【正文】 　　第十五條　建筑工程竣工驗收時，有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)按照審查批準(zhǔn)的施工圖進(jìn)行驗收。如遇特殊情況需要進(jìn)行涉及審查主要內(nèi)容的修改時，必須重新報請原審批部門，由原審批部門委托審查機(jī)構(gòu)審查后再批準(zhǔn)實施?！　〉谑l　凡應(yīng)當(dāng)審查而未經(jīng)審查或者審查不合格的施工圖項目，建設(shè)行政主管部門不得發(fā)放施工許可證，施工圖也不得交付施工?！　∈┕D審查批準(zhǔn)書，由省級建設(shè)行政主管部門統(tǒng)一印制，并報國務(wù)院建設(shè)行政主管部門備案。審查合格的項目，審查機(jī)構(gòu)向建設(shè)行政主管部門提交項目施工圖審查報告，由建設(shè)行政主管部門向建設(shè)單位通報審查結(jié)果，并頒發(fā)施工圖審查批準(zhǔn)書?！　〉诰艞l　為簡化手續(xù)，提高辦事效率，凡需進(jìn)行消防、環(huán)保、抗震等專項審查的項目，應(yīng)當(dāng)逐步做到有關(guān)專業(yè)審查與結(jié)構(gòu)安全性審查統(tǒng)一報送、統(tǒng)一受理；通過有關(guān)專項審查后，由建設(shè)行政主管部門統(tǒng)一頒發(fā)設(shè)計審查批準(zhǔn)書?！　〉谄邨l　施工圖審查的主要內(nèi)容：　?。ㄒ唬┙ㄖ锏姆€(wěn)定性、安全性審查，包括地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)體系是否安全、可靠；　　（二）是否符合消防、節(jié)能、環(huán)保、抗震、衛(wèi)生、人防等有關(guān)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范；　?。ㄈ┦┕D是否達(dá)到規(guī)定的深度要求；　　（四）是否損害公眾利益。省、自治區(qū)、直轄布人民政府建設(shè)行政主管部門，可結(jié)合本地的實際，確定具體的審查范圍?！　〉谒臈l　本辦法所稱施工圖審查是指國務(wù)院建設(shè)行政主管部門和省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門，依照本辦法認(rèn)定的設(shè)計審查機(jī)構(gòu)，根據(jù)國家的法律、法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范，對施工圖進(jìn)行結(jié)構(gòu)安全和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范執(zhí)行情況等進(jìn)行的獨(dú)立審查?！　〉谌龡l　國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國的施工圖審查管理工作?！　〉谝粭l　為加強(qiáng)建筑工程勘察設(shè)計質(zhì)量監(jiān)督與管理，保護(hù)國家財產(chǎn)和人民生命安全，維護(hù)社會公眾利益，做好建筑工程施工圖設(shè)計文件（以下簡稱施工圖）審查工作，根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》，制定本辦法。第十二條 本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。見證取樣和送檢的檢測報告必須加蓋見證取樣檢測的專用章。檢測單位應(yīng)檢查委托單及試樣上的標(biāo)識和封志，確認(rèn)無誤后方可進(jìn)行檢測。 見證人員和取樣人員應(yīng)對試樣的代表性和真實性負(fù)責(zé)。標(biāo)識和封志應(yīng)標(biāo)明工程名稱、取樣部位、取樣日期、樣品名稱和樣品數(shù)量，并由見證人員和取樣人員簽字。(八)國家規(guī)定必須實行見證取樣和送檢的其它試塊、試件和材料。(七)地下、屋面、廁浴間使用的防水材料。(四)用于承重墻的磚和混凝土小型砌塊。第六條 下列試塊、試件和材料必須實施見證取樣和迭檢:(一)用于承重結(jié)構(gòu)的混凝土試塊。 縣級以上地方人民建設(shè)行政主管部門對本行政區(qū)域內(nèi)的房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程的見證取樣和迭檢工作實施監(jiān)督管理。第三條 本規(guī)定所稱見證取樣和迭檢是指在建設(shè)單位或工程監(jiān)理單位人員的見證下，由施工單位的現(xiàn)場試驗人員對工程中涉及結(jié)構(gòu)安全的試塊、試件和材料在現(xiàn)場取樣，并送至經(jīng)過省級以上建設(shè)行政主管部門對其資質(zhì)認(rèn)可和質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門對其計量認(rèn)證的質(zhì)量檢測單位 (以下簡稱 檢測單位)進(jìn)行檢測。發(fā)　包　人（公章）：　　　　　承　包　人（公章）：法定代表人（簽字）：　　　　　法定代表人（簽字）：　　　年　月　日　　　　　　　　　　　年　月　日房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程實行見證取樣和送檢的規(guī)定第一條 為規(guī)范房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程中涉及結(jié)構(gòu)安全的試塊、試件和材料的見證取樣和送檢工作，保證工程質(zhì)量，根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》，制定本規(guī)定。　　