【正文】 64 / 64。216。 小復式大空間設計：增加主宅層高（可以達到5米以上），因而使空間加大，從而打造立體空間的中小復式產品。 適當錯層設計：適當?shù)腻e層設計與空間高差的營造，有助于分隔功能空間，豐富空間環(huán)境，提高生活情趣。隨著新的市場競爭壓力的來臨，全明設計的小戶型必將脫穎而出。216。小戶型設計創(chuàng)新具體表現(xiàn)：216。因此在小戶型設計上需要大量的創(chuàng)新點，并且可以從提高居住舒適度和提高精致程度兩大方面著手，避免空間浪費，使每一個細小的空間都得到充分利用，運用靈活多變的空間組合形式．將各種小面積同性質的公共空間(起居室、餐廳、廚房等)組合在一起，相互疊加，相互滲透，可以達到小中見大的效果。一方面，小戶型房型總面積要控制好，另一方面又必須能確實滿足人們改善居住條件的愿望，這樣一個矛盾是市場長期不能滿足供給的重要因素。對于開發(fā)商開來說，項目的開發(fā)方式必須結合市場和政策的“剛性策略”成功因勢轉型，才能在激烈的競爭中尋找市場空檔，贏得商機，獲得高利潤?？偵鐓^(qū)南北向主體布局，由南向北退臺，視域開闊；社區(qū)動靜分區(qū)，人車分流，最大程度地做到了建筑與環(huán)境的自然結合。建筑面積近62297平方米，總套數(shù)512套，分為A1和A2區(qū)。由于小區(qū)地勢有一定坡度，樓宇首層相當于二層，因此首層面積在130－140平方米的戶型絕大多數(shù)都帶入戶花園，部分還帶地下室，戶型設計上突出功能性和實用性。此戶型廳室合一，崇尚簡約、時尚的生活方式，所處單元為“兩梯三戶”。2. “2＋1”大家庭居住模式項目推出“2＋1”大家庭居住模式，即同一層空間，一個二居和一個一居相鄰，人們可以選擇與父母同時買下兩套房子。設計中大量采用落地窗、轉角窗和落地玻璃陽臺，強調時代感。項目小檔案物業(yè)類型普通住宅建筑類別板樓占地面積281000平方米建筑面積700000平方米容積率均價6000元/平方米開發(fā)商北京天鴻安信房地產開發(fā)有限公司物業(yè)地址豐臺區(qū)小屯路149號(玉泉路路口向南3500米)二、項目特色1. 現(xiàn)代簡潔的立面設計建筑外立面采用現(xiàn)代主義風格，拒絕浮夸和瑣碎的裝飾構件，表達簡潔務實，時尚高雅的建筑審美情趣。居住單元為一梯兩戶或兩梯三戶，南北通透。 案例：天鴻美域一、項目概況天鴻美域規(guī)劃總建筑面積約70萬平方米。每個建筑放眼望去，都有不同的自然景觀映入視野。項目小檔案物業(yè)類型住宅建筑類別獨棟別墅占地面積1005769 平方米建筑面積180000 平方米容積率均價6000元/平方米開發(fā)商北京光輝偉業(yè)房地產開發(fā)有限公司物業(yè)地址延慶區(qū)古崖居風景區(qū)西側二、項目特色1. 純自然規(guī)劃原鄉(xiāng)美利堅在總體規(guī)劃上打破了現(xiàn)代別墅排列式的布局，參照美式半山豪宅標準，沒有固定的樓間距，讓所有的建筑按照不同的地勢、落差和自然景觀存在，依著自然元素而棲。案例：原鄉(xiāng)美利堅一、項目概況原鄉(xiāng)美利堅項目位于“夏都”延慶，地塊遠離市區(qū)，三面環(huán)山，地形覆蓋自然山谷、坡地，有地下山泉。 