【正文】 讓我們迎接我國的智能化住宅和智能小區(qū)建設(shè)春天的到來！48 / 48。 大力推進(jìn)智能小區(qū)的建設(shè)比較符合中國國情，一方面可以節(jié)省土地，另一方面便于加強(qiáng)城市規(guī)劃和管理。政府的正確引導(dǎo)將有利于智能小區(qū)的建設(shè)規(guī)范化和科學(xué)化。建議政府能夠有一個(gè)在更高層次上的協(xié)調(diào)法規(guī)出臺(tái)，包括調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，減輕開發(fā)商的負(fù)擔(dān)。這其中開發(fā)商和設(shè)計(jì)工作者的苦衷是有目共睹的。再比如智能小區(qū)建設(shè)希望能夠?qū)崿F(xiàn)小區(qū)的“三網(wǎng)合一”，把小區(qū)的電話通訊網(wǎng)、有線電視網(wǎng)和計(jì)算機(jī)網(wǎng)統(tǒng)一在一起，并實(shí)現(xiàn)更高層次上的服務(wù)，比如：“電子商務(wù)”、“VOD點(diǎn)播”等，但是這些需要得到傳統(tǒng)行業(yè)管理部門的認(rèn)可。 但是由于智能小區(qū)建設(shè)是把諸多與人們生活相關(guān)的事情都集成在一個(gè)智能化系統(tǒng)中，勢必與傳統(tǒng)的行業(yè)條條管理發(fā)生矛盾。國家建設(shè)部甚至下文制定出評(píng)定一星、二星、三星級(jí)的標(biāo)準(zhǔn)，并于今年的一月底組織制訂的國家行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)技術(shù)導(dǎo)則》幾經(jīng)易稿，也應(yīng)該在最近出臺(tái)。智能小區(qū)建設(shè)需要政府支持國家對(duì)智能小區(qū)的建設(shè)十分重視，建設(shè)部先后于1999年4月和12月分別兩次下發(fā)《全國住宅小區(qū)智能化技術(shù)示范工程工作大綱》和《全國住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)示范工程建設(shè)要點(diǎn)與技術(shù)導(dǎo)則》，對(duì)智能小區(qū)建設(shè)進(jìn)行規(guī)范指導(dǎo)。因此在筆者看來，具體在房間內(nèi)設(shè)計(jì)幾個(gè)電話、電視插座，可以參照“建設(shè)大綱”、“設(shè)計(jì)導(dǎo)則”的規(guī)定，或者根據(jù)房屋的市場定位、功能定位，即用戶的實(shí)際需求來設(shè)計(jì)。因此，發(fā)展家庭控制總線是一個(gè)必然結(jié)果。那么選擇一個(gè)開放性的現(xiàn)場控制總線將是關(guān)鍵的關(guān)鍵。智能小區(qū)的智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)，必須充分注意回避技術(shù)陷阱，決不是選用的技術(shù)和設(shè)備越先進(jìn)越好。筆者曾經(jīng)遇到過一個(gè)小區(qū)的智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)實(shí)例，1500戶中高檔住宅的小區(qū)的計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)選擇了配備1600多萬元的小型機(jī)的計(jì)算機(jī)的局域網(wǎng)。筆者十分贊成陳運(yùn)根先生的觀點(diǎn)，不能盲目追求所謂的“5類”、“超5類”、甚至“6類”布線系統(tǒng)。目前計(jì)算機(jī)網(wǎng)和有線電視網(wǎng)以及電信網(wǎng)的“三網(wǎng)合一”，或者加上現(xiàn)場控制總線的“一網(wǎng)多功能”技術(shù)和設(shè)備都已經(jīng)成熟，到了實(shí)際應(yīng)用階段，而且可大大降低工程造價(jià)和技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)，提高經(jīng)濟(jì)性和增加可靠性。