【正文】 部分區(qū)域板下凈高宜不小于5米，范圍4個柱網(wǎng)、面積約250平米左右，；如賣場未規(guī)劃在一層，、深2米；租賃面積宜3500－4000平米；空調(diào)系統(tǒng)采用小主機(jī)，便于節(jié)省能耗。l ，長度不超過350米。l ，考慮到排煙、降板問題，宜設(shè)置在頂層。l ~。l 。l （包括設(shè)備機(jī)房及分?jǐn)偯娣e），如設(shè)在地下一層，在首層宜設(shè)置6001200平米的入口引導(dǎo)區(qū)域。他們將進(jìn)駐萬達(dá)廣場所有商業(yè)綜合體的項目。經(jīng)過萬達(dá)集團(tuán)多年來商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)、經(jīng)營過程，萬達(dá)商業(yè)綜合體中商業(yè)業(yè)態(tài)已經(jīng)涵蓋有十幾個大的類別，包括連鎖百貨、大型超市、建材家居、數(shù)碼廣場、美食廣場、餐飲酒樓、影城、書城、量販KTV、電玩城、網(wǎng)吧、運(yùn)動品牌連鎖、健身、連鎖快餐店及精品商業(yè)步行街。一街即為一條室內(nèi)商業(yè)步行街。萬達(dá)商業(yè)綜合體的開發(fā)建設(shè)，堅持自持物業(yè)、只租不售的開發(fā)原則，堅持統(tǒng)一的管理，在管理中不斷提高不斷更新，合理組織業(yè)態(tài)，使各種業(yè)態(tài)能優(yōu)勢互補(bǔ)，避免同業(yè)態(tài)之間或相似業(yè)態(tài)間的不良競爭，使各業(yè)態(tài)都能健康發(fā)展，不僅創(chuàng)造了商業(yè)價值，同時創(chuàng)造了大量的就業(yè)機(jī)會，創(chuàng)造出顯著的社會效益。采取先租后建的方式，基本實(shí)現(xiàn)滿鋪同期開業(yè)，形成了一個統(tǒng)一的商業(yè)形象，給市場一個完整而強(qiáng)有力的沖擊，大大縮短了培育期，加快了資金回籠速度，同時最大限度地降低了開發(fā)商和商家的投資風(fēng)險，是消費(fèi)者、商家、開發(fā)商乃至政府都滿意的多贏局面。萬達(dá)商業(yè)綜合體開始建造前就已經(jīng)確定了大多數(shù)商業(yè)業(yè)態(tài)和商家，建筑設(shè)計是根據(jù)已確定的業(yè)態(tài)及商家的“訂單”，在與各主力店對接后量身制作而成的，建筑功能上最大限度的滿足了商家的需求，避免二次拆改，降低了前期開發(fā)成本，提高了效率。豐富而全面的業(yè)態(tài)，由室內(nèi)商業(yè)步行街聯(lián)系組合在一起，形成了購物、餐飲、文化、娛樂的商業(yè)綜合體，人們不但可以體驗到多業(yè)一體的商業(yè)空間給人們帶來的新鮮感受，同時也可以體驗足不出店的一站式生活購物方式。相近的業(yè)態(tài)安排在同一“樓”內(nèi)，使具有相近需求的客戶群相對集中，促進(jìn)聯(lián)動消費(fèi)，使相近業(yè)態(tài)相互促進(jìn)共同受益。萬達(dá)商業(yè)綜合體特有的一街帶多樓形式，能夠容納豐富的業(yè)態(tài)，其超大的規(guī)模是普通商業(yè)建筑的5~8倍，使各業(yè)態(tài)相互補(bǔ)充并發(fā)揮出最大優(yōu)勢，從而吸引更多的客流。內(nèi)部中庭和外部廣場交相輝映，滿足現(xiàn)代商業(yè)和成市空間的需求，使萬達(dá)商業(yè)綜合體的內(nèi)外環(huán)境空間更具特色。在萬達(dá)商業(yè)綜合體中，通常會在商業(yè)用房上部插建辦公或居住類建筑，使辦公商業(yè)功能豎向組合。不同的“樓”在建筑平面中占據(jù)不同的位置，通過室內(nèi)步行街有機(jī)的進(jìn)行平面組合。 萬達(dá)商業(yè)綜合體的特性 一街多樓，平面組合。 商業(yè)的突出性萬達(dá)城市綜合體以萬達(dá)商業(yè)綜合體為中心布置展開，以室內(nèi)步行街和室外商業(yè)街、酒吧街、底商等商業(yè)空間為紐帶，連接城市綜合體區(qū)域內(nèi)不同城市空間，突出了萬達(dá)城市綜合體的商業(yè)靈魂所在。