萬科總圖設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)(參考版)
2025-07-17 16:31本頁面
【正文】 1：2000為好?；颍ㄒ话悴簧儆谑N戶型），各單元的組合，以上圖紙1：2000（住宅用地，公建用地，綠化用地等），（主要道路，次要道路，宅間路）樓號標(biāo)注建筑高度的標(biāo)注，首層標(biāo)高、頂層標(biāo)高，相對標(biāo)高綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)系列一覽表注：▲必要指標(biāo)；△選用指標(biāo)。居住區(qū)綜23合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的項(xiàng)目應(yīng)包括必要指標(biāo)和可選用指標(biāo)兩類，其項(xiàng)目及計(jì)量單位應(yīng)符合下表規(guī)定。60603030（三）、建筑既非平行也非垂直布置的間距米的高層住宅與各種層數(shù)住宅的最小控制距離由市城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門具體核定。于住宅與多、低層住宅對角布置時，對角最小控制間距參照并列布置間距并適當(dāng)加大。米并同時滿足消防要求，山墻有臥（居）室窗戶的應(yīng)適當(dāng)加大。高層住宅與多、低層住宅垂直布置時最小控制間距 、低層住宅并列布置時，山墻間距不少于表所列要求，并應(yīng)滿足日照要求。、低層住宅垂直布置時最小控制間距不得小于表（2）主朝向?yàn)槟媳毕驎r，新建高層住宅位于北側(cè)時，應(yīng)以滿足日照要求為基礎(chǔ)控制建筑物的間距。規(guī)定，北側(cè)相鄰現(xiàn)狀建筑退地界不滿足相關(guān)規(guī)定時，新建建筑間距可適當(dāng)減少。（1）主朝向?yàn)槟媳毕驎r，新建高層住宅位于南側(cè)時，除應(yīng)滿足相關(guān)退界要求及日照要求外，北側(cè)相鄰現(xiàn)狀建筑退地界滿足相關(guān)規(guī)定時，建筑物間距應(yīng)滿足表表51616表43所列要求：高層塔式住宅平行布置時最小控制間距 2.高層板式住宅與高層板式住宅平行布置時最小控制間距應(yīng)按滿足日照要求為基礎(chǔ)，并不得小于表表2（二）、高層住宅與高、多、低層住宅的間距、低層住宅對角布置時，其對角最小控制間距按并列布置間距控制。米控制。、低層點(diǎn)式住宅次要朝向開有居室窗時，其間距應(yīng)按不小于（2）山墻開有居室窗的，其山墻間距應(yīng)適當(dāng)加大。米。低層住宅建筑并列布置的間距1313101低層住宅建筑垂直布置米的要求控制。（2）主朝向?yàn)闁|西向時，應(yīng)按衛(wèi)生間距米的要求。（1）主朝向?yàn)槟媳毕驎r，最小控制距離南側(cè)為多層時應(yīng)以滿足日照要求來控制，同時不少于（一）、多、低層住宅間距1）：5:利用建筑朝向方位角3:利用點(diǎn)式高層八、設(shè)計(jì)技巧211:利用地形本表指標(biāo)僅用于無其它日照遮擋的平行為當(dāng)?shù)卣?偏東、偏西的方位角。大寒：天氣冷到極點(diǎn)，到了天寒低凍的時期，是一年中最冷的時節(jié)。（三）住宅日照標(biāo)準(zhǔn)表20六、什么是大寒日、冬至日冬至：日影最長，這一天北半球白天最短，黑夜最長，并開始進(jìn)入數(shù)九寒天。的標(biāo)準(zhǔn)。，但不應(yīng)低于大寒日日照2h建筑日照標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合下列要求：定；2根據(jù)日照標(biāo)準(zhǔn)確定的房屋間距與遮擋房屋檐高的比值。93）2002日，中華人民共和國建設(shè)部發(fā)布的《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB月年日照質(zhì)量是指每小時室內(nèi)地面和墻面陽光照射積累計(jì)的大小以及陽光中紫外線的效用高低。日照標(biāo)準(zhǔn)中的日照量包括日照時間和日照質(zhì)量兩個標(biāo)準(zhǔn)。什么是日照標(biāo)準(zhǔn)？：比如航空限高要計(jì)算至最高點(diǎn)。、建筑保護(hù)區(qū)、建筑控制區(qū)時，局部突出屋頂?shù)牟t望塔、冷卻塔、水箱間、微波天線間或設(shè)施、電梯機(jī)房、排風(fēng)和排煙機(jī)房以及樓梯出口小間等均應(yīng)計(jì)入建筑高度。1/86m45176。45176。45176。（1）平屋面建筑：挑檐屋面自室外出入口地坪標(biāo)高算至檐口頂，加上檐口挑出寬度；有女兒墻的屋面，自室外出入口地坪標(biāo)高算至女兒墻頂。