根據(jù)筆者的經(jīng)驗(yàn)，一般中高檔住宅的智能化系統(tǒng)造價(jià)控制在50~100元/m2為宜（3）設(shè)計(jì)好智能小區(qū)三大關(guān)鍵平臺(tái)根據(jù)筆者的設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)，實(shí)現(xiàn)智能化系統(tǒng)的“可靠性”、“開放性”和“可持續(xù)發(fā)展性”，關(guān)鍵問題是設(shè)計(jì)好小區(qū)的智能化系統(tǒng)三大平臺(tái)，即：智能化系統(tǒng)的物理平臺(tái)——綜合布線系統(tǒng)、技術(shù)平臺(tái)——計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)、操作平臺(tái)——現(xiàn)場控制總線?！惫P者不敢茍同智能化住宅和智能小區(qū)不適合中國的國情的觀點(diǎn)，但十分贊成這種把經(jīng)濟(jì)性放在第一位的觀點(diǎn)。前不久，有機(jī)會(huì)看到陳運(yùn)根先生《住宅弱電設(shè)計(jì)及智能化探討》一文，文中作者提出智能化住宅不適合我國目前國情的重要一點(diǎn)是：“目前，我國仍是一個(gè)發(fā)展中國家，很富裕的家庭不多，房價(jià)是購房者考慮的首要因素。 （2）經(jīng)濟(jì)性根據(jù)筆者的近幾年智能小區(qū)的設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)，智能小區(qū)的建設(shè)必須堅(jiān)持“經(jīng)濟(jì)性”、“可靠性”、“開放性”和“可持續(xù)發(fā)展性”4項(xiàng)原則。智能小區(qū)與智能大廈相比，其市場化特征更為突出。筆者認(rèn)為安防和通訊網(wǎng)絡(luò)是智能小區(qū)首先要考慮的問題。建設(shè)部已在《全國住宅小區(qū)智能化技術(shù)示范工程建設(shè)大綱》中對(duì)智能園區(qū)“普及型”、“先進(jìn)型”、“領(lǐng)先型”作出明確規(guī)定。 智能化住宅和智能小區(qū)的基本功能智能化住宅和智能小區(qū)建設(shè)目標(biāo)是向人們提供：“方便快捷的信息通信、安全舒適的居住環(huán)境、高效便利的物業(yè)管理”。而在中國“智能小區(qū)”發(fā)展的特別快。 智能化住宅和智能小區(qū)的定義和屬性“智能化住宅”目前業(yè)界尚無確切定義。在中國智能化住宅已經(jīng)不再是炒作，在北京、上海、廣州、深圳等中心城市已經(jīng)成為現(xiàn)實(shí)。甚至有人認(rèn)為某些高檔“智能小區(qū)”盲目追求高科技是走火入魔。七、發(fā)展智能小區(qū)是住宅建設(shè)的必然趨勢 智能化住宅和智能小區(qū)是科技發(fā)展的必然近幾年一直與房地產(chǎn)開發(fā)商和建筑智能化設(shè)計(jì)工作者接觸，深感目前業(yè)界對(duì)智能化住宅和智能小區(qū)的認(rèn)識(shí)差別很大。據(jù)說國內(nèi)某大學(xué)已具備了開發(fā)該套產(chǎn)品的專利技術(shù)，可望不久就能與廠商聯(lián)姻，轉(zhuǎn)化為生產(chǎn)力，同時(shí)也使我國的智能化建設(shè)躍上一個(gè)新的臺(tái)階。另外還要通過在高等院校和中等專業(yè)學(xué)校開設(shè)智能建筑系、專業(yè)，以青年學(xué)生為對(duì)象，面向世界，面向未來，培養(yǎng)大批社會(huì)急需的專業(yè)智能建筑人才，充實(shí)到設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)和大型施工企業(yè)中去。對(duì)于經(jīng)濟(jì)和技術(shù)實(shí)力較強(qiáng)大的大型施工單位給予總承包資格，推行總承包制。