萬達(dá)城市綜合體通常位于城市交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)，城市功能相對集中的區(qū)域，如位于城市CBD，城市的副中心或規(guī)劃中的城市未來發(fā)展新區(qū)，擁有與外界聯(lián)系緊密的城市主要交通網(wǎng)絡(luò)和信息網(wǎng)絡(luò)，以實(shí)現(xiàn)客流和信息流的高可達(dá)性。 交通的高可達(dá)性萬達(dá)城市綜合體，通過各種功能綜合互補(bǔ)，建立相互存在的價值關(guān)系，從而使它能夠適應(yīng)不用時段的城市多樣化生活，并能夠進(jìn)行自我更新與調(diào)整。與持有型物業(yè)的商業(yè)管理用房產(chǎn)權(quán)分離。商業(yè)管理用房需單獨(dú)設(shè)置，規(guī)模不宜超過1000平米，其中包括辦公室、商管員寢室、淋浴間、衛(wèi)生間、廚房、餐廳、會議室、倉庫等。中庭內(nèi)通常設(shè)有觀光電梯。中庭是室內(nèi)步行街的重要組成部分，也是室內(nèi)步行街的靈魂，是日常商業(yè)活動及消費(fèi)者休息的主要場所。步行街室外出入口處應(yīng)設(shè)置廣場。 萬達(dá)商業(yè)綜合體中，連通各樓及各層主力店，使客流共享的室內(nèi)商業(yè)街，稱為室內(nèi)步行街。l 運(yùn)動100。l 國美電器。l 大歌星量販ＫＴＶ。主力店是萬達(dá)集團(tuán)商業(yè)訂單地產(chǎn)中主要的戰(zhàn)略合作伙伴，目前與萬達(dá)集團(tuán)簽訂了緊密型戰(zhàn)略合作協(xié)議的主力店包括：l 萬千百貨。 家居建材樓萬達(dá)商業(yè)綜合體中，由家居廣場、建材超市等主要家居建材業(yè)態(tài)豎向組合而成的建筑單元，稱為家居建材樓。萬達(dá)商業(yè)綜合體中，由電子數(shù)碼；體育用品；國際健身中心等主要生活時尚業(yè)態(tài)豎向組合而成的建筑單元，稱為時尚樓。 百貨樓萬達(dá)商業(yè)綜合體中，由零售百貨業(yè)態(tài)豎向組合而成的建筑單元，稱為百貨樓，目前為萬千百貨。其中商業(yè)綜合體上部另建有居住、辦公、酒店等功能的大底盤多塔樓的建筑形態(tài)，俗稱“插蠟燭項目”。 商業(yè)綜合體以大型綜合性商業(yè)購物中心為主體，包含商務(wù)辦公、居住等功能的綜合性建筑群體，稱為商業(yè)綜合體。 術(shù)語 城市綜合體城市綜合體是將具有城市功能的商業(yè)、辦公、酒店、居住、旅游、餐飲、會議、文化、休閑娛樂、交通綠化等城市生活空間的三項以上進(jìn)行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動關(guān)系，并由此形成的一個多功能、高效率的城市空間區(qū)域，稱為城市綜合體。 若本設(shè)計準(zhǔn)則與國家相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定有矛盾時，應(yīng)按國家法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。 本準(zhǔn)則為萬達(dá)集團(tuán)企業(yè)內(nèi)部設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，適用于萬達(dá)廣場開發(fā)建設(shè)、經(jīng)營管理中指導(dǎo)商業(yè)綜合體的項目報批、規(guī)劃設(shè)計、工程施工、商業(yè)經(jīng)營管理，以及改擴(kuò)建工程等建設(shè)全過程的設(shè)計管理工作。萬達(dá)城市綜合體設(shè)計準(zhǔn)則；萬達(dá)商業(yè)綜合體設(shè)計準(zhǔn)則；萬達(dá)酒店設(shè)計準(zhǔn)則；萬達(dá)寫字樓設(shè)計準(zhǔn)則；萬達(dá)公寓設(shè)計準(zhǔn)則；萬達(dá)銷售類物業(yè)設(shè)計準(zhǔn)則；……本準(zhǔn)則的主編單位：大連萬達(dá)商業(yè)規(guī)劃研究院。