【正文】 (五) 經過綜合評估，本項目的為長期穩(wěn)定型，收入穩(wěn)定但投資回收期較長，投資風險小，適合穩(wěn)健型企業(yè)投資。(四) 本項目經過論證，既具有良好的經濟效益，又具有良好的社會效益和生態(tài)效益，投資見效快，符合當前的產業(yè)結構調整政策，為地方政府提供強大的新經濟增長點。(二) 項目的建設符合我國和我市現(xiàn)階段農業(yè)生存與發(fā)展的現(xiàn)實需要以及農業(yè)教育及生態(tài)教育需要，順應我國提倡綜合利用地熱資源的趨勢以及魚洞區(qū)域戰(zhàn)略發(fā)展的趨勢。十、 總體評價(一) “龍洲灣溫泉生態(tài)農業(yè)觀光園項目”的建設，是結合我國進行社會主義新農村建設、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、解決“三農”問題的新思路，同時結合我國能源發(fā)展的新方向的背景下運營而生的。(五) 風險性評價本項目的開發(fā)存在較小的市場風險，并可以預先估計并在實際操作中加以規(guī)避；在技術、政策和社會風險各方面上不存在風險。(四) 社會風險“龍洲灣溫泉生態(tài)農業(yè)觀光園項目”的建成，將在農業(yè)科技上起到示范作用；帶動重慶市現(xiàn)代化農業(yè)的發(fā)展；改善城市的生態(tài)環(huán)境，提升地方旅游形象；推動地方經濟發(fā)展，帶動農民致富；同時樹立綜合利用地熱資源的典范。(三) 政策風險“龍洲灣溫泉生態(tài)農業(yè)觀光園項目”的規(guī)劃與建設，立足于我國目前農業(yè)產業(yè)化、農村城市化、農民知識化以及提倡綜合利用地熱資源的大背景，以國家“城鄉(xiāng)統(tǒng)籌戰(zhàn)略”為支撐，以重慶“三百工程”為戰(zhàn)略突破點，結合重慶規(guī)劃打造“五方十泉”的新思路，為新時期的重慶農業(yè)科技產業(yè)園區(qū)發(fā)展，尋找一條新型的可持續(xù)發(fā)展道路。本項目的“生態(tài)科普館”通過生態(tài)農業(yè)體驗進行生態(tài)教育，通過現(xiàn)代化農業(yè)知識傳授與體驗進行農業(yè)教育，既具有深遠的教育意義，又具有市場稀缺性，市場風險較小。本項目的“生態(tài)觀光體驗區(qū)”以農業(yè)觀光、旅游、休閑為特色，復合性強、參與性強，符合現(xiàn)代旅游發(fā)展需求，市場容量大，市場風險較小?！盁崮苌鷳B(tài)種植基地”、“熱能生態(tài)養(yǎng)殖基地” 以及“農副產品加工區(qū)、交易中心”以現(xiàn)代設施農業(yè)研發(fā)、示范、生產、科技、教育為主。(一) 市場風險“龍洲灣溫泉生態(tài)農業(yè)觀光園項目”是集現(xiàn)代設施農業(yè)研發(fā)、示范、生產、觀光、旅游、休閑、科技、教育、加工、包裝為一體，并以地熱能源梯次利用為核心，針對地熱能源的熱、礦、水三個特色進行立體運用的新型溫泉生態(tài)科技園。實現(xiàn)山、水、園、林、路綜合治理，增強旅游吸引力等功能。（三） 生態(tài)效益分析“龍洲灣溫泉生態(tài)農業(yè)觀光園項目”在荒山荒坡種植，建設發(fā)展生態(tài)循環(huán)農業(yè)，改善環(huán)境，促進水土保持，保障項目長期安全運行和巴南主城地區(qū)人民生態(tài)環(huán)境。5. 樹立綜合利用地熱資源的典范可利用能源儲量不斷減少是我國，乃至全世界面臨的一個重大問題，“龍洲灣溫泉生態(tài)農業(yè)觀光園項目”將研發(fā)先進技術和設備，在整個項目里進行地熱資源的綜合利用。 