對臥室的裝飾是通過各種幾何線條的家具來實現(xiàn)，不過，所有線條最終被歸為兩類：水平和垂直。 （3）亮點三：簡潔、開放的餐廳餐廳由帶有彩色桌腳的方形玻璃餐桌、金屬椅子組成。所用材料如金屬、板材、玻璃、毛，產生了質感的對比；白色、黑色、綠色又進行了色彩對比。此處的鏡子是“實體”，空間借此擴大，同時兼?zhèn)錁O強的裝飾組合功能。于是，他將他那套面積僅為80平方米的小戶型住宅設計成為一個簡單而高貴的家。　案例：小戶型設計的三個亮點這是一個崇尚設計風格的實用主義者的家。 小戶型的玄關多以虛實結合的手法來達到空間利用和空間審美的相互協(xié)調。 如果居室的玄關正對著客廳的沙發(fā)或者是臥室的門，抑或正對著主人不愿讓到訪者直接看到的區(qū)域，那就很有必要考慮設置一個玄關了。 （1）實際需求決定玄關設置玄關作為一種生活品質的象征，對小戶型的家庭來說，也許是空間的奢侈品。8. 玄關設計展現(xiàn)獨特審美情趣玄關的設置很重要，可以利用它來展現(xiàn)別具一格的審美情趣。這樣就可將衛(wèi)生間中常用的瑣碎之物——洗面乳、牙刷177。同樣道理，質地輕柔的布料、木頭，都讓人產生親近感，增加居室溫馨感的同時，也方便使用。 （2）材料選擇、功能設置要注重安全性小戶型的衛(wèi)生間應盡量選取圓角，材料以質感輕柔、舒適為主。 （1）設計注重簡潔實用，一些前衛(wèi)時尚的年輕人士在設計小戶型時，更是頗為創(chuàng)新地要求將臥室、客廳、衛(wèi)浴間打通，形成大空間，十分舒適方便、溫馨宜人。 7. 滿足衛(wèi)生間對安全和功能的雙重要求 相比廚房空間，衛(wèi)生間的功能相對簡單，涉及的居家用品也不那么繁瑣。廚房地面的顏色及圖案也十分重要，深色地板會使房子較暗，過分鮮艷奪目的圖案會使187。應避免使用印有立體感圖案或明暗對比強烈的裝飾材料，否則不僅會使廚房面積在視覺上顯得狹小，而且容易使人產生凹凸不平的錯覺。在洗滌區(qū)的上方設計一組玻璃頂柜，有極強的通透感，且玻璃花紋與推拉門的花紋一致，延續(xù)了廚房與餐廳的過渡；吊柜和地柜之間的墻面需充分規(guī)劃，像調料瓶罐、鏟子、鍋蓋等瑣碎的東西，最好都能掛上去，這樣櫥柜上面的臺面才能空出來，使廚房整潔、干凈。 小廚房的儲物空間往往會顯得比較緊張，多使用吊柜，是充分利用縱向空間的好方法。（1）利用拐角設置儲物空間廚房如果面寬較窄，則不易選擇那些帶拐角的櫥柜。小戶型沒有足夠的空間供“揮霍”，所以小戶型的廚房最好采用開放式或壁龕式，不但可與廳堂共存，而且不必占用空間。為了使陽臺更富于情趣，不妨把游山玩水時帶回來的各具特色的小飾品掛于側墻上，一個小小的陶瓷壁掛，或用草、麻、葦等編織成的工藝品都可以提升陽臺的韻味。陽臺面積不大，又要集休閑、實用功能于一身，既方便主人健身、閑坐，又得考慮收納雜物之需，采用折疊式設計的桌椅及吊墻的儲物柜應該說最適合小陽臺了。陽臺面積小，可以采用裝飾性強的小塊墻磚或毛石板作點綴，以突出陽臺的休閑功能。陽臺作為室內向室外的一個延伸空間，是房主人擺脫室內封閉環(huán)境、呼吸室外新鮮空氣、享受日光、放松心情的場所。