【正文】 債權人行使撤消權的必要費用，有債務人負擔 P157 11 撤消權自債權人知道或應當知道撤消事由之日起 1 年內(nèi)行 使，自債務人的行為發(fā)生之日起 5 年內(nèi)沒有行使撤消權的，該撤消權消滅 P157 11 合同變更：約定變更和法定變更 P159 11合同的轉(zhuǎn)讓：債權轉(zhuǎn)讓，債務轉(zhuǎn)讓，合同權利義務概括轉(zhuǎn)讓 P159（補）債權轉(zhuǎn)讓，指在不改變合同權利義務內(nèi)容基礎上，享有合同權利的當事人將其權利轉(zhuǎn)讓給第三人享有 一、 須存在有效的債權 二、 被轉(zhuǎn)讓的債權應具有可轉(zhuǎn)讓性：⑴根 據(jù)合同性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓 ⑵按照當事人約定不得轉(zhuǎn)讓的 ⑶依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的合同權利不具有可轉(zhuǎn)讓性 P162 1 法定解除的條件： ⑴因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同的目的 ⑵在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務，這種行為稱為預期違約 ⑶當事人一方遲延履行 主要債務，驚催告后在合理期限內(nèi)仍為履行 ⑷當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的 P164 12 承擔違約責任的基本形式 繼續(xù)履行，采取補救措施，賠償損失 P164 12約定的違約金低于造成損失的，當事人可以請求人民法院或仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或仲裁機構予以適當減少 P165 12 當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權的擔保，債務人履行債務后，定金應當 抵作價款或者收回，給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金，收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金 P165 12 當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時， 對方可以選擇適用違約金或者定金條款 P165 12 先期違約，也叫預期違約，指當事人一方在合同約定的期限屆滿之前，明示或默示其將來不能履行合同 P165 12不可抗力，指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況 當事人一方因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并 應當在合理期限內(nèi)提供證明 P167 12 不可做保證人 ： ⑴國家機關不得為保證人，但經(jīng)國務院批準為使用外國政府或國際經(jīng)濟組織貸款進行轉(zhuǎn)貸除外 ⑵學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體不得為保證人 ⑶企業(yè)法人的分支機構、職能部門不得為保證人。原始資料必須真實、準確、齊全 （補） 按照合同約定、由建設單位采購建筑材料、建筑構配件和設備的、建設單位應當保證建筑材料、建筑構配件和設備符合設計文件和合同要求 （補）建設工程未經(jīng)竣工驗收，發(fā)包人擅自使用后，又以 使用部分質(zhì)量不符合約定為由主張權利的，不予支持；但是承包人應當在建設工程的合理使用壽命內(nèi)對地基基礎工程和主體結構質(zhì)量承擔民事責任 P15 11建設工程價款優(yōu)先受償權問題的司法解釋 ⑴人民法院在審理房地產(chǎn)糾紛案件和辦理執(zhí)行案件中，認定建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權優(yōu)于抵押權和其他債權 ⑵消費者交付購買商品房的全部或者大部分款項后，承包人就該商品房享有工程價款優(yōu)先受償權不得對抗買受人 ⑶建筑工程價款包括承包人為建設工程應當支付的工作人員報酬，材料款等實際支出 的費用，不包括承包人因發(fā)包人違約所造成的損失 ⑷建設工程承包人行使優(yōu)先權的期限為 6個月，自建設工程竣工之日或者建設工程合同約定的竣工之日起計算 P156 11 撤消權，指因債務人實施了減少自身財產(chǎn)的行為，對債權人的債權造成損害，債權人可以請求法院撤消債務人該行為的權利 因債務人放棄其到期債權或者無償轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)，對債權人造成損害的，債權人可以請求人民法院撤消債務人的行為。