五、其他　　雙方約定的其他工程質(zhì)量保修事項：______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________?！　、促|(zhì)量保修完成后，由發(fā)包人組織驗收?！　、舶l(fā)生緊急搶修事故的，承包人在接到事故通知后，應(yīng)當(dāng)立即到達(dá)事故現(xiàn)場搶修?！　∪?、質(zhì)量保修責(zé)任　?、睂儆诒Ｐ薹秶?nèi)容的項目，承包人應(yīng)當(dāng)在接到保修通知之日起7天內(nèi)派人保修?！　《?、質(zhì)量保修期　　雙方根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》及有關(guān)規(guī)定，約定本工程的質(zhì)量保修期如下：　　⒈地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計文件規(guī)定的該工程合理使用年限；　?、参菝娣浪こ?、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為______________年；　?、逞b修工程為____________年；　?、措姎夤芫€、給排水管道、設(shè)備安裝工程為________________年；　　⒌供熱與供冷系統(tǒng)為__________________個采暖期、供冷期；　?、蹲≌^(qū)內(nèi)的給排水設(shè)施、道路等配套工程為________________年；　?、菲渌椖勘Ｐ奁谙藜s定如下：　　______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________?！　≠|(zhì)量保修范圍包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，供熱與供冷系統(tǒng)，電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，以及雙方約定的其他項目。(摘自《中國房地產(chǎn)報》)房屋建筑工程質(zhì)量保修書（示范文本）　　發(fā)包人（全稱）：____________________________________________________________________________________　　承包人（全稱）：____________________________________________________________________________________　　發(fā)包人、承包人根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》，經(jīng)協(xié)商一致，對__________________________________________________________（工程全稱）簽定工程質(zhì)量保修書。　　　第十四條　本規(guī)定由建設(shè)部負(fù)責(zé)解釋。因用戶使用不當(dāng)或擅自改動結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置和不當(dāng)裝修等造成的質(zhì)量問題，開發(fā)　企業(yè)不承擔(dān)保修責(zé)任；因住戶使用不當(dāng)或擅自改動結(jié)構(gòu)，造成房屋質(zhì)量受損或其他用　戶損失，由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。每套(幢)住宅均應(yīng)附有各自的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。　　　第十條　《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》應(yīng)在住宅交付用戶的同時提　供給用戶。　　　第八條　《住宅使用說明書》應(yīng)當(dāng)對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類型、性　能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說明，并提出使用注意事項，一般應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容：　　　、設(shè)計單位、施工單位，委托監(jiān)理的應(yīng)注明監(jiān)理單位；　　　；　　　、裝飾注意事項；　　　、下水、電、燃?xì)狻崃?、通訊、消防等設(shè)施配置的說明；　　　、設(shè)施安裝預(yù)留位置的說明和安裝注意事項；　　　、窗類型，使用注意事項；　　　；　　　、保溫墻、防水層、陽臺等部位注意事項的說明；　　　。　　　第七條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向用戶交付商品住宅時，應(yīng)當(dāng)有交付驗收手續(xù)，并由用戶　對住宅設(shè)備、設(shè)施的正常運(yùn)行簽字認(rèn)可。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以延長保修期?！　　