【正文】 封面：定位——大大連商業(yè)旺地物業(yè)典范封底：項(xiàng)目架構(gòu)、即將開售、現(xiàn)正火爆招商、電話。是打入大連市場的首選地段”。其中某全國最大的超市龍頭企業(yè)對本地段慧眼獨(dú)具，并進(jìn)行了的客觀評(píng)價(jià)：“本地段是大連市中心區(qū)不可再生的地段。P7：投資前景天時(shí)、地利、人和的利好效應(yīng)，令城市廣場尚未正式啟動(dòng)，即吸引了各行業(yè)經(jīng)營者前來競相洽談。敏銳前瞻的營銷戰(zhàn)略，將動(dòng)感電影、折扣店、酒吧街、設(shè)計(jì)師走廊引進(jìn)大連城市廣場創(chuàng)富投資十項(xiàng)必勝原因。DE地塊融合“上海新天地”設(shè)計(jì)理念，采取豎向分割并形成空中步行街。逛街在城市廣場，就要隨心所欲，夢想成真！創(chuàng)造性地引入街區(qū)商鋪新概念，優(yōu)化MALL時(shí)代大大連消費(fèi)環(huán)境。逛街，讓人樂此不疲的是愉悅的過程，在尋尋覓覓中找到心中所愛，在驀然回首時(shí)有驚喜發(fā)現(xiàn)，在心如止水時(shí)有意外收獲。城市廣場——空中“逛街”首開大連商業(yè)先河城市廣場的街區(qū)商鋪由戶外街區(qū)和DE區(qū)特色空中街區(qū)組成，戶外街區(qū)可通過扶梯直接通往空中街區(qū)，空中街區(qū)之間更以浮橋相連，形成循環(huán)人流，街區(qū)兩旁為特色商鋪、品牌主力店，通過鮮明的區(qū)域劃分為消費(fèi)者購物休閑創(chuàng)建生動(dòng)、清晰、動(dòng)感的特色購物環(huán)境。24小時(shí)供熱地?zé)嵯到y(tǒng)及國內(nèi)罕見的呼吸式抹墻，營造高品質(zhì)的消費(fèi)空間。城市廣場不僅將分享青泥洼80萬的消費(fèi)人流和聚集方圓2公里內(nèi)22萬常住居民的消費(fèi)力，使解放路、昆明街形成新的重點(diǎn)商業(yè)地段，更優(yōu)化大連商業(yè)的經(jīng)營環(huán)境，擴(kuò)展大連投資者的投資平臺(tái)。恰逢大大連的建設(shè)，大商業(yè)地產(chǎn)蓬勃發(fā)展的時(shí)機(jī)，城市廣場應(yīng)運(yùn)而生，成為青泥洼不可復(fù)制的新寵兒。在這大連商業(yè)的“三國演義”中，青泥洼商圈以其地利位置，經(jīng)營規(guī)模等優(yōu)勢，呈鰲頭獨(dú)占之勢。大連港驚現(xiàn)商業(yè)航母折頁文字P3：項(xiàng)目總體介紹大連，中國最具發(fā)展?jié)摿Φ某鞘兄唬粋€(gè)年輕、活力、時(shí)尚、動(dòng)感、立于潮流之巔的魅力之城，是東北亞新財(cái)富論壇的權(quán)威聲音，掘金圣地！城市廣場位于大連***、文化、金融、商業(yè)的核心地段——中山區(qū)青泥洼商圈的南端，北起玉光街、南至南山路、西起解放路，東至昆明街，毗鄰72萬平方米勞動(dòng)公園，坐覽市內(nèi)極其稀缺罕見的自然原生態(tài)景觀，與青泥洼一脈相承，與百年城隔路相望，天然分享大連財(cái)富旺勢！城市廣場更以其獨(dú)特區(qū)位成為大大連最具優(yōu)勢的中央商業(yè)區(qū)與中央商務(wù)區(qū)、住宅區(qū)與商業(yè)區(qū)、市政放射性規(guī)劃與條形規(guī)劃的三大黃金交聚點(diǎn)。主題：祥隆十八掌內(nèi)容：詳細(xì)羅列投資城市廣場的多點(diǎn)利處，為投資者理性分析。主題：射雕英雄“賺”內(nèi)容：租、售、自營，一箭三雕表現(xiàn)內(nèi)容：3種盈利模式，認(rèn)你選擇，無限商機(jī)，精彩展現(xiàn)。