【正文】 附件協(xié)議書附件：附件1：承包人承攬工程項目一覽表專用合同條款附件：附件2：發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備一覽表附件3：工程質(zhì)量保修書38 / 38附件1：承包人承攬工程項目一覽表單位工程名稱建設(shè)規(guī)模建筑面積(平方米)結(jié)構(gòu)形式層數(shù)生產(chǎn)能力設(shè)備安裝內(nèi)容合同價格（元）開工日期竣工日期附件2：發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備一覽表序號 材料、設(shè)備品種規(guī)格型號單位數(shù)量單價（元）質(zhì)量等級供應(yīng)時間送達(dá)地點(diǎn)備注附件3： 工程質(zhì)量保修書發(fā)包人（全稱）：******置業(yè)有限公司 承包人（全稱）： 　　發(fā)包人和承包人根據(jù)《中華人民共和國建筑法》和《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》，經(jīng)協(xié)商一致就世源峰山御園售樓處工程（工程全稱）簽訂工程質(zhì)量。 爭議評審小組成員的報酬承擔(dān)方式： 發(fā)包人和承包人各承擔(dān)一半。 爭議評審小組的確定 爭議評審小組成員的確定： 合同當(dāng)事人可以共同選擇1名或3名爭議評審員，組成爭議小組 。所造成的一切后果均由承包方負(fù)責(zé)。 因不可抗力解除合同合同解除后，發(fā)包人應(yīng)在商定或確定發(fā)包人應(yīng)支付款項后 28 天內(nèi)完成款項的支付。 17. 不可抗力 不可抗力的確認(rèn)除通用合同條款約定的不可抗力事件之外，視為不可抗力的其他情形： 執(zhí)行通用條款及七級以上的地震、大于8級4小時以上的大風(fēng)，150mm以上的雨雪天、十年來未發(fā)生的洪水，40℃以上的高溫天氣。 合同解除后，承包人應(yīng)于接到發(fā)包人通知后7日內(nèi)退出工程現(xiàn)場。 合同解除后，已完成的工程量按如下方式結(jié)算：工程量按已完成的合格工程的數(shù)量計算，套價按專用條款執(zhí)行。 (8) 承包人出現(xiàn)商業(yè)信譽(yù)問題（包括但不限于承包人承包的其他項目出現(xiàn)質(zhì)量問題、承包人拖欠工人工資及其他喪失履行本合同能力的情形）。 因承包人違約解除合同關(guān)于承包人違約解除合同的特別約定：如有以下情況之一發(fā)生，發(fā)包人有權(quán)書面通知解除合同，通知自送達(dá)承包人或現(xiàn)場項目經(jīng)理部后生效，并于合同解除后7日內(nèi)退場。（3）承包人未經(jīng)發(fā)包人許可進(jìn)行轉(zhuǎn)包和違法分包的，承包人應(yīng)向發(fā)包人支付簽約合同價3％的違約金 。（2）工程質(zhì)量達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，承包人應(yīng)采取返工修理補(bǔ)救措施，使工程質(zhì)量達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)所支出的費(fèi)用。 因發(fā)包人違約解除合同〔發(fā)包人違約的情形〕約定暫停施工滿 90 天后發(fā)包人仍不糾正其違約行為并致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，承包人有權(quán)解除合同。（4）因發(fā)包人違反合同約定造成暫停施工的違約責(zé)任： 順延相應(yīng)工期 （5）發(fā)包人無正當(dāng)理由沒有在約定期限內(nèi)發(fā)出復(fù)工指示，導(dǎo)致承包人無法復(fù)工的違約責(zé)任： 順延相應(yīng)工期 。（2）〔變更的范圍〕，自行實(shí)施被取消的工作或轉(zhuǎn)由他人實(shí)施的違約責(zé)任： 發(fā)包方應(yīng)書面澄清，其所發(fā)包內(nèi)容的結(jié)算款不得高于承包方投標(biāo)報價部分。7天內(nèi)如果沒有派人到位進(jìn)行維修甲方有權(quán)另行派人進(jìn)行維修、費(fèi)用由乙方全部承擔(dān) 。 