公司物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)之設(shè)備物資類(參考版)
2025-07-17 22:54本頁面
【正文】 ，并向業(yè)主公開。，或明確相關(guān)管理責(zé)任。、調(diào)撥、轉(zhuǎn)讓、報(bào)廢應(yīng)具備相關(guān)手續(xù)。15. 資產(chǎn)管理，定期對(duì)所有資產(chǎn)進(jìn)行全部實(shí)物盤點(diǎn)，保證帳帳相符和帳物相符。，定期盤點(diǎn)，保證帳物相符。乙炔瓶和氧氣瓶必須隔離存放。，存放倉庫應(yīng)具有相應(yīng)的消防、滅火器材和防爆燈具。14．倉庫管理，分類標(biāo)識(shí)，容易領(lǐng)取，質(zhì)量不確定的物資應(yīng)隔離存放。，有明確的對(duì)各類物資抽樣回訪方法、頻次的規(guī)定。13. 采購管理，供方選擇的相關(guān)評(píng)估手續(xù)完整，每年對(duì)供方進(jìn)行評(píng)估。，已解決問題占總遺留工程的80% 。，對(duì)重大遺留工程有解決的方案。，檢查記錄完整。，油漆無脫落，環(huán)境清潔，色彩活躍，物品整齊。，配備相應(yīng)的操作、維修、管理人員，建立緊急救護(hù)制度。、亂懸掛現(xiàn)象。、本體結(jié)構(gòu)已出現(xiàn)老化跡象、未吊頂?shù)奶旎?、檐等物業(yè)和高層墻體，應(yīng)建立定期檢查制度，對(duì)空、鼓、裂等腐損處及時(shí)修繕，嚴(yán)格落實(shí)行業(yè)相關(guān)規(guī)定。、建筑小品外觀完好、整潔，是建材貼面的，無脫落；是玻璃幕墻的，清潔明亮、無破損；是涂料的，無脫落、無污漬；無紙張亂貼、亂涂、亂畫和亂懸掛現(xiàn)象。，檢查記錄完整。布線美觀合理。設(shè)施衛(wèi)生清潔完整。線路布置連接牢固。系統(tǒng)電路板安裝接線牢固，布線整齊。測(cè)試使用的搖表、萬用表、氣焊的氧氣乙炔表、空調(diào)用氟壓力表、防雷設(shè)施、電梯安全檢驗(yàn)、高壓配電設(shè)備、變壓器、消防設(shè)施等。，必須附有技術(shù)監(jiān)督部門認(rèn)可的廠家生產(chǎn)檢驗(yàn)合格證；并按照相應(yīng)儀器儀表使用規(guī)定定期由公司指定部門進(jìn)行檢驗(yàn)或送專業(yè)機(jī)構(gòu)檢驗(yàn)，并有效標(biāo)識(shí)。泵軸轉(zhuǎn)動(dòng)輕快無刮碰。軸承潤(rùn)滑良好，泵軸承運(yùn)行無噪音、無震動(dòng)。運(yùn)行電流不超過額定電流的110%。、冒煙現(xiàn)象。，無碰撞沖擊聲。正常狀態(tài)下外殼溫度：30度—50度。機(jī)組應(yīng)保持清潔完整，無銹蝕、無泄漏，螺栓緊固。出水溫度范圍 25度—45度。：410—550KPA，相應(yīng)制冷劑溫度范圍：1度—8度。設(shè)備運(yùn)行時(shí)潤(rùn)滑油應(yīng)有103—207KPA壓力。：（制冷劑：R22）潤(rùn)滑油位應(yīng)保持在油標(biāo)上下限中間，平時(shí)保持60度溫度。補(bǔ)水箱內(nèi)應(yīng)作到不缺水、不溢流。并且在電氣。其輸出參數(shù)應(yīng)與冷水機(jī)組要求相匹配。運(yùn)行時(shí)塔外允許有少量漂水。接水盤中自動(dòng)補(bǔ)水閥應(yīng)動(dòng)作可靠，盤中水位在水塔運(yùn)行時(shí)不缺水。