主題：大漠血拼——BIG MALL SHOPPING 內(nèi)容：21世紀(jì)的新興產(chǎn)業(yè)，21世紀(jì)的主流消費(fèi)，21世紀(jì)的完美風(fēng)暴表現(xiàn)內(nèi)容：針對時(shí)尚消費(fèi)一族，將流行的購物理念、元素，呈現(xiàn)出來。6月中旬追加認(rèn)購武俠篇： 。主題：找來找去，還是城市廣場。主題：挑來挑去，還是城市廣場。主題：選來選去，還是城市廣場。主題：算來算去，還是城市廣場。選擇篇：主題：城市廣場——生活從不缺少傳奇內(nèi)容：張先生、李小姐、王大伯、劉大嬸表現(xiàn)內(nèi)容：生活中充滿商機(jī)，普通人也可以將夢想變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)。主題：劉大嬸股票一路飄紅？！內(nèi)容：不，她只是投資了城市廣場。主題：王大伯中六合彩了？！內(nèi)容：不，他只是投資了城市廣場。表現(xiàn)內(nèi)容：針對年輕投資者（女性）渴望盡快進(jìn)入“高消費(fèi)”一族，成為物質(zhì)和精神雙豐收者的心理。以“事實(shí)”說服“徘徊者”，打動(dòng)“羨慕者”。主題：張先生是富豪？！內(nèi)容：不，他只是投資了城市廣場。人物篇：周知。購樓處室內(nèi)溫度，急升至人體極限。突出大量，迅速，猛烈。主題：即時(shí)戰(zhàn)況內(nèi)容：城市廣場淪陷！其王牌主力第一艦SHOPPING MALL，已被投資者全面開始進(jìn)駐。媒體投放：5月23日大連日報(bào)/新商報(bào)主題：鎖定—進(jìn)攻內(nèi)容：大連百萬商業(yè)投資精英，青泥洼、天津街80萬商潮人流，22萬居民消費(fèi)群，CBD20 萬白領(lǐng)蒸蒸人氣，城市廣場表現(xiàn)內(nèi)容：4大人流匯聚城市廣場，投資者全面“進(jìn)攻”，突現(xiàn)城市廣場投資旺勢，財(cái)源廣進(jìn)。媒體投放：5月15日新商報(bào)/半島晨報(bào)/大連晚報(bào)主題：發(fā)現(xiàn)—鎖定內(nèi)容：振屹——城市廣場表現(xiàn)內(nèi)容：發(fā)現(xiàn)大連的核心都市MALL，就在振屹——城市廣場，讀者目光鎖定。媒體投放：5月13日 大連日報(bào)/新商報(bào) 主題：商場如戰(zhàn)場，瞬息間誰掌先機(jī)？內(nèi)容：關(guān)注—MALL戰(zhàn)爭一觸即發(fā)表現(xiàn)內(nèi)容：大連商業(yè)地產(chǎn)將進(jìn)行新一輪的競爭，城市廣場將掀起新一輪的銷售熱潮，SHOPPING MALL這一21世紀(jì)的主流業(yè)態(tài)，即將呈現(xiàn)。媒體投放：4月 24日新商報(bào) 26日 半島晨報(bào)/大連晚報(bào) ；4月27日 大連日報(bào)/新商報(bào)注：以上方案可按照新聞發(fā)布會(huì)的要求作適當(dāng)調(diào)整4月229日一榮共榮，聯(lián)手造勢—“不造商城造商圈”“因?yàn)槌鞘袕V場 百年清泥洼振翼高飛”開盤篇：戰(zhàn)爭篇：傳說中和氏之壁“可遇而不可求，可一不可再”傳說—你只聽過，卻從未見過。用玉之多以十分驚人。早在三千六百年到三千一百年前的商代，和闐玉已經(jīng)從遙遠(yuǎn)的新疆到了商殷王都河南安陽。主題：和氏之壁—石中之王內(nèi)容：中國的古籍中把昆侖山稱為群玉之山或萬山之祖。媒體投放：4月22日 大連日報(bào)/新商報(bào)表現(xiàn)內(nèi)容：麒麟，獸中之王；鳳凰，百鳥之王。雄為鳳、雌為凰，象征著善良與太平。古代有麒麟至山東曲阜，而孔子降生于世的傳說。以此傳說，類比以后將要引出的城市廣場，同樣是“渾然天成”，并具“王者之風(fēng)”。