都市蓮花湖國際休閑度假旅游區(qū)項目建議書(參考版)
2025-06-30 16:30本頁面
【正文】 旅游項目開發(fā)是循序漸進的，由于景區(qū)建設規(guī)模大，建設周期可能會較長，因此只有各方協(xié)調，共同努力，才能保證項目的開發(fā)成功?！ ⑼ㄟ^規(guī)劃及完成基礎設施建設的旅游分子項目向全球推介，并引進、選擇戰(zhàn)略投資合作伙伴?！ №椖繀^(qū)主體功能建設?！ ^(qū)域內(nèi)基礎設施建設?！ ?三)開發(fā)項目 土地前期整理?！ ?二)合作內(nèi)容 甲方賦予乙方在該區(qū)域唯一的整體開發(fā)運營商主體地位，具體實施項目建設投資，投資計劃總額不低于20億元人民幣?！ 【拧㈨椖亢献鳌 ?一)合作原則 項目合作本著互惠互利、共謀發(fā)展的原則。同時，通過項目使當?shù)剞r(nóng)戶轉變身份，由企業(yè)出資將農(nóng)民納入到社會養(yǎng)老保險體系中，有利于向峨地區(qū)整體收入水平的提高。按目前都江堰市高檔住宅房產(chǎn)均價5000元每平米計算?！ ?二)經(jīng)濟效益 游客資源的收入與泛地產(chǎn)類旅游房產(chǎn)是投資回報的最大利潤點。度假區(qū)開發(fā)成功后，市場潛力巨大，消費質量較高，預計每年將吸引超過30萬人次游客，每年還將以10%以上速度增長?！ “?、項目投資效益分析 (一)客源市場預測 都江堰成熟的旅游發(fā)展模式及市場營銷網(wǎng)絡，每年吸引到都江堰休閑度假的旅客約661萬人次?！ ?五)環(huán)境保護 度假區(qū)規(guī)劃以保護環(huán)境為指導原則，堅持以防為主，防治并重，管治并舉的環(huán)境保護方針，防止度假區(qū)在開發(fā)建設對環(huán)境造成污染?！ №椖繀^(qū)規(guī)劃配套315KVA變電站一座，由10KV電力線沿湖濱路布置覆蓋全區(qū)用電。周邊景觀質量要求精致、有豐富的天際線。景點依山就勢，使游覽道與景區(qū)環(huán)境自然融合，旅游步行道根據(jù)其不同用途，輔以不同綠化帶，形成生態(tài)型景區(qū)“幽、雅”的風格特色。用地性質及主體可分為二類：一是可提供一類開發(fā)建設用地2000畝，按土地整理程序，通過招拍掛等方式合法取得；二是2000畝村鎮(zhèn)集體建設用地，參照成都市統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合改革試驗區(qū)政策待遇，通過拆院并院置換集體用地方式獲得，建成后可獲得當?shù)叵嚓P部門頒發(fā)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)房屋所有權證?！ ?二)土地整理及儲備 為保障項目順利推動實施，項目建設用地以集體建設用地為主，國有出讓建設用地為輔。 蓮虹旅游公路可實現(xiàn)與虹口景區(qū)的快速對接，形成向峨——虹口——龍池景區(qū)的環(huán)形路網(wǎng)?！ “闵徛糜喂房膳c彭青快速通道對接，是經(jīng)蒲陽鎮(zhèn)般若寺至蓮花湖景區(qū)的又一條觀光旅游通道，全長12公里，屬三級旅游公路。包括彭青線——般若寺——蓮花湖旅游公路和蓮花湖——付家壩——虹口景區(qū)高原大橋旅游公路。此路段是向峨鄉(xiāng)經(jīng)濟社會發(fā)展的動脈，同時也是市委、市政府推動蓮花湖國際休閑度假旅游區(qū)建設決心的表現(xiàn)，是投資者收益回報的保證。