5) 創(chuàng)新農業(yè)產業(yè)化經營組織模式項目以市場為導向，以科技密集為主要特征，以農業(yè)研發(fā)、示范、生產、觀光、旅游、休閑、加工、流通、科技、教育為主要內容，作為農業(yè)技術組裝集成，科技成果轉化及現(xiàn)代化農業(yè)生產的示范載體，是農業(yè)產業(yè)化經營組織模式的一大創(chuàng)新。解決了在行路、用水、用電和燃料等方面的困難，搞好了污水處理、垃圾治理，徹底改善了農村的環(huán)境衛(wèi)生，配置小區(qū)醫(yī)療、服務、運動設備，打造高品質的新型農民新村，使農民過上城市人的生活。4. 科學解決“三農”問題1) 解決農民就業(yè)問題就業(yè)本土化、勞動技能職業(yè)化項目正常經營大約需要3000名員工，其中主要以農業(yè)技術工人和服務人員為主，項目將實行就地培養(yǎng)、雇傭的原則，為當地創(chuàng)造大量的就業(yè)機會。要改變目前農業(yè)生產極為落后的現(xiàn)狀，推動農業(yè)產業(yè)結構調整，必須利用現(xiàn)代化科技手段，發(fā)展生態(tài)農業(yè)，改變經營方式。但是重慶的農業(yè)還處于非常落后的狀態(tài)，傳統(tǒng)的耕作方式占據了主要的位置。 “龍洲灣溫泉生態(tài)農業(yè)觀光園項目”作為以溫泉養(yǎng)生以及種植、養(yǎng)殖、水空調等熱能綜合利用為一體的新型溫泉生態(tài)公園，立意新穎、復合性強，充分做到了對溫泉的綜合利用，將起到推動重慶打造“溫泉之都”戰(zhàn)略目標的實現(xiàn)。加快溫泉旅游發(fā)展步伐，著力打造重慶“溫泉之都”，對于充分發(fā)揮我市溫泉旅游資源優(yōu)勢、做強溫泉旅游產業(yè)、做大旅游經濟總量、提升“重慶旅游目的地”整體形象，把旅游產業(yè)培育成為我市新興支柱產業(yè)，具有十分重要的戰(zhàn)略意義。2. 推動重慶市“溫泉之都”戰(zhàn)略目標的實現(xiàn)近年來，溫泉旅游在我國迅速發(fā)展，日益成為大眾化的旅游新潮流和新亮點?！皹嫿ㄉ鐣髁x和諧社會”的基本內容是：一要建立起人與人之間互相尊重、互相信任的社會關系；二要全體人民各盡所能、各得其所、和諧相處；三要和諧興國、和諧創(chuàng)業(yè)、和諧安邦。“科學發(fā)展觀”要求我們要堅持以經濟建設為中心，按照“五個統(tǒng)籌”（即統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展、統(tǒng)籌區(qū)域發(fā)展、統(tǒng)籌經濟社會發(fā)展、統(tǒng)籌人與自然和諧發(fā)展、統(tǒng)籌國內發(fā)展和對外開放，使各方面的發(fā)展相適應，各個發(fā)展環(huán)節(jié)相協(xié)調?！巴苿涌茖W發(fā)展，促進社會和諧”主題的提出對于促進我國經濟社會協(xié)調發(fā)展全面進步，實現(xiàn)全面建設小康社會宏偉目標，具有深遠意義?？茖W發(fā)展和社會和諧是內在統(tǒng)一的。深入貫徹落實科學發(fā)展觀，要求我們積極構建社會主義和諧社會。（二）社會效益分析1. 科學發(fā)展，促進和諧中共十七大提出了“推動科學發(fā)展，促進社會和諧”的主題。初步預計，可拉動地方旅游經濟每年達20億元。3. 拉動地方旅游經濟每年達20億元本項目是一個大型的復合性項目，特色明顯，在西南地區(qū)具有稀缺性，整體建設成功后將有望形成中國乃至世界最具特色的休閑、生態(tài)旅游圣地。 (3) 投資回收期： 投資回收期。(1) 財務內部收益率：財務內部收益率，%，%。 財務凈現(xiàn)值：20年計算期內全部投資財務凈現(xiàn)值。 投資回收期總投資費用/經營期年稅后利潤＝51500萬元/19300萬元－（＋480萬元＋1400萬元＋450萬元＋2575萬元＋515萬元）－＝51500萬元/??年＝5年 即約7年半收回全部投入。