括固定資產(chǎn)盤盈收入、罰款收 入、因債權人原因確實無法支付的應付款項、物資及現(xiàn)金的溢余收入
、教育輔加費返還款、包裝物租金收入、接受的捐贈收入等。 　　5．特許權使用費收入 　　指納稅人提供或者轉讓專利權、專有技術、商標權、著作權等而取得的收入。 　　3．利息收入 　　指納稅人由資本資源或收入欠款而形成的收入，包括購買各種債券等有價證券的利息、外單位欠款而取得的利息等。包括 ：商品銷售收入，勞務 服務收入，運輸、營運收入，利息收入，工程價款結算收入
，工業(yè)性收入，以及其他業(yè)務收入。企業(yè)所得稅的征稅對象為應納稅所得額，根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)
所得稅暫行條例實施細則》規(guī)定，納稅人的收入總額具體包括以下一些項目。 　　企業(yè)所得稅都包括哪些內容 　　企業(yè)所得稅是指對企業(yè)在一定期間（通常為1年）內取得的生產(chǎn)經(jīng)營所 得和其他所得征收的一種稅。 納稅人未按
照規(guī)定申報辦理開業(yè)稅務登記、變更或者注銷稅務登記，以及未按規(guī)定申報辦理稅務登記驗證、換證的，應當依照主管稅務機關通 知按期改正
。 　　納稅人要妥善保管稅務登記證件，如有遺失，應當在登報聲明作廢的同 時，及時書面報告主管稅務機關，經(jīng)稅務機關審查處理，可申請補
發(fā)新證。納稅人可持稅務登記證依法辦理下
列稅務事項：　　( 1）申請減稅、免稅、退稅、先征稅后返還； 　　( 2）申請領購發(fā)票； 　　( 3）申請辦理《外出經(jīng)營活動稅收管理證明》； 　　( 4）其他有關稅務事項。納
稅人領取稅務登記證后，應當在其生產(chǎn)、經(jīng)營場所內明顯易見的地 方張掛，亮證經(jīng)營。 　　納稅人辦理變更登記時，應當向主管國家稅務機關領變更登記表，一式三份，按照表式內容逐項如實填寫，加蓋企業(yè)或業(yè)主印章后，于領
取變 更稅務登記表之日起10日內報送主管國家稅務機關。納稅人報送的稅務登記表和提供的有關證件、資 料，經(jīng)主管國家稅務機關審核后，報有關國家稅務機關批準予以登記的，應當
按照規(guī)定的期限到主管國家稅務機關領取稅務登記證及其副本，并按 規(guī)定繳付工本管理費。 　　納稅人填寫稅務登記表的主要內容有：企業(yè)名稱、經(jīng)營地點、生產(chǎn)經(jīng) 營范圍、經(jīng)營方式、從業(yè)人數(shù)、注冊資本、投資總額、批準開業(yè)證照
文件情況、開戶銀行名稱、銀行賬號、使用品種、稅務代理、所屬獨立核算的 分支機構、法人代表、財務負責人、辦稅人員、附送件等。 填報稅務登記表。 納稅企業(yè)跨縣（市）區(qū)設立的分支機構和從事生產(chǎn)經(jīng)營的場所，除總機構向當?shù)刂?br />管國家稅務機關申報辦理稅務登記外，分支機構還應當向其所在地主管國家稅務機關申報辦理納稅登記。 　　 　　從事生產(chǎn)、經(jīng)營的納稅人應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內主動依法 向國家稅務機關申報辦理登記。對經(jīng)濟實體而言，通過納稅
登記可以確認征納雙方的權利和義務關系；也可將領取的稅務登記證作為稅務許可證和權利證明書。納稅人到主管稅務機關辦理納稅申報有困難的，經(jīng)主管稅務機
關批準，也可以采取郵寄申報，以郵出地的郵戳日期為實際申報日期。納稅人、扣繳義務人、代征人應當在納稅申報期限內到主管稅
務機關辦理納稅申報代扣代繳、代收代繳稅額或委托代征稅額報告。 　　 　　納稅申報主要有兩種形式：一種是上門申報，一種是郵寄申報。 　　納稅人未按照規(guī)定的期限辦理納稅申報的，由稅務機關責令限期改正，可處以2000元以下的罰款。 　　納稅人、扣繳義務人、代征人因不可抗力情形，不能按期辦理納稅申 報或者報送代扣代繳、代收代繳稅額或委托代征稅額報告的，可以延
期辦理。 　　延期辦理納稅申報。 　　申報期限的順延。 　　各稅種的申報期限?？劾U義務人還應報送代扣代繳、代收代繳
稅款的合法憑證以及稅務機關規(guī)定的其他有關證件和資料等。納稅人和扣繳義務人在填
報納稅申報表或代扣代繳、代收代繳稅款 報告表時，應將稅種、稅目、應納稅項目或應代扣代繳、代收代繳稅款項目，適用稅率或單位稅額，
