中國(guó)企業(yè)海外融資策略匯集56(參考版)
2025-07-01 23:21本頁(yè)面
【正文】 第十章合同的生效 第２２條 如下述兩項(xiàng)條件都得到滿(mǎn)足后，則合同應(yīng)生效： －－雙方在本合同上簽字； ?。竞贤?jīng)有關(guān)上級(jí)部門(mén)批準(zhǔn)。仲裁費(fèi)用應(yīng)由敗訴方承擔(dān)?！ 〉冢玻睏l ２１．１在執(zhí)行本合同的過(guò)程中，如出現(xiàn)爭(zhēng)議或發(fā)生與本合同有關(guān)的爭(zhēng)議，雙方首先應(yīng)盡量通過(guò)友好協(xié)商解決，如通過(guò)友好協(xié)商不能解決，則任何一方都有權(quán)把爭(zhēng)議提交中國(guó)北京國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)根據(jù)該委員會(huì)規(guī)則進(jìn)行仲裁。 第九章語(yǔ)言、法律和仲裁 第１９條 本合同由中、英文寫(xiě)成，兩種語(yǔ)言具有同等效力。在本合同期滿(mǎn)或提前中止時(shí)，由于乙方無(wú)理拖延未能按時(shí)把出租房屋的占有權(quán)交還甲方，乙方應(yīng)賠償甲方因無(wú)理拖延而受到的一切損失、損害和費(fèi)用，包括甲方因任何后繼租客、或任何其他第三者由此而提出索賠而受到的一切損失或損害?！ 〉冢保窏l 在本合同到期或提前中止時(shí)，乙方應(yīng)在期滿(mǎn)或中止時(shí)無(wú)需得到通知和要求并不無(wú)理拖延就把其所有物搬出出租房屋，把出租房屋交還給甲方，包括所有的固定裝置和設(shè)備。 （４）遇到第１５條中規(guī)定的不可抗力事件時(shí)，合同可以按該規(guī)定中止。 ?。ǎ玻┤绻环奖簧暾?qǐng)執(zhí)行或要對(duì)其采取執(zhí)行破產(chǎn)或其他類(lèi)似程序或行動(dòng)時(shí)，另一方可以立即中止本合同?！ ⊥ㄟ^(guò)協(xié)商，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力對(duì)合同履行的影響程度，決定是否修改或中止本合同?！ ∪绻l(fā)生了不可抗力的事件，任何一方均不對(duì)另一方因不能履約或延誤履約而遭受的任何損害，成本增加或損失負(fù)責(zé)。除非，這類(lèi)的損害或人員傷害是由于甲方的過(guò)失，疏忽或其他甲方可控制的有意行為所致。如果這筆款項(xiàng)超過(guò)三個(gè)月仍未支付，則未清款額的月息應(yīng)增至１．５％。除非違約方在二周內(nèi)采取滿(mǎn)意的補(bǔ)救措施，否則要求補(bǔ)救的另一方應(yīng)有權(quán)對(duì)其損失和損害要求索賠。 第七章合同的修改 第１３條 對(duì)本合同的任何修改需經(jīng)雙方同意，并以書(shū)面形式作出并經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，否則無(wú)效?！ 〉诹氯粘９芾怼 〉冢保矖l 通知乙方后，甲方，甲方的代表或其授權(quán)的代理人，雇員或承包商應(yīng)有權(quán)隨時(shí)進(jìn)入出租房屋（緊急情況除外，此時(shí)無(wú)需通知乙方）對(duì)其進(jìn)行檢查和／或改動(dòng)或修理，或如甲方認(rèn)為對(duì)出租房屋的建筑物或設(shè)備或裝置的運(yùn)行和維修有必要的事情，并且，在租賃期的最后６個(gè)月中允許將來(lái)的承租者進(jìn)入出租房屋觀(guān)看?！ 。保保橙绻曳竭`反１１．２款的規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方立即盡早結(jié)束并彌補(bǔ)這類(lèi)違約，但無(wú)論怎樣時(shí)間不應(yīng)晚于提出要求后一個(gè)月。 ?。保保参唇?jīng)甲方事先書(shū)面同意，乙方不得把出租房屋或任何部分轉(zhuǎn)讓或分租給任何第三者。 第五章使用、轉(zhuǎn)租、權(quán)利轉(zhuǎn)移 第１１條 ?。保保背C合經(jīng)營(yíng)商場(chǎng)和批發(fā)部外，乙方不能把出租房屋用作其他任何目的，未經(jīng)甲方事先的書(shū)面許可，乙方不得把出租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)為或改為他用，雙方明確同意在租賃期間如果未經(jīng)甲方的事先書(shū)面許可，出租房屋被全部或部分地作為他用，甲方有權(quán)立即提高租金或迫使乙方終止這類(lèi)未經(jīng)授權(quán)的使用。 ?。保埃驳冢罚睏l中提及的每個(gè)月發(fā)生的費(fèi)用，由乙方在下個(gè)月的＿＿個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付?！ 。梗冯p方各自承擔(dān)各自的稅務(wù)。 甲方得知乙方違反了本合同的規(guī)定或未盡到本合同或本合同的一部分中所規(guī)定的義務(wù)時(shí)，仍接受乙方繳納的租金或其他付款不可認(rèn)為是放棄了對(duì)這種違約追究的權(quán)利?！ 。梗邓懈鶕?jù)本合同應(yīng)支付的款項(xiàng)均由乙方直接轉(zhuǎn)帳付給甲方告知的甲方在北京的開(kāi)戶(hù)銀行。保證抵押金在整個(gè)租賃期保持不動(dòng)，乙方不得將該押金用作月租金或作扣除?！ 。梗戳硗?，乙方還應(yīng)付給甲方總額為＿＿個(gè)月租金的保證抵押金?！ 。梗沉硗?，乙方應(yīng)向甲方支付總額為＿＿個(gè)月租金的誠(chéng)意抵押金，該筆抵押金按年分期支付，第一筆于開(kāi)張日期前＿＿個(gè)月時(shí)支付，以后每＿＿個(gè)月支付一筆。根據(jù)９．３條和９．４條規(guī)定支付的誠(chéng)意抵押金和保證抵押金的支付也以相同的方法計(jì)算和支付。每個(gè)歷月的租金乙方應(yīng)在該月的１５日付給甲方（如果該日為星期日或國(guó)家規(guī)定的假日，則在以后最近的一個(gè)銀行日支付）開(kāi)張日期所在月有關(guān)部分的租金應(yīng)推遲并放入下個(gè)月的租金中一并支付?！ 〉冢箺l ?。梗背鲎夥课莸淖饨鹂偨痤~共為＿＿＿＿?！ 。福查_(kāi)張日期＿＿年后，一方在接到另一方提前一個(gè)月的書(shū)面通知時(shí)，雙方同意對(duì)本合同的條款和執(zhí)行情況以及租賃情況作出評(píng)價(jià)和討論。經(jīng)雙方協(xié)商達(dá)成書(shū)面協(xié)議，則租賃期限可以延長(zhǎng)?！ 。罚保从龅郊追教岢雠c出租房屋相關(guān)的請(qǐng)求，按雙方同意的條件提供幫助?！ 。罚保苍诔鲎夥课輧?nèi)安排并實(shí)施防火和安排保衛(wèi)措施?！ 。罚保安坏檬褂萌魏呜?fù)荷超過(guò)現(xiàn)有管線(xiàn)的煤氣和電器用具。 ?。罚肝唇?jīng)甲方事先的書(shū)面同意，不得把任何爆炸品和易燃或有毒的物品帶入或存放在出租房屋里。未經(jīng)甲方的書(shū)面同意，不得對(duì)出租房屋作任何改變、增設(shè)或改進(jìn)。但乙方的店名和店徽則無(wú)需征得事先的書(shū)面同意，不過(guò)他們的規(guī)格和安放位置應(yīng)與出租房屋的建筑師協(xié)商?！ 。罚当Ｗo(hù)出租房屋，包括建筑物和設(shè)備在良好維護(hù)和清潔的條件下正常運(yùn)轉(zhuǎn)，維護(hù)出租房屋的衛(wèi)生條件，消除擾人的噪音，并修復(fù)由乙方
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