地產項目投資機會分析(參考版)
2025-07-02 11:22本頁面
【正文】 并且，方案二的經濟效益評價指標顯示，其具有高出行業(yè)基準收益率的內部收益率，項目盈利水平高，并且抗風險性能比較強，具有很強的可行性。（3）財務風險從項目的盈虧平衡分析中可以發(fā)現，%%，都超過了警戒線（70%），這可能與項目早期開發(fā)中對基礎設施投入過多有關，或與本項目的定價保守有關，但還也說明了項目存在很大的銷風險。項目的風險分析（1）政策風險最近國家面對新一輪的房地產熱出臺了一系列的政策，比如“121文件”、“”等，同時近來銀行又提高了利率，在房地產的致命點——資金、土地上進行了調控，這些因素增加了當前房地產開發(fā)的成本，種種跡象表明國家新一輪的宏觀調控還可能繼續(xù)。盈虧平衡點就是上述因素向不利的方向變動，達到項目的利潤為零時的臨界點。影響本項目住宅出售稅前利潤的主要因素主要為建筑工程投資、住宅的出售價格等。成本法所確定的銷售價格一般作為項目的銷售底價。（9）財務費用財務費用是指為籌集資金而發(fā)生的各項費用，主要包括借款利息和其他財務費用。按（土地使用權出讓金及征地費+前期工程費+房屋開發(fā)費）3%。（6）不可預見費用 不可預見費用主要包括備用金（不含工料價格上漲備用金）、不可預見的基礎或是其他工程增加的費用、不可預見的自然災害增加的費用。（4）基礎設施配套費用基礎設施配套費又稱紅線內工程費主要包括項目的供水、排水、排污、綠化、供熱、小區(qū)道路建設等。？？？？（2）前期工程費前期工程費主要包括：開發(fā)項目的前期規(guī)劃、設計、可行性研究、水文地質勘查以及“三通一平”等土地開發(fā)工程費支出。以主動控制為主，通常情況下，項目投資控制的標準就是投資（預算計劃。（2） 項目的開發(fā)節(jié)奏項目分兩期開發(fā)，在工程建設中要合理控制建設進度力爭使工程的建設與銷售計劃相符。并且臨沂市政府最近又提出把臨沂城建設成為魯南蘇北區(qū)域特大中心城市，這為房地產業(yè)打開了廣闊的發(fā)展空間。％，按照臨沂市政府確定的城市化目標到2015年，全市城市化水平要達到50％以上，這需要向城鎮(zhèn)轉移農業(yè)人口237萬人，同時臨沂城城市人口由現在的70多萬人要發(fā)展到2015年的100萬人。臨沂區(qū)位優(yōu)勢非常明顯：距黃海?？诘闹挥?00多公里，東靠日照港、嵐山港和連云港；京滬高速公路、日東高速公路、新亞歐大陸橋鐵路等鐵路大通道在臨沂市境內縱橫交錯，構成了一個非常便捷的陸?？樟Ⅲw交通主干網，加上不斷完善的現代化通訊網，使得沂蒙大地對外聯(lián)系的時空距離大大縮短，客流、物流、資金流、信息流在這里縱橫交匯，內外雙向互動，輻射面非常廣，一個大開放、大交融、大發(fā)展的格局已經初步形成。配套情況項目位于多個生活小區(qū)內，居住氛圍比較濃厚，其周邊有欣琦幼兒園、商城實驗小學、蘭山一中等教育單位，并且菜市場、銀行、 超市、醫(yī)療門診等商業(yè)網點聚集，配套設施非常完二、市場分析社會經濟臨沂位于山東東南部，是一個正處于騰飛階段的成長型城市，近幾年其經濟發(fā)展迅速，固定資產投資增長較
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