本設(shè)計準(zhǔn)則是萬達(dá)城市綜合體系列設(shè)計準(zhǔn)則的一部分。強(qiáng)制性條文自發(fā)布之日起在萬達(dá)商業(yè)綜合體項目開發(fā)建設(shè)中強(qiáng)制執(zhí)行。（地址：大連市中山區(qū)解放街9號萬達(dá)大廈8樓，郵編116001，傳真：041182650318.），以便今后修訂時參考。本準(zhǔn)則主要內(nèi)容有：總則，概述，總平面設(shè)計，業(yè)態(tài)規(guī)劃設(shè)計，結(jié)構(gòu)設(shè)計，給排水設(shè)計，暖通設(shè)計，電氣設(shè)計，弱電智能化設(shè)計，消防與疏散設(shè)計，景觀設(shè)計，立面設(shè)計，泛光照明設(shè)計，廣告設(shè)計，導(dǎo)向系統(tǒng)設(shè)計、商業(yè)功能用房設(shè)計等。隨著集團(tuán)的快速發(fā)展，將會有更新的產(chǎn)品形態(tài)以及產(chǎn)品的開發(fā)模式誕生，為了能夠適應(yīng)集團(tuán)的快速發(fā)展，不斷提高企業(yè)管理以及項目開發(fā)設(shè)計水平，根據(jù)集團(tuán)董事長的指示，結(jié)合萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)、城市綜合體產(chǎn)品的規(guī)劃設(shè)計以及運(yùn)營管理的具體實(shí)踐以及本行業(yè)產(chǎn)品的相關(guān)規(guī)劃設(shè)計特點(diǎn)，由我們?nèi)f達(dá)商業(yè)規(guī)劃院組織編寫完成了作為城市綜合體中的重要組成部分商業(yè)綜合體的設(shè)計準(zhǔn)則———《萬達(dá)商業(yè)綜合體的設(shè)計準(zhǔn)則（2008版）》。萬達(dá)集團(tuán)進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)、城市綜合體的產(chǎn)品開發(fā)，經(jīng)歷了從單店模式，組合店模式，到目前的第三代的城市綜合體。城市綜合體的開發(fā)作為全國獨(dú)有的競爭優(yōu)勢已經(jīng)更加明顯地凸顯出來。其中特別是城市綜合體開發(fā)，目前在國內(nèi)萬達(dá)集團(tuán)是唯一形成了完整的產(chǎn)業(yè)鏈。萬達(dá)商業(yè)綜合體設(shè)計準(zhǔn)則萬達(dá)城市綜合體系列設(shè)計準(zhǔn)則之一萬達(dá)商業(yè)綜合體設(shè)計準(zhǔn)則（2008版）大連萬達(dá)商業(yè)規(guī)劃研究院前 言：一個企業(yè)的核心競爭力是指企業(yè)在市場競爭中創(chuàng)造和產(chǎn)生的獨(dú)特的、他人難以模仿的能力，企業(yè)要在市場競爭中持續(xù)保持優(yōu)勢就要不斷創(chuàng)新，保持和提高企業(yè)自身的核心競爭優(yōu)勢。經(jīng)過多年的發(fā)展，萬達(dá)集團(tuán)已經(jīng)形成了三大核心競爭優(yōu)勢：訂單地產(chǎn)模式與城市綜合體開發(fā)；商業(yè)管理；文化產(chǎn)業(yè)。即前期規(guī)劃設(shè)計、中期的開發(fā)建設(shè)、后期的經(jīng)營管理形成完整的一條龍。萬達(dá)集團(tuán)作為一個創(chuàng)新型的企業(yè)，同時作為國內(nèi)全行業(yè)領(lǐng)先的企業(yè)，我們有責(zé)任為我們自己，也為行業(yè)建立產(chǎn)品和管理的標(biāo)準(zhǔn)化模塊。無論是產(chǎn)品的規(guī)模、種類，功能以及對城市的貢獻(xiàn)與影響等等各個方面都有了很大的更新與創(chuàng)新。作為集團(tuán)進(jìn)行商業(yè)綜合體開發(fā)設(shè)計的指導(dǎo)。