最全面的房地產(chǎn)營銷操作指導(dǎo)(參考版)
2025-07-12 13:06本頁面
【正文】 36 / 36。 辦事結(jié)果 ?、賹徟㈨椇拖逻_計劃的項目，視情采取發(fā)文、發(fā)函方式在規(guī)定時間內(nèi)答復(fù)； ?、趯?jīng)審查并報領(lǐng)導(dǎo)批準的項目和年度計劃，以發(fā)文、發(fā)函方式通知報文單位，并抄送省政府辦公廳和省經(jīng)貿(mào)委、外經(jīng)委、建委、財政廳、審計廳、勞動廳、統(tǒng)計局、國稅局、地稅局、工商局等及項目所在地相關(guān)部門，同時抄送委內(nèi)有關(guān)處室； ?、邸 、芟逻_ 對立項文件，經(jīng)委領(lǐng)導(dǎo)簽發(fā)后下文；對年度計劃，省預(yù)算內(nèi)投資、各種資金、基金、銀行貸款、債券、計劃內(nèi)外資等資金安排的，由投資處及相關(guān)處室提出，投資處平衡后經(jīng)委領(lǐng)導(dǎo)審定，編制固定資產(chǎn)投資計劃（草案），報省人大批準后下達； 對自籌基建項目由投資處提出報委領(lǐng)導(dǎo)審批后下文?！ 、趯彶椤 ⊥顿Y處依據(jù)國家、省有關(guān)投資政策和社會發(fā)展及生產(chǎn)布局現(xiàn)狀、規(guī)劃，商有部門或?qū)＜疫M行審查?！ ?）辦事過程 ① 2）、投資計劃申報程序 ①項目可行性研究報告批準后，即可以此為依據(jù)編制項目初步設(shè)計文件?！ №椖靠尚行匝芯繄蟾鎸徟骸 。?）項目可行性研究報告由項目建設(shè)單位以批準的項目建議書為依據(jù)編制，并在項目建議書規(guī)定地區(qū)范圍內(nèi)，由規(guī)劃、國土部門確定項目建設(shè)地點；（2）項目可行性研究報告的主要附件 ?、倥鷾实捻椖拷ㄗh書； ②國土、規(guī)劃部門的定點意見； ?、劢ㄔO(shè)資金來源的落實意見； ?、苤型夂腺Y項目必須要有中外各方的營業(yè)執(zhí)照、資信證明、協(xié)議等相關(guān)材料； ?、葜卮箜椖勘仨毦邆溆匈Y格的咨詢評估單位的評估意見和經(jīng)過批準的選址報告。建設(shè)資金來源的初步意向； ?、邸 偈徟捻椖康牧㈨棾绦颍骸 №椖拷ㄗh書審批：（1）項目建議書由建設(shè)單位根據(jù)國家產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)、地區(qū)發(fā)展規(guī)劃要求提出；（2）項目建議書所需附件 ①1）建設(shè)項目立項程序 建設(shè)項目立項包括審批項目建議書和項目可行性研究報告。20040821發(fā)貼:南東大 工作時限10天 主辦單位：縣建設(shè)局 建設(shè)單位提供： ??； ??； ； ?。üI(yè)）報告； ?！ 」ぷ鲿r限3天 主辦單位：縣建設(shè)局 建設(shè)單位提供： ??； ??； ?。弧 。簧陥蟀踩唾|(zhì)量監(jiān)督有關(guān)證明；施工圖紙技術(shù)交底記錄?！ ≈鬓k單位辦理： ?。弧 ?； ?！ 。ㄋ模┥贽k建設(shè)工程規(guī)劃許可證組織初設(shè)會審；修改設(shè)計后辦理設(shè)計審批手續(xù)。 工作時限15天 主辦單位：縣建設(shè)局 建設(shè)單位提供： ； ?。弧 ?； （包括工程規(guī)劃設(shè)計要點，紅線圖）； 。 主辦單位辦理：； ?。ǘ┥贽k建設(shè)用地規(guī)劃許可證 主辦單位辦理： 確定建設(shè)地點和用地范圍，填發(fā)選址定點意見通知書；標劃藍線圖；提出規(guī)劃設(shè)計要點。四、規(guī)劃建設(shè)報批程序 （一）選址定點 開發(fā)經(jīng)營成片土地報批程序?！ 。?）中方合營者或合作者持下列文件向縣土地局提出用地申請： ?、俳ㄔO(shè)項目批復(fù)文件； ?、谄髽I(yè)批準證書； ③企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照； ?、芤?guī)劃設(shè)計條件，總平面布置圖； ?、萁ㄔO(shè)用地規(guī)劃許可證?！ 。?）出讓人與受讓人簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同； （2）受讓人按合同規(guī)定支付出讓金后，出讓人交付土地，辦理土地登記，核發(fā)土地使用證書； ?。?）