這些單位和個(gè)人魚龍混雜，有的根本沒有專業(yè)水準(zhǔn)，無法保證施工質(zhì)量，以致出現(xiàn)了惡性的非實(shí)力競爭，國內(nèi)至今還沒有出現(xiàn)實(shí)力強(qiáng)大的專業(yè)公司各級(jí)主管部門應(yīng)象對(duì)從事土建安裝工程的單位一樣進(jìn)行智能建筑施工單位的資質(zhì)認(rèn)定，明確規(guī)定相應(yīng)等級(jí)應(yīng)達(dá)到的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)和可以從事的工程類別，杜絕無資質(zhì)等級(jí)者從事智能建筑的施工業(yè)務(wù)。系統(tǒng)集成商在設(shè)計(jì)單位的指導(dǎo)下深化系統(tǒng)設(shè)計(jì)。國家主管部門應(yīng)盡快組織編制全國統(tǒng)一的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，包括信息通訊、監(jiān)控、火災(zāi)報(bào)警與消防聯(lián)動(dòng)控制、綜合布線系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)集成、電源、環(huán)境的一般規(guī)定、設(shè)計(jì)要素、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容。（3）建立統(tǒng)一的建筑智能化系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)施工規(guī)范受上海市建委之托，由華東建筑設(shè)計(jì)研究院負(fù)責(zé)編寫的《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》經(jīng)批準(zhǔn)已在上海實(shí)施了一年多，運(yùn)行良好，受到了各方好評(píng)。 盡管我國的建設(shè)主管部門為推動(dòng)智能建筑的技術(shù)發(fā)展做了大量的工作，但就智能建筑技術(shù)發(fā)展尤其是行業(yè)管理的深度、廣度而言，工作只是剛剛起步，今后的工作任重道遠(yuǎn)，需要相關(guān)行業(yè)的主管部門、有關(guān)機(jī)構(gòu)和專家學(xué)者的關(guān)心支持與通力合作。④997年8月在北京召開了97全國智能建筑技術(shù)專家研討會(huì)。②1996年1月建設(shè)部勘察設(shè)計(jì)司在上海佘山召開了第一次智能建筑研討會(huì)。另外數(shù)據(jù)安全性和無縫話音與數(shù)據(jù)通訊之間還存在著矛盾，很多機(jī)構(gòu)非常關(guān)注其內(nèi)部資訊系統(tǒng)的安全性，以及保護(hù)其電腦和話音系統(tǒng)免被非法接達(dá)的問題，但如果把某建筑物隔離起來提供保護(hù)的話，就會(huì)導(dǎo)致無法使用更先進(jìn)的通訊工具。（4）技術(shù)障礙和缺陷在整個(gè)智能建筑領(lǐng)域仍然存在著一些技術(shù)上的缺陷，比如網(wǎng)絡(luò)頻寬的限制：數(shù)據(jù)傳輸量迅速增加和多媒體的使用，要求有寬闊的通訊空間；使用天線局域網(wǎng)絡(luò)也要重新分配寶貴的音波頻律。占據(jù)國內(nèi)智能建筑市場的產(chǎn)品仍然屬于國外的幾家公司，如美國的江森自控、IBM、朗訊科技和Honeywell等。其原因也就是在沒有很好的智能系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)和技術(shù)、產(chǎn)品選擇的情況下就盲目上馬，管理和維護(hù)水平又跟不上，結(jié)果自然是事倍功半，浪費(fèi)投資。深圳市的深紡大廈號(hào)稱全市第一座智能大廈，但到驗(yàn)收時(shí)連線路都不通。一座座根據(jù)自己理解的智能大廈迫不及待地次第而出，沒有先進(jìn)而成熟的科學(xué)理論作指導(dǎo)，實(shí)踐就沒有明確的方向，摸索著前進(jìn)，就難免出現(xiàn)這樣那樣的問題，智能大廈不遂人愿也就不足為怪了。專業(yè)學(xué)術(shù)刊物直到96年才出現(xiàn)，而且很難見到符合中國國情的有深度的文章，專業(yè)理論著作更是鳳毛麟角，智能建筑相關(guān)的全國統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范也是千呼萬喚沒出來?？