建筑物內(nèi)電梯層排序當(dāng)室內(nèi)按樓梯休息平臺的標(biāo)高而設(shè)置不同標(biāo)高的樓層時則為錯層，其錯層的建筑層數(shù)，以標(biāo)高為正負(fù)零的樓層（一層）為標(biāo)準(zhǔn)，第二層樓面標(biāo)高以下的各層建筑層數(shù)為一層（不同標(biāo)高的樓層應(yīng)分別注明標(biāo)高），），則該層不計(jì)入層數(shù)排列，但大型公共建筑內(nèi)設(shè)室內(nèi)設(shè)計(jì)標(biāo)高正負(fù)零下面的一層，按排列稱為地下一層，地下一層的樓板以下稱為地下二層，按此規(guī)則類推建筑物地下室最低層數(shù)。室內(nèi)設(shè)計(jì)標(biāo)高為正負(fù)零的樓層，按排列稱為一層（建筑設(shè)計(jì)文件中應(yīng)按樓層順序標(biāo)注建筑層數(shù)，不得將一層標(biāo)注為首層或底層），第一層樓板以上稱為二層，按此規(guī)則類推至建筑最高層數(shù)。建筑的內(nèi)各層的層數(shù)排列的塔式、單元式住宅，當(dāng)?shù)讓釉O(shè)有敞開空間時，可按實(shí)際層數(shù)減去一層；建筑總高度不超過但對消防控制，仍按自然樓層數(shù)量計(jì)算。54m特殊情況4321半地下室高出地面的高度為由散水邊緣處的室外地坪標(biāo)高至半地下室頂板。特殊18造型的建筑高度一棟建筑物有兩個以上體量的建筑組合，其建筑物高度以最高體量的高度計(jì)算；高建筑物的高度限制。建筑群高度限制指一組互相鄰近的建筑物中最低與最高建筑物高度的幅度。當(dāng)場地前道路標(biāo)高與場地地坪高度不同時，建筑物高度視下述不同情況分別計(jì)算：當(dāng)進(jìn)行景觀和建筑物結(jié)構(gòu)的規(guī)劃控制時，建筑物高度仍以場地地坪標(biāo)高為準(zhǔn)計(jì)算；當(dāng)進(jìn)行消防撲救控制時，如路面標(biāo)高高于場地地坪標(biāo)高時，則以路面標(biāo)高為準(zhǔn)計(jì)算；當(dāng)建筑物前后立面高度不同時，規(guī)劃控制高度條規(guī)定計(jì)算。坡屋頂建筑物當(dāng)屋面坡度超過四十五度（含四十五度）時，建筑高度自基地室外地坪至坡屋頂?shù)牡亩种粸橹?；?dāng)小于四十五度時，按出檐式平屋頂?shù)慕ㄖ叨日摺Ｃ滓詢?nèi)，且其水平投影面積之和不超過該建筑物標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積的屋頂突出物的高度在控制高度：建筑高度指自建筑物散水外緣處的室外地坪至建筑物最高部分的垂直高度。高的外墻位置）下面列一個某地區(qū)規(guī)劃部門的日照高度計(jì)算供參考：日照時間計(jì)算起點(diǎn)底層窗臺面（指距室內(nèi)地坪日照間距系數(shù)：50180—93(2002城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范【日照建筑高度計(jì)算】：：建筑物室外設(shè)計(jì)地面到其檐口或屋面面層的高度，屋頂上的水箱間、電梯機(jī)房、排煙機(jī)房和樓梯出口小間等不計(jì)入建筑高度。GB建筑高度的計(jì)算：當(dāng)為坡屋面時，應(yīng)為建筑物室外設(shè)計(jì)地面到其檐口的高度；當(dāng)為平屋面（包括有女兒墻的平屋面）時，應(yīng)為建筑物室外設(shè)計(jì)地面到其屋面面層的高度；當(dāng)同一座建筑物有多種屋面形式時，建筑高度應(yīng)按上述方法分別計(jì)算后取其中最大值。條－注GB50016–2006多種形式屋面按最大值）【消防建筑高度計(jì)算】：這樣看來這兩個定義就不至于在設(shè)計(jì)中產(chǎn)生矛盾了。民規(guī)規(guī)定:指建筑室外地坪至建筑屋面面層或女兒墻頂?shù)木嚯x。稱為建筑高度1根據(jù)民用建筑設(shè)計(jì)通則：在考慮有日照遮擋的時候，我們必須特別慎重，要將建筑高度降低，但有些時候，特別是高層建筑，超高建筑時，我們根據(jù)已經(jīng)審批過的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案或是施工圖時我們要考慮最高處標(biāo)高，就是外裝飾物也要記入高度，這個時候我們就是考慮的受限建筑高度。五、算日照時，參數(shù)設(shè)置，建筑高度的設(shè)置問題，建筑高度是否考慮水箱間、樓梯間、電梯機(jī)房等的高度問題（一）建筑高度的兩種不同計(jì)算方法若設(shè)在地下一層時，應(yīng)采取抬高地面（100~300mm）等防水措施；不應(yīng)設(shè)在廁浴或其它經(jīng)常積水場所的正下方或貼鄰（設(shè)雙層板）；250一般在地下一層；250—3007～9250—3005～6變配電所的設(shè)置原則：50起點(diǎn)最小深度200~300，溝寬排水溝消防電梯集水坑宜設(shè)在井道外側(cè)。規(guī)格一般為左右，規(guī)格一般為16平時地面沖洗用集水坑，容積宜為10050集水坑布置集水坑和排水溝。200。一般不設(shè)頂板。50，必須設(shè)頂板；生活水池一般和消防水池布置
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