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某地生態(tài)旅游養(yǎng)殖種植項目建議書(參考版)

2025-07-01 19:41本頁面
  

【正文】 因此,項目具有較強的可行性。 融資合作方式與合作年限合作方式:投資方占利潤分成的30%合作年限:50年 投資者介入公司業(yè)務(wù)程度根據(jù)投資者投資的程度,雙方協(xié)商解決。 第十三章 融資方案 投資建議 投資形式:資金投入投資性質(zhì):建設(shè)投資 公司管理層條件 投資者可出任公司董事、財務(wù)經(jīng)理,負責(zé)公司的進一步融資工作,協(xié)助公司管理層制定發(fā)展戰(zhàn)略及尋覓高級管理人才。項目實施后增加了農(nóng)民收入和地方財政收入,促進了農(nóng)民思想觀念更新;同時,也帶動了全村的經(jīng)濟發(fā)展實現(xiàn)經(jīng)濟富有、社會穩(wěn)定的長遠目標(biāo),因此該項目有著巨大社會效益。詳見附表2:利潤分配表。(3)動態(tài)投資回收期本項目在10%的折現(xiàn)率下,不含建設(shè)期(稅后)。經(jīng)濟效益指標(biāo)本項目的經(jīng)濟效益指標(biāo)主要有財務(wù)凈現(xiàn)值、財務(wù)內(nèi)部收益率、動態(tài)投資回收期以及投資利潤率(1)財務(wù)凈現(xiàn)值折現(xiàn)率為10%時,F(xiàn)NPV=(稅后)。財務(wù)指標(biāo)的具體敏感程度見敏感性分析表根據(jù)項目的敏感性分析,得知銷售收入對項目的影響的敏感程度最大,因此在項目的實施過程中需要對項目的銷售收入把握好,否則容易導(dǎo)致項目的風(fēng)險過大。敏感性分析由于項目存在不確定性,這些不確定性會影響到項目的銷售收入、經(jīng)營成本以及建設(shè)投資等。銷售收入估算表金額單位:萬元序號項目單位數(shù)量 金額備注1水果350 2山羊斤9000 3豬斤1800018 4雞只450027 5雞蛋個2880006金銀花907餐飲休閑 8其他收入  20 9合    計   銷售成本估算銷售成本估算表金額單位:萬元序號項目單位數(shù)量 金額備注1水果125 2山羊斤9000 3豬斤18000 4雞只450014 5雞蛋個28800026金銀花307餐飲休閑15 8其他收入  2 9合    計    項目財務(wù)風(fēng)險分析盈虧平衡點分析本項目的盈虧平衡點采用生產(chǎn)能力利用率表示盈虧平衡點=年固定總成本/(正常年營業(yè)收入年可變總成本年銷售稅金及附加)*100% = ()=% %就能達到經(jīng)營保本,也就是說項目只要在完全達產(chǎn)年份,%,項目就能保本經(jīng)營,大于該生產(chǎn)能力,項目既能實現(xiàn)盈利。總計10人約15萬元;如果每天4桌客人,每桌標(biāo)準(zhǔn)400元計算。特別是近幾年價格倍增,目前穩(wěn)定在130元/斤,其中“四季花”品種可從每年的四月份開花,花期可一直開到十月份,每畝全年可收干花300斤,按其產(chǎn)量計算,畝收益在3萬元左右,30畝年可產(chǎn)生經(jīng)濟效益90萬元左右,投資少,維護成本低,見效快,當(dāng)年栽種當(dāng)年收益。藥材種植效益分析:金銀花含豐富的綠原酸,綠原酸含量高30%以上,并有豐富的可溶解性氨基酸十余種,生產(chǎn)的金銀花露等系列飲料可全部用采摘的鮮花為原料,其營養(yǎng)成份高、新鮮,深受消費者青睞。水肥幾百元,總費用不超過1000元。春節(jié)產(chǎn)的小羊冬季賣時大約能長到80斤,秋季產(chǎn)的小羊冬季在40斤,這樣3只羊平均在60斤,合計一只母羊年產(chǎn)活羊180斤,我地今年肉羊價格在18元,合計產(chǎn)值在3240元。 (3)放養(yǎng)山羊效益估算 放養(yǎng)山羊,羊場最低引種母羊50只左右,購買成本是1000元/只左右,每年驅(qū)蟲防疫治病大約10元/只,牧工工資和羊場折舊大約90元/只,種公羊需要純種5只,每只2500,約總投入67000元。、母豬繁殖周期160天、母豬活仔數(shù)9頭、一頭母豬年產(chǎn)活仔豬平均為20頭。另外,土雞蛋1元/個,按3000只母雞每天有60%的雞產(chǎn)蛋計算,每天產(chǎn)蛋1800枚,每年有160天產(chǎn)蛋計算??鄢?萬元投入,一批雞純收入19萬元。飼料、防疫、員工資等全部,總需14萬元。平均噸價格為15000元,總需9萬元。主要防疫為3種,分別為:馬力克、新城疫、法氏囊等,平常需添加藥物防止感染疾病,雞飲水為幫助消化吸收、增強抗病能力的生物制劑AM+紅糖,費用只雞3元。(1)土雞投資效益估算:5000只土雞,每只雛雞價格為3元。其它50畝附屬四季果樹配合來餐飲、休閑的人觀光采食。目前石榴果的價位在每斤5元,佳節(jié)期間能賣到每斤10—15元,按照初步產(chǎn)量估算,每棵樹可產(chǎn)果實20—30斤,每棵樹的經(jīng)濟價值在200元,每畝保守栽種70棵,那么每畝扣除40%成本后的經(jīng)濟收益可達到9000元。項目資本金籌措800萬元,其中固定資產(chǎn)投資740萬元,流動資產(chǎn)投資60萬元,企業(yè)自籌資金350萬元,引進資金450萬元。成立資金使用管理小組,嚴格管理每個環(huán)節(jié),嚴格控制資金使用過程。在項目沒有正式健全,人員配備尚不到位的前提下,建設(shè)期間項目的管理將由總經(jīng)理暫時負責(zé)。 人員來源和培訓(xùn) 人員來源 工程技術(shù)人員和管理人員通過向社會招聘和接收大、中專畢業(yè)生相結(jié)合的方式解決,生產(chǎn)養(yǎng)殖種植工人面向農(nóng)村招工解決。組織機構(gòu)如下圖: 總經(jīng)理生產(chǎn)副總行政副總畜禽養(yǎng)殖果樹、藥材種植辦公室餐廳、娛樂休閑區(qū)銷售宣傳部財務(wù)部 上班制度 畜禽養(yǎng)殖及農(nóng)產(chǎn)品種植人員每天工作8小時,餐飲娛樂休閑區(qū)工作人員實行三班輪換制,每班8小時。 第九章 項目經(jīng)營與銷售策略,衣食住行、旅游娛樂、休閑健身、置業(yè)購物等各種各樣的消費活動,本項目作為綜合性多元化休閑服務(wù)業(yè)態(tài)項目,樹立自身的整體形象、:在定位于普通消費者的基礎(chǔ)上,通過個性創(chuàng)意、優(yōu)質(zhì)服務(wù)等打造“內(nèi)功”;通過公共關(guān)系、政治權(quán)力等營銷技巧和形象宣傳,打造良好的外部形象;注意開發(fā)消費者對服務(wù)產(chǎn)品的心理特性,樹立現(xiàn)代整體產(chǎn)品概念,精心提供出迎合消費者心理的現(xiàn)代概念,用綠色消費和生態(tài)觀光服務(wù)等概念引導(dǎo)休閑消費,創(chuàng)造品牌.推銷策略、對市場特別是將要拓展的市場進行長期的跟蹤調(diào)查,研究產(chǎn)品主銷區(qū)消費者的消費習(xí)慣、產(chǎn)品要求、市場管制、銷售渠道上的特點,從中找出規(guī)律,、購買行為、價值觀念、偏愛程度而引起的對同一產(chǎn)品消費需求的差異性,把整個市場分成若干消費群,針對消費者對產(chǎn)品各種屬性的重視程度,強力塑造出企業(yè)與眾不同的、給人以印象鮮明的個性或形象;注重開發(fā)人們對產(chǎn)品的心理屬性,既注重有形的物質(zhì)屬性,(核心產(chǎn)品+形式產(chǎn)品+附加產(chǎn)品),用生態(tài)理念來引導(dǎo)消費、開拓市場.