以零售商業(yè)吸引力模型界定大型購(gòu)物中心的商圈doc(參考版)
2025-07-20 16:49本頁(yè)面
【正文】 。你必須努力，當(dāng)有一天驀然回首時(shí)，你的回憶里才會(huì)多一些色彩斑斕，少一些蒼白無(wú)力。4. 歲月是無(wú)情的，假如你丟給它的是一片空白，它還給你的也是一片空白。既糾結(jié)了自己，又打擾了別人。用一些事情，總會(huì)看清一些人。2. 若不是心寬似海，哪有人生風(fēng)平浪靜。 Thrall, . and del Valle, Juan. 1997. The Calculation of Retail Market Areas: The Reilly Model. Geo Info Systems, 7 (4): 4649. 田島義博，原田英主編著：《ゼミナール流通入門》p122，日本經(jīng)濟(jì)新聞社，1997年。 Dudley, G. 1996: Probability Primer: Spatial insights into Store Base trading areas. . ,. A Publication of Blackburn/Polk Marketing Services Inc., Toronto. Fotheringham, S. and O39。 遲克蓮，運(yùn)用雷利法則確定商圈，現(xiàn)代財(cái)經(jīng)，2001年第9期。在測(cè)定商業(yè)項(xiàng)目的吸引力時(shí)可以按照不同類別的商品，如耐用消費(fèi)品、高檔消費(fèi)品、快速消費(fèi)品等對(duì)消費(fèi)者的不同影響來(lái)界定 值，并劃分出不同商業(yè)項(xiàng)目中不同商品的輻射商圈，引入地理信息系統(tǒng)進(jìn)行商圈的繪制將使得商圈更加具體形象。ABC都市圈模型在利用某城市零售總額時(shí)，可以進(jìn)一步按照項(xiàng)目的具體定位尋找該城市相關(guān)的二手?jǐn)?shù)據(jù)，如購(gòu)物中心可以按照零售總額計(jì)算，建材市場(chǎng)則按照城市的建材銷售總額計(jì)算等等，以不同的數(shù)據(jù)來(lái)分析該城市在這一領(lǐng)域的影響力和輻射范圍。本文所提出的ABC模型是一種快速便捷，而且適用的界定商圈的方法。對(duì)比兩個(gè)結(jié)果可以看出，哈夫模型計(jì)算的核心商圈包括X與A兩城市，利用ABC計(jì)算的購(gòu)物中心的核心商圈為X市，實(shí)際情況與ABC所測(cè)算的范圍更為吻合。表4 ABC模型計(jì)算各城市消費(fèi)者去購(gòu)物中心的概率和客流量 商圈的劃分按照距離購(gòu)物中心的遠(yuǎn)近以及是否可以支撐相應(yīng)的客源數(shù)量進(jìn)行界定。按照哈夫模型中以營(yíng)業(yè)面積確定商業(yè)的魅力指數(shù)時(shí)，各城市消費(fèi)者選擇去該購(gòu)物中心的概率為下表3中第3列中的數(shù)值。由該統(tǒng)計(jì)表可以看出商業(yè)面積大并不表示該商業(yè)中心就具有吸引力，如商業(yè)區(qū)2與商業(yè)區(qū)3之間的差異性，再次證明了利用商場(chǎng)面積作為吸引力的局限性。 表2 X市主要商業(yè)區(qū)營(yíng)業(yè)額與營(yíng)業(yè)面積 研究顯示，不同城市消費(fèi)者選擇去X市購(gòu)物消費(fèi)的主要選擇為商業(yè)區(qū)商業(yè)區(qū)商業(yè)區(qū)3及商業(yè)區(qū)4，由于未來(lái)建成的購(gòu)物中心體量巨大，足以形成X市另一個(gè)商業(yè)區(qū)，因此其競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手已不是單個(gè)業(yè)態(tài)的競(jìng)爭(zhēng)，而是X市商業(yè)區(qū)之間的競(jìng)爭(zhēng)。 購(gòu)物中心的商圈界定零售商業(yè)不發(fā)達(dá)的城市商圈影響明顯縮小，特別是省（除F市外）各市影響驟減，同時(shí)，X市商圈在安徽省內(nèi)的影響范圍顯著增加，（圖6中的X市輻射圈面積）（圖7中的X市輻射圈面積），相應(yīng)輻射人口也由原先的840萬(wàn)人增至近1300萬(wàn)人。圖6 按照雷利模型計(jì)算的X市商圈擴(kuò)大個(gè)人口多而商業(yè)不發(fā)達(dá)地區(qū)的商圈輻射力，如滁州和馬鞍山等。測(cè)定結(jié)果如圖6和圖7所示。因此，選擇城際公路的里程數(shù)作為d進(jìn)行模型的推算比采用直線距離更為適當(dāng)。各城市的零售商業(yè)總額摘自各城市2003年政府統(tǒng)計(jì)公報(bào)，城市之間的距離（d），由于在實(shí)際生活中，各城市居民異地消費(fèi)大多不會(huì)采用徒步方式，而是乘車前往。通過(guò)區(qū)域城市研究結(jié)果基本勾勒出X市都市圈的大致范圍，包括A市、B市、C市、D市、E市、F市六個(gè)主要城市。注：事實(shí)上，在上海與X市城市圈的“斷裂帶”處自然生成了一系列“接力商圈”（如圖5所示），如通泰城市圈、蘇錫常城市圈、杭嘉湖城市圈等。對(duì)比雷利與ABC模型計(jì)算的結(jié)果，ABC模型所計(jì)算的商圈范圍縮小，更為容易界定商圈所要研究的對(duì)象。圖3是以雷利模型計(jì)算的X市商圈，以X市與上海連線的延長(zhǎng)線向西北方220km為圓心，以360km為半徑圈定了X市輻射范圍，包括了安徽和江蘇的大部分區(qū)域及河南、湖北部分地區(qū)，以及X市與上海之間的一些城市，如泰州、常州等。 圖4 按照ABC模型計(jì)算的X市輻射商圈圖3 按照雷利模型計(jì)算的X市輻射商圈相對(duì)上海而言，利用地理信息系統(tǒng)（GIS）繪制的X市商圈如下圖所示范圍：相關(guān)數(shù)據(jù)和推算結(jié)果如下所示：表 1 X市與上海的基本數(shù)據(jù) X
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