這樣一來，即使衛(wèi)生間與廚房面積偏小，但為了達到日常保潔的需要，也不必在擁擠的廚房里放一個與設計風格不和諧的洗抹布盆了。另外，還可以把陽臺改造成家里的第三洗理區(qū)。在靠墻的位置裝上層層固定式書架，再放上一張小巧的書桌。如果裝修時把小陽臺與臥室的地面鋪成一色的地板，則會令空間增大不少。因此，為充分利用小陽臺的空間，可以通過重新劃分區(qū)間功能來作調整。其他的家具，比如書桌、書架、電視架，完全可以根據(jù)實際情況來添加。臥室的燈光應當選用可調節(jié)的，因為有些人喜歡在昏暗的燈光下入睡，有些人則會在柔和的燈光下閱讀?？煞艞壌布?，而直接利用地臺擺放床墊。 在臥室的設計上，考慮到建筑、采光、儲藏、室內地面的鋪設、墻壁的處理，還有床上用品。重要的是當夜晚來臨時要讓所布置的燈光恰到好處地分布在所需要的每個地方，同時可在墻體上運用些玻璃磚，利用燈光在其上的折射或散射，巧妙地增加室內光線的變化和層次。所以在選擇小戶型的房子時，最好盡可能選擇窗戶面積大，并且朝向好的位置，因為只有如此才能最大限度地211。作裝飾，亦能影響對小空間感覺的擴大。林為題材的油187。這時若能恰當運用明亮的色調裝飾客廳，則會有效改善客廳內的光感度。如果要選布藝沙發(fā)，建議布藝沙發(fā)的厚度盡量要薄一些，這樣會使沙發(fā)顯得輕巧活潑?？梢詫稳松嘲l(fā)換成一個無腳的懶骨頭沙發(fā)凳，這樣可以根據(jù)客廳的空間，隨意移動位置。 （2）利用家具組合自由設置空間 一個傳統(tǒng)的單人沙發(fā)加一個雙人沙發(fā)的組合，是小面積客廳里最簡單的組合方案。 （1）把小客廳扮大，重在功能和視覺巧設計客廳的空間是否夠用，還需要看如何使用與巧用。不需要奢華排場，只要有收藏心情的角落；不必是189。（3）有黑房時必須認真作通風排煙設計（充分考慮檢查維修方便），廚衛(wèi)應多采用中高檔多功能配套設施。（3）觀念和生活習慣的差異反映在對住宅產品的認識和需求不一致，小戶型面對的主要終端客戶多是年輕人或年輕的公司，小戶型也可以稱為“時尚、前衛(wèi)、青春、自我” 戶型, 小戶型也可以稱為“交流、溝通、共享、聯(lián)誼” 戶型……應對（1）保證主要功能適用，動靜功能混合空間可合可分（至少視線和光線干擾要能做到最大限度減少，隔音盡力處理），輔助面積盡量集中，輔助功能能開敞盡量開敞，多用推拉門，活用上部空間作儲藏（陽臺、空中花園、落地寬凸窗、儲藏性地臺等）。親朋好友家訪，有事一般求助鄰居或者單位同事不求助親戚，對家庭財產的安全看得不重，習慣也愿意和鄰里談工作談生意161。161。觀念（1）一般多層和高層中、大戶型住宅住戶要求私密性強，鄰里之間來往很少甚至“老死不相往來”，對陌生人不信任并保持警惕，不歡211。 附件：解決房型通病的應對方案通病墻多，隔斷多，門洞多，公攤大，面寬小，面寬與進深比例失調（正常值2比3），采光通風難處理，有黑房，儲藏空間缺乏或不足，分戶隔墻差（構件、節(jié)點隔音、密閉性能差），功能合而難分干擾難處理161。設備的齊備是評判生活品質的一個重要標準，而不僅僅是戶型的大小。