黃帝是以龍做圖騰(一種民族標(biāo)志)的部族首領(lǐng)，中華民族后來稱為“龍的傳人”、龍的后代、淵源便由此而來。從此，就產(chǎn)生了二月二，龍?zhí)ь^的吉祥之說。博大雄沉，山豐土厚，土色呈黃。古文獻(xiàn)尚之色，土乃五行之尊，萬物之本，軒轅以土德稱王。 　　　　　時(shí)代從此開始了。相傳堯、舜、禹湯等均是他的後裔，因此黃帝被奉為中華民族的共同始祖。黃帝 　主題：黃帝—人中之龍內(nèi)容：此拜謁，這就是今天海內(nèi)外中華兒女拜謁的中華第一 陵：黃帝陵。媒體投放：4月15日 大連日報(bào)/新商報(bào)/半島晨報(bào)/大連晚報(bào)主題：渾然天成，王者之風(fēng)內(nèi)容：公元二OO三年X月X日誕生（或出世）表現(xiàn)內(nèi)容：即將醞釀?wù)Q生的是天地之佳作，非凡塵所有，突出“此物只應(yīng)天上有”。城市廣場廣告創(chuàng)意傳說篇：在投資者最為關(guān)心的投資安全保障方面，城市廣場將聘請英國上市公司——第一太平洋戴維斯作為物業(yè)管理顧問，使商場保證永續(xù)旺場，使投資收益的前景成為真實(shí)可兌現(xiàn)的現(xiàn)實(shí)受?！癕ALL”作為一個(gè)泛地產(chǎn)、泛旅游、泛商業(yè)的復(fù)合形態(tài)消費(fèi)中心，將帶動(dòng)人流、物流、信息流、資源流的全面匯聚，在城市廣場，必將對大連乃至東北地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到巨大的拉動(dòng)作用。從“核心”、“都市”兩個(gè)定位上城市廣場的優(yōu)勢自不待言，作為“MALL”的概念大連市民也是耳熟能詳，但是城市廣場的“MALL”實(shí)際上才是真正將“MALL”引進(jìn)了大連?！敖謪^(qū)商鋪”正是彌補(bǔ)了青泥洼橋商圈的這一缺陷，人們可以在更輕松愉快的氛圍中完成購物，在各個(gè)特色商鋪中隨意穿行，在豐富的商品中留戀忘返，消費(fèi)的時(shí)間長度被大大拉長，消費(fèi)金額將急速增長，經(jīng)營者和投資者亦將獲益非淺。它聘請美國EKO設(shè)計(jì)師工作室傾力打造，整個(gè)商業(yè)部分分為五洲風(fēng)情步行街、室內(nèi)立體步行街和空中步行街三大部分，并且充分利用了地勢差形成了雙首層，五洲風(fēng)情步行街可以通過垂直扶梯直接進(jìn)入空中步行街的二、三層，空中立體步行街運(yùn)用了人性化、科學(xué)化循環(huán)人流設(shè)計(jì)概念，突破了以往商場布局混亂不清的傳統(tǒng)局面，在空中步行街更融合了“上海新天地”的設(shè)計(jì)理念，將4的間隔進(jìn)行了縱向分割，使空間更通透敞亮，一方面形成了別具風(fēng)情的空中步行街，另一方面也是業(yè)態(tài)能以更靈活更自由的方式進(jìn)行組合，這必將造成消費(fèi)者的逗留時(shí)間大大增加，使經(jīng)營者的經(jīng)營目標(biāo)可以輕松實(shí)現(xiàn)。作為青泥洼橋最后一塊也是最為珍貴的一塊風(fēng)水寶地，城市廣場實(shí)際上相當(dāng)于矗立在門戶的位置上，這里不僅將吸納青泥洼橋日均數(shù)十萬的人流，同時(shí)更將匯聚南山地區(qū)20萬的消費(fèi)人流，同時(shí)還有勞動(dòng)公園的消閑人群和CBD的白領(lǐng)消費(fèi)群體，這樣罕見的消費(fèi)群焦點(diǎn)在大連還屬空前。所謂商氣也就是商業(yè)項(xiàng)目所在地段具有的繁華氣象，開發(fā)商都愿意把商業(yè)地產(chǎn)放在繁華路段，而城市廣場正位居于大連商氣最濃、最繁華的青泥洼橋。　　作為整個(gè)城市廣場的重頭項(xiàng)目—商業(yè)部分，對投資者也更具吸引力。