〉谖鍡l　《住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：　　　工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗的質(zhì)量等級；　　　地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修；　　　正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期：屋面防水3年；墻面、廚房和　衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；墻面、頂棚抹灰層脫落1年；地面空鼓開裂、大面　積起砂1年；　　　六窗翹裂、五金件損壞1年；管道堵塞2個月；供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備１個采暖期或　供冷期；　　　衛(wèi)生潔具1年；燈具、電器開關(guān)6個月；其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)　企業(yè)與用戶自行約定。　　　第四條　《住宅質(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的　法律文件，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。　　　第三條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在向用戶交付銷售的新建商品住宅時，必須提供《住宅質(zhì)　量保證書》和《住宅使用說明書》。商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定　　　第一條　為加強(qiáng)商品住宅質(zhì)量管理，確保商品住宅售后服務(wù)質(zhì)量和水平，維護(hù)商品　住宅消費(fèi)者的合法權(quán)益，制定本規(guī)定?！　〉诙粭l　本辦法由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)解釋?！　〉谑艞l　施工單位不履行保修義務(wù)或者拖延履行保修義務(wù)的，由建設(shè)行政主管部門責(zé)令改正，處10萬元以上20萬元以下的罰款。　　第十八條　施工單位有下列行為之一的，由建設(shè)行政主管部門責(zé)令改正，并處1萬元以上3萬元以下的罰款。　　第十六條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)售出的商品房保修，還應(yīng)當(dāng)執(zhí)行《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》和其他有關(guān)規(guī)定。建設(shè)單位向造成房屋建筑工程質(zhì)量缺陷的責(zé)任方追償?！　〉谑龡l　保修費(fèi)用由質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)。涉及結(jié)構(gòu)安全的，應(yīng)當(dāng)報當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門備案。　　第十條　發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位或者房屋建筑所有人應(yīng)當(dāng)立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報告，采取安全防范措施；由原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出保修方案，施工單位實施保修，原工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)監(jiān)督?！　∈┕挝唤拥奖Ｐ尥ㄖ?，應(yīng)當(dāng)?shù)浆F(xiàn)場核查情況，在保修書約定的時間內(nèi)予以保修?！　〉诎藯l　房屋建筑工程保修期從工程竣工驗收合格之日起計算?！　〉谄邨l　在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為：　?、宓鼗A(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；　?、嫖菝娣浪こ?、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；　?、绻崤c供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；　?、桦姎夤芫€、給排水管道、設(shè)備安裝為2年；　?、檠b修工程為2年。　　縣級以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房屋建筑工程質(zhì)量保修的監(jiān)督管理。　　第四條　房屋建筑工程在保修范圍和保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，施工單位應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)?！　〉谌龡l　本辦法所稱房屋建筑工程質(zhì)量保修，是指對房屋建筑工程竣工驗收后在保修期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，予以修復(fù)。