固定資產折舊年限（構）建筑物20年，設備10年。八、 項目效益分析（一） 經濟效益分析1. 本項目的主要收益包括農產品的種植、養(yǎng)殖收益，現(xiàn)代化農業(yè)技術輸出及培訓收益，生態(tài)農業(yè)觀光、度假收益，商業(yè)經營收益，溫泉項目收益以及科普教育的收益。產量： 10000株/667㎡價格：20元/株產值：200000元/667㎡(四) 溫室的生產設備、設施的配置名 稱型 號功 能排風機—E強制抽取溫室內的高溫空氣濕簾降溫系統(tǒng)QDX6—14—利用水的蒸發(fā)降溫地熱升溫設備通過地熱提高溫室內溫度環(huán)流風機SFX14溫室內溫度、濕度和CO2的均勻補光系統(tǒng)飛利浦農用鈉燈提高溫室內的光照強度計算機控制系統(tǒng)Fdgc—S16自動控制各種設備噴灌系統(tǒng)溫室內灌溉管護房對溫室進行相關的配套管理七、 項目一期成本構成及資金籌措(一) 項目一期投資成本構成項目金額（億元）備注1主要項目熱能生態(tài)種植基地包括：各個項目的設計費，規(guī)費，建設費用，設施、設備購置及安裝費用，裝修費用，綠化費用等熱能生態(tài)養(yǎng)殖基地生態(tài)觀光區(qū)西南生態(tài)農副產品加工、交易中心溫泉SPA療養(yǎng)中心科普館2輔助工程地熱水站、污水處理站等用于整個項目3其他配套項目內水、電、氣管網，地熱水站設備，排污管網，通訊，消防，公共道路，環(huán)保，電視等用于整個項目4動遷安置、補償、征地等費用5工程預備費按2項費用的總和的5％計算總成本/(二) 第一期資金籌措及使用資金來源，國家政策性扶持基金和銀行貸款1億元人民幣。該屬原生種有60種，現(xiàn)常見的品種大多數是它與其它屬如巴拉索蘭屬(Brassavola)、蕾麗蘭屬(Laelia)等雜交培育出的優(yōu)良品種。2) 卡特蘭又名加德利亞蘭，屬名Cattleya是以珍奇植物收集家William Cattleya氏命名的，以紀念其在園世上的功績。全屬約20個原生種。2. 花卉種植品種及效益1) 蝴蝶蘭又稱蝶蘭，屬名Phalaenopsis為希臘語Phalaina（蛾）與Opsis(模樣)二語組合而成，因其花形似蝶，故名。巴西百香果實屬當今水果果汁飲料之上品，故有“果汁之王”的美稱，在國際上享有盛譽。由于其果汁香味濃郁，具有番石榴、芒果、香蕉、菠蘿、草莓等多種水果的復合香味，是目前色、香、味俱全的國際天然上乘果品。百香果全身都是寶，果汁營養(yǎng)特別豐富。被稱為“水果蔬菜之王”。美國農業(yè)部人類營養(yǎng)中心（HNRCA）的研究人員比較40余種水果研究發(fā)現(xiàn)，消除人體代謝副產物自由基的強抗氧化能力，藍莓是最高的，也就是說藍莓具有抗人體衰老的功效。1. 規(guī)劃面積主要分為藍莓區(qū)和百香果區(qū)，規(guī)劃面積300畝。年；產值：8000元/667㎡年；產值：7000元/667㎡年；E. 五彩辣椒名稱：迷你鷹特性：株高1525cm，圓形果，成熟時果色由乳白、黃、橙轉緋紅色。均價：4元/kg；產量：2000kg/667㎡年；產值：7500元/667㎡早生，主枝常自第5節(jié)起開始結果，側枝上和主枝同樣可以結果，因此一株上結果數增加。年；C. 黃秋葵名稱：五福特性：早生、5角、色美、豐產,莢果5角標準型，偶6角或多角，果面柔滑，果色翠綠，型色優(yōu)美。均價：5元/kg；產量：2500 kg/667㎡年；B. 人參果名稱：美國人參果特性：地栽株高70100厘米，盆栽株高3060厘米。均價：4元/kg；產量：3000kg/667㎡②、名稱：銀栗特性：生育強健，抗病性強，生育期80天左右，果型扁厚，果色白，果肉深黃，品質粉甜，中早生，果重約3公斤，產量高，適應性廣。肉厚，橙色艷麗，肉質粉質香甜，風味優(yōu)美。年；5) 觀賞蔬菜A. 觀賞南瓜