【正文】 總投資估算表單位：萬元序號工程或費用名稱建筑工程費設(shè)備購置費安裝工程費其他費用合計1工程費用83408620905017865倉儲物流中心58000005800車輛停放中心400000400車輛維修中心600000600商務(wù)休閑中心10000001000其他工程10090100200供電設(shè)施3150150168消防設(shè)施2550600612環(huán)保設(shè)施5350500405供電管網(wǎng)0180300210供水管網(wǎng)0150200170排水管網(wǎng)0120200140大門2010　030圍墻100　010廠區(qū)綠化7020　090道路及路面硬化330200200550設(shè)備購置費06800680074802工程建設(shè)其他費用　　　970970土地使用費000300300建設(shè)單位管理費0003030前期咨詢費0001010勘察費0006060工程設(shè)計費000350350工程監(jiān)理費000200200職工培訓費0001010辦公家具購置費00010103預(yù)備費0003030基本預(yù)備費0003030漲價預(yù)備費00030304建設(shè)投資合計834086209051000188655鋪底流動資金000226322636項目總投資83408620905326321128。建立嚴格的規(guī)章制度，將工作中出現(xiàn)的責任落實到個人，實行相關(guān)的獎懲機制，并制訂專門的審核制度，保證技術(shù)改造的順暢進行?！叭龔U”的處理要符合環(huán)境保護要求，提高廠內(nèi)空氣質(zhì)量，建成生態(tài)式、環(huán)保式工廠，達到室內(nèi)環(huán)境的健康性、自然環(huán)境的親和性、操作環(huán)境的保護性和健康環(huán)境的保障性相統(tǒng)一，營造出舒適、安全、衛(wèi)生、健康的廠內(nèi)環(huán)境。建議在下一階段對技術(shù)方案做進一步論證，進一步做好規(guī)劃設(shè)計，采取多種措施，優(yōu)化方案，節(jié)省投資，提高效益。綜上所述，該項目投資方向正確，產(chǎn)品市場前景廣闊，具有非常大的投資意義，因此，項目的建設(shè)具有較好的社會效益和經(jīng)濟效益，不僅是可行的，而且是必需的。本項目所在地水電等基礎(chǔ)設(shè)施齊全，管理規(guī)范，可以保證項目的順利進行。該項目的順利實施將為企業(yè)的后續(xù)發(fā)展提供良好的平臺，對于企業(yè)實現(xiàn)長遠發(fā)展具有重要意義。第十五章 結(jié)論及建議 結(jié)論該項目的建設(shè)符合國家經(jīng)濟社會發(fā)展規(guī)劃和行業(yè)規(guī)劃，有利于促進我國物流行業(yè)的發(fā)展，有利于國民經(jīng)濟的發(fā)展。同時，項目建成后，對承接沙河市各種貨物轉(zhuǎn)運，使成為沙河市重要物流節(jié)點，有利于降低物流成本，擴大流通，提高效益。（五）項目建成后，在倉儲物流區(qū)內(nèi)進行轉(zhuǎn)運和集散，其轉(zhuǎn)運量為300萬噸/年，采用汽車運輸，使用載重量平均為20噸的車輛進行運輸，則配載車次超過20萬輛次，帶動了全市交通運輸業(yè)的發(fā)展。項目建成后，預(yù)計年可實現(xiàn)營業(yè)收入35000萬元，利潤總額5600萬元，每年可向國家提供稅收3300萬元，具有一定的經(jīng)濟效益。（三）該項目建成后，可通過鐵路輻射周邊省市地區(qū)，加快與周邊地區(qū)的商品貿(mào)易往來，對加大本地生物、礦產(chǎn)等優(yōu)勢資源的開發(fā)力度，加快脫貧步伐起到積極的作用。