【正文】 消防需求配備煙感和溫感報警設(shè)施，具備氣體滅火裝置9電梯機房防水地下室底面和四周要求做剛性和柔性防水，屋面房頂和踢腳線（500mm）要求做剛性和柔性防水商業(yè)廣場普遍存在電梯底坑防水不好、滲水現(xiàn)象電纜布線采用地板橋架，全部采用架空或地面鋪設(shè)橋架電纜，消防及應(yīng)急回路的電纜均應(yīng)采用耐火電纜，其余為阻燃電纜；橋架為冷軋鋼板，托盤橋架，靜電噴涂地面防滑地磚墻面刮大白，刷乳膠漆天花刮大白，刷乳膠漆溫度溫度控制在40度以下，安裝分體空調(diào)或北方地區(qū)需安裝暖氣片黃河以北地區(qū)適于冬季安裝暖氣片防塵機房密閉防塵處理，地面采用環(huán)氧砂漿地坪進行處理，厚度為2mm功能要求電梯應(yīng)采用并聯(lián)及群控功能，扶梯及自動坡道梯應(yīng)采用光感變頻控制開業(yè)的商業(yè)廣場普遍存在該缺陷，不利于能源節(jié)約消防需求配備煙感和溫感報警設(shè)施，配置二氧化碳滅火器；緊急呼叫設(shè)備引至消控中心序號項目名稱房產(chǎn)技術(shù)條件備注1綜合垃圾房位置設(shè)在地下停車場出入口，盡量靠近主通道標高最高區(qū)域，具體位置以平面布置圖進行確認 如沃爾瑪卸貨區(qū)域，比較利于垃圾運送車輛進出面積不小于120㎡，分干、濕兩個部分。溫度常溫防塵生活水箱應(yīng)為不銹鋼材質(zhì)，箱體需密閉處理功能配備排風裝置，以減少氯氣和臭氧濃度消防需求配備消防報警裝置 防潮生活水泵房與消防水泵房內(nèi)電器柜考慮防潮措施7發(fā)電機房位置要求在配套的低壓配電房隔壁或附近，具體位置以平面布置圖進行確認防水需作柔性防水，材料需為國家環(huán)保部門允許產(chǎn)品電纜布線全部采用架空橋架鋪設(shè)電纜，消防及應(yīng)急回路的電纜均應(yīng)采用耐火電纜，其余為阻燃電纜；橋架為冷軋鋼板，托盤橋架，靜電噴涂地面需鋪設(shè)防滑地磚墻面需進行防噪音處理天花需做隔音處理通風采用機械送風、排煙設(shè)施儲油間配置獨立儲油間，安裝防爆燈具，配備防爆機械排煙裝置溫度40度以下防塵送風機設(shè)置防塵過濾裝置功能需安裝大排量送風機，以滿足發(fā)電機供氧需要，發(fā)電機具備停電自動啟動功能，室內(nèi)照明具有自動切換應(yīng)急功能。清洗水槽，設(shè)置供水點及排水點。通風干燥應(yīng)配置強制送風和消防排煙排風兩用裝置溫度應(yīng)控制在40度以下，專用配電房要求配備送風制冷空調(diào)防塵送風機設(shè)置防塵過濾裝置功能機房應(yīng)設(shè)置值班室，位置在機房入口處，并可監(jiān)控設(shè)備運行狀態(tài)，面積不小于10㎡；值班室配備獨立分體空調(diào)。天花刮大白，刷乳膠漆墻面刮大白，刷乳膠漆消防要求設(shè)置煙感探測器和消防排煙設(shè)施，并配置干粉滅火器，并采用防火泥將電纜穿線口進行封堵。 序號項目名稱房產(chǎn)技術(shù)條件備注1高低壓配電房位置地下一層或地下二層（原則按配備電纜最短位置），具體位置以平面布置圖進行確認防水電纜溝地面和墻面作剛性和柔性防水，材料需為國家環(huán)保部門允許產(chǎn)品電纜溝電纜溝地面應(yīng)高于同層地面50mm，最好采用混凝土澆注，并符合電力公司規(guī)范要求，并采用防火泥將電纜穿線口進行封堵地面采用防滑地磚天花刮大白，刷乳膠漆墻面刮大白，刷乳膠漆通風干燥應(yīng)配置強制送風和消防排煙排風兩用裝置。車道與人防結(jié)合處應(yīng)設(shè)置可移動式坡道，用于車輛疏導，坡度小于10度，保證人防要求及車輛通行部分商場停車場地面泛砂嚴重，油漆脫落，影響商場整體形象照明3W/㎡，采用分區(qū)域、分線路、分行列交錯控制方式（34路）。