鑒于本設(shè)計準(zhǔn)則是結(jié)合萬達(dá)集團(tuán)進(jìn)行商業(yè)綜合體開發(fā)建設(shè)中有關(guān)產(chǎn)品設(shè)計方面的企業(yè)內(nèi)部標(biāo)準(zhǔn)，請集團(tuán)各有關(guān)部門、各公司、各單位在具體執(zhí)行過程中，總結(jié)實(shí)踐經(jīng)驗，積累資料，隨時將有關(guān)意見和建議反饋給集團(tuán)商業(yè)規(guī)劃研究院。本準(zhǔn)則的強(qiáng)制性條文及條文說明將另行編輯成冊。本設(shè)計準(zhǔn)則由萬達(dá)集團(tuán)商業(yè)規(guī)劃研究院負(fù)責(zé)組織編寫整理，具體條文、技術(shù)內(nèi)容的解釋由萬達(dá)商業(yè)規(guī)劃研究院負(fù)責(zé)。集團(tuán)商業(yè)規(guī)劃院將陸續(xù)組織編寫系列設(shè)計準(zhǔn)則。參加單位：集團(tuán)商管部、商務(wù)部、成本控制部本準(zhǔn)則主要起草人： 其他起草人：（以下按姓氏筆劃排列）第一章 總 則 總則 為了能夠在萬達(dá)廣場開發(fā)建設(shè)、管理中突出為城市做貢獻(xiàn)的規(guī)劃設(shè)計指導(dǎo)思想，更好地體現(xiàn)以人為本，體現(xiàn)國際萬達(dá)，百年企業(yè)的核心發(fā)展理念，實(shí)現(xiàn)企業(yè)效益與社會效益的高度統(tǒng)一，統(tǒng)一萬達(dá)廣場的規(guī)劃設(shè)計方法，特制定本準(zhǔn)則。 萬達(dá)商業(yè)綜合體的建設(shè)應(yīng)符合國家的相關(guān)方針政策法律法規(guī)，應(yīng)考慮為城市、為市民提供舒適的商務(wù)服務(wù)、商業(yè)購物、休閑娛樂的富有特色的城市公共空間，推廣節(jié)約能源、節(jié)約用地、保護(hù)環(huán)境，推廣采用新材料、新技術(shù)、新產(chǎn)品、新工藝。 本準(zhǔn)則自發(fā)布之日起，在萬達(dá)集團(tuán)的所有商業(yè)綜合體項目中執(zhí)行。 萬達(dá)城市綜合體由萬達(dá)商業(yè)綜合體、酒店、寫字樓、公寓、城市廣場、住宅等主要城市功能組合而成的復(fù)合型城市空間區(qū)域，稱為萬達(dá)城市綜合體。 萬達(dá)商業(yè)綜合體由室內(nèi)商業(yè)步行街為紐帶，將百貨樓、娛樂樓、時尚樓、酒樓、家居建材樓等組合在一起，具有多種業(yè)態(tài)的大型商業(yè)購物中心，統(tǒng)稱萬達(dá)商業(yè)綜合體。在萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)作過程中，結(jié)合項目所處城市及區(qū)位，將萬達(dá)商業(yè)綜合體稱之為“XX萬達(dá)廣場”，例如“上海五角場萬達(dá)廣場”、“上海南匯萬達(dá)廣場”。 娛樂樓萬達(dá)商業(yè)綜合體中，由電子游藝；KTV；多廳萬達(dá)國際影城等主要休閑娛樂業(yè)態(tài)豎向組合而成的建筑單元，稱為娛樂樓。 酒樓 萬達(dá)商業(yè)綜合體中，由多種餐飲業(yè)態(tài)豎向組合而成的建筑單元，稱為酒樓。 主力店萬達(dá)商業(yè)綜合體中，規(guī)模較大的獨(dú)立經(jīng)營的主要業(yè)態(tài)店，稱為主力店。l 萬達(dá)國際影城。l 神采飛揚(yáng)電玩城。l 一兆韋德健身。 次主力店萬達(dá)商業(yè)綜合體中，未與萬達(dá)集團(tuán)簽訂緊密型戰(zhàn)略合作協(xié)議的主力店，稱為次主力店。室內(nèi)步行街是萬達(dá)商業(yè)綜合體的靈魂與紐帶，其功能主要為沿步行街兩側(cè)布置的精品店和餐飲業(yè)態(tài)，一般規(guī)模在2－3萬米左右，200~300米長，30~40米寬，2~3層，頂部為透光天棚，并在主要的交通節(jié)點(diǎn)處設(shè)置采光中庭。 中庭在室內(nèi)步行街中，主要交通結(jié)點(diǎn)處設(shè)置的采光中庭，簡稱中庭。根據(jù)室內(nèi)步行街的長短可以設(shè)置1~2個中庭，一個中庭的單層規(guī)模約在400~800平米左右。 