、用語、記號、象征、有利于消費者理解一家企業(yè),使消費者產(chǎn)生購買的聯(lián)想,市場經(jīng)濟發(fā)達的國家在經(jīng)歷了產(chǎn)品、技術(shù)、資金、競爭后,:擁有市場比擁有工廠更重要,切實做好市場探查、分割、優(yōu)先、可提高產(chǎn)品在國內(nèi)外市場上的競爭力.由于該項目地理位置交偏,所以在廣告宣傳上需加大力度.A、 通過建立企業(yè)網(wǎng)站、電視廣告、報上宣傳等多種方式擴大企業(yè)影響面。項目近期市場定位于寧陽縣地區(qū),尤其是****及周邊城鎮(zhèn)企事業(yè)人員和中小學(xué)生、工薪階層休閑,. 市場風(fēng)險與對策項目產(chǎn)品市場風(fēng)險因素分析市場風(fēng)險:本項目產(chǎn)品主要為泰安市等本地市場,一旦產(chǎn)品處于飽和狀態(tài),產(chǎn)品市場可能會受到?jīng)_擊,造成項目產(chǎn)品滯銷或價格下跌,從而出現(xiàn)項目經(jīng)營利潤不能達到預(yù)期目標(biāo)。本項目位于****,****是寧陽縣經(jīng)濟重鎮(zhèn),工業(yè)發(fā)展迅速。隨著經(jīng)濟的發(fā)展,回歸自然的呼聲越來越高,保護環(huán)境、維護自然的意識不斷增強,這既是休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)得以興起和發(fā)展的源泉,要注意體現(xiàn)休閑特色,突出農(nóng)莊風(fēng)貌和豐富鄉(xiāng)土文化內(nèi)涵,顯現(xiàn)其獨特的風(fēng)貌.(1)、自然生態(tài)、環(huán)境資源及特色農(nóng)業(yè)產(chǎn)品等,為人們提供人們休閑觀光與生活體驗服務(wù),是結(jié)合生產(chǎn)、生活與生態(tài)三位于一體的新型農(nóng)業(yè)生產(chǎn)業(yè)態(tài),在經(jīng)營上表現(xiàn)為產(chǎn)、供、銷及旅游休閑服務(wù)等三級產(chǎn)業(yè)于一體的農(nóng)業(yè)發(fā)展形式,是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的一個重要途徑.發(fā)展休閑生態(tài)農(nóng)業(yè),游客不僅可觀光、采摘、體驗、了解農(nóng)民生活、享受鄉(xiāng)土情趣,而且可住宿、度假、游樂,甚至部分勞動過程可以讓旅游者親自參與、增進民眾對農(nóng)村與農(nóng)業(yè)的體驗,提升旅游品質(zhì),并提高農(nóng)民收益,讓參與者更加珍惜農(nóng)村的自然文化資源,激起人們熱愛勞動、熱愛生活、熱愛自然的興趣,進一步增強人們保護自然、保護文化遺產(chǎn)、休閑農(nóng)業(yè)開始得到了各級政府的高度重視,也得到全社會的廣泛認同,故近年來在各級政府的推動下,社會也對休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展的需求呈迅速增長的趨勢.(2)%左右,美、英等發(fā)達國家城市化水平達80%;從國內(nèi)情況看,2004年年底全國共有建制市662個,建制鎮(zhèn)20312個,%,預(yù)測到2020年將達到53%。目前全國各地擁有1000多家休閑觀光農(nóng)業(yè)莊園,隨著我國人民生活水平提高,如福建漳州的花卉、水果大觀園,廈門華夏神農(nóng)大觀園,山東棗莊石榴園,海南亞珠莊園等,項目獨特、條件優(yōu)越,不僅為人們拓展了更廣闊的游覽空間,而且為農(nóng)村現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展和農(nóng)民致富開辟了新的途徑。 第八章 市場分析與風(fēng)險對策
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