在建造和設計時應采用先進的技術，如大跨度預應力技術，就是戶與戶之間沒有承重墻，廚衛(wèi)管線進行適當處理，同一樓層的空間可以隨意組合，既可以是中小戶型，也可以變成大戶型，甚至是1000平方米以上的超級戶型，戶與戶之間可以像積木一樣自由地組合，利于住戶自身的空間改造。中小戶型的親和性必須要通過精密設計來實現(xiàn)。如果做到了這點，那么，優(yōu)質戶型設計將使人能觸摸到生活的本質，提高居住的質量。上世紀70年代所住的中小戶型過道上的儲藏柜也可以揀回來用，還可以增加空間的豐富感；窗也可以對著景觀來做，能看到室外的景觀，心理空間也會變大；衛(wèi)生間也不一定要靠外墻了，如果這樣，這么多中小戶型的臥室都沒法排，其實暗的衛(wèi)生間只要有排風，只會更舒適，主臥與主衛(wèi)之間都不用墻了，裝個玻璃拉個簾子就很有情調。 1. 盡可能加大使用面積居住者首先要做的當然是盡可能地加大使用面積，用傳統(tǒng)的戶型組織手段能獲得的空間余地不多，關鍵還是轉變生活的觀念，比如說開放式的廚房就很能省地方，又可以加大空間感，空間的流動也帶來了一家人的情感交流，多了一道門的廚房，客廳的丈夫和廚房的妻子心理空間的交流就會受到阻隔；至于油煙，可以用足夠的排風和技術解決，對室內不會有影響；還有，隔墻可以設得低一些，視覺的景深加大了，就可以使內心的空間感增大。六、贈送天臺、地下室現(xiàn)已有很多開發(fā)商在贈送天臺、地下室上下功夫，如萬科情景洋房一、二、三層均有地下室或天臺贈送，額外增加了住戶近一層的使用面積。很明顯，就是兩房戶型少安個窗戶，此設計思路堪稱一絕。因為這對開發(fā)商來說，是變相增加容積率的最直接、最經濟、最有效的方法。如“御景東方”戶型提出了“送房間最實用”的說法，“西岸觀邸”打出“N+1”概念。配合中間的衣柜位置，足以做成一間集書房、衣帽間兩項功能的房間或空間。右圖是“花園城三期”某106平方米的三房戶型，“偷”用的夾層面積相當可觀，至少可做成兩房一衛(wèi)，另外可加個有窗的家庭廳，還送個三角大露臺！4. 其他贈送技巧贈送層高限度以下的空間還有一些其他名堂，如贈送陽光書吧、贈送雪茄室、贈送自由空間等等，名目層出不窮。但夾層由于受層高的限制，作為居住用途有點壓抑感，舒適性大打折扣。右圖是“鼎太風華”的80平方米的兩房戶型，主臥的衣柜空間就是“偷”來的。2. 贈送衣柜空間衣柜本來就不需要太高，高了取物不方便，故“偷”衣柜面積是很實際的。此戶型另有一個半送的入戶花園，完全可以做遠離睡房的小書房，對已婚且有嬰兒過渡的小家庭，非常實用。因為“偷”得不多，僅一個書桌的寬度，沒太大壓抑感，也沒有“橫梁壓頂”的影響。瀚城”另一84平方米的兩房戶型。但“偷”時必須把握尺度，以免造成空間壓抑感，或因床上“橫梁壓頂”等對居住心理（風水）產生影響。，即使大“偷”面積后的實際容積率也遠比新政要求的低。從對外立面的影響來看，加樓層板使上下兩層都有南北兩個陽臺是完全可行的。但用做麻將桌戰(zhàn)、或在春秋兩季的假期與親朋好友遠眺風景、品茶閑聊，作為休閑工作室是可行的。此戶型建筑面積大于90平方米，只因它正好同時擁有雙層高景觀露臺和雙層高入戶花園，在此僅作贈送面積部分的實用性說明。舉例說明，下圖是“香蜜湖其次也忌將入戶花園與生活陽臺功能合一，使住戶封后被迫將洗衣機及所曬衣服放在景觀陽臺上，不