房屋本體及共用設(shè)施的維護(hù)養(yǎng)護(hù)(參考版)
2025-07-03 02:13本頁面
【正文】 5) 在保養(yǎng)前切斷設(shè)備的水源和電源。3) 定期檢查進(jìn)水口與出水口，防止堵塞或污染。1) 在使用時，嚴(yán)格按照操作說明使用。5) 在保養(yǎng)清洗開水器前切斷開水器的水源和電源。3) 檢查開水器進(jìn)水源，防止進(jìn)水口處堵塞，避免電加熱管干燒現(xiàn)象的發(fā)生。1) 在使用開水器時，先注滿水后再接通電源。至少在誤操作時也不至于對音箱造成危害。1) 加強(qiáng)日常維護(hù)檢修，確保正常、安全使用；2) 及時發(fā)現(xiàn)和排除故障，及時處理和完成甲方申報的維修事項(xiàng)，零修合格率100%；3) 定期清洗飲水機(jī)、電開水器、定時更換凈水器過濾內(nèi)膽，保證飲用水質(zhì)；4) 日常維修保養(yǎng)更換、小修、零配件及耗材（包括各類門鎖、感應(yīng)器等）。11) 整理、清潔展廳、活動室間等。9) 定期對麥克風(fēng)等設(shè)備進(jìn)行消毒處理。（二）管理要求1. 制定公共設(shè)施管理養(yǎng)護(hù)制度和計劃，堅(jiān)持日常檢查和定期檢查相結(jié)合、計劃性維護(hù)保養(yǎng)和及時維修相結(jié)合；2. 嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)部頒布的房屋修繕管理標(biāo)準(zhǔn)，保證施工質(zhì)量；3. 確保管理養(yǎng)護(hù)范圍內(nèi)所有項(xiàng)目、設(shè)施的完好和正常使用，公共設(shè)施的完好率98%，零星維修工程合格率100%；4. 嚴(yán)格制定維修養(yǎng)護(hù)工作時間，確保在不影響用戶辦公的前提下開展維修養(yǎng)護(hù)工作，并確保人員和財產(chǎn)安全；5. 確保公共設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)實(shí)施過程中使用材料符合環(huán)保要求；（三）公用設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)1. 公共設(shè)施的完好率98%；2. 零星維修工程合格率100%；(四) 室內(nèi)公用設(shè)施維護(hù)1. 室內(nèi)公共設(shè)施維護(hù)范圍：會議室、休息室、接待室、展廳、職工活動室等。4. 對需延長裝修期、增加裝修范圍的，報管理處備案后執(zhí)行。2. 對未能通過消防驗(yàn)收的，管理處嚴(yán)格督促其整改，否則將不準(zhǔn)許啟用，以確保安全。（三） 裝修垃圾管理對產(chǎn)生的裝修垃圾，集中堆放，并嚴(yán)格做到日產(chǎn)日清，絕不允許堆放在消防通道上，也不允許堆放在影響大樓形象的任何部位。4. 嚴(yán)禁裝修施工人員進(jìn)入裝修場所以外的區(qū)域，以保證物業(yè)各區(qū)域的安全和安靜。2. 管理處監(jiān)管人員每天進(jìn)入施工現(xiàn)場核查二次以上，發(fā)現(xiàn)違章施工、違章用電、用火、亂拉亂接臨時電源等，應(yīng)采取適當(dāng)措施予以制止和處理。辦理裝修許可證和施工人員臨時出入證，憑證出入施工，安全管理員憑《施工人員臨時出入證》及身份證予以放行。2. 需要動火作業(yè)的裝修，應(yīng)事先向公安消防局申報，由業(yè)主方向公安消防局防火科領(lǐng)取建筑內(nèi)部裝修防火審核呈報表，經(jīng)消防機(jī)關(guān)審批后報物業(yè)管理處登記備案，再進(jìn)行裝修申報手續(xù)。管理處將嚴(yán)格執(zhí)行《裝修管理規(guī)定》，參照建設(shè)部第110號令《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》，按以下的程序?qū)Ψ课菅b修實(shí)施有效管理和控制：（一）裝修申報1. 