梢哉f，智能建筑是信息時(shí)代的必然產(chǎn)物，是高科技精靈與現(xiàn)代建筑的巧妙結(jié)合，它已成為綜合國力的具體表征，并將以龍頭產(chǎn)業(yè)的面貌昂然步入二十一世紀(jì)。在北京、上海、廣州、深圳等一些大城市，新建樓宇要不要智能化或智能化程度如何已是大多數(shù)發(fā)展商們非論證不可的重大問題。所以本文從智能大廈系統(tǒng)工程過程完整性出發(fā)，簡要敘述了系統(tǒng)規(guī)劃的必要性，如有不對(duì)的地方請(qǐng)建筑業(yè)主、有關(guān)專家批評(píng)指正。幾年來，由于工作需要，作了幾個(gè)大廈的智能化系統(tǒng)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)工作，我們感到：業(yè)主有系統(tǒng)規(guī)劃，或要我們首先給他們作規(guī)劃的單位智能大廈系統(tǒng)功能實(shí)現(xiàn)都比較合理，并且可以進(jìn)行系統(tǒng)優(yōu)化設(shè)計(jì)為業(yè)主節(jié)約了一定的資金投入。因此，在我國智能大廈系統(tǒng)工程建設(shè)過程中，迫切需要從智能大廈整體出發(fā)，全面規(guī)劃，統(tǒng)籌安排，力爭用有限的資金和先進(jìn)技術(shù)，實(shí)現(xiàn)我國智能大廈產(chǎn)業(yè)形成和發(fā)展的歷史任務(wù)。我們有體會(huì)，我們給一個(gè)單位作了系統(tǒng)規(guī)劃工作、利用有限的資金，保證智能大廈主要功能的實(shí)現(xiàn)。往往會(huì)受一些產(chǎn)品推銷商的誤導(dǎo)，有的說有綜合布線系統(tǒng)就是智能大廈，就作綜合布線系統(tǒng)，有的說有設(shè)備控制系統(tǒng)就是智能大廈，就上設(shè)備控制系統(tǒng)等等。智能大廈系統(tǒng)規(guī)劃能提高智能大廈建設(shè)的整體水平近幾年我國一些單位投入了大量資金，修建了許多智能大廈，這些智能大廈工程對(duì)于我國智能大廈建設(shè)的發(fā)展起到積極推進(jìn)的作用。管理工作涉及到組織機(jī)構(gòu)，物業(yè)管理體制到人員，設(shè)備和工作效率的分析，工作環(huán)境布局，工作步驟的組織，以及工作進(jìn)程的計(jì)劃、檢查與控制等問題的研究。 由于一大規(guī)模的智能大廈系統(tǒng)工程，往往需要很多單位和各行各業(yè)人員參加，并使用多種技術(shù)，投入巨額資金，材料和設(shè)備，這就使得僅憑經(jīng)驗(yàn)、直觀的、生產(chǎn)方式的管理方法是根本不適應(yīng)的，管理不善將會(huì)大大拖延工程周期，使工程質(zhì)量得不到保證，甚至由于管理失誤，而使工程任務(wù)受到重大損失。管理工作對(duì)促進(jìn)科學(xué)技術(shù)的發(fā)展，提高效率和合理利用資源等有著十分重要意義。（3）管理科學(xué)化一個(gè)復(fù)雜的大規(guī)模的智能大廈系統(tǒng)工程，往往有兩個(gè)并行的過程，一個(gè)是工程技術(shù)過程，一個(gè)是工程技術(shù)的控制過程。對(duì)智能大廈的各組成部分之間的關(guān)系，越是揭示的清晰、深刻、準(zhǔn)確就越能最佳的綜合應(yīng)用。綜合運(yùn)用各項(xiàng)技術(shù)的另一個(gè)重要方面是創(chuàng)造新型的技術(shù)綜合體。所謂技術(shù)的綜合運(yùn)用，并不是將各種技術(shù)進(jìn)行簡單的堆砌，而是從系統(tǒng)的總目標(biāo)出發(fā)，將各有關(guān)技術(shù)協(xié)調(diào)配合，綜合運(yùn)用。（2）技術(shù)應(yīng)用的綜合化一般大規(guī)模的復(fù)雜系統(tǒng)幾乎都是一個(gè)技術(shù)的綜合體。于是應(yīng)該用時(shí)間價(jià)值這一綜合性指標(biāo)來衡量系統(tǒng)的效果。一般采用造價(jià)/維護(hù)費(fèi)用比這個(gè)指標(biāo)來衡量。