（二）項目實施地處沙河市緯三路高速路口東側(cè)，建設(shè)條件良好，過往車流量大，建設(shè)條件良好，輻射面廣。第十四章 綜合評價（一）該項目是在國家實施開發(fā)戰(zhàn)略，擴大內(nèi)需，加快流通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，擴大就業(yè)，促進第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展的背景下提出的，符合國家、省關(guān)于搞活流通、擴大就業(yè)、加快流通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)步伐，屬國家鼓勵投資方向。本項目的經(jīng)濟效益分析指標主要有投資收益率、投資凈利潤率、靜態(tài)投資回收期。所得稅1400萬元。 按照本項目設(shè)計生產(chǎn)能力，本項目達設(shè)計生產(chǎn)能力后，預(yù)計年可實現(xiàn)銷售收入是35000萬元。合計平均每年需計提折舊及攤銷費共計1195萬元。固定資產(chǎn)折舊費，房屋建筑物按30年折舊，機械按10年折舊。修理費用為設(shè)備的日常維護和修理費，每年為950萬元/年。則達產(chǎn)年，燃料動力總成本為275萬元。本項目正常營運年。（5）項目的稅金主要為增值稅、銷售稅金及附加及所得稅，銷售稅金及附加包括城市建設(shè)稅及教育費附加。（3）項目固定資產(chǎn)折舊按分類平均年限法折舊計算，其中：房屋類按30年折舊；設(shè)備按10年，殘值率為5%。財務(wù)估算依據(jù)項目建設(shè)所在地的同類項目的產(chǎn)出水平和投入水平，并根據(jù)主要產(chǎn)品的市場銷售價格和投入物料，勞動力成本價格估算。 根據(jù)本章測算，項目總投資21128萬元，其中固定資產(chǎn)投入資金為18865萬元，項目鋪底流動資金2263萬元，項目所需資金由單位自籌解決。根據(jù)工程實施進度計劃和投產(chǎn)初期生產(chǎn)計劃，安排分年用款計劃如下：(1) 固定資產(chǎn)投資：建設(shè)期24個月，固定資產(chǎn)資金為18865萬元。本項目審批總投資為21128萬元，其中固定資產(chǎn)投資18865萬元，鋪底流動資金2263萬元。根據(jù)項目原材料來源、預(yù)計產(chǎn)品生產(chǎn)周期以及產(chǎn)品銷售方向，測算本項目正常生產(chǎn)流動資金總額為7543萬元，其中鋪底流動資金占30%，為2263萬元。見下表:序號費用名稱投資額（萬元）1建筑工程費83402設(shè)備購置及安裝費95253工程建設(shè)其他費用9704預(yù)備費30建設(shè)靜態(tài)投資總計18865 本項目固定資產(chǎn)投資無貸款。（詳見總投資估算表）5．預(yù)備費%計取，不計漲價預(yù)備費，本項目工程費用和其它工程費用之和為18835萬元，按照有關(guān)規(guī)定本項目預(yù)備費為30萬元。本項目安裝費用為905萬元。預(yù)計本項目所需設(shè)備購置總費用為8620萬元，其中設(shè)備投資6800萬元，重要材料1820萬元。本項目建筑工程費用為8340萬元。 1．建筑工程費采用投資指標估算法。（3）土建工程費是根據(jù)《河北省省建筑工程消耗量定額及統(tǒng)一基價表》（2004）、《河北省裝飾裝修工程消耗量定額及統(tǒng)一基價表》（2004）、《河北省安裝工程消耗量定額及統(tǒng)一基價表》（2004）、《河北省建筑安裝工程費用定額》（2004）、《河北省省建筑工程計價辦法（試行）》、和同類工程指標值，結(jié)合現(xiàn)行材料價格綜合估算確定。投資估算編制依據(jù)（1）相關(guān)單位和有關(guān)專業(yè)機構(gòu)提供的主要設(shè)備與材料清單以及相關(guān)文字說明。