需進(jìn)行客戶會同裝修施工單位填寫《裝修申請表》，并經(jīng)科技廳管理部門審批后，向管理處遞交審批意見，并提交施工人員名單、施工時間、期限，使用機(jī)電設(shè)備的容量、裝修施工方案、裝修施工圖紙（平面圖、立面圖、電氣布線圖、所有圖紙加蓋章），提供裝修施工單位資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。同時客戶的不同，對裝修要求各有不同，裝修時間也不可能統(tǒng)一；同時，不可避免地涉及到動火、拉接臨時電源等特殊要求。每年初管理處根據(jù)上年度房屋管理狀況制訂大、中修或更新修繕計劃，報科技廳批準(zhǔn)后實(shí)施。六、房屋裝修與改造的管理在施工保修期內(nèi)，房屋建筑的主體結(jié)構(gòu)、防水工程和裝飾工程出現(xiàn)的質(zhì)量問題，由施工單位負(fù)責(zé)整改，管理處配合甲方進(jìn)行檢查和監(jiān)督落實(shí)，處理結(jié)果以書面形式呈報甲方。白蟻防治是一項(xiàng)長期的工作，為消除白蟻危害隱患，我們堅(jiān)持“預(yù)防為主，綜合防治”的方針。青島地理環(huán)境特殊，遇大風(fēng)、暴雨天氣，對房屋建筑的損壞性大。管理處計劃在第一年對房屋結(jié)構(gòu)、裝修進(jìn)行全面查勘鑒定，全面掌握房屋建筑的建造質(zhì)量。（八）確保房屋建筑安全，重視白蟻防治管理處將做好房屋查勘工作，對房屋進(jìn)行定期查勘和季節(jié)性查勘工作。當(dāng)門窗油漆使用達(dá)到老化期限時，則進(jìn)行全部重新油漆。（3）定期進(jìn)行油漆。因此，我們定期對門窗進(jìn)行檢查和維護(hù)，特別是大風(fēng)、暴雨天氣前后更要加強(qiáng)對門窗的檢查。對于塑鋼門窗，重點(diǎn)放在密封膠條的檢查和更換上，保證其良好的防水和隔音性能。門窗的修繕對于木門主要是通過調(diào)整、更換門窗部件，實(shí)現(xiàn)消除門傾斜、下垂、門扇自開、翹曲變形、縫隙過大、霉變腐朽及缺損零部件等影響使用功能和外觀的不良現(xiàn)象。定期進(jìn)行油漆。門窗是房屋的易損構(gòu)件，使用頻率高。 防止雨水井和污水井的水互相污染，以致污染市政雨水口。（六）雨水井、污水井的維護(hù)與管理 每月一次檢查井蓋是否蓋嚴(yán)、完好，開蓋檢查井底是否有污物，如有則清除干凈；檢查井蓋鑄造字跡是否清晰、正確。針對武船重工公寓采用不同的裝飾材料,管理處將制定嚴(yán)密的房屋裝飾工程的修繕養(yǎng)護(hù)計劃；對石質(zhì)、土質(zhì)等塊料飾面定期清洗、晶面處理和打蠟，地板、墻面、天花保持清潔、無污跡、無斑痕、無變形、無裂縫。 （5）正確、合理使用地下室，禁止隨意穿、鑿、拆，以免破壞防水層。主要是檢查地下室的防水薄弱部位，如變形縫墻根部、管道穿墻部位、蓄水池等部位，發(fā)現(xiàn)異常及時修復(fù)。（2）做好地下室防水工程的養(yǎng)護(hù)工作。地下室防水工程的修繕與養(yǎng)護(hù)（1）地下室防水工程的修繕地下室滲漏，一般情況下，大多是慢滲漏。②建立技術(shù)檔案。衛(wèi)生間穿樓地面管道根部積水滲漏的維修，先沿管道根部剔鑿一定深度與寬度的溝槽，槽內(nèi)嵌填密封材料，再刷上一定厚度的防水涂料，并在其上做一保護(hù)層。衛(wèi)生間四周的墻與地面交接的墻根部，最容易出現(xiàn)滲漏，間接引起下層頂板和四周墻體出現(xiàn)滲漏。防水層完成后需經(jīng)試水，無滲漏后鋪貼地面磚。⑤定期清洗外墻飾面。禁止隨意在墻體上釘釘子、打洞等破壞墻體整體結(jié)構(gòu)的行為。對墻體的使用情況、損壞檢查、維修等記錄備查。容易發(fā)生滲漏的部位，如墻面凹凸槽（線）、飾面板上
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