如果撤消權人請求變更的，法院或仲裁機構不得撤消，當事人請求撤消的，人民法院可以變更 P141 1撤消權的消滅：具有撤消權的當事人自知道或應當知道撤消事由之日 起 一年內(nèi) 沒有行使撤消權 P143（補）當事人為自己的利益不正當?shù)刈柚箺l件成就的，視為條件已成就，不正當?shù)卮俪蓷l件成就的，視為條件不成就 （補）當事人對合同的效力可以約定附條件，附生效條件的合同，自條件成就時生效，附解除條件的合同，自條件成就時生效 P146 11 發(fā)包人請求解除合同的條件： ⑴明確表示或者以行為表明不履行合同主要義務的 ⑵合同約定的期限內(nèi)沒有完工，且在發(fā)包人催告的合理期限內(nèi)仍未完工的 ⑶已經(jīng)完成的建設工程質(zhì)量不合格， 并拒絕修復的 ⑷將承包的建設工程非法轉(zhuǎn)包、違法分包的 P146 11 承包人請求解除合同的條件： ⑴未按約定支付工程價款的 ⑵提供的主要建筑材料、建筑構配件和設備不符合強制性標準的 ⑶不履行合同約定的協(xié)助義務的 P146 11合同解除后的法律效果： 合同解除后，尚未履行的，終止履行，已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當事人可以要求恢復原狀，采取其他補救措施，并有權要求賠償損失 合同 的權利義務終止，不影響合同中結算和清理條款的效力 P146 11 因施工人的原因致使建設工程質(zhì)量不符合約定的，發(fā)包人有權要求施工人在合理期限內(nèi)無償修理或返工、改建。 各方當事人 簽字或蓋章的時間不在同一時間，最后一方簽字或蓋章時合同成立 當事人采用信件、數(shù)據(jù)電文等形式訂立合同的，可以在合同成立之前要求簽訂確認書。承諾只可以撤回，不可以撤消 P133 100、 書面形式指合同書、信件和數(shù)據(jù)電文等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式 法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當事人約定采用書面形式訂立合同，當事人未采用書面形式但一方已經(jīng)履行主要義務，對方接受的，該合同成立 （補）其他形式，是口頭形式、書面形式之外的合同形式，即行為推定形式 P134 10締約過失責任，指一方因違背誠實信用原則要求的義務而致使合同不成立，或者雖已成 立但被確認無效或被撤消時，造成確信該合同有效成立的當事人信賴利益損失，而依法應承擔的民事責任 P134 10締約過失責任適用情形 ⑴假借訂立合同，惡意進行磋商 ⑵故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或提供虛假情況 ⑶其他違背誠實信用原則的行為 P135 10 合同成立指當事人完成了簽訂合同過程，并就合同內(nèi)容協(xié)商一致。未指定特定系統(tǒng)的，該數(shù)據(jù)電文進入收件人的任何系統(tǒng)的首次時間，視為到達時間 （補）承諾超期指受要約人主觀上超過承諾期限而發(fā)出承諾導致承諾遲延到達受要約人 承諾延誤指受要約人發(fā)出的承諾由于外界原因而延遲到達要約人 （補）承諾可以撤回。撤回要約的通知應當在要約到達受要約人之前或者與要約同時到達受要約人 要約發(fā)生法律效力后，要約人使其喪失法律效力而取消要約的行為 要約可以撤消 P130 9要約的消滅： 要約人依法撤消要約 拒絕要 約的通知到達要約人 承諾期限屆滿，受要約人未作出承諾 受要約人對要約內(nèi)容作出實質(zhì)性變更 P130 9要約邀請：如招標公告、拍賣公告、一般商業(yè)廣告、寄送價目表、招股說明書 P130 9 承諾，指受要約人同意要約的意思表示 承諾必須是受要約人向要約人作出 承諾應在要約規(guī)定的期限內(nèi)作出 承諾的內(nèi)容與要約的內(nèi)容一致 承諾的方式必須符合要約要求 P131（補）《合同法》規(guī)定，承諾應當在要約 確定的期限內(nèi)到達要約人。從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款 萬分之五的滯納金 P114 9 欠繳稅款的納稅人或者他的法定代表人需要出境的，應在出境前向稅務機關結清應納稅款，滯納金或者提供擔保。對改建、擴建和維修工程，建設單位應當組織設計、施工單位據(jù)實修改、補充和完善原工程檔案?！吨俨梅ā芬?guī)定的仲裁，才采用或裁或?qū)彽捏w制 P107 8 當事人應當從知道或應當知道其權利被侵害之日起 6個月內(nèi) ， 以 書面形式 向仲裁委員會申請仲裁。它不是一般的民間組織，也區(qū)別于司法結構、群眾自治性組織和行政機構 ⑵從解決對象看，勞動爭議仲裁解決勞動爭議，這是與《仲裁法》規(guī)定的仲裁方式的重大區(qū)別 ⑶從仲裁實行的原則看，勞動爭議仲裁實行的是法定管轄，而《仲裁法》規(guī)定的是約定管轄 ⑷從與訴訟的關系看，當事人對勞動爭議仲裁裁決不服的。對懷孕 7個月 以上的女職工，不得安排其延長工作時間和夜班勞動 ⑷女職