（3）在建設(shè)過程中，建設(shè)單位要做好基本建設(shè)財務(wù)管理的基礎(chǔ)工作，按規(guī)定設(shè)置獨立的財務(wù)管理機構(gòu)或指定專人負責，建立健全財務(wù)管理制度，做好原始記錄，及時掌握工程進度，按工程進度撥付資金。嚴把工程進度、工程質(zhì)量、工程造價關(guān)。 工程項目管理（1）為確保項目的順利實施，達到預(yù)期目標，項目建設(shè)實行法人制，對項目的建設(shè)經(jīng)營負總責,抽調(diào)或借用工程咨詢、設(shè)計、工程預(yù)算、施工管理等專業(yè)人員組成工程建設(shè)酒店室，在董事長、總經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下，負責工程建設(shè)項目的策劃階段、實施階段的日常工作的開展。項目建成后，實行基本工資加效益工資制度，效益工資總額與產(chǎn)品質(zhì)量、產(chǎn)量、經(jīng)營狀況掛鉤。組織管理機構(gòu)主要按照項目建成后的經(jīng)營管理特點，本項目下設(shè)倉儲服務(wù)部、物流服務(wù)部、車輛維修服務(wù)部、停車場管理部、辦公后期服務(wù)5個功能區(qū)。項目建設(shè)地點和時限沙河市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)緯三路高速路口東側(cè)建設(shè)期24個月總投資額21128萬元資金來源及構(gòu)成來源：項目單位自籌。建設(shè)項目招標方案項目名稱倉儲物流服務(wù)中心項目項目建設(shè)單位沙河市海川商貿(mào)有限公司項目單位負責人及電話宋紅梅項目聯(lián)系人及電話建設(shè)內(nèi)容本項目占地116畝，總建筑面積為38000平方米，其中：倉儲物流中心建筑面積30000平方米、車輛維修及停放中心建筑面積6000平方米、商務(wù)休閑服務(wù)中心建筑面積2000平方米（含服務(wù)樓）。受委托招標機構(gòu)應(yīng)遵循公開、公平、公正、誠實信用和優(yōu)勝劣汰的原則，組織完成編標、公告、資審、評標，最后確定中標單位等工作。招標信息發(fā)布根據(jù)河北省招標公告發(fā)布管理暫行辦法的實施意見，依法必須招標項目的招標公告必須同時在指定的報紙和信息網(wǎng)絡(luò)媒介上發(fā)布。工程監(jiān)理單位資質(zhì)為乙級以上。 招標對象資質(zhì)要求重要設(shè)備、大宗材料供應(yīng)商需有良好的信譽，具有較強的技術(shù)經(jīng)濟實力，優(yōu)先考慮國內(nèi)供應(yīng)商。 項目招標方案本項目將根據(jù)《中華人民共和國招標投標法》，對項目的工程施工、工程監(jiān)理以及與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料等采購進行招標，并根據(jù)國家發(fā)展計劃委員會第3號令以及沙河市有關(guān)招標文件的規(guī)定，結(jié)合項目的具體情況，組織完成招投標工作。項目建成后，加強經(jīng)營管理，提高經(jīng)濟效益，實現(xiàn)資產(chǎn)保值和增值，并確定按期償還債務(wù)。及時向有關(guān)部門報告項目實施進行安排、進展情況和存在主要問題，并按有關(guān)部門做出的決定予以落實。加強工程設(shè)計和施工管理，做到項目工程質(zhì)量達到設(shè)計規(guī)范、驗收評定標準的要求。落實項目資本金、固定資產(chǎn)投資及相應(yīng)流動資金。根據(jù)國家產(chǎn)業(yè)政策及市場需求情況，籌劃項目建設(shè)，組織調(diào)查研究，邀請咨詢、研究單位對項目進行評估論證。