房屋租賃契約書范本(參考版)
2024-07-31 01:15本頁面
【正文】 （不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)管理?xiàng)l例第二十二條）15 / 15。二十二、出租人是否為屋主或二房東，可要求出租人提示產(chǎn)權(quán)證明如所有權(quán)狀、登記簿謄本或原租賃契約書（應(yīng)注意其租賃期間有無禁止轉(zhuǎn)租之約定）。未成年人訂定本契約須經(jīng)法定代理人或監(jiān)護(hù)人之允許或承認(rèn)。二十、未盡事宜民法第一百四十八條第二項(xiàng)規(guī)定「行使權(quán)利，履行義務(wù)，應(yīng)依誠實(shí)及信用方法」，此乃民法之帝王條款，其適用於任何權(quán)利行使及義務(wù)之履行，故如有未盡事宜，悉依誠實(shí)信用原則處理。（民法第四百二十五條）（三）為保障私權(quán)及預(yù)防訴訟，訂立房屋租賃契約時(shí)不宜輕率，應(yīng)由公證人作成公證書，以杜事後之爭議。為確保私權(quán)及預(yù)防訴訟宜請(qǐng)求公證人就法律行為或私權(quán)事實(shí)作成公證書或認(rèn)證私文書。（內(nèi)政部八十六年十一月二十八日臺(tái)（八六）內(nèi)營字第八六０八六四三號(hào)函）十七、疑義處理企業(yè)經(jīng)營者（房屋出租人）與承租人因本契約所發(fā)生之消費(fèi)爭議，依消費(fèi)者保護(hù)法第四十三條及第四十四條規(guī)定，承租人得向出租人、消費(fèi)者保護(hù)團(tuán)體或消費(fèi)者服務(wù)中心申訴；未獲妥適處理時(shí)，得向租賃物之直轄市或縣（市）政府消費(fèi)者保護(hù)官申訴；再未獲妥適處理時(shí)得向直轄市或縣（市）消費(fèi)爭議調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。惟該申請(qǐng)案件法院是否受理或舉證事實(shí)法院是否採認(rèn)，行政機(jī)關(guān)無從置喙。（四二臺(tái)上一一八六）（五）區(qū)分所有權(quán)人或住戶積欠應(yīng)繳納之公共基金或應(yīng)分擔(dān)或其他應(yīng)負(fù)擔(dān)之費(fèi)用已逾二期或達(dá)相當(dāng)金額，經(jīng)定相當(dāng)期間催告仍不給付者，管理負(fù)責(zé)人或管理委員會(huì)得訴請(qǐng)法院命其給付應(yīng)繳之金額及遲延利息。惟該條款所謂因承租人積欠租金之事由收回房屋，應(yīng)仍依民法第四百四十條第一項(xiàng)規(guī)定，對(duì)於支付租金遲延之承租人，定相當(dāng)期限催告其支付，承租人於其期限內(nèi)不為支付者，始得終止租賃契約。（民法第四三八條第二項(xiàng)）（三）承租人未經(jīng)出租人承諾將租賃物轉(zhuǎn)租於他人者，出租人得終止契約。（民法第四二五條）十六、出租人終止租約（一）租賃物為房屋者，遲付租金之總額達(dá)二個(gè)月之租額，並經(jīng)出租人定相當(dāng)期間催告，承租人仍不為支付者，出租人得終止租約。（民法四五三條）十五、房屋所有權(quán)之讓與出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將其所有權(quán)讓與第三人，其租賃契約對(duì)於受讓人仍繼續(xù)存在。租賃物有生產(chǎn)力者，並應(yīng)保持其生產(chǎn)狀態(tài)，返還出租人。前項(xiàng)情形，承租人就其存餘部分不能達(dá)租賃之目的者，得終止契約。（民法第四三二條）（二）租賃物因承租人之重大過失致失火而毀損滅失者，承租人對(duì)於出租人負(fù)損害賠償責(zé)任。（民法第四二九條第一項(xiàng)）（二）出租人之修繕義務(wù)，在使承租人就租賃物能為約定之使用收益，如承租人就租賃物以外有所增設(shè)時(shí)，該增設(shè)物即不在出租人修繕義務(wù)範(fàn)圍。但租賃物為房屋者，除有反對(duì)之約定外，承租人得將其一部分，轉(zhuǎn)租於他人。（二）承租人應(yīng)依約定方法，為租賃物之使用、收益，無約定方法者，應(yīng)以依租賃物之性質(zhì)而定之方法為之。（民法第四二五條）（二）就租賃物應(yīng)納之一切稅捐，由出租人負(fù)擔(dān)。八、稅費(fèi)負(fù)擔(dān)（一）出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將其所有權(quán)讓與第三人，其租賃契約對(duì)於受讓人仍繼續(xù)存在。（民法第四三九條）（二）土地法第九十七條第一項(xiàng)之規(guī)定，城市地方房屋之租金，以不超過土地及其建築物申報(bào)總價(jià)額年息百分之十為限。無約定者依習(xí)慣，無約定亦無習(xí)慣者，應(yīng)於租賃期滿時(shí)支付之。（
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