受讓人按有關(guān)規(guī)定成立并辦理注冊登記，按出讓合同規(guī)定開發(fā)，經(jīng)營土地。三、用地審批 工作時限7天 主辦單位：縣土地局 ?。ㄒ唬徟鷻?quán)限 外商投資企業(yè)因建設(shè)需要征用土地，使用耕地3畝（不含3畝）以下，其他土地300畝（不含300畝）以下，由泉州市人民政府審批；使用耕地1000畝（不含1000畝）以下，其他土地2000畝（不含2000畝）以下，由福建省人民政府審批；使用耕地1000畝以上，其他土地2000畝以上，由國務(wù)院審批。憑企業(yè)營業(yè)執(zhí)照，代碼證到當?shù)劂y行辦理人民幣戶頭一手續(xù)?！ 」ぷ鲿r限2天 主辦單位：國家外匯管理局永春支局 外商投資企業(yè)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后30天內(nèi)，應(yīng)持下列文件到外匯管理部門辦理注冊登記： ?。?）立項、合同、章程批復(fù)文件； （2）營業(yè)執(zhí)照； （3）董事會名單?！ 。ㄈ┖ｊP(guān)注冊登記 工作時限1天 主辦單位：縣工商局 外商企業(yè)在項目批準證書頒發(fā)后30天內(nèi)，應(yīng)到登記主管機關(guān)辦理登記注冊，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照?！ 。ㄎ澹┥觐I(lǐng)批準證書報批企業(yè)合同、章程（獨資企業(yè)免報合同）?！ 。ㄋ模﹫笈贤⒄鲁獭 髮彮h(huán)境影響報告書（表）應(yīng)提供以下材料： ?。?）項目建議書（可行性研究報告）； （2）環(huán)保技術(shù)資料； ?。?）擬建廠址地形圖及有關(guān)材料?！ 。ㄈ﹫髮彮h(huán)境影響報告書 報批立項應(yīng)提供以下材料： ?。?）項目建議書（或獨資企業(yè)早請表）及可行性研究報告； ?。?）合資、合作協(xié)議書； ?。?）工商局出具的《企業(yè)名稱核準通知書》； ?。?）中方國有企業(yè)以現(xiàn)有固定資產(chǎn)投入的，應(yīng)有同級國有資產(chǎn)管理部門確認的資產(chǎn)評估報告； ?。?）投資者的身份、資信證明； ?。?）廠房租賃合約或土地預(yù)約書； （7）行業(yè)主管部門意見（指特種行業(yè)）?！ 】偼顿Y3000萬美元以上項目由國務(wù)院有關(guān)部門審批?！ 〗ㄔO(shè)條件需要省、市平衡的鼓勵類項目和允許類、限制類（甲）項目，由縣有關(guān)部門審批或報省、市有關(guān)部門審批。程申（1）提交建筑方案（含總平面圖、透視圖）；（2）填報《城市建設(shè)規(guī)劃審批表》；（3）實地勘察，確定征地范圍和建筑紅線圖；（4）市建筑藝術(shù)委員會會議審查；（5）繳納城市規(guī)劃設(shè)施技術(shù)開發(fā)費：（6）辦理《城市建設(shè)規(guī)劃許可證》。城建部門辦理建設(shè)規(guī)劃許可證（1）原用地批件（政府批文）或土地證書（土地來源證明）；（2）計委立項或可研批復(fù)；（3）成建規(guī)劃選址意見和規(guī)劃紅線圖；（4）項目資金來源及證明；（5）環(huán)保意見（有環(huán)境影響的）；（6）宗地平面圖；（7）其他附件。土管部門辦理建設(shè)規(guī)劃許可證（1）有關(guān)部門批準證書復(fù)印件；（2）工商部門營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；（3）已批準的可行性研究報告、章程復(fù)印件；（4）已批準的合同書復(fù)印件（外國獨資企業(yè)除外）；（5）組織機構(gòu)統(tǒng)一代碼；（6）稅務(wù)部門需要的其他資料；（7）法人代表身份證復(fù)印件；（8）銀行賬號許可證。稅務(wù)部門（1）由企業(yè)正副董事長簽署的《外商投資企業(yè)申請登記表》；（2）工商局的《名稱預(yù)核通知書》；（3）可行性研究報告及批復(fù)
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