在目前，市場同質(zhì)化現(xiàn)象非常嚴(yán)重，供大于求的現(xiàn)象比比皆是的情況下。 綜合了最高檔的地產(chǎn)項(xiàng)目為一體的城市廣場，平衡了區(qū)域性的地產(chǎn)項(xiàng)目缺陷，各產(chǎn)業(yè)之間處于一種互動(dòng)、疊加的血肉相連、唇齒相依關(guān)系，是融在一起，互動(dòng)，優(yōu)勢互補(bǔ)的，對于整個(gè)地產(chǎn)市場來說，城市廣場從規(guī)劃設(shè)計(jì)到產(chǎn)品理念理念，都具備權(quán)威性、排他性、惟一性，產(chǎn)品主題的多元性充滿了對人們越來越高的生活要求和創(chuàng)業(yè)要求的理解。城市廣場總占地面積達(dá)27900平方米，總建筑面積達(dá)150000平方米，項(xiàng)目建成后將包括三大商業(yè)地塊、一棟超五星級(jí)酒店、一棟酒店式公寓、一棟商住樓和一棟高尚毫宅。在城市廣場將“復(fù)合地產(chǎn)”引進(jìn)濱城時(shí)更進(jìn)行了符合東北地區(qū)的實(shí)際需要、符合大連未來的規(guī)劃發(fā)展要求、適應(yīng)大連的重要經(jīng)濟(jì)地位等多方面的調(diào)整。復(fù)合房地產(chǎn)房地產(chǎn)開發(fā)與創(chuàng)造消費(fèi)者生活方式密切結(jié)合起來，將房地產(chǎn)業(yè)和其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)進(jìn)行整合，從而將某種具有號(hào)召力又具有貼近性的生活方式完整地體現(xiàn)在房地產(chǎn)的規(guī)劃、開發(fā)、運(yùn)營和服務(wù)的整個(gè)流程之中，滿足房地產(chǎn)對消費(fèi)者的適用性功能價(jià)值，為消費(fèi)者創(chuàng)造出充分體現(xiàn)生活感受和文化價(jià)值，使消費(fèi)者享受到美的人居生活。正因?yàn)樗哂袆?chuàng)新性，所以了解它、知道它的人并不多；正因?yàn)樗莿?chuàng)新力作，所以它的引爆能力之強(qiáng)、覆蓋面之廣令人難以想象。凡是原創(chuàng)的東西，都必須有勇氣和膽量去設(shè)想才行，復(fù)合地產(chǎn)也是如此。試想如果一個(gè)城市只有住宅，沒有商業(yè)，沒有娛樂場所，沒有公園，那么這個(gè)城市的功能只能是“睡覺”。記得潘石屹說過：純粹的住宅不是地產(chǎn)的全部。同時(shí)，在中國其他城市的商業(yè)核心，如北京的王府井、上海的南京路、重慶的解放碑、廣洲的北京路也并不會(huì)出現(xiàn)城市廣場這樣兼具自然景觀與商業(yè)核心雙重優(yōu)勢的地產(chǎn)項(xiàng)目，這些城市的商業(yè)核心都沒有象勞動(dòng)公園這樣的自然景觀，這說明城市廣場的出現(xiàn)在全國范圍內(nèi)都具有偶然性，其天造地設(shè)般的優(yōu)勢位置，僅僅隨著市政府對解放路進(jìn)行重點(diǎn)規(guī)劃建設(shè)后才使城市廣場成為了可能，從設(shè)計(jì)到開發(fā)都擁有著不可預(yù)知性，應(yīng)該說城市廣場的誕生就是一個(gè)奇跡。城市廣場左執(zhí)青泥洼橋繁華興盛，右握勞動(dòng)公園稀罕自然景觀，北起玉光街，南至南山路，西起解放路，東至昆明街，與百年城僅一街之隔，占據(jù)著極其稀缺的地理位置。大連將來要發(fā)展的目標(biāo)是金融中心。而城市廣場的產(chǎn)品組合本身亦極具創(chuàng)新性，從宏觀的產(chǎn)品規(guī)劃思路來講，復(fù)合地產(chǎn)在大連還屬首次引進(jìn)，從產(chǎn)品的細(xì)節(jié)塑造上，城市廣場更是不遺余力地運(yùn)用了各種新觀念。