車道坡度應(yīng)小于25度，車道地面應(yīng)做防滑處理； 在室外停車場出入口兩側(cè)的人行橫道設(shè)置警示標志或隔離墩，保障行車安全。 地下室給排水管、閥門等設(shè)施須考慮隔離保護措施。 地下室員工餐廳的考慮： 應(yīng)考慮員工餐廳，按600平米左右餐廳（含廚房）考慮，預留上下水和排油煙管井。）（請商管完善）2． ，且機械停車庫防火分區(qū)為2600平米（核實）,因此在預留機械停車位時應(yīng)充分考慮設(shè)備管線布置、防火分區(qū)劃分等方面的合理性，建議按35％總車位比例預留。各設(shè)備用房面積參見下表：（僅供參考）專業(yè)系統(tǒng)設(shè)備用房名稱位置面積（m2）給排水超市生活泵房地下室120～150百貨生活泵房一層120～150大商業(yè)（萬達物業(yè)）生活泵房地下室300～500公寓（插蠟燭項目）生活泵房地下室250～300排水污水處理間地下室150～250暖通大商業(yè)（萬達物業(yè)）制冷站與換熱站地下室500～700超市制冷站及換熱站地下室200～300百貨制冷站及換熱站地下室150～250強電10KV供電開閉所地下室100～150大商業(yè)（萬達物業(yè)）制冷站專用變電所地下室500～600娛樂廣場變電所地下室300～350超市高壓配電室地下室120低壓配電室地下室220制冷機房配電室地下室50發(fā)電機房地下室150百貨高壓室地下室100低壓配電室地下室150～200變壓器室地下室70～80公寓變電所地下室120弱電綜合體全部消控中心地下室80綜合體全部弱電機房地下室2503． 強電：包括開閉所、變電所、發(fā)電機房。設(shè)備用房主要包括如下：1． 給排水：包括生活水泵房、消防水池、消防泵房、報警閥間、污水處理間。2．地下室外墻和地板防水構(gòu)造應(yīng)符合國家有關(guān)規(guī)范，地下商場和變電所等重要部位應(yīng)采用Ⅰ級防水，車庫、庫房等其它非重要部位可采用Ⅱ級防水，防水材料及構(gòu)造作法應(yīng)符合萬達集團編制的《防水材料集采各部位作法技術(shù)規(guī)格表》要求。 地下室及設(shè)備用房必須預留機械停車獨棟設(shè)置：單層面積1500～2500平方米 首層設(shè)200平方米左右公共大堂，六部垂直客梯。：酒樓酒樓 酒樓布置一般可分兩種與其他業(yè)態(tài)組合：一般在頂層布置 在首層設(shè)獨立大堂150～200平方米，兩層通高，四部垂直客梯。交通組織：一般娛樂樓應(yīng)設(shè)置相對獨立的垂直公共交通空間，分別在娛樂樓的各層與不同的主力店以及步行街有良好聯(lián)系。l 萬達影城萬達影城一般設(shè)于娛樂樓的三層或四層，4500～6000平方米（最少8個廳，根據(jù)不同的城市和地區(qū)考慮設(shè)一個IMAX廳），入口通過首層、二、三層的公共空間垂直聯(lián)系，如與步行街相連，只通過公共空間與之相連開口，其余部分不開口，衛(wèi)生間在影院大堂和觀眾廳區(qū)域各設(shè)一處，規(guī)模分別為100平方米左右；影院大堂500～600平方米為宜，兩層通高，兼有售票、小賣、等候、休息、展覽等功能。 交通組織：樓梯設(shè)置，在首層步行街的主入口處設(shè)一公共區(qū)域配以一組扶梯2部垂直電梯進行上下業(yè)態(tài)的連通，電梯要直通地下停車場，與步行街的開口需與公共區(qū)域結(jié)合 娛樂類（神采飛揚、大歌星KTV、萬達影城）娛樂樓：娛樂類的業(yè)態(tài)在同一棟樓內(nèi)進行水平分隔l 神采飛揚神采飛揚一般設(shè)于娛樂樓的首層，面積3500～4000平方米，入口與步行街入口結(jié)合統(tǒng)一設(shè)計，其余與步行街相連邊最多設(shè)一處開口，需有獨立的空調(diào)機房，衛(wèi)生間可與步行街合用。