部長：俞正聲二○○○年六月三十日房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法　　第一條　為保護(hù)建設(shè)單位、施工單位、房屋建筑所有人和使用人的合法權(quán)益，維護(hù)公共安全和公眾利益，根據(jù)《中華人民共和國建筑法》和《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》，制訂本辦法。　　第十八條　本辦法自發(fā)布之日起施行。　　第十六條　省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門可以根據(jù)本辦法制定實施細(xì)則。　　第十四條　搶險救災(zāi)工程、臨時性房屋建筑工程和農(nóng)民自建低層住宅工程，不適用本辦法?！　〉谑l　備案機(jī)關(guān)決定重新組織竣工驗收并責(zé)令停止使用的工程，建設(shè)單位在備案之前已投入使用或者建設(shè)單位擅自繼續(xù)使用造成使用人損失的，由建設(shè)單位依法承擔(dān)賠償責(zé)任?！　〉谑畻l　建設(shè)單位將備案機(jī)關(guān)決定重新組織竣工驗收的工程，在重新組織竣工驗收前，擅自使用的，備案機(jī)關(guān)責(zé)令停止使用，處工程合同價款2％以上4％以下罰款?！　〉诎藯l　備案機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)建設(shè)單位在竣工驗收過程中有違反國家有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定行為的，應(yīng)當(dāng)在收訖竣工驗收備案文件15日內(nèi)，責(zé)令停止使用，重新組織竣工驗收。　　工程竣工驗收備案表一式兩份，一份由建設(shè)單位保存，一份留備案機(jī)關(guān)存檔?！　∩唐纷≌€應(yīng)當(dāng)提交《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。　　第五條　建設(shè)單位辦理工程竣工驗收備案應(yīng)當(dāng)提交下列文件：　?、骞こ炭⒐を炇諅浒副?；　?、婀こ炭⒐を炇請蟾?。　　縣級以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)工程的竣工驗收備案管理工作?！　〉诙l　在中華人民共和國境內(nèi)新建、擴(kuò)建、改建各類房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程的竣工驗收備案，適用本辦法。房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案管理暫行辦法中華人民共和國建設(shè)部令第78號　　《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案管理暫行辦法》已于二○○○年四月四日經(jīng)第二十二次部常務(wù)會議通過，現(xiàn)予發(fā)布，自發(fā)布之日起施行。各地區(qū)、各部門要按照本通知的要求，對本地區(qū)、本部門基礎(chǔ)設(shè)施項目和其他使用財政債券資金項目的工程質(zhì)量進(jìn)行一次全面檢查，針對存在的問題采取整改措施，并將檢查結(jié)果于１９９９年３月３１日前報國家發(fā)展計劃委員會?！　「鞯貐^(qū)、各部門，尤其是各級領(lǐng)導(dǎo)干部必須牢固樹立“百年大計，質(zhì)量第一”的思想，以對國家、對人民、對子孫后代高度負(fù)責(zé)的精神，妥善處理好發(fā)展速度、經(jīng)濟(jì)效益與工程質(zhì)量的關(guān)系，把工程質(zhì)量管理工作擺在重要位置，加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，強(qiáng)化管理，采取有力措施，確保工程質(zhì)量。從項目籌劃到工程竣工驗收各環(huán)節(jié)的文件資料，都要嚴(yán)格按照規(guī)定收集、整理、歸檔，項目檔案管理單位和檔案管理人員要嚴(yán)格履行職責(zé)?！　。ǘ模┘訌?qiáng)項目檔案工作。對重大項目的工程質(zhì)量問題，有關(guān)部門和地區(qū)要及時報告國務(wù)院。各地區(qū)、各部門要建立工程質(zhì)量報告制度，加強(qiáng)施工現(xiàn)場檢查。所有單位、個人和新聞媒體都有權(quán)舉報和揭發(fā)工程質(zhì)量問題。建設(shè)項目的施工現(xiàn)場，要將項目法人、勘察設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位的名稱和責(zé)任人姓名掛牌公示。對審計中發(fā)現(xiàn)的問題，要依法嚴(yán)肅處理。審計部門要依據(jù)《中華人民共和國審計法》對國家撥款的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目加強(qiáng)審計。對稽察中發(fā)現(xiàn)有重大工程質(zhì)量問題的項目，行業(yè)主管部門要及時發(fā)出整改通知，限期進(jìn)行整頓，整改期間暫停撥付建設(shè)資金。要繼續(xù)發(fā)揮各行業(yè)主管部門和地方政府質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)的作用，對基礎(chǔ)設(shè)施和住宅建設(shè)實行強(qiáng)制性工程質(zhì)量監(jiān)督檢查，對在質(zhì)量監(jiān)督中發(fā)現(xiàn)的問題，各有關(guān)單位要及時處理。各級監(jiān)察部門要加大對建設(shè)領(lǐng)域腐敗行為的懲處力度，對玩忽職守、弄虛作假、