計稅依據(jù)，扣除項目及標準，應納稅額或應代 扣代繳、代收代繳稅額，稅款所屬期限等內容逐項填寫清楚。納稅人享受減稅、免稅待遇的，在減稅、免稅期間也應當按照規(guī)定辦理納稅申報手續(xù)，填報納稅申報表，
以便于進行減免稅的統(tǒng)計與管理?？劾U義務人必須在稅收法律和行政
法規(guī)規(guī)定的或者稅務機關依照稅收法律和行政法規(guī)規(guī)定的申報期限 內，向主管稅務機關辦理代扣代繳、代收代繳申報手續(xù)，報送代扣代繳、代
收代繳稅款報告表。在正常情況下，納稅人必須在稅收法律和行政法規(guī)規(guī)定的或者稅務機關依照稅收法律和行政法規(guī)規(guī)定的
申報期限內，向主管稅務機關辦理納稅申報手續(xù)，填報納稅申報表。納稅申報不僅是征納雙方核定應納稅額、開具納稅憑證的主要依據(jù)，也是稅務機關研究經(jīng)濟信息、
加強稅源 管理的重要手段。 　　怎樣進行納稅申報 　　納稅申報是納稅程序的中心環(huán)節(jié)。 　　受2008年金融風暴的影響，國家鼓勵個人積極創(chuàng)業(yè)，由于創(chuàng)業(yè)者創(chuàng)業(yè)初期急需資金積累，國家稅務部門對此有不少優(yōu)惠政策。每個創(chuàng)業(yè)新手在確定投資之前，應該
對要投資地區(qū)的稅收政策做一番盡可能詳盡的了解。如果能
掌握一些資訊以及運用技巧，便可以輕輕松松在創(chuàng)業(yè)過程中節(jié)省下一筆可觀的費用。有不少人在開店創(chuàng)業(yè)中總會詢 問到一些有關稅收的問題。 　　了解稅收知識 　　開店之前搞清楚國家及當?shù)氐亩愂照吆苤匾Ａ私舛悇罩R，依法納稅(1)　　企業(yè)所得稅是指對企業(yè)在一定期間（通常為1年）內取得的生產(chǎn)經(jīng)營所得和其他所得征收的一種稅。 　　 　　租賃合同期滿，按前已敘述的三種方式處理設備。 　　 　　租金由承租人依合同規(guī)定按月、按季或按年主動向出租人支付，或者 由出租人委托銀行從承租人賬戶中扣收。 　　 　　租賃設備的保險有兩種辦理方法：一種由承租人直接向保險公司辦理 并支付保險費；另一種是由租賃部門對其租賃設備向保險公司申請輸
，租賃部門代墊保險費，日后計入租金之內并從承租單位陸續(xù)收回。 　　 　　為了減少租賃設備的往返運輸，租賃設備一般由廠商直接向承租企業(yè) 發(fā)貨，但發(fā)票、運輸單據(jù)等仍應送交出租人，出租人則按規(guī)定條件向
供貨 廠商支付設備貨款。承租人和租賃部門必須就租 期、租金等具體事項進行磋商和談判，如果雙方意見達成一致，就可正
式簽訂租賃合同，并送公證處予以公證。 　　 　　承租企業(yè)在選擇好設備和供貨廠商后，可向租賃部門提出租賃申請，說明所需承租設備的名稱、規(guī)格、型號、供貨廠商、交貨日期等有關
情況 以及使用承租設備的預期經(jīng)濟效益、承租期限、支付租 金的來源和打算 等。 　　 　　企業(yè)在根據(jù)自身生產(chǎn)經(jīng)營需要確定所需設備后，即可著手進行設備的 選擇。這就是其被稱為杠桿租賃的
原因。這種租賃方式，主要是在所租 設備金額較大，出租人一家無力承擔或不愿冒過大風險的情況下采用
，其具體做法是：出租人支付全部設備金額的20％?40％，其余資金則以出租 的設備為抵押向金融機構貸款解決，然后以該項設備的租金來償
還貸款。租賃期滿，租賃財產(chǎn)可退還給出租單位，或重新估價轉讓給 承租單位，由租賃雙方議定并在租賃合同中證明，租賃部
門則負責協(xié)助執(zhí) 行。 　　 　　代租業(yè)務是租賃部門接受企業(yè)單位或其他租賃機構的委托，對其暫 時閑置或愿供出租的機器設備，代為尋找、物色、介紹租用單位，待落
實租用單位后，再由租賃部門中介委托出租單位與承租單位具體商談租賃條 件，并由三方共同訂立租賃合同。 　　 　　轉租是租賃部門先以承租人的身份向其他租賃機構租入設備，再以出租人的身份將設備出租給最終承租人的一種業(yè)務方式。 　　 　　回租是企業(yè)將其擁有的設備按賬面價值或重估價出售給租賃公司， 同時，再與租賃公司簽訂租賃合同，將設備租回來使用的一種業(yè)務方式
。 　　 　　整租是由承租人根據(jù)自己的