【正文】 江油市眾安林業(yè)花卉有限責(zé)任公司2009年3月24。第十一章 生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)觀光園可行性研究報告結(jié)論 、 結(jié) 論江油市眾安林業(yè)花卉有限責(zé)任公司在江油市青蓮鎮(zhèn)東河村租地80畝建設(shè)生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化觀光園。、爭取銀行信貸資金支持、爭取政府政策性資金支持、應(yīng)該通過開發(fā)項(xiàng)目的積極推介和宣傳，讓意向民間投資者以股份制參股的形式共同出資開發(fā)。(六)、本項(xiàng)目的實(shí)施能帶動青蓮鎮(zhèn)乃至江油新農(nóng)村建設(shè)的快速發(fā)展。城鄉(xiāng)居民的廣泛接觸與交流，還將引發(fā)城市優(yōu)勢要素向農(nóng)業(yè)地區(qū)擴(kuò)散和輻射，如向農(nóng)村開發(fā)項(xiàng)目投資、產(chǎn)生技術(shù)和人員的流動等，由此也進(jìn)一步加強(qiáng)了城鄉(xiāng)之間的聯(lián)系。旅游觀光農(nóng)業(yè)的開發(fā)，使農(nóng)村地區(qū)向城市為主的外部地區(qū)開放。(五)、有利于農(nóng)村地區(qū)的開放發(fā)展，加強(qiáng)城鄉(xiāng)聯(lián)系和促進(jìn)農(nóng)村地區(qū)的精神文明建設(shè)。此外，帶有示范性質(zhì)的旅游觀光農(nóng)業(yè)項(xiàng)目的開發(fā)，有利于提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)技術(shù)手段，促進(jìn)優(yōu)良品種和先進(jìn)生產(chǎn)經(jīng)營管理方式的引進(jìn)，促進(jìn)當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)生產(chǎn)效率的提高，通過學(xué)習(xí)外面的知識、技術(shù)、經(jīng)驗(yàn)、觀念以及吸取各種有益的信息，也會促使當(dāng)?shù)剞r(nóng)民的整體素質(zhì)的提高。旅游觀光農(nóng)業(yè)的開發(fā)經(jīng)營，其產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度較大，可以帶動基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，食品加工、旅游工藝品加工、餐飲服務(wù)、交通運(yùn)輸與商業(yè)貿(mào)易等其它相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。以廣西為例，廣西地處亞熱帶，具有良好的水熱土和物種資源等條件，又和西部其他省區(qū)一樣是個農(nóng)業(yè)正在加快發(fā)展的省區(qū)，具有不少天然的或人工的旅游觀光農(nóng)業(yè)資源(如梧州市就有多個極具開發(fā)前景的旅游觀光開發(fā)項(xiàng)目)，對它們予以大力開發(fā)，并與原有的或準(zhǔn)備進(jìn)一步開發(fā)的其它旅游資源開發(fā)項(xiàng)目一起形成內(nèi)容更豐富、更具吸引力的旅游線路或景區(qū)，使廣西的旅游產(chǎn)品更加多樣化，也更具吸引力，有利于改善相關(guān)地區(qū)乃至整個廣西的旅游線路網(wǎng)絡(luò)布局，更有利于旅游業(yè)開發(fā)經(jīng)營的規(guī)模效益的實(shí)現(xiàn)。西部地區(qū)的旅游資源豐富多彩，已經(jīng)形成了諸多的旅游線路與旅游景區(qū)。因而和普通農(nóng)業(yè)相比多出了旅游產(chǎn)品售出(接待游客)部分的收益，比如一個生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)觀光開發(fā)區(qū)，除了與一般農(nóng)業(yè)生產(chǎn)一樣取得諸如果菜、花卉、林產(chǎn)品或水產(chǎn)品等實(shí)物產(chǎn)品產(chǎn)出的收益，還會得到提供旅游、娛樂服務(wù)的收益，由于農(nóng)戶是開發(fā)與經(jīng)營旅游觀光農(nóng)業(yè)的主體，顯然能夠直接增加農(nóng)民收入。