本項目擬實行項目法人責任制進行管理。整個項目實施進度計劃包括項目前期和建設(shè)期，建設(shè)期24個月。首先進行水、電等基礎(chǔ)設(shè)施及后勤服務(wù)設(shè)施建設(shè)。年用柴油1000噸，年用水量34042噸。 項目主要能耗為電、耗能工質(zhì)為水。作為清潔衛(wèi)生和綠化用水。不用高位水池蓄積水。確保市場用水、生活用水和消防用水。 積極開展節(jié)約水資源的宣傳，提高人們的節(jié)水意識。第九章 節(jié)能措施對項目使用的所有用電設(shè)備以節(jié)能為主，做好各功能區(qū)的電表分裝，核定消耗定額，進行量化管理，計入各功能區(qū)費用成本，注意節(jié)約用電；除公共路燈外，對走廊、樓梯間、廁所等的照明用燈全部安裝聲光控制開關(guān)裝置，處處節(jié)能降耗。項目施工期間將會產(chǎn)生一定灰塵和噪音，對環(huán)境只產(chǎn)生階段性影響。規(guī)劃綠化面積為7733平方米。同時，在規(guī)劃用地范圍內(nèi)植樹種草，對于美化環(huán)境，凈化空氣，為物流中心創(chuàng)造一個良好的環(huán)境。展銷大廳及時清掃，避免被污染雨水排入水體，防止二次污染。生活污廢水經(jīng)化糞池處理后才排放，雨水經(jīng)進入項目區(qū)下水道。因此，施工中對產(chǎn)生噪聲較大的機械設(shè)備加隔聲裝置，對粉塵擬采用噴水除塵，增設(shè)項目施工防欄網(wǎng)等，實行封閉施工，使之符合環(huán)保規(guī)定的要求。（二）環(huán)境保護措施項目建設(shè)期，按照施工組織要求提出的措施和方法，嚴格落實安全文明施工管理辦法，盡量減少對周圍環(huán)境的影響。（一）環(huán)境質(zhì)量標準（1）GB30951996《環(huán)境空氣質(zhì)量標準》；（2）GHZ11999《地表水環(huán)境質(zhì)量標準》，執(zhí)行Ⅳ類標準；（3）GB38382002《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》；（4）GB/T1484893《地下水質(zhì)量標準》，執(zhí)行Ⅳ類標準；（二）排放標準（1）GB89791996《污水綜合排放標準》；（2）GB1252390《建筑施工場界噪聲標準》；（一）主要污染源項目建設(shè)期主要污染源為施工噪音及灰塵、建筑材料運輸過程的泄漏、開挖土方及建筑垃圾等。安全工作要建立安全網(wǎng)絡(luò)，公司和廠要有應(yīng)急預(yù)案，對重大安全工作常抓不懈，做到生產(chǎn)必須安全，安全促進生產(chǎn)，使企業(yè)能在安全的氛圍中創(chuàng)造更好的經(jīng)濟效益和社會效益，使員工的經(jīng)濟收入能隨著經(jīng)營的發(fā)展逐步得到提高。（2）設(shè)計中的安全措施，實行同時設(shè)計，同時施工，同時投入使用的“三同時”管理辦法。（3）為員工創(chuàng)造一個安全、衛(wèi)生、舒適的工作環(huán)境。（2）對特殊崗位，設(shè)計要有相應(yīng)處理措施，另外對操作人員要配發(fā)相應(yīng)勞保用品，以防職業(yè)危害。（2）使用特種設(shè)備必須嚴格按操作規(guī)程進行操作，操作人員必須持證上崗和按規(guī)定報審。（3）員工必須按崗位要求穿戴好勞動保護用品上崗。有關(guān)場所和操作崗位設(shè)置安全標志，安全信號或安全指示。（3）采用防腐耐高溫電纜電線來保障供電安全。接地電阻必須符合相關(guān)要求。使項目投產(chǎn)后，既符合勞動安全衛(wèi)生要求，又能更好地創(chuàng)造經(jīng)濟效益，保護員工的安全健康，避免發(fā)生職業(yè)危害和傷亡事故，