【正文】 哪些公用面積不能分?jǐn)?？不能分?jǐn)偟墓妹娣e為底層架空層中作為公共使用的機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)、公共開(kāi)放空間、城市公共通道、沿街的騎樓作為公用開(kāi)放使用的建筑面積、消防避難層；為了整棟建筑物使用的配電房；公民防護(hù)地下室以及地下車(chē)庫(kù)、地下設(shè)備用房等。 建筑物內(nèi)外的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱罐的平臺(tái)。 6） 建筑物如獨(dú)立煙囪、油罐、貯油（水）池 、地下人防干道、支線等。 4） 檢修、消防等室外爬梯。 2） 建筑物間有頂蓋的架空通廊，按其投影面積的一半計(jì)算面積。 5） 未封閉的陽(yáng)臺(tái)，按其水平投影面積一半計(jì)算面積。 3） 有蓋無(wú)柱的外走廊、檐廊、掃頂蓋水平投影面積一半計(jì)算面積。 計(jì)算一半的建筑面積有哪些？1） 依坡地建筑的房屋利用吊腳做架空層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的。 14） 有玻璃幕墻、金屬板幕墻、石材幕墻或組合幕墻作為房屋外圍的，當(dāng)幕墻框架突出主體結(jié)構(gòu)距離已有設(shè)計(jì)數(shù)據(jù)或?qū)嶋H測(cè)量數(shù)據(jù)時(shí)，按幕墻外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積；在建筑施工圖報(bào)建時(shí)，還沒(méi)有設(shè)計(jì)數(shù)據(jù)的，幕墻框架突出主體結(jié)構(gòu)距離一律按150毫米計(jì)算，竣工后計(jì)算竣工面積時(shí)仍采用150毫米的數(shù)據(jù)。 12） 地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，按其外圍（不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻）水平投影面積計(jì)算。 10） 與房屋相連的柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計(jì)算。 8） 挑樓、全封閉的陽(yáng)臺(tái)按其外圍水平投影面積計(jì)算。 6） 樓梯間、電梯（觀井梯）井、垃圾道、管道井均按房屋自然層計(jì)算面積。 4） 穿過(guò)房屋的通道，房屋內(nèi)的門(mén)廳、大廳，均按一層計(jì)算面積。 3） 永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積總和計(jì)算。 計(jì)算全部建筑面積有哪些？1） 五、房地產(chǎn)面積的測(cè)算房改房產(chǎn)權(quán)分為三個(gè)級(jí)別：成本價(jià)產(chǎn)權(quán)和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)產(chǎn)權(quán)以及標(biāo)準(zhǔn)價(jià)優(yōu)惠產(chǎn)權(quán)?！舴扛姆渴怯幸欢ǖ母＠再|(zhì)的，各產(chǎn)權(quán)單位按照政府每年公布的房改價(jià)格出售給本單位職工的住房。另一種是低于當(dāng)年的房改成本價(jià)格，其產(chǎn)權(quán)為房改成本價(jià)房。集資建房有兩種產(chǎn)權(quán)；一種是該房屋出售的價(jià)格高于當(dāng)年的房改成本價(jià)。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定?！艏Y房是改變住房建設(shè)由國(guó)家和單位包的制度，實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過(guò)籌集資金，進(jìn)行住房建設(shè)的一種房屋。由于我國(guó)長(zhǎng)期以來(lái)在住房體制上實(shí)行的是供給制，所以，商品房是80年代以后才出現(xiàn)的。