增加農(nóng)民收入是全國農(nóng)村工作的重要任務(wù)，也是西部大開發(fā)中的重點(diǎn)工作之一。而化學(xué)農(nóng)業(yè)由于主要依靠化肥和農(nóng)藥來提高產(chǎn)量，破壞了土壤肥力，也污染了水土環(huán)境。旅游觀光農(nóng)業(yè)是對具有觀賞性、可參與性等特點(diǎn)的農(nóng)業(yè)資源的保護(hù)性開發(fā)，從其主要形式如旅游觀光種植業(yè)，旅游觀光林果業(yè)和旅游觀光生態(tài)農(nóng)業(yè)等開發(fā)經(jīng)營的對象與過程來看，都在很大程度上有利于農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境的保護(hù)和改善，比如旅游觀光種植業(yè)通過現(xiàn)代先進(jìn)農(nóng)業(yè)技術(shù)手段開發(fā)與維護(hù)具有較高經(jīng)濟(jì)價值和觀賞價值的農(nóng)作物園地，旅游觀光林果業(yè)則是通過有計劃地開發(fā)與維護(hù)具有觀賞、休閑和參與性功能的自然林地、人工林地、經(jīng)濟(jì)林地、果園或“森林公園”，從而起到保護(hù)與改善農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境的作用。(一)、保護(hù)和改善青蓮地區(qū)的農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境。第九章 生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)觀光園運(yùn)營社會效益分析旅游觀光農(nóng)業(yè)是以農(nóng)業(yè)為依托和旅游業(yè)相結(jié)合的復(fù)合型產(chǎn)業(yè)。實(shí)際估算時按保守方法預(yù)測：運(yùn)營第一年按目標(biāo)估算，即年收入7394萬元，年利潤2237萬元；運(yùn)營第二年按年遞增15%估算，年收入8503萬元，年利潤2572萬元；運(yùn)營第三年按年遞增15%估算收入9778萬元，年利潤2958萬元。（2）遵循效益與費(fèi)用口徑一致的原則。（3）營業(yè)稅、所得稅等相關(guān)稅收法規(guī)。第八章 生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)觀光園運(yùn)營經(jīng)濟(jì)效益分析、財務(wù)評價、評價依據(jù)和原則、依據(jù)（1）國家計委頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)預(yù)防方法與參數(shù)》。、制定推廣計劃，印刷宣傳品，宣傳生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化。、租用村里的房子做辦公室，建立接待室。第六章 生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)觀光園投資估算、投資估算表投資估算表序號名 稱投資金額（萬元）備 注1特色無公害生態(tài)果園種植35050畝2特色無公害生態(tài)蔬菜種植14530畝3水上娛樂中心功能區(qū)（含養(yǎng)生塘綜合治理，其中養(yǎng)生塘基礎(chǔ)整治600萬）180080畝4李白文化粉竹生態(tài)園30025畝5生態(tài)環(huán)保型精品農(nóng)藝展覽中心45026畝6生態(tài)型會議休閑度假功能區(qū)5050350畝7珍惜林木名貴花卉種植培育園區(qū)600100畝8生態(tài)型園區(qū)內(nèi)功能性道路23519畝9生態(tài)型園區(qū)外圍道路25521畝10生態(tài)環(huán)保型餐飲功能區(qū)65010畝11生態(tài)型園區(qū)李白文化風(fēng)景水系20529畝12生態(tài)型功能性娛樂中心功能區(qū)84050畝13生態(tài)型李白文化內(nèi)涵紀(jì)念品開發(fā)中心12010畝14運(yùn)營流動資金50015合 計11500、資金籌措公司股東出資1500萬，融資籌措4000萬元，政策支持1500萬元第七章 生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)觀光園運(yùn)行管理方案、成立管理、農(nóng)藝技術(shù)團(tuán)隊(duì)。