保修責(zé)任工程保修期為： 1．地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計文件規(guī)定的工程合理使用年限；2．屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲為五年；3．裝修工程為兩年；4．電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝工程為兩年；5．供熱與供冷系統(tǒng)為兩個采暖期、供冷期。關(guān)于質(zhì)量保證金的補(bǔ)充約定：合同總額的5%作為保證金，工程竣工后二年，無任何質(zhì)量問題的情況下，30日內(nèi)無息返還保證金3%。 15. 缺陷責(zé)任期與保修缺陷責(zé)任期的具體期限： 竣工后2年內(nèi) 質(zhì)量保證金關(guān)于是否扣留質(zhì)量保證金的約定： 扣留工程款的5% 作為質(zhì)量保證金 。（1）發(fā)包人完成最終結(jié)清申請單的審批并頒發(fā)最終結(jié)清證書的期限： 發(fā)包人在收到承包人提交的最終結(jié)清申請單后28天內(nèi)完成審批并向承包人頒發(fā)最終結(jié)清證書。 最終結(jié)清 最終結(jié)清申請單承包人提交最終結(jié)清申請單的份數(shù)： 三份 。發(fā)包人完成竣工付款的期限： 付款申請審批后90天內(nèi)?？⒐じ犊钌暾垎螒?yīng)包括的內(nèi)容： 1）竣工結(jié)算合同價格；（2）發(fā)包人已支付承包人的款項；（3）應(yīng)扣留的質(zhì)量保證金； （4）發(fā)包人應(yīng)支付承包人的合同價款。否則由甲方出面處理，費(fèi)用由乙方承擔(dān) 。 工程試車 試車程序工程試車內(nèi)容： 與承包人承包范圍一致 （1）單機(jī)無負(fù)荷試車費(fèi)用由 承擔(dān)；（2）無負(fù)荷聯(lián)動試車費(fèi)用由 承擔(dān)。發(fā)包人未按本合同約定接收全部或部分工程的，違約金的計算方法為： ———— 。發(fā)包人無正當(dāng)理由不接收工程的，發(fā)包人自應(yīng)當(dāng)接收工程之日起，承擔(dān)工程照管、成品保護(hù)、保管等與工程有關(guān)的各項費(fèi)用。承包人在完成不合格工程的返工、修復(fù)或采取其他補(bǔ)救措施后，應(yīng)重新提交竣工驗(yàn)收申請報告，并按本項約定的程序重新進(jìn)行驗(yàn)收。（2）監(jiān)理人審查后認(rèn)為已具備竣工驗(yàn)收條件的，應(yīng)將竣工驗(yàn)收申請報告提交發(fā)包人，發(fā)包人應(yīng)在收到經(jīng)監(jiān)理人審核的竣工驗(yàn)收申請報告后28天內(nèi)審批完畢并組織監(jiān)理人、承包人、設(shè)計人等相關(guān)單位完成竣工驗(yàn)收。 竣工驗(yàn)收關(guān)于竣工驗(yàn)收程序的約定：承包人申請竣工驗(yàn)收的，應(yīng)當(dāng)按照以下程序進(jìn)行：（1）承包人向監(jiān)理人報送竣工驗(yàn)收申請報告，監(jiān)理人應(yīng)在收到竣工驗(yàn)收申請報告后14天內(nèi)完成審查并報送發(fā)包人。13. 驗(yàn)收和工程試車 分部分項工程驗(yàn)收，應(yīng)提前 24 小時提交書面延期要求。留5%為質(zhì)量保修金，保修金按保修協(xié)議執(zhí)行 。 工程進(jìn)度款支付 付款周期關(guān)于付款周期的約定： 工程竣工驗(yàn)收符合要求，承包方各項資料完整歸檔、并且提供相關(guān)報告后付到總工程量95%（由于本工程前期手續(xù)不齊全，本工程暫時不提供工程款發(fā)票待一期工程開工隨一期同一承包單位名稱開具，同時發(fā)包方暫時扣留10％工程款，待發(fā)票補(bǔ)齊后余款同時補(bǔ)足給承包方）。 預(yù)付款擔(dān)保的形式為： 無。 預(yù)付款 預(yù)付款的支付預(yù)付款支付比例或金額： 本項目無預(yù)付款。