gpi-z-jdwy-07物業(yè)交付工作程序(參考版)
2025-07-12 12:52本頁面
【正文】 第十五條 在簽訂本協(xié)議前，甲方已將樣本送深圳市物業(yè)管理行政主管部門。第十三條 本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或依法向深圳市物業(yè)管理行政部門申請調(diào)解。第十二條 本協(xié)議文字與印刷文字具有同等效力。第十條 為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預見的情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、水災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。六、乙方擅自改變房屋功能，占用、損壞本物業(yè)的共用部位共用設(shè)施、設(shè)備，甲方有權(quán)責令整改，恢復原狀，賠償經(jīng)濟損失，乙方拒不整改的，甲方可實施停水、停電等方式予以處罰。四、乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費標準和時間交納有關(guān)費用的，甲方有權(quán)要求乙方補交并從逾期之日起按每天萬分之五交納違約金。二、乙方違反協(xié)議，使甲方未達到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正的給甲方造成損失的，乙方承擔相應的法律責任。二、乙方的家庭財產(chǎn)與人身安全的保險由乙方自行辦理。四、乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時，結(jié)余維修基金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時過戶。二、共用部位的維修養(yǎng)護由管理處組織實施，其費用從房屋本體基金中支出。第五條 其他有償服務(wù)費用一、車位及其管理服務(wù)費用：機動車 室內(nèi)臨時停車位場地使用費按每個每月 元計算；非機動車 摩托車車位管理費按每個每月 元計算； 自行車車位管理費按每個每月 元計算；第六條 代收代繳收費服務(wù)受有關(guān)部門或單位的委托，甲方可提供水費、電費、燃（煤）氣費、熱費、房租等代收代繳收費服務(wù)（代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費用），收費標準 第3頁，共5頁執(zhí)行政府規(guī)定。九、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備小修和急修：維修及時。七、保安：外來人員進出小區(qū)有登記，秩序良好。五、綠化：花草長勢良好，修剪及時，無病害和枯死。標識系統(tǒng)完整規(guī)范，配套設(shè)施完整無損。二、設(shè)備運行：運行狀態(tài)良好，使用正常，維修及時，無損壞。責任：不負保管責任。責任不包括業(yè)主人身安全和戶內(nèi)財產(chǎn)安全。三、環(huán)境衛(wèi)生：樓宇清潔、公共場所清潔。第二條 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容一、房屋共用部位的維護和管理，共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。二、乙方的權(quán)利義務(wù)參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)；第1頁，共5頁監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議；遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度；依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費用；裝飾裝修房屋時，遵守《裝修管理協(xié)議書》；非經(jīng)相關(guān)行政部門審批，不得擅自改變物業(yè)的使用功能；不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。206。本業(yè)主所擁有物業(yè)：住 宅： 棟 號商業(yè)用房： 棟 號（店、鋪）其 他：所在單位：電話： （宅） （辦公室）業(yè)主（簽章）： 第4頁，共4頁年 月 日前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議(范本)本協(xié)議當事人甲方：深圳市金地物業(yè)管理有限公司乙方：本物業(yè)名稱：乙方所購房屋銷售（預售）合同編號：建筑面積206。、業(yè)主與業(yè)主委員會之間、業(yè)主與物業(yè)管理公司之間因本公約發(fā)生的糾紛，協(xié)商不成的，提請深圳市物業(yè)管理主管部門調(diào)解，或提交深圳市仲裁委員會依法裁決。，并提前報區(qū)物業(yè)管理主管部門核準備案。 、房屋本體維修基金等費用以及賠償金、違約金的，處以每日千分之五的滯納金；無正當理由逾期三個月仍拒絕繳交的，物業(yè)管理公司可采取停水、停電、停氣等催繳措施。三、違約責任第3頁，共4頁、9項規(guī)定的，物業(yè)管理公司有權(quán)處理，并要求限制整改；逾期不整改的，有權(quán)強制整改，包括采取停水、停電、停氣等催改措施；對小區(qū)公共利益造成損失的，物業(yè)管理單位有權(quán)要求責任人予以賠償并承擔違約金；強制整改措施予以公告，賠償金和違約金納入小區(qū)公共收入。、法律、法規(guī)和政策相抵觸。，在會上提出的需經(jīng)決定的事項，由出席會議的業(yè)主表決，以過半數(shù)通過有效。業(yè)主委員會應于召開業(yè)主大會七天前將會議地點、時間、內(nèi)容、方式及其他事項予以公告并報告區(qū)物業(yè)管理主管部門。，負責召集此后的業(yè)主大會，并每年至少召開一次。授權(quán)委托書必須有業(yè)主簽字，如業(yè)主為法人，須加蓋法人公章。，或委托他人出席和投票，否則視作棄權(quán)，并應服從業(yè)主大會作出的決定。，在本物業(yè)交付使用且入住率達到百分之五十以上時，由區(qū)物業(yè)管理主管部門會同開發(fā)商或其委托的物業(yè)管理公司，按法定程序和形式召集，并選舉產(chǎn)生首屆業(yè)主委員會。業(yè)主委員會是業(yè)主大會的常設(shè)（執(zhí)行）機構(gòu)，經(jīng)政府部門批準成立后，維護全體業(yè)主的物業(yè)權(quán)益，依法行使各項權(quán)利。7) 踐踏、占用綠化地，損壞、涂劃園林建筑小品；8) 影響市容觀瞻或本物業(yè)外觀的亂搭、亂貼、亂掛、設(shè)立廣告牌等；9) 隨意停放車輛和鳴喇叭，制造超過規(guī)定標準的噪音；10) 利用房屋進行危害公共利益或其他不道德的行為；11) 法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其他行為。、財產(chǎn)保管或保險關(guān)系（另有專門合同規(guī)定除外）。、毗連部位及設(shè)施設(shè)備進行維修、養(yǎng)護，應支付有關(guān)費用。㈠權(quán)利；、共同部位和小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施
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