另一方面在現(xiàn)階段都市農(nóng)業(yè)的比較效益尚未充分顯現(xiàn)并影響人才創(chuàng)業(yè)、就業(yè)選擇時，從事現(xiàn)代農(nóng)業(yè)對城市高素質(zhì)人員缺乏較大的吸引力，加之固有觀念和城鄉(xiāng)差異的影響，城市高素質(zhì)人員從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、經(jīng)營管理和科學(xué)研究等的還比較少。而一方面農(nóng)村青壯勞動力大量外出務(wù)工，走向農(nóng)外兼業(yè)，并加快向非農(nóng)產(chǎn)業(yè)和城市轉(zhuǎn)移，農(nóng)業(yè)就業(yè)勞動力不斷減少。（三）、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化領(lǐng)域從業(yè)人員素質(zhì)不高，勞動力要素面臨結(jié)構(gòu)性短缺。同時由于對城市化進(jìn)程和規(guī)劃把握不到位，都市農(nóng)業(yè)項(xiàng)目存在剛建成就被征用的局面，投入的資金難以產(chǎn)生效益。一旦發(fā)生農(nóng)用地與非農(nóng)用地相爭，在當(dāng)期經(jīng)濟(jì)收入的誘惑下，往往是農(nóng)用地讓位于非農(nóng)用地。二是土地開發(fā)缺乏規(guī)劃，都市農(nóng)業(yè)發(fā)展用地受限。目前，當(dāng)前產(chǎn)業(yè)化發(fā)展面臨的主要問題是“利益共享、風(fēng)險共擔(dān)”的機(jī)制尚未完善，企業(yè)和農(nóng)戶的利益連結(jié)機(jī)制未能真正建立起來，不利于農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的良好發(fā)展。（二）、“缺位缺為”現(xiàn)象引人關(guān)注，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展缺乏強(qiáng)有力的保障。 目前，“大綿陽經(jīng)濟(jì)圈”都市農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化相關(guān)產(chǎn)品產(chǎn)值占農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值的比重還相當(dāng)?shù)?，總體規(guī)模偏小，缺少優(yōu)質(zhì)拳頭產(chǎn)品和品牌效益。都市農(nóng)業(yè)以其獨(dú)有的生產(chǎn)、生活、生態(tài)的“三生”功能在一定程度上有效彌補(bǔ)城市化、工業(yè)化進(jìn)程對環(huán)境和資源的負(fù)面效用，對加快城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會統(tǒng)籌步伐、提升農(nóng)業(yè)主體功能和經(jīng)濟(jì)發(fā)展質(zhì)量具有重要的促進(jìn)作用。、經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r近幾年來，“大綿陽經(jīng)濟(jì)圈”區(qū)域現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展水平有了較大提高，已成為都市經(jīng)濟(jì)發(fā)展不可或缺的重要組成部分。　　規(guī)劃2010年鎮(zhèn)區(qū)人口：，控制建設(shè)用地：。 、鎮(zhèn)區(qū)規(guī)劃范圍：集中在綿江快速通道以西、盤江以東區(qū)域，含老鎮(zhèn)區(qū)和文豐村全部、月圓村和太華村、東河村部分。鎮(zhèn)域規(guī)劃范圍：青蓮鎮(zhèn)行政轄區(qū)范圍。爭取一期 1500 萬資金到位（公司股東現(xiàn)已實(shí)際投入600萬元），完成進(jìn)園道路、果園具備栽種條件。相對于農(nóng)村項(xiàng)目帶來的巨大社會效益，以上經(jīng)濟(jì)和品牌效益都是微不足道的。發(fā)揮觀光農(nóng)業(yè)園在發(fā)展生態(tài)旅游上的優(yōu)勢，做強(qiáng)做響觀光農(nóng)業(yè)生態(tài)牌?，F(xiàn)在人們已開始崇尚自然、回歸自然，傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)的某些生產(chǎn)方式又回到人們的身邊，如