廣東清遠(yuǎn)千竹湖生態(tài)園旅游項(xiàng)目建議書(參考版)
2025-07-01 01:55本頁面
【正文】 旅游市場為我們提供了廣闊的發(fā)展空間，本項(xiàng)目必定建設(shè)成低碳型社區(qū)的一個(gè)典范、為促進(jìn)低碳型社會(huì)的發(fā)展作出有益的貢獻(xiàn)。低碳不僅僅是旅游，它是一種生活方式，它已經(jīng)延伸到地產(chǎn)領(lǐng)域，低碳環(huán)境已經(jīng)成為清遠(yuǎn)地產(chǎn)發(fā)展的一大王牌。成為清遠(yuǎn)本土的具有公益性質(zhì)的旅游項(xiàng)目，項(xiàng)目的前期規(guī)劃，均向市場免費(fèi)開放，為清遠(yuǎn)市民提供一個(gè)生態(tài)觀光、低碳旅游的好去處；同時(shí)，青少年農(nóng)業(yè)科普基地的建成，亦為本土的科普教育提供了一個(gè)良好的平臺(tái)。（二）社會(huì)效益引領(lǐng)清遠(yuǎn)旅游業(yè)發(fā)展新趨勢。 八、項(xiàng)目效益評(píng)估（一）經(jīng)濟(jì)效益帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，提供新的就業(yè)機(jī)會(huì)，本項(xiàng)目每年至少可以增加1000人以上常年就業(yè)。項(xiàng)目投資主體的優(yōu)化組合本項(xiàng)目運(yùn)作的投資主體和投資方式通過成立項(xiàng)目公司，做到合理的優(yōu)化組合，建立靈活的公司機(jī)制，經(jīng)營理念緊緊圍繞市場靈活轉(zhuǎn)變。從以上分析可知，本項(xiàng)目的客戶定位除了清遠(yuǎn)本地客源之外，更大部分是珠三角和港澳地區(qū)的廣大中產(chǎn)階級(jí)、包括月收入在10000元以上的都市高級(jí)白領(lǐng)、年收入在20萬以上的私營企業(yè)主、工作收入穩(wěn)定的國家公務(wù)員和其它年收入在12萬以上的中產(chǎn)階層；還有就是一直被人忽視的，數(shù)量龐大的老年休閑養(yǎng)生旅游地產(chǎn)市場消費(fèi)群體。隨著人們對(duì)居住質(zhì)量要求提高，越來越多的人選擇工作在鬧市、居住在郊區(qū)。隨著珠三角地區(qū)人口的老齡化，到山青水秀的城市養(yǎng)老,為清遠(yuǎn)休閑養(yǎng)生地產(chǎn)提供了巨大的潛在消費(fèi)群，而珠三角工業(yè)發(fā)達(dá)，高收入群體多,他們有經(jīng)濟(jì)能力消費(fèi)這種形態(tài)的產(chǎn)品。而如果按每輛出游車輛最低旅行消費(fèi)3000元，中級(jí)消費(fèi)4500元，高級(jí)消費(fèi)6000以上來算，戶外自駕游清遠(yuǎn)旅游業(yè)的市場消費(fèi)能力將十分驚人。（2）《2008年廣東國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》數(shù)據(jù)顯示，成為繼北京之后全國第二大擁有私家車最多的省份。市場定位從本項(xiàng)目運(yùn)營的四大核心競爭力分析，其潛在客源市場定位分析如下：（1）從珠三角自駕游游客的活動(dòng)半徑上來看，雙休日的游程距離在150—300公里之間；黃金周的游程距離一般在400—600公里的范圍內(nèi)。本項(xiàng)目與上述項(xiàng)目相比，前期規(guī)劃既有生態(tài)旅游、低碳出行的旅游元素、讓人們?cè)诔鞘薪季湍芟硎茏钭匀坏纳鷳B(tài)景區(qū)風(fēng)情，回歸最原始的生活方式；在活動(dòng)策劃方面，本項(xiàng)目更是開創(chuàng)性的以恢復(fù)中國傳統(tǒng)文化為宗旨，策劃打造南中國最有文化傳統(tǒng)韻味的系列活動(dòng)，形成景區(qū)最獨(dú)特的品牌，以文化和活動(dòng)為核心競爭力，創(chuàng)造華南地區(qū)最有特色的旅游項(xiàng)目；后期規(guī)劃中的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，開創(chuàng)出以四合院為主體的建筑風(fēng)格，享受簡單的充滿鄉(xiāng)村風(fēng)情意味的農(nóng)家生活方式，同時(shí)配置專業(yè)的休閑養(yǎng)生療養(yǎng)院，讓人們真正的回到生活的本質(zhì)，享受到精神和身體、物質(zhì)三方面的最佳結(jié)合。這些項(xiàng)目的規(guī)劃，大多從自然回歸、人文回歸和心靈回歸等概念進(jìn)行運(yùn)營，項(xiàng)目內(nèi)容包括花果種植、動(dòng)物飼養(yǎng)等，例如重慶的開心農(nóng)場，在在自然回歸區(qū)內(nèi)，市民們可以在香氛植物區(qū)內(nèi)欣賞梔子花海、體驗(yàn)攀巖，在茶山親手采摘茶葉，學(xué)習(xí)烘焙方法等；在人文回歸區(qū)中，主要為開心農(nóng)場、開心牧場、梯田景觀保護(hù)區(qū)和薰衣草景觀園。農(nóng)作物、果樹種植示范區(qū)用作于青少年現(xiàn)場參與學(xué)習(xí)種植農(nóng)業(yè)作物之用，亦是開心農(nóng)場的示范區(qū)域。 溫室植物觀賞園 種植不同類型的溫室植物，用作于青少年的科教、觀光。D、市場分析：珠三角地區(qū)的白領(lǐng)階層，目前最火爆的網(wǎng)絡(luò)游戲，就是上開心網(wǎng)玩開心農(nóng)場的各類游戲，項(xiàng)目通過把現(xiàn)實(shí)生活的農(nóng)場和網(wǎng)絡(luò)相結(jié)合，必然在清遠(yuǎn)引起轟動(dòng)效應(yīng)，給景區(qū)的品牌宣傳帶來爆裂式提升。C、策劃活動(dòng)：圍繞這群龐大的消費(fèi)群體，可以進(jìn)行種菜、種花比賽、在限定的時(shí)間內(nèi)可以進(jìn)行偷菜等刺激市場的游戲。每個(gè)區(qū)域又細(xì)分成
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