這種權(quán)利是絕對(duì)的、排他的，不受其他任何人的干涉和影響，產(chǎn)權(quán)人可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、典當(dāng)?shù)确绞胶戏ㄌ幹米约旱姆康禺a(chǎn)權(quán)利。 ◆產(chǎn)權(quán)房是指產(chǎn)權(quán)人對(duì)房屋（指建筑物）擁有所有權(quán)，對(duì)該房屋占用范圍內(nèi)的土地?fù)碛惺褂脵?quán)，產(chǎn)權(quán)人對(duì)這兩項(xiàng)權(quán)利享有占有。◆經(jīng)濟(jì)適用住房是指經(jīng)各級(jí)人民政府批準(zhǔn)立項(xiàng)建設(shè)、享受?chē)?guó)家優(yōu)惠政策、向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。七通一平：是指水通、電通、路通、排水通、排污通、通訊通、煤氣通及場(chǎng)地平整；房子的種類(lèi)◆安居房指實(shí)施國(guó)家安居（或康居）工程而建設(shè)的住房（屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一類(lèi)）。四小材：汽柴油、玻璃、瀝青、油氈。防水材料：目前常用的主要是SBS（改性卷材）、JS（防水涂料）。采用混凝土與鋼筋進(jìn)行搭配，主要是考慮到兩者的膨脹系數(shù)相近，可以較好的粘合到一起。水泥：水泥的種類(lèi)很多，目前大多采用硅酸鹽水泥。每512塊普通磚組成1立方米。多用于高層住宅、寫(xiě)字間等。目前濟(jì)南主要用于歷城區(qū)、高新區(qū)以及黃河北岸地區(qū)。液化石油氣與上述兩種燃?xì)獾墓?yīng)系統(tǒng)不同，液化石油氣是一個(gè)居住區(qū)一套加壓系統(tǒng)。液化石油氣：石油產(chǎn)品，成份較復(fù)雜，熱值高。而且天然氣燃燒后不會(huì)產(chǎn)生污染性氣體，屬綠色環(huán)保燃料，全國(guó)正大力推廣?，F(xiàn)價(jià)約為1元/立方。使用不當(dāng)極易發(fā)生煤氣中毒。電氣設(shè)備：包括導(dǎo)線、配電箱、電開(kāi)關(guān)、電表、防雷裝置（接閃器（避雷針、避雷帶、避雷網(wǎng)）、引下線、接地裝置）。無(wú)論是分戶(hù)計(jì)量還是分戶(hù)控制，現(xiàn)在都沒(méi)有達(dá)到“誰(shuí)用誰(shuí)交費(fèi)，不用不交費(fèi)”的狀態(tài)。集中供暖國(guó)家目前提倡采用分戶(hù)計(jì)量式采暖方式，但是由于計(jì)量?jī)r(jià)位的不確定，大多開(kāi)發(fā)商都沒(méi)有采用。這種方式的特點(diǎn)是熱得快，涼得也快。這種方式的特點(diǎn)是熱得慢，涼得也慢，多用于住宅等不間歇采暖。采暖系統(tǒng)：采暖系統(tǒng)可分為兩類(lèi)，一是獨(dú)立采暖；二是集中采暖。排水系統(tǒng)主要指排放生活污水、廢水及雨水。當(dāng)室外的配水管網(wǎng)的水壓僅能供下面樓層用水，不能滿足上面樓層用水時(shí)，通常分成兩個(gè)供水區(qū)，下層直接供水，上層采用設(shè)置水泵水箱供水。建筑物的構(gòu)造另外還有散水、陽(yáng)臺(tái)、雨篷等部件。地面、樓板和梁：梁是跨過(guò)空間的橫向構(gòu)件。門(mén)窗：門(mén)的分類(lèi)：平開(kāi)門(mén)、推拉門(mén)、轉(zhuǎn)門(mén)、卷簾門(mén)、彈簧門(mén)；木門(mén)、塑鋼門(mén)、鋁合金門(mén)等。墻體和柱：豎向承重構(gòu)件，支撐屋頂、樓面等，并將這些荷載和自重傳給基礎(chǔ)。按構(gòu)造形式不同分類(lèi)：條形基礎(chǔ)、獨(dú)立基礎(chǔ)、筏板基礎(chǔ)、箱型基礎(chǔ)（高層常用）、樁基礎(chǔ)。燃燒體——無(wú)保護(hù)層的木梁、木吊頂格柵下呆板條、葦箔、紙板、纖維板、膠合板等可燃物。