垃圾房：在地下貨梯附近設(shè)百貨的專用垃圾房，面積 員工更衣：在地下室要安排員工更衣室 時尚樓：國美家電 運動100 圖書城等 通常零售類的業(yè)態(tài)應(yīng)組合在同一棟樓內(nèi)進行水平分割，規(guī)模在3500～5000平方米l 運動100：一般布置在首層，入口設(shè)計應(yīng)與步行街入口結(jié)合一起統(tǒng)一考慮，與步行街開口每邊最多一處l 國美電器：一般布置在二層，一層入口處應(yīng)留500平方米的入口展示區(qū)，與步行街開口應(yīng)結(jié)合在公共區(qū)域內(nèi)，其余不宜設(shè)開口。卸貨區(qū)、庫房：以地下卸貨為主，條件允許時宜并設(shè)地面卸貨口，通?？紤]2輛小貨車同時?？?，貨車凈高2500，不設(shè)抬起式卸貨平臺，要有一定面積的庫房設(shè)備用房：地下單獨考慮制冷機房、變配電室、生活泵房等，水、電、燃氣單獨計量，其中供電要求高供高計并負責辦理分戶手續(xù)。？？酒樓：百貨樓： 位置：獨棟，臨近城市主要干道 規(guī)模：25000～35000平方米 層數(shù)：五層（地下一層），單層面積5000～6000平方米 層高：首層5400，凈高3600；二層以上5100，凈高3000（局部3200） 中庭：居中布置、大小占4個柱網(wǎng) 樓、電、扶梯設(shè)置原則： 樓梯 部，一般按剪刀梯的形式來設(shè)計 客梯2部，載重量1噸，靠近入口設(shè)置且直達地下停車場 貨梯2部，載重量2噸，結(jié)合地下卸貨區(qū)布置 由于百貨樓通常為一類建筑，每層劃分2個防火分區(qū)，客梯、貨梯宜設(shè)在不同的分區(qū)，以兼消防電梯之用； 扶梯：2組，一般設(shè)在中庭兩側(cè)（靠內(nèi)邊），剪刀梯布置，運行方向平行主入口入口：與城市干道相臨的面均設(shè)對外開口（通常至少有兩個面），與步行街相連的邊均設(shè)連通口，位置宜結(jié)合步行街端部的樓、電梯及衛(wèi)生間布置，向步行街的中庭開口衛(wèi)生間：盡量與步行街合用。建材家居樓：一層為國際連鎖建材廣場。 二層為國美數(shù)碼廣場。娛樂樓：一層為神采飛揚電子游樂廣場； 二層為大歌星KTV娛樂廣場； 三層為多廳萬達國際影城。 零售類根據(jù)主力店的經(jīng)營特點與其目標消費群體的特征，一般劃分為百貨樓，娛樂樓，時尚樓，酒樓，建材家居樓等。 家樂福； 家樂福如在地下一層或地上二、三層，在首層入口處需留1000～1500平方米的外租區(qū)，首層對大型貨柜車無嚴格要求，只要地面滿足4輛小貨車?？考纯?，不設(shè)抬起式卸貨平臺，宜考慮地下卸貨，卸貨通道及卸貨區(qū)。由于有降板區(qū)，而主力店技術(shù)條件往往滯后，為保證施工可先預留300厚覆土層高度和荷載取值（需征得集團相關(guān)部門同意） 交通： 除賣場內(nèi)設(shè)步道外，還需步道到停車場 入口： 宜與步行街主入口臨近或合用 衛(wèi)生間：盡量與步行街合用同時考慮員工衛(wèi)生間 卸貨區(qū)：沃爾瑪首層室外需設(shè)40英尺貨柜車位一個，貨柜車凈高4500，地下設(shè)4輛小貨車停車位，凈高3000，~，地下設(shè)倉儲區(qū)。步行街扶梯、觀光梯、貨梯參數(shù)詳見附表。在停車場設(shè)置通透玻璃候梯廳，候梯廳需附加設(shè)計空調(diào)及安全欄桿。觀光梯在中庭設(shè)置，以2～3部為一組，觀光梯轎廂要做成玻璃通透，井道為鋼結(jié)構(gòu)，觀光梯內(nèi)部如為混凝土墻宜刷黑色。欄板的立柱要考慮節(jié)假日安裝廣告飾旗。車展：由于多種經(jīng)營的需要，往往在步行街內(nèi)的中庭需要舉行特殊的一些商業(yè)活動，如車展等，因此在設(shè)計中需要考慮車的行駛路線、地磚的承載荷載等因素。