房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)商業(yè)計(jì)劃書(參考版)
2025-07-23 01:16本頁面
【正文】 總投資資金平衡現(xiàn)金流量表（全部投資現(xiàn)金流量表） 單位：萬元項(xiàng)目項(xiàng)目年2005年2006年月截止到1112123456789101112工程施工流出010010030020050050010006009001000900500500招商招商流出050102020505030302050501010招商流入銷售銷售流出已在招商流出中包含此部分?jǐn)?shù)據(jù)銷售流入000000950950950950土地出讓金其他流出140140140140140140140140140140140140140140277凈現(xiàn)金流250460360690180110240140650650累計(jì)凈現(xiàn)金248627363196355642460。施工流出與施工節(jié)點(diǎn)相關(guān)，招商銷售流出、流入與招商銷售節(jié)點(diǎn)相關(guān)。則剩余投資資金年回報(bào)率為：％扣除企業(yè)所得稅33％比例后，；則資金回報(bào)率為：％、銷售面積與項(xiàng)目總投資平衡，其他面積出租, 其余面積年租金為1797萬元，為企業(yè)所得稅前利潤。下述四種方案中的全部銷售與全部出租方式作用只是與實(shí)際可行方案進(jìn)行數(shù)據(jù)對比時(shí)使用，不列為實(shí)際操作方式：、全部銷售（對比數(shù)據(jù)時(shí)使用）除沃爾瑪租賃面積外，則稅前利潤為：，；則總投資資金回報(bào)率為：％扣除企業(yè)所得稅33％比例后，；則資金回報(bào)率為：％。則商業(yè)一層可銷售總額為：二至四層年租金為：相關(guān)銷售稅金稅種計(jì)算公式金額(萬元)營業(yè)稅銷售額的5%627城市維護(hù)建設(shè)稅營業(yè)稅的7%教育費(fèi)附加稅營業(yè)稅的3%印花稅購房合同的3/1000注：則一層銷售稅金為：一層銷售收入為：資金平衡點(diǎn)分析，則項(xiàng)目投資資金平衡點(diǎn)除銷售一層的所有面積外，還必須銷售二層的部分面積，具體銷售面積見下表：類型可銷售總額（萬元）去化率稅前金額（萬元）銷售稅金（%）稅后金額（萬元）項(xiàng)目成本一層100%二層％則項(xiàng)目盈虧平衡點(diǎn)的物業(yè)銷售比例為：一層可銷售面積的100％（面積6127㎡），％（即只要銷售面積565㎡即可總投資資金平衡）。、實(shí)際可行銷售、租賃比例及價(jià)格分析上述的租賃和銷售計(jì)算，只是按照扣除沃爾瑪需求面積外統(tǒng)一的全租賃或全銷售總額計(jì)算，在此，則根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際目標(biāo)銷售和出租的范圍進(jìn)行計(jì)算。月的租金計(jì)算。則除沃爾瑪外，年總租金收入為：2200萬元。則本項(xiàng)目總成本為：六、項(xiàng)目收益評估價(jià)格建議及銷售、租賃總額在目前已有的市場資料及項(xiàng)目檔次、定位的基礎(chǔ)上本案的銷售、租賃指導(dǎo)價(jià)格如下：、租賃價(jià)格及年租金（單位租金單位：元/㎡成本計(jì)算表序 號項(xiàng)目或費(fèi)用名稱單方造價(jià)(元)計(jì)算公式總額（萬）一土地費(fèi)用*42615㎡2056二各種規(guī)費(fèi)50*48486㎡1白蟻防治費(fèi)2墻體改造費(fèi)3房屋面積測繪費(fèi)4城建檔案押金5綠化費(fèi)6培訓(xùn)及其他費(fèi)其他部分規(guī)費(fèi)已包含于建安及后述其他費(fèi)用用三勘察設(shè)計(jì)費(fèi)70*42615㎡1地質(zhì)勘探費(fèi)52設(shè)計(jì)費(fèi)65277四建安成本（單方）1土建850850*426152基坑維護(hù)6060*426153幕墻安裝10001000*40004004給排水、電氣、消防180180*426155通風(fēng)、空調(diào)350350*377226電梯100100*426157自動化、安防5050*426158建筑工程350350*42615五其他配套費(fèi)89*42615㎡1電力402電信83有線電視64室外亮化20515六工程其他費(fèi)用*42615㎡1建安費(fèi)用*1%3標(biāo)底編制費(fèi)14物業(yè)基金065元/平米代收代繳5工程許可證、公證費(fèi)2七銷售、招商費(fèi)用100*42615㎡八管理費(fèi)用建安費(fèi)用*5%九財(cái)務(wù)費(fèi)用100*42615㎡十保險(xiǎn)費(fèi)用*42615㎡十一不可預(yù)見費(fèi)建安費(fèi)用*%十二人防支出40*42615㎡十三銷售稅金合計(jì)總成本注：銷售、招商費(fèi)用包括廣告費(fèi)用、代理費(fèi)、銷售道具費(fèi)用、銷售人員人工費(fèi)用等開支。項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃流程圖項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃流程圖年度2005年2006年月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月階段進(jìn)度期限 項(xiàng)目施工主要節(jié)點(diǎn)樁基 施工至+/0 項(xiàng)目結(jié)頂 外立面完成 內(nèi)裝修完成 整體開業(yè) 工程周期 招商前期招商 正式招商 后期招商 銷售前期銷售 正式銷售 尾盤銷售 招商銷售整體周期 開發(fā)周期13個(gè)月(2005年11月2006年12月
范文總結(jié)相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1