另外在設(shè)計(jì)、規(guī)劃智能大廈系統(tǒng)時(shí)，不但要考慮智能大廈建造的費(fèi)用，而且還要考慮今后長期運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用。在設(shè)計(jì)智能大廈智能化系統(tǒng)時(shí)，誠然要盡量采用一些新技術(shù)、新產(chǎn)品，以提高系統(tǒng)的效能，但同時(shí)還必須考慮到，為此付出的代價(jià)（成本）。在實(shí)踐中，某些技術(shù)措施從局部來看效果是好的，但從全局來看就不一定好，另外有些技術(shù)措施從局部來看不太理想，但從全局來看卻有應(yīng)用價(jià)值。智能大廈系統(tǒng)規(guī)劃方法智能大廈智能化系統(tǒng)規(guī)劃方法論基本特點(diǎn)歸納分述如下（1）制定系統(tǒng)規(guī)劃方法上整體化智能大廈智能化系統(tǒng)包括了許多分系統(tǒng)和子系統(tǒng)，在進(jìn)行系統(tǒng)規(guī)劃時(shí)應(yīng)把它們看作為一個(gè)有機(jī)整體，因此，在研究規(guī)劃方法上要整體化。（6）若不能取得可以成功的技術(shù)條件時(shí)，則采取下述措施之一進(jìn)行調(diào)整。（4）系統(tǒng)功能的分析與定義，首先分析為滿足系統(tǒng)技術(shù)條件所應(yīng)具備的條件的各種功能建立系統(tǒng)功能結(jié)構(gòu)圖，定義系統(tǒng)的功能技術(shù)條件，其次，分析和簡明規(guī)定這些功能的約束條件；最后，對(duì)在一定環(huán)境條件下所能達(dá)到的功能，必須用定量指標(biāo)來表明其達(dá)到的程度。如環(huán)境、資金、材料、信息、期限等對(duì)系統(tǒng)的制約，據(jù)此，提出相應(yīng)的要求和措施。智能大廈智能化系統(tǒng)是多目標(biāo)系統(tǒng)，要把目標(biāo)分為主要目標(biāo)和次要目標(biāo)，并用目標(biāo)樹形式來表示之。系統(tǒng)目標(biāo)分析和確定詳細(xì)步驟和內(nèi)容如下：①系統(tǒng)需求定義，了解和掌握智能大廈智能化系統(tǒng)的需求定義，分析這些需求定義是否確切、完整、合理。原則上，上述四項(xiàng)服務(wù)功能可根據(jù)建筑物擁有者的需求，投資力度因素進(jìn)行適當(dāng)裁剪，構(gòu)成一個(gè)實(shí)用、高效、先進(jìn)的智能大廈（3）智能大廈基本目標(biāo)樹和目標(biāo)樹說明智能大廈系統(tǒng)工程的目標(biāo)是一個(gè)層次型的樹狀結(jié)構(gòu)，因?yàn)橄到y(tǒng)工程每個(gè)階段都有它的具體目標(biāo)，因?yàn)橄到y(tǒng)規(guī)劃是系統(tǒng)工程的開始階段，它的目標(biāo)應(yīng)該是系統(tǒng)的總目標(biāo)，也就是樹根和主干，其它階段目標(biāo)都源於它。(3)便捷性：包括辦公自動(dòng)化系統(tǒng)、通信自動(dòng)化系統(tǒng)、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、結(jié)構(gòu)化綜合布線系統(tǒng)、商業(yè)服務(wù)系統(tǒng)、飲食服務(wù)系統(tǒng)、酒店管理系統(tǒng)等。③四項(xiàng)服務(wù)功能(1)安全性：包括防盜報(bào)警系統(tǒng)、出入口控制系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)視系統(tǒng)、保安巡視管理系統(tǒng)、電梯安全與運(yùn)行控制系統(tǒng)、周邊防衛(wèi)系統(tǒng)、火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、應(yīng)急照明系統(tǒng)、應(yīng)急廣播系統(tǒng)、應(yīng)急呼叫系統(tǒng)等。(3)各種系統(tǒng)設(shè)備使用管理方便、安全可靠。②六個(gè)目標(biāo)*能夠提供高度共享的信息資源*確保提高工作效率和舒適的工作環(huán)境。①兩項(xiàng)基本要求*對(duì)管理者來說，智能大廈應(yīng)當(dāng)有一套便于管理