它的特殊地理位置包含兩方面因素，一是大連在中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展中所擁有的優(yōu)勢地理位置，二是城市廣場位置本身所具有的獨(dú)特性、稀缺性。將城市廣場比喻為震源中心毫不為過，它取址青泥洼橋南端其特殊的地理位置更將對青泥洼橋—天津街商圈乃至整個(gè)大連的經(jīng)濟(jì)騰飛起到歷史性的推動(dòng)作用。筆者與諸多關(guān)注大連城市商業(yè)發(fā)展的人們一樣，強(qiáng)烈的感到這股開發(fā)浪潮對我們大連這座城市產(chǎn)生的強(qiáng)烈沖擊和推動(dòng)，這不亞于一次里氏7級(jí)的大地震帶給我們的震撼與改變。大大連發(fā)生巨震——震中城市廣場復(fù)合地產(chǎn)搶灘大連大連是中國城市中城市規(guī)劃作得較早、較好的城市，這點(diǎn)從大連連續(xù)獲得“聯(lián)合國人居獎(jiǎng)”、“全國十佳人居城市之首”，“全球環(huán)境500佳城市”等眾多榮譽(yù)就可見一斑。在投資者最為關(guān)心的投資安全保障方面，城市廣場將聘請英國著名物業(yè)管理公司——第一太平戴維斯作為物業(yè)管理顧問，使商場保證永續(xù)旺場，使投資收益的前景成為真實(shí)可兌現(xiàn)的現(xiàn)實(shí)受?！癕ALL”作為一個(gè)泛地產(chǎn)、泛旅游、泛商業(yè)的復(fù)合形態(tài)消費(fèi)中心，將帶動(dòng)人流、物流、信息流、資源流的全面匯聚，在城市廣場，必將對大連乃至東北地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到巨大的拉動(dòng)作用。從“核心旺地”、“物業(yè)典范”兩個(gè)定位上城市廣場的優(yōu)勢自不待言，作為“核心旺地物業(yè)典范”，城市廣場真正將“MALL”這種“休閑街區(qū)”的概念引進(jìn)了大連。“街區(qū)商鋪”正是彌補(bǔ)了青泥洼橋商圈的這一缺陷，配合多姿多彩的業(yè)態(tài)分布，人們可以在更輕松愉快的氛圍中完成購物，在各個(gè)特色商鋪中隨意穿行，在豐富的商品中留戀忘返，消費(fèi)的時(shí)間長度被大大拉長，消費(fèi)金額將急速增長，經(jīng)營者和投資者亦將獲益非淺。城市廣場更將“街區(qū)商鋪概念”首次引入大連，這對大連的消費(fèi)者來說無疑具有強(qiáng)烈的誘惑力，從傳統(tǒng)意義上來講，購物只是單一的行為，逛街才是真正的消費(fèi)，在逛街中得到休閑、娛樂、購物等不同的感官享受。城市廣場在設(shè)計(jì)優(yōu)勢商業(yè)也具有不可比性。這里的繁華包括兩個(gè)方面：一種是車流量的繁華，城市廣場臨近立交橋，同時(shí)十?dāng)?shù)條公交線路織步左右，這一方面決定了到達(dá)城市廣場的人數(shù)擁有龐大的絕對值，另一方面保證了城市廣場擁有暢達(dá)的交通系統(tǒng)使物流可以快速流通，使消費(fèi)者可以熙來攘往；另一種是人流量的繁華，商業(yè)地產(chǎn)首先是地段的含金量，只有人流量才最能體現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)的核心價(jià)值。商業(yè)項(xiàng)目最講究地氣也就是常說的商氣，在這一點(diǎn)上，城市廣場無疑具有先天優(yōu)勢。在目前，地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)品同質(zhì)化現(xiàn)象非常嚴(yán)重，在市場需求供大于求的現(xiàn)象比比皆是的情況下，城市廣場將自己鮮明的開發(fā)