房屋租賃契約書(shū)范本-資料下載頁(yè)
2025-07-20 01:15本頁(yè)面
【正文】 ，經(jīng)出租人阻止而仍繼續(xù)為之者，出租人得終止契約。（民法第四三八條第二項(xiàng)）（三）承租人未經(jīng)出租人承諾將租賃物轉(zhuǎn)租於他人者，出租人得終止契約。（民法第四四三條第二項(xiàng)）（四）不定期之房屋租賃，承租人積欠租金除擔(dān)保金抵償外達(dá)二個(gè)月以上時(shí)，依土地法第一百條第三款之規(guī)定，出租人固得收回房屋。惟該條款所謂因承租人積欠租金之事由收回房屋，應(yīng)仍依民法第四百四十條第一項(xiàng)規(guī)定，對(duì)於支付租金遲延之承租人，定相當(dāng)期限催告其支付，承租人於其期限內(nèi)不為支付者，始得終止租賃契約。在租賃契約得為終止前，尚難謂出租人有收回房屋請(qǐng)求權(quán)存在。（四二臺(tái)上一一八六）（五）區(qū)分所有權(quán)人或住戶積欠應(yīng)繳納之公共基金或應(yīng)分擔(dān)或其他應(yīng)負(fù)擔(dān)之費(fèi)用已逾二期或達(dá)相當(dāng)金額，經(jīng)定相當(dāng)期間催告仍不給付者，管理負(fù)責(zé)人或管理委員會(huì)得訴請(qǐng)法院命其給付應(yīng)繳之金額及遲延利息。（公寓大廈管理?xiàng)l例第二十一條）（六）查公寓大廈管理?xiàng)l例第二十一條之規(guī)定，區(qū)分所有權(quán)人或住戶積欠應(yīng)繳納之公共基金或應(yīng)分擔(dān)或其他應(yīng)負(fù)擔(dān)之費(fèi)用已逾二期或達(dá)相當(dāng)金額，經(jīng)定相當(dāng)期間催告仍不給付者，管理負(fù)責(zé)人或管理委員會(huì)得訴請(qǐng)法院命其給付應(yīng)繳之金額及遲延利息。惟該申請(qǐng)案件法院是否受理或舉證事實(shí)法院是否採(cǎi)認(rèn)，行政機(jī)關(guān)無(wú)從置喙。有關(guān)前揭條文所稱(chēng)「已逾二期」、「達(dá)相當(dāng)金額」及「相當(dāng)期間催告」等事項(xiàng)，應(yīng)屬事實(shí)舉證，如有爭(zhēng)議，宜請(qǐng)當(dāng)事人逕循司法途徑為之。（內(nèi)政部八十六年十一月二十八日臺(tái)（八六）內(nèi)營(yíng)字第八六０八六四三號(hào)函）十七、疑義處理企業(yè)經(jīng)營(yíng)者（房屋出租人）與承租人因本契約所發(fā)生之消費(fèi)爭(zhēng)議，依消費(fèi)者保護(hù)法第四十三條及第四十四條規(guī)定，承租人得向出租人、消費(fèi)者保護(hù)團(tuán)體或消費(fèi)者服務(wù)中心申訴；未獲妥適處理時(shí)，得向租賃物之直轄市或縣（市）政府消費(fèi)者保護(hù)官申訴；再未獲妥適處理時(shí)得向直轄市或縣（市）消費(fèi)爭(zhēng)議調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。十八、租賃契約之效力（一）近年來(lái)，國(guó)內(nèi)外交流頻繁，社會(huì)結(jié)構(gòu)快速變遷，人際關(guān)係日趨複雜，權(quán)益糾紛層出不窮。為確保私權(quán)及預(yù)防訴訟宜請(qǐng)求公證人就法律行為或私權(quán)事實(shí)作成公證書(shū)或認(rèn)證私文書(shū)。（二）房屋租賃期限逾五年或未定期限者，租賃契約書(shū)未經(jīng)公證，於租賃期間房屋所有權(quán)讓與第三人，縱然出租人於房屋交付後，承租人仍占有中，其租賃契約，對(duì)於受讓人不存在。（民法第四百二十五條）（三）為保障私權(quán)及預(yù)防訴訟，訂立房屋租賃契約時(shí)不宜輕率，應(yīng)由公證人作成公證書(shū)，以杜事後之爭(zhēng)議。十九、契約分存訂約時(shí)務(wù)必詳審契約條文，由雙方簽名、蓋章或按手印，並寫(xiě)明戶籍住址及身分證號(hào)碼，以免日後求償無(wú)門(mén)。二十、未盡事宜民法第一百四十八條第二項(xiàng)規(guī)定「行使權(quán)利，履行義務(wù)，應(yīng)依誠(chéng)實(shí)及信用方法」，此乃民法之帝王條款，其適用於任何權(quán)利行使及義務(wù)之履行，故如有未盡事宜，悉依誠(chéng)實(shí)信用原則處理。二十一、訂約時(shí)應(yīng)先確定訂約者之身分，如身分證或駕照等身分證明文件之提示。未成年人訂定本契約須經(jīng)法定代理人或監(jiān)護(hù)人之允許或承認(rèn)。但已結(jié)婚者不在此限。二十二、出租人是否為屋主或二房東，可要求出租人提示產(chǎn)權(quán)證明如所有權(quán)狀、登記簿謄本或原租賃契約書(shū)（應(yīng)注意其租賃期間有無(wú)禁止轉(zhuǎn)租之約定）。二十三、房屋租賃若透過(guò)仲介業(yè)務(wù)之公司（或商號(hào)）辦理者，應(yīng)由該公司（或商號(hào)）指派經(jīng)紀(jì)人於本契約簽章。（不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)管理?xiàng)l例第二十二條）15 / 1
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