其他：合同簽訂前承包方需詳盡的踏勘現(xiàn)場充分了解現(xiàn)場地質(zhì)及地理情況，其所含風(fēng)險均已包含在的投標(biāo)報價中，今后發(fā)包方不再因?yàn)榇祟愐蛩囟龀鋈魏握{(diào)整。 3）、本項目另行采用小型中央空調(diào)系統(tǒng)，土建施工中要配合空調(diào)安裝預(yù)留空洞、管道以及配合強(qiáng)電接入系統(tǒng)。安裝部分： 1）、消防系統(tǒng)按圖施工。6）、所有外墻、立面及屋面裝飾均按圖施工結(jié)算。二層樓面面層地板磚按圖施工。3）、所有樓地面均應(yīng)鋪設(shè)地暖管線（具體做法參見當(dāng)?shù)匾?guī)范要求）。（3）圖紙具體補(bǔ)充做法及內(nèi)容：土建部分：1）、外墻裝飾成品圓柱以及上下底座采用磨光石島紅石材（老八號）。（2）、本項目執(zhí)行當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)主管部門規(guī)定執(zhí)行的現(xiàn)行《山東省建筑工程消耗量定額》、《山東省建筑工程價目表》及相關(guān)費(fèi)用定額。 其他價格方式： 補(bǔ)充說明：（1）、承包人應(yīng)承擔(dān)招標(biāo)代理程序中需承包人所付的費(fèi)用，同時承擔(dān)配合承包人的其他第三方投標(biāo)人所需的報名費(fèi)以及招投標(biāo)等一切費(fèi)用。⑨承包方投標(biāo)中漏算、漏項等部分均不再進(jìn)行調(diào)整和增補(bǔ)。⑦施工圖雖未明確表示但按國家規(guī)范必須實(shí)施的內(nèi)容。⑤技術(shù)措施費(fèi)。③連續(xù)8小時的停水、電、氣。12. 合同價格、計量與支付 合同價格形式總價合同： 本項目采用固定總價合同，一次性包干價。11. 價格調(diào)整 本項目采用：固定總價合同，一次性包干總價。 不屬于依法必須招標(biāo)的暫估價項目對于不屬于依法必須招標(biāo)的暫估價項目的確認(rèn)和批準(zhǔn)采取第 1 種方式確定。監(jiān)理人審查承包人合理化建議的期限： 收到建議2天內(nèi) 發(fā)包人審批承包人合理化建議的期限： 收到監(jiān)理人報送的建議2天內(nèi) 承包人提出的合理化建議降低了合同價格或者提高了工程經(jīng)濟(jì)效益的獎勵的方法和金額為： 暫估價暫估價材料和工程設(shè)備的明細(xì)詳見附件11：《暫估價一覽表》。 變更估價 變更估價原則關(guān)于變更估價的約定: （1）已標(biāo)價工程量清單有相同項目的，按照相同項目單價認(rèn)定；（2）已標(biāo)價工程量清單中無相同項目，但有類似項目的，參照類似項目的單價認(rèn)定；（3）已標(biāo)價工程量清單中無相同項目或類似項目單價的，由承包人按照工程量清單計價規(guī)范、山東省建筑工程工程量清單計價辦法及相關(guān)文件在簽訂合同時的規(guī)定，文登市政府投資項目相關(guān)計價標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)備、材料價格參照執(zhí)行項目同期文登市政府采購招投標(biāo)的材料價格、威海建設(shè)咨詢指導(dǎo)價(其中未涉及的材料價格，由發(fā)包人、承包人、監(jiān)理單位共同確定)重新組價，并經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后執(zhí)行。對大型的現(xiàn)場工藝試驗(yàn)，監(jiān)理人認(rèn)為必要時，承包人應(yīng)根據(jù)監(jiān)理人提出的工藝試驗(yàn)要求，編制工藝試驗(yàn)措施計劃，報送監(jiān)理人審查。 施工設(shè)備和臨時設(shè)施 承包人提供的施工設(shè)備和臨時設(shè)施關(guān)于修建臨時設(shè)施費(fèi)用承擔(dān)的約定： 承包人自行承擔(dān)修建臨時設(shè)施的費(fèi)用 。（4）發(fā)包人和監(jiān)理人對樣品的審批確認(rèn)僅為確認(rèn)相關(guān)材料或工程設(shè)備的特征或用途，不得被理解為對合同的修改或改變，也并不減輕或免除承包人任何的責(zé)任和義務(wù)。