【正文】 第二十四條 本制度自發(fā)布之日起施行。 第二十二條 集團(tuán)所屬企業(yè)可參照本制度制定本企業(yè)的成本核算辦法報(bào)集團(tuán)審批后執(zhí)行。 匯總編制工程資金收支計(jì)劃，控制工程資金支出。 （四） 工程項(xiàng)目成本管理職責(zé)：執(zhí)行上級(jí)制定的成本考核辦法，完成上級(jí)下達(dá)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，做好成本預(yù)測(cè)及預(yù)控，編制項(xiàng)目成本的降低計(jì)劃，負(fù)責(zé)項(xiàng)目成本核算、考核、分析，做好工程項(xiàng)目竣工決算工作，保證項(xiàng)目成本目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。指導(dǎo)成本、費(fèi)用預(yù)測(cè)及降低計(jì)劃編制、匯總企業(yè)成本報(bào)表進(jìn)行分析和考核。 （二） 公司成本管理職責(zé)：貫徹執(zhí)行國(guó)家有關(guān)成本制度規(guī)定及上級(jí)成本核算要求，結(jié)合本公司實(shí)際情況健全成本管理制度及成本核算辦法。 第十一章 成本管理職責(zé) 第二十條 各級(jí)財(cái)務(wù)部門成本管理職責(zé)如下： （一） 集團(tuán)成本管理職責(zé)：貫徹執(zhí)行國(guó)家有關(guān)成本制度規(guī)定，制定成本核算辦法及管理制度，組織各單位進(jìn)行成本利潤(rùn)預(yù)測(cè)和編制成本、費(fèi)用降低計(jì)劃，推動(dòng)成本管理制度落實(shí) ，開展成本項(xiàng)目工地核算，及時(shí)總結(jié)、交流核算中的好經(jīng)驗(yàn)。 （三）成本分析的具體內(nèi)容有：人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、其他直接費(fèi)、分包工程和間接費(fèi)用等。 （二）成本分析的形式采用月度分析制，工程項(xiàng)目成本分析會(huì)應(yīng)每月召開，分公司季度召開，由管理經(jīng)理負(fù)責(zé)召集，月份由項(xiàng)目經(jīng)理召集，項(xiàng)目成本核算員負(fù)責(zé)會(huì)議的組織工作，要求項(xiàng)目預(yù)算、器 材、統(tǒng)計(jì)、工長(zhǎng)等相關(guān)成本責(zé)任人參加。 第十章 成本分析 第十九條 成本分析是以成本項(xiàng)目為分析對(duì)象，根據(jù)統(tǒng)計(jì)核算、業(yè)務(wù)核算、會(huì)計(jì)核算提供的各種信息及 其他有關(guān)業(yè)務(wù)資料全面了解項(xiàng)目成本變動(dòng)情況，系統(tǒng)研究影響成本升降的各種因素及其形成原因，尋求降低成本的措施及方法，從而達(dá)到提高企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益的目的。 ４、內(nèi)部輔助報(bào)表 （二）工程 項(xiàng)目 成本 臺(tái)賬。 ２、管理費(fèi)用及財(cái)務(wù)費(fèi)用報(bào)表。 ４、多步驟連續(xù)加工產(chǎn)品，可以每個(gè)生產(chǎn)步驟的半成品作為成本核算對(duì)象。 ２、產(chǎn)品規(guī)格 繁多，可將產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，耗用原材料和工藝過(guò)程基本相同的產(chǎn)品適當(dāng)合并作為一個(gè)成本核算對(duì)象。 分配辦法，直接費(fèi)用一般應(yīng)直接記入有關(guān)成本核算對(duì)象，間接費(fèi)用按受益對(duì)象分配成本項(xiàng)目 ,其余額月終采取按一定分配標(biāo)準(zhǔn)分配計(jì)入有關(guān)產(chǎn)品成本。 （四）制造費(fèi)用：包括企業(yè)各單位（分廠、車間）為組織和管理生產(chǎn)所發(fā)生的生產(chǎn)單位管理人員工資、職工福利費(fèi)、低值易耗品攤銷、廢品損失、取暖費(fèi)、水電費(fèi)、辦公費(fèi)、差旅 費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、設(shè)計(jì)制圖費(fèi)、試驗(yàn)檢驗(yàn)費(fèi)、勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)、停工損失以及其他制造費(fèi)用。 （二）直接工資：包括直接從事生產(chǎn)人員的工資，獎(jiǎng)金、津貼及補(bǔ)貼。 開發(fā)間接費(fèi) 為便于開發(fā)間接費(fèi)明細(xì)核算，除借款費(fèi)用資本化外，其他應(yīng)由開發(fā)產(chǎn)品負(fù)擔(dān)的開發(fā)間接 費(fèi)一般通過(guò) “ 開發(fā)間接費(fèi)用 ” 一級(jí)科目進(jìn)行歸集。其核算方法參照 “ 土地征用與拆遷補(bǔ)償費(fèi) ” 的核算方法。 基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi) 參照 “ 土地征用與拆遷補(bǔ)償費(fèi) ” 的核算方法。 待工程價(jià)款結(jié)算時(shí)，再?gòu)膶?shí)際應(yīng)付工程款中轉(zhuǎn)回，借記 “ 開發(fā)成本 — 項(xiàng)目 — 建筑安裝工程費(fèi) ” 科目，貸記 “ 應(yīng)付賬款 — 應(yīng)付工程款－單位 ” 科目；同時(shí)沖減預(yù)付賬款，借記 “ 應(yīng)付賬款 — 應(yīng)付工程款－單位 ” 科目，貸記 “ 預(yù)付賬款 — 預(yù)付承包款（備料款） — 單位 ” 科目。 （ 2）支付承包單位工程款時(shí)，借記 “ 應(yīng)付賬款 — 應(yīng)付工程款－單位 ” 科目，貸記 “ 銀行存款 ” 科目。 前期工程費(fèi) 參照 “ 土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi) ” 的核算方法。 （ 2）如果不能分清成本核算對(duì)象，應(yīng)由兩個(gè)或兩個(gè)以上的成本核算對(duì)象負(fù)擔(dān)時(shí)，可先在 “ 開發(fā)成本 — 土地開發(fā) — 土地費(fèi)用 ”科目進(jìn)行歸集，再按 合理的方法分配計(jì)入各成本核算對(duì)象的 “ 土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi) ” 成本項(xiàng)目。 （四）房地產(chǎn)開發(fā)成本核算方法 土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi) （ 1）一般能分清成本核算對(duì)象的，可直接計(jì)入成本核算對(duì)象的 “ 土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi) ” 成本項(xiàng)目。 各企業(yè)（單位）可根據(jù)上述原則，參照下列條件，結(jié)合項(xiàng)目開發(fā)地點(diǎn)、規(guī)模、周期、方式、功 能設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)類型、裝修標(biāo)準(zhǔn)、層高、施工隊(duì)伍等因素和管理需要等實(shí)際情況，確定具體成本核算對(duì)象。包括工資薪酬、辦公費(fèi)、水電費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、周轉(zhuǎn)房攤銷、借款費(fèi)用等（按照施工企業(yè)間接費(fèi)內(nèi)容）。包括物業(yè)管理用房、變電站、熱力站 、水廠、居委會(huì)用房、派出所用房、托兒所幼兒園學(xué)校用房、自行車棚、郵電通訊用房等。 基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)，包括開發(fā)小區(qū)內(nèi)道路、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、環(huán)衛(wèi)、綠化等工程支出。 前期工程費(fèi)，包括規(guī)劃、設(shè)計(jì)、項(xiàng)目可行性研究、水文、地質(zhì)勘察、測(cè)繪以及 “ 三通一平 ” 等支出。 第七章 房地產(chǎn)開發(fā)成本核算 第十六條 房地產(chǎn)企業(yè)銷售收入 （一）房地產(chǎn)企業(yè)銷售收入是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行開發(fā)的房地產(chǎn)在市場(chǎng)上進(jìn)行銷售獲得的收入，商品房銷售收入在同時(shí)滿足下列條件時(shí)方可確認(rèn)： 開發(fā)項(xiàng)目已取得銷售許可證。 （６）間接費(fèi)用：參照施工企業(yè)間接費(fèi)用內(nèi)容。 （４）折舊及修理費(fèi)：包括機(jī)械設(shè)備發(fā)生的折舊和修理費(fèi)用。 （２）材料費(fèi)：包括機(jī)械作業(yè)過(guò)程中發(fā)生的各種材料費(fèi)用。 ２、成本核算對(duì)象一般以施工機(jī)械或運(yùn)輸設(shè)備的 種類確定。 專業(yè)分包工程，一般按專業(yè)分包工程進(jìn)行（ 土方分包、門窗等） 成本核算，按分包工程合同項(xiàng)目?jī)?nèi)容，確定 材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)。 分包工程項(xiàng)目成本實(shí)際支出只反映分包工程支出、工程項(xiàng)目稅金、工程項(xiàng)目費(fèi)用支出，工程項(xiàng)目結(jié)算利潤(rùn)反映盈虧。 （五）間接費(fèi)的核算 間接費(fèi)的發(fā)生額，期末分配時(shí)按工程項(xiàng)目受益對(duì)象進(jìn)行分配，或幾個(gè)工程項(xiàng)目 可采用按 預(yù)算 收入比重或其它標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行分配，期末無(wú)余額。 材料二次搬運(yùn)費(fèi)，按受益對(duì)象計(jì)入成本。攤銷期限一般不超過(guò)兩年，也可采用租賃方式進(jìn)行攤銷。 臨時(shí)設(shè)施的維修費(fèi)及零星開支直接計(jì)入其他直接費(fèi)成本。工期（ 使用年限）法是指以臨時(shí)設(shè)施建造成本為基礎(chǔ)，按照合同工期（使 用年限）計(jì)提折舊的方法。在工程合同工期確定的情況下，嚴(yán)格按照工期法計(jì)提折舊；對(duì)于合同工期不能確定的工程，按照工作量法計(jì)提折舊。月攤銷額的確定，應(yīng)根據(jù)臨時(shí)設(shè)施搭設(shè)價(jià)值、施工周期以及結(jié)算收入情況進(jìn)行測(cè)定，合理分期計(jì)入成本。 ４、企業(yè)實(shí)行內(nèi)部租賃費(fèi)的中小型機(jī)械與 實(shí)際費(fèi)用差額，應(yīng)在結(jié)算期內(nèi)調(diào)整成本。 ２、由幾個(gè)單位工程共用機(jī)械，能劃清工程臺(tái)班，臺(tái)時(shí)按臺(tái)班記錄分配計(jì)入，不能劃清按實(shí)物工程量或產(chǎn)值及預(yù)算收入分配計(jì)入。 （三）工程成本的機(jī)械費(fèi)是指 在工程施工過(guò)程中使用自有施工機(jī)械臺(tái)班和外單位租入施工機(jī)械的租賃費(fèi)及機(jī)械進(jìn)場(chǎng)費(fèi)。 各種結(jié)構(gòu)件可根據(jù)進(jìn)場(chǎng)單價(jià)，結(jié)合工程進(jìn)度部位計(jì)價(jià)進(jìn)入工程材料成本。 不易點(diǎn)清數(shù)量，不易分清受益工程對(duì)象砂、石、灰大堆材料，月終進(jìn)行實(shí)地盤點(diǎn)，確定本月總耗用量，然后結(jié)合材料消耗定額和砼的配合比重編制大宗材料耗用分配表計(jì)入受益對(duì)象。 能分清用料數(shù)量和金額，可根據(jù)用料領(lǐng)用單直接 計(jì)入受益對(duì)象。 分期攤銷法，根據(jù)預(yù)計(jì)使用年限分期攤?cè)氤杀荆话闫谙蓿病?５年。 周轉(zhuǎn)材料的攤銷，企業(yè)可根據(jù)使用周轉(zhuǎn)材料的具體情況，采取下列三種方法： 一次攤銷法，一般應(yīng)限于易腐、易糟的周轉(zhuǎn)材料。 實(shí)行材料計(jì)劃價(jià)格核算的企業(yè)應(yīng)按月結(jié)算成本差異，按照材料耗用受益對(duì)象分配材料價(jià)格差異。 （二）材料費(fèi)核算 采用實(shí)際價(jià)格進(jìn)行材料日常核算的企業(yè)，對(duì)于發(fā)出的材料采取“加權(quán)平均法”等方法計(jì)價(jià)。 （２）比例分配法 應(yīng)分配工資額 應(yīng)分配比例＝ ────── １００％ 預(yù) 算收入額（人工費(fèi)） 工程項(xiàng)目應(yīng)負(fù)擔(dān)額＝該工程預(yù)算收入額應(yīng)分配比例。 ２、對(duì)無(wú)法確認(rèn)受益對(duì)象的人工費(fèi)， 可采用先歸集后分配的方法。（或稱合同