布水器出水角度一致，水量均勻，運(yùn)轉(zhuǎn)靈活。潤(rùn)滑油應(yīng)不含渣、不變色、粘度良好。轉(zhuǎn)速風(fēng)量達(dá)到設(shè)備要求。： 冷卻塔噪音小于65分貝，設(shè)有防鼠蟲措施，濾網(wǎng)清潔，冷凝水暢通，轉(zhuǎn)動(dòng)部位無異響，冷卻水、冷凍水的檢測(cè)報(bào)告齊全。、空氣開關(guān)、導(dǎo)線、接線端子無發(fā)熱、無變色、無焦糊氣味。風(fēng)機(jī)盤管回風(fēng)過濾網(wǎng)每半年清洗一次。設(shè)備無漏水。風(fēng)機(jī)控制靈敏可靠，按鈕、指示燈齊全。過濾器，排污閥，旁通閥無銹蝕、無泄漏、開關(guān)靈活。補(bǔ)水壓力控制準(zhǔn)確穩(wěn)定。：熱水膨脹控制裝置安全可靠，膨脹壓力設(shè)定準(zhǔn)確有效。采用閉式定壓補(bǔ)水，應(yīng)按設(shè)計(jì)要求每?jī)尚r(shí)查一下電接點(diǎn)壓力表壓力指針應(yīng)在區(qū)間范圍。：：水箱應(yīng)無泄漏外面無修蝕。，膨脹水箱應(yīng)保持一定水位或系統(tǒng)排氣暢通。管道泵每次大修期間進(jìn)行潤(rùn)滑脂潤(rùn)滑保養(yǎng)。泵電機(jī)避免超過額定電流運(yùn)行。每年換熱器第一次使用時(shí)應(yīng)換熱器兩側(cè)同時(shí)逐漸增加壓力。（1—3年）設(shè)備若長(zhǎng)期不使用時(shí)應(yīng)將夾緊螺栓放松到上說明書中規(guī)定的尺寸。換熱器設(shè)備應(yīng)設(shè)有排氣閥、排污閥。儀表應(yīng)至少應(yīng)每?jī)赡甓ㄆ谡?qǐng)技術(shù)監(jiān)督部門檢驗(yàn)認(rèn)可（特殊情況應(yīng)制定要求定期到技術(shù)監(jiān)督部門檢驗(yàn)認(rèn)可）。：：熱量計(jì)量或熱水差壓、溫度、流量等計(jì)量?jī)x器。，能滿足供暖要求。燃油泵輸出壓力達(dá)到額定值10—30巴（BAR）、閥門、法蘭、管線、油管、燃燒器。、高壓點(diǎn)火變壓器電壓5000—10000V，點(diǎn)火電極絕緣不漏電。%—98%。（或其他流量傳感器）動(dòng)作要靈敏可靠，動(dòng)作選擇性要符合鍋爐安全流量要求。冬季供暖居室內(nèi)溫度不得低于16攝氏度。，檢查記錄完整。：溫度保持在0—40度之間，電梯盤車操作作業(yè)指導(dǎo)書清晰、有效。無手印、污跡、各類標(biāo)識(shí)齊全。，維保方電梯保養(yǎng)人員應(yīng)具有相應(yīng)的資質(zhì)證明，電梯的設(shè)備責(zé)任人每季度至少須向本部門負(fù)責(zé)人提交對(duì)分承包方維修保養(yǎng)工作的評(píng)估報(bào)告一次，并存檔。平層標(biāo)志明顯。（2）接地電阻小于4歐。：（1）繼電器接觸器觸點(diǎn)應(yīng)吻合，無積碳和熔焊現(xiàn)象。 補(bǔ)償鏈在運(yùn)行中不允許產(chǎn)生噪音。（4）不允許鋼絲繩表面有較大的磨損或銹蝕。（2）鋼絲繩斷絲在各繩股之間均勻分布時(shí) ，在一個(gè)擰距內(nèi)最大斷絲數(shù)不允許超過32根。（2）安全鉗楔塊與導(dǎo)軌工作面間間隙一般為4毫米左右。（1）傳動(dòng)杠桿配合轉(zhuǎn)動(dòng)處應(yīng)有良好機(jī)油潤(rùn)滑鉗口滾動(dòng)或滑動(dòng)部位涂鋰
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