整個工程由市財政投資建設。蒲張路是橫貫向峨鄉(xiāng)的主要交通干線，全長約14公里。首先要解決的是旅游道路基礎設施和旅游配套設施建設，從而帶活項目區(qū)范圍及旅游公路沿線的土地價值升值，用土地整理撬動資本運作，提高投資收益回報?！ ∑?、項目基礎配套設施及用地規(guī)劃 由于項目區(qū)規(guī)劃建設范圍較大，涉及農(nóng)戶較廣，土地性質類型多，基礎設施投入占景區(qū)的總投資額比重較高，前期建設規(guī)劃必須將基礎設施投入與土地整理考慮周全。前方與縱橫交錯的河道湖泊相接，后方與旅游觀光道路相聯(lián)，并配套完善生活服務設施方便消費者使用。房產(chǎn)開發(fā)設計既要融入現(xiàn)代建筑元素，突出其高雅風貌，又要與原生態(tài)的自然整體環(huán)境保持格調一致。生態(tài)居家旅游房地產(chǎn)發(fā)展的初衷就是讓追求人與自然親近的人仕本性得到最大化張揚。 開發(fā)定位 隨著經(jīng)濟發(fā)展，自駕車的興起，現(xiàn)代人休閑意識、健康意識加強，使得人們生活空間的地域限制逐漸減小，人們的出游能力和生活空間變大。對農(nóng)家樂室內(nèi)新建石砌取暖設施，讓游客體驗烤“火墩”，睡“火炕”的北方風俗，同時開設烤全羊、烤全雞、涮火鍋、雪地圍獵等體驗活動，增強休閑旅游的可參與性，讓冬季旅游成為度假區(qū)的一大特色。在企業(yè)文化教育日益盛行的今天，通過戶外拓展鍛煉人的意志，促進團隊合作是非常適合大型企業(yè)文化需要地。基地配備專業(yè)的軍事指導和模擬器械，設制野外模擬實戰(zhàn)場及以野外生存定向體驗項目。同時，所有運動項目均引進先進的VIP俱樂部會所管理模式，滿足高端消費者及大型活動籌辦的需要。沿湖岸線設置游船碼頭，配置直升飛機停機坪，開通環(huán)湖低空水上游覽線路和水上皮艇、沖浪滑板等水上體育運動娛樂，組織水上秀娛樂活動?！ 〗ㄔO項目和建設方案 充分利用蓮花湖水域及淺丘地勢，重點發(fā)展小球體育和濱水休閑兩個項目?！ ?二)高尚休閑運動娛樂 位置及范圍 蓮花湖及周邊一帶，規(guī)劃面積2平方公里。 山居體驗也是現(xiàn)代都市生活的人們無比向往的經(jīng)歷。新建環(huán)湖游覽觀光道，將湖周邊各景區(qū)聯(lián)系起來，便于游客步行觀光或自騎車游覽。對河道進行整理，形成落差式跌水瀑布?！ 〗ㄔO項目和建設方案 合理保護和開發(fā)湖面及湖周邊自然景觀，將規(guī)劃范圍內(nèi)的旅游資源進行分層開發(fā)?！ ?一)生態(tài)觀光體驗 位置及范圍 以蓮花湖為中心外延1公里半徑。建議項目規(guī)劃和開發(fā)應以蓮花湖為中心，沿蓮花湖旅游公呈扇形向西輻射至集鎮(zhèn)，分三個層次開發(fā)：蓮花湖核心400米內(nèi)范圍內(nèi)開發(fā)高檔度假房產(chǎn)和商務休閑中心；在400—800米的過渡區(qū)域內(nèi)，發(fā)展泛旅游地產(chǎn)項目、特色職業(yè)教育、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)區(qū)和旅游服務設施(包括商業(yè)街和旅游接待中心)；在集鎮(zhèn)外圍統(tǒng)一規(guī)劃建設特色旅游新鎮(zhèn)，實
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