【正文】 程費(fèi)+房屋開發(fā)費(fèi)）3%。臨沂區(qū)位優(yōu)勢非常明顯：距黃海?？诘闹挥?00多公里，東靠日照港、嵐山港和連云港；京滬高速公路、日東高速公路、新亞歐大陸橋鐵路等鐵路大通道在臨沂市境內(nèi)縱橫交錯(cuò)，構(gòu)成了一個(gè)非常便捷的陸?？樟Ⅲw交通主干網(wǎng)，加上不斷完善的現(xiàn)代化通訊網(wǎng)，使得沂蒙大地對(duì)外聯(lián)系的時(shí)空距離大大縮短，客流、物流、資金流、信息流在這里縱橫交匯，內(nèi)外雙向互動(dòng)，輻射面非常廣，一個(gè)大開放、大交融、大發(fā)展的格局已經(jīng)初步形成。E、兩種開發(fā)方案的財(cái)務(wù)指標(biāo)匯總經(jīng)濟(jì)指標(biāo)方案A方案B項(xiàng)目總投資2323626767項(xiàng)目總銷售收入3414938196利潤總額903511328稅前投資利潤率%%財(cái)務(wù)內(nèi)部利潤率%%盈虧平衡點(diǎn)銷售率%%項(xiàng)目單位成本19422078項(xiàng)目銷售價(jià)格27003080F、兩種開發(fā)方案的配置配置情況方案A方案B電梯普通名牌門、窗普通高檔樓地面水泥壓光高檔地面磚建筑外墻高級(jí)防水涂料精品外墻轉(zhuǎn)衛(wèi)生間、廚房裝修簡裝精裝防盜門高級(jí)防水涂料精品外墻轉(zhuǎn)采暖集體供暖鋁合金散熱片集中供暖地?zé)嵛飿I(yè)管理一般物業(yè)管理封閉式物業(yè)管理園林景觀普通綠化園林景觀一、項(xiàng)目概況地理位置：項(xiàng)目位于臨西七路和水安路的交匯去，東西兩邊分別毗鄰蒙山大道與工業(yè)大道，處于臨沂批發(fā)市場、華藥、澳龍等所交錯(cuò)輻射的商圈內(nèi)。（3）建筑安裝工程費(fèi)建安工程費(fèi)是指直接用于工程建設(shè)的總成本費(fèi)用，主要包括建筑工程費(fèi)（結(jié)構(gòu)、建筑、特殊裝修工程）、設(shè)備及安裝工程費(fèi)（給排水、電氣照明、電梯、空調(diào)、煤氣管道、消防、防雷、弱電等設(shè)備及安裝）以及室內(nèi)裝修費(fèi)用。（2）市場風(fēng)險(xiǎn)本項(xiàng)目的市場風(fēng)險(xiǎn)主要在于當(dāng)?shù)氐母偁帢潜P與潛在的競爭樓盤和消費(fèi)者對(duì)項(xiàng)目的認(rèn)可度，調(diào)研發(fā)現(xiàn)，項(xiàng)目周圍正在銷售的樓盤不是分多，這對(duì)項(xiàng)目的推出提供了一個(gè)比較好的機(jī)會(huì)；但調(diào)研后的數(shù)據(jù)分析結(jié)果顯示，項(xiàng)目周圍的消費(fèi)者所能接受的價(jià)位主要在1500元/平方米——1800元/平方米，同時(shí)對(duì)本項(xiàng)目位置有64%的被訪者認(rèn)為一般，所以項(xiàng)目所面臨的市場風(fēng)險(xiǎn)主要在項(xiàng)目本身的定位。成本構(gòu)成表序號(hào)項(xiàng)目合計(jì)(萬元)單位成本（元/平方米）方案A方案B方案A方案B1土地成本557855785245242前期工程費(fèi)213021302002003建安工程費(fèi)12004132458919984公建配套費(fèi)960104090985不可預(yù)見費(fèi)用75582170776管理費(fèi)用42945640437利息費(fèi)用6847556471