第三講建筑建材基本知識(shí)一、房屋建筑分類(lèi) 按用途分類(lèi)(1) 居住建筑（公寓、宿舍、別墅……）住宅(2) 公共建筑（劇院、醫(yī)院、車(chē)站……）非住宅 按承重結(jié)構(gòu)分類(lèi)(1) 磚木結(jié)構(gòu)——舊式住房(2) 磚混結(jié)構(gòu)（包括部分鋼筋混凝土）——舊式住房(3) 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)——目前通常采用(4) 鋼結(jié)構(gòu)——現(xiàn)代建筑、超高層大跨度采用（帝國(guó)大廈、金茂大廈） 按承重方式分類(lèi)(1) 墻承重(2) 框架結(jié)構(gòu)（梁柱承重）(3) 半框架結(jié)構(gòu)（部分墻承重）(4) 空間結(jié)構(gòu)（桁架、網(wǎng)狀結(jié)構(gòu)等，主要用于體育館、飛機(jī)裝配車(chē)間等建筑） 按建筑層數(shù)與高層分類(lèi)表1：建筑物按層數(shù)與高度分類(lèi) 居住建筑公共建筑非高層低層1~3層多層4~6層中高層7~9層低于24m高層高于10層高于24m超高層高于100m高于100m 按耐火等級(jí)分類(lèi)(1) 一級(jí)（最好）(2) 二級(jí)(3) 三級(jí)(4) 四級(jí)（最差）表2：建筑的耐火等級(jí)一級(jí)二級(jí)三級(jí)四級(jí)承重墻和樓梯間的墻支承多層的柱支承單層的柱燃燒體梁樓板吊頂（包括吊頂擱柵）燃燒體屋頂?shù)某兄貥?gòu)件燃燒體燃燒體疏散樓梯燃燒體框架填充墻隔墻防火墻注：不燃燒體——磚石材料、混凝土、毛石混凝土、加氣混凝土、鋼筋混凝土、磚柱、鋼筋混凝土柱或有保護(hù)層的金屬柱、鋼筋混首土板等。619大產(chǎn)證大產(chǎn)證：即開(kāi)發(fā)商首先要取得的產(chǎn)權(quán)證，由購(gòu)房者或購(gòu)房者委托開(kāi)發(fā)商到房產(chǎn)交易部門(mén)辦理。618產(chǎn)權(quán)證書(shū)產(chǎn)權(quán)證書(shū)是指“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”。616房屋契稅是指房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)承受人向政府交納稅款。615現(xiàn)房所謂現(xiàn)房是指開(kāi)發(fā)商已辦妥房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）的商品房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)應(yīng)簽出售合同。613期房期房是指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證止，在這一期間商品房稱(chēng)為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。買(mǎi)方支付訂金即取得在此期限內(nèi)的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，在約定的時(shí)間內(nèi)，賣(mài)方不得將該房屋售予他人。如果購(gòu)房者交了定金之之后改變主意決定不買(mǎi)，開(kāi)發(fā)商有權(quán)以購(gòu)房者違約為由不退定金，如果開(kāi)發(fā)商將房屋賣(mài)給他人，應(yīng)當(dāng)向購(gòu)房者雙倍返還定金。根據(jù)我國(guó)發(fā)法通則和《擔(dān)保法》八十九條規(guī)定，定金應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式約定交付定金的期限。68半地下室半地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過(guò)該房間凈高的1/3，且不超過(guò)1/2者。66地下室地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過(guò)該房間凈高的1/2者。它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。進(jìn) 面寬：迎南面，直接有關(guān)采光朝向深 進(jìn)深：南北長(zhǎng)，直接影響有