（3）經(jīng)發(fā)包人和監(jiān)理人審批確認(rèn)的樣品應(yīng)按約定的方法封樣，封存的樣品作為檢驗(yàn)工程相關(guān)部分的標(biāo)準(zhǔn)之一。（2）承包人每次報送樣品時應(yīng)隨附申報單，申報單應(yīng)載明報送樣品的相關(guān)數(shù)據(jù)和資料，并標(biāo)明每件樣品對應(yīng)的圖紙?zhí)?，預(yù)留監(jiān)理人批復(fù)意見欄。樣品的報送程序如下：（1）承包人應(yīng)在計劃采購前28天向監(jiān)理人報送樣品。否則發(fā)包人可以把這些不合格材料及構(gòu)件從工地搬走，并從應(yīng)付給承包人的款項扣除其運(yùn)雜費(fèi)。如果發(fā)包人認(rèn)為本工程部分材料設(shè)備需由發(fā)包人采購或進(jìn)行調(diào)整，發(fā)包人應(yīng)提前通知承包人，或于承包人提交訂貨書面報告后3天內(nèi)通知承包人，有關(guān)調(diào)整變更項目的價款從承包人投標(biāo)報價的相應(yīng)部分扣除。承包人應(yīng)于每月25日向發(fā)包人提交《供應(yīng)材料設(shè)備一覽表》，詳細(xì)填報如下數(shù)據(jù)：材料設(shè)備名稱、規(guī)格型號、品牌、計量單位、數(shù)量、單價、供應(yīng)時間、送達(dá)地點(diǎn)，附送產(chǎn)品合格證（復(fù)印件）。對變更或更換材料設(shè)備品種的，只計算材料設(shè)備單價價差部分和稅金，不能計算其他費(fèi)用。承包人應(yīng)按照發(fā)包人所確認(rèn)的品牌、規(guī)格型號、技術(shù)參數(shù)、質(zhì)量等級、數(shù)量進(jìn)行采購，監(jiān)理單位應(yīng)嚴(yán)格把好材料設(shè)備產(chǎn)品質(zhì)量關(guān)，如經(jīng)發(fā)現(xiàn)承包人不按發(fā)包人所確認(rèn)品牌要求的，發(fā)包人和監(jiān)理工程師有權(quán)制止施工，已經(jīng)施工的責(zé)令重新返工，返工費(fèi)用和工期延誤的由承包人負(fù)責(zé)；已經(jīng)采購進(jìn)場而未施工的責(zé)令清理退回，發(fā)生費(fèi)用由承包人負(fù)責(zé)。需要變更指定品牌者，應(yīng)事先征得發(fā)包人同意，方可采用。、設(shè)備采購保管等補(bǔ)充規(guī)定：本工程所需的材料設(shè)備除甲方指定外均由承包人負(fù)責(zé)采購、保管、供應(yīng)。配合費(fèi)含：施工配合費(fèi)、外架使用費(fèi)、提升機(jī)使用費(fèi)、洞口及線槽等修補(bǔ)等一切發(fā)生費(fèi)用，不計稅不計費(fèi)。發(fā)包方不得再收取配合管理費(fèi)。 提前竣工的獎勵 ： 。承包人因采取合理措施而增加的費(fèi)用和（或）延誤的工期均由承包人承擔(dān)。通知應(yīng)載明不利物質(zhì)條件的內(nèi)容以及承包人認(rèn)為不可預(yù)見的理由。 不利物質(zhì)條件不利物質(zhì)條件的其他情形和有關(guān)約定： 是指有經(jīng)驗(yàn)的承包人在施工現(xiàn)場遇到的不可預(yù)見的自然物質(zhì)條件、非自然的物質(zhì)障礙和污染物，包括地表以下物質(zhì)條件和水文條件，但不包括氣候條件。 因承包人原因?qū)е鹿て谘诱`因承包人原因造成工期延誤，逾期竣工違約金的計算方法為：因承包人原因造成工期延誤的，每延誤一天，承包人承擔(dān)簽約合同價的3‰違約金及相應(yīng)損失 。發(fā)包人應(yīng)就如何處理和是否繼續(xù)施工作出決定，并通知監(jiān)理人和承包人。承包人發(fā)現(xiàn)發(fā)包人提供的測量基準(zhǔn)點(diǎn)、基準(zhǔn)線和水準(zhǔn)點(diǎn)及其書面資料存在錯誤或疏漏的，應(yīng)及時通知監(jiān)理人。 測量放線、基準(zhǔn)線和水準(zhǔn)點(diǎn)及其書面資料的期限： 〔開工通知〕載明的開工日期前7天通過監(jiān)理人向承包人提供測量基準(zhǔn)點(diǎn)、基準(zhǔn)線和水準(zhǔn)點(diǎn)及其書面資料。因承包人未做好開工準(zhǔn)備工作，導(dǎo)致工期延