（朱總補圖老閃提供） 室內(nèi)裝飾設(shè)計 室內(nèi)裝飾設(shè)計一般以現(xiàn)代風格為主。小店鋪的店招要統(tǒng)一設(shè)計，在一定的控制范圍內(nèi)，容許其色彩形式有些變化。主入口加設(shè)門套并安裝風幕。其中中庭的采光天棚在設(shè)計中要考慮10～20KN的集中荷載以方便安裝LED電子屏。步行街的采光廊考慮廣告裝飾物的安裝，需要預留一定數(shù)量的吊掛件，中庭的吊掛件預留4～6個，宜考慮電動提升裝置，采光廊按每跨預留一處吊掛件，要按進行節(jié)能計算，要考慮電動遮陽裝置。精品店除了餐飲區(qū)做吊頂其余部分不做吊頂，、。，二、。此開口應(yīng)配套水晶卷簾門禁，雙側(cè)控制，并有明顯的與步行街總體協(xié)調(diào)的主力店店招展示。衛(wèi)生間需考慮兒童小便斗。應(yīng)與主力店合用并作無障礙設(shè)計并應(yīng)考慮設(shè)母嬰室，以方便帶小孩的顧客使用。中庭的間距： 80～100米中庭的形狀： 以圓形 橢圓 八角 六角形狀較為規(guī)則為宜中庭的交通設(shè)置：一般以2～3部觀光梯組成垂直交通樞紐，垂直梯需通達地下停車場。比如一個中庭： 二個中庭：中庭設(shè)置的位置：一般中庭設(shè)在步行街的轉(zhuǎn)折處、入口處。寧波步行街 700米哈爾濱步行街 110米柱網(wǎng)： 步行街的走道凈寬度： 其中首層10～11米，二、三層16～17米，步行街樓板開口尺度：8～9米16～25米為宜（2層步行街開口寬度宜8米、3層宜9米，長度）“橋”及步行街走道的凈寬：，走道宜4米，在中庭周圍走道凈寬可適當加寬至5～6米精品店：精品店基本單元進深宜8米～16米（以12米最佳），在面寬方向規(guī)模進行組合，面寬進深比宜2：3至1：。根據(jù)具體情況室內(nèi)步行街的中庭附近、以及其他層的端部等部位可布置輕油煙的餐飲、快餐、咖啡、冷飲等餐飲業(yè)態(tài)。 室內(nèi)商業(yè)步行街的業(yè)態(tài)基本組合原則：室內(nèi)商業(yè)步行街的具體業(yè)態(tài)招商以及業(yè)態(tài)規(guī)劃由集團商業(yè)管理公司結(jié)合項目以及招商情況進行，其業(yè)態(tài)的基本組合原則為：若為三層室內(nèi)步行街，其第三層的業(yè)態(tài)規(guī)劃以餐飲業(yè)態(tài)為主，重點布置具有當?shù)夭惋嬅朗澄幕厣牟惋嫎I(yè)態(tài)，尤其是重油煙餐飲業(yè)態(tài)。4．3不同商業(yè)業(yè)態(tài)對建筑設(shè)計的具體要求 室內(nèi)商業(yè)步行街集團歷經(jīng)第一代單店、第二代組合店商業(yè)形態(tài)的發(fā)展，現(xiàn)在已進入第三代成熟的商業(yè)綜合體模式（目前正在研發(fā)階段第四代產(chǎn)品城市綜合體模式），第三代商業(yè)模式規(guī)劃的一個主要特征就是以室內(nèi)商業(yè)步行街為靈魂和紐帶，將諸多有著內(nèi)在聯(lián)系和功能互補共存的主力店有機串連起來。停車場收費系統(tǒng)安裝位置要合理，同時考慮與公寓門禁系統(tǒng)的聯(lián)網(wǎng)，應(yīng)能適用夜間管理公司對出入口控制的需要，限制出入口開放的數(shù)量。出入口的坡道地面應(yīng)采用防滑設(shè)計。停車場地面采用環(huán)氧樹脂地坪漆。地下停車場的地溝蓋板的托架應(yīng)采用角鋼，避免車輪壓過造成的塌陷。車場的集水井及其進出管道的設(shè)計應(yīng)盡可能規(guī)整，不對車輛和行人造成影響。l 停車場：應(yīng)區(qū)域劃分明顯，導視清