商業(yè)管理用房 萬達(dá)商業(yè)綜合體中，供萬達(dá)商業(yè)管理公司管理自持物業(yè)所使用的管理用房，簡稱為商業(yè)管理用房。銷售型物業(yè)的物業(yè)管理用房根據(jù)有關(guān)法規(guī)另行設(shè)置。第二章 概 述 萬達(dá)城市綜合體的特性萬達(dá)城市綜合體的特性其特性如下： 功能的復(fù)合性萬達(dá)城市綜合體自身擁有城市的多種功能，包含綜合商業(yè)、商務(wù)辦公、居?。ê频辍⒆≌⒕幼」⒌龋?、文化娛樂、城市廣場等，各功能之間聯(lián)系緊密，互為補(bǔ)充，缺一不可，使得萬達(dá)城市綜合體具有功能的多樣性和復(fù)合性。 土地的集約性萬達(dá)城市綜合體充分利用城市中心的有限土地資源，使土地價值最大化，既滿足了企業(yè)對于商業(yè)開發(fā)的需求，又為城市空間提供了新的地標(biāo)建筑群，同時也為市民提供了空間開闊的城市綠化廣場，極大的提升了城市形象，產(chǎn)生巨大的社會效應(yīng)，充分體現(xiàn)了土地利用的集約性。一街即為一條室內(nèi)商業(yè)步行街；多樓即為百貨樓、娛樂樓、時尚樓、大型酒樓、家居建材樓等。 辦公商業(yè)，上下組合。 內(nèi)庭外場，特色組合。 業(yè)態(tài)組合特性 一街多樓，優(yōu)勢互補(bǔ)。 同業(yè)同樓，互助互益。 多業(yè)一體，一站服務(wù)。 開發(fā)經(jīng)營特性 訂單地產(chǎn)，量身定做。 先租后建，同期開業(yè)。 自持自管，自我更新。 萬達(dá)商業(yè)綜合體的業(yè)態(tài)構(gòu)成、規(guī)模及空間要求 萬達(dá)商業(yè)綜合體的基本業(yè)態(tài)構(gòu)成：萬達(dá)商業(yè)綜合體的基本構(gòu)成模式是：一街+多樓+大型地下停車場+開放式公共空間。多樓即為百貨樓、娛樂樓、時尚樓、大型酒樓、家居建材樓等根據(jù)項目情況進(jìn)行組合。目前與萬達(dá)集團(tuán)簽訂了緊密型戰(zhàn)略合作協(xié)議的已有7大商業(yè)主力業(yè)態(tài)。 萬達(dá)商業(yè)綜合體各個業(yè)態(tài)的通常規(guī)模萬達(dá)商業(yè)綜合體經(jīng)與各個商業(yè)主力業(yè)態(tài)的對接與談判，我們總結(jié)出基本業(yè)態(tài)通常在萬達(dá)商業(yè)綜合體中的規(guī)模需求如下：l ，單層面積不宜小于5000平米。l 建材超市面積為單層，不宜超過1萬平米。l ，影廳數(shù)量不應(yīng)少于8廳，其中含IMAX廳。l 時尚樓（含運(yùn)動服裝專賣、電器賣場、健身中心等），數(shù)碼廣場４０００平方米，大型運(yùn)動用品專賣３５００平方米、大型健身機(jī)構(gòu)３５００平方米，單層40004500平米。同時，在有條件的情況下，應(yīng)考慮在一層外廣場規(guī)劃地上停車位。　萬達(dá)商業(yè)綜合體各個業(yè)態(tài)對建筑空間的總體要求各業(yè)態(tài)對建筑空間的要求如下：大歌星KTV：應(yīng)盡量考慮靠近廣場內(nèi)的餐飲；樓層盡量不要超過二層；要有一面面向主干道，面向主干道的立面應(yīng)預(yù)留30平米左右的店招位置，以便KTV設(shè)置LED廣告燈箱；層高不宜小于5米；考慮的KTV的營業(yè)時間主要集中在中午12：00至次日凌晨2：00之間，所以娛樂樓空調(diào)主機(jī)應(yīng)考慮選擇小型變頻空調(diào)；總租賃面積宜3500——4000平米；原則上僅設(shè)置一個出入口，便于設(shè)計和管理；在設(shè)計前期應(yīng)考慮的廚房區(qū)與VIP區(qū)域的上下水設(shè)計。運(yùn)動100租賃面積30004000平方米最為適宜；可選擇樓層包括負(fù)一層、一層、二層。一兆韋德健身租賃位置：可位于時尚樓的頂層租賃面積：如果有條件設(shè)置游泳池，可達(dá)到35004000平方米；如果無法設(shè)置游泳池，則應(yīng)控制在3000平方米以下。樓層不宜超過二層面臨城市主干路并有顯著的店招位置；能耗能夠單獨(dú)計量，以便取得增值稅發(fā)票；動線不