工程建筑工業(yè)化與全裝修(參考版)
2025-06-30 00:20本頁(yè)面
【正文】 。建筑業(yè)在工業(yè)化思維上是極度缺乏的，核心是建筑從業(yè)者的工業(yè)化思維轉(zhuǎn)型。這是998元/平米。這是規(guī)劃報(bào)審之前要做到這個(gè)深度，所有的小尺寸全部都要有。這是國(guó)務(wù)院出臺(tái)的相關(guān)文件，推行EPC的。當(dāng)然深圳的EPC還是比北京做得好，已經(jīng)開(kāi)始有真正的EPC項(xiàng)目。第二是EPC，就是策劃，設(shè)計(jì)、采購(gòu)，生產(chǎn)，安裝，運(yùn)維一體化。針對(duì)設(shè)計(jì)行業(yè)：一個(gè)是全過(guò)程咨詢，以前的咨詢是立項(xiàng)，項(xiàng)目建議書(shū)等等，是一個(gè)咨詢單位做。這個(gè)能說(shuō)明的是標(biāo)準(zhǔn)化輸入和多樣化輸出，很好看。彎道超車也不要想，找死，先穩(wěn)穩(wěn)當(dāng)當(dāng)?shù)陌讶思业臇|西先學(xué)會(huì)。反正我是每年都要去一趟，我的評(píng)價(jià)是這樣的，我們跟他們的水平，北上廣深跟日本的水平差不多是50年，全國(guó)平均大概是100年。紅色接紅色，黃色接黃色。剛才我們看到的所有的東西全部是裝好的，為什么這么快？在日本，這種小房子在裝配的過(guò)程中已經(jīng)沒(méi)有電工了，他們?nèi)坑玫氖亲o(hù)套線，是放在隔墻里面的，用卡子。提前給你打電話，說(shuō)明天我們要裝房子了。這45天里把你家的基礎(chǔ)做了，那是另外一家公司做，包括市政管線接好。一天在這個(gè)展廳里面，從結(jié)構(gòu)到裝修、部品到家具全部都有。這是各種的入戶門(mén)，外墻的瓷磚，還有陽(yáng)臺(tái)上掛衣服的桿。還有是賣(mài)魚(yú)的，一定是白光，高色溫。所以就會(huì)造成什么？比如說(shuō)女同志早上出門(mén)之前你的鏡前燈是冷光源，化完妝建議您不要出門(mén)，那跟鬼差不多，因?yàn)槟纳珳厥清e(cuò)的。還有燈，白熾燈，熒光燈，LED，各種不同的燈下面，不同的色溫下面由你選擇。這是室內(nèi)的瓷磚，這是馬桶，右邊的是墻板，浴盆和地面材料。而在中間就會(huì)出現(xiàn)這個(gè)問(wèn)題。同時(shí)如果是在廚房，在那個(gè)位置是下水口，還有一個(gè)好處。為什么？ 因?yàn)橄滤谠谀莾?，?yīng)力集中，目前的材料不支撐。清理的時(shí)候非常簡(jiǎn)單，拿手一捏就拿走了。同時(shí)這個(gè)洗臉盆不是一個(gè)單曲面的，是雙曲面的，水流到這兒以后高速旋轉(zhuǎn)下去了。我著重介紹一下這個(gè)洗臉盆，首先這個(gè)盆的下水口在右下角，中國(guó)的洗臉盆包括洗菜盆都在中間，在中間就是做不了抽屜，所以彎頭下面的空間都是浪費(fèi)掉的。墻體，里面都是這種木板，關(guān)鍵是這種結(jié)構(gòu)體系是帶著價(jià)格的。先從挑戶型開(kāi)始，起居室有很多種，模塊式的。在那么貴的地方有2千平米的展廳。一般是一戶建的，多層的房子，所以承建商都是造多層的小房子。下面介紹一個(gè)日本的案例，是一個(gè)巨型承建商。一旦取消，這個(gè)問(wèn)題就好解決了。這個(gè)也是把廚房的煙道取消了，%的油煙機(jī)，直排，所以在高層里取消了600600的煙道。我們?cè)跍厝?xiàng)目中，把管井從原來(lái)的8001600，減少到500800。為什么過(guò)去所有的接口表全在這兒？ 目的是為了工人干活方便，這個(gè)邏輯就錯(cuò)了。如果在這里剖一刀，從上面看這里都滿了，沒(méi)空間了。這是2014年住博會(huì)的一個(gè)展臺(tái)。2017年拿了中國(guó)人居環(huán)境范例獎(jiǎng)，當(dāng)時(shí)我們的模板數(shù)是50余套，也是當(dāng)時(shí)的全國(guó)紀(jì)錄。我說(shuō)咱們就看看素水泥行不行，現(xiàn)在看起來(lái)外立面有一個(gè)遺憾，就是這根管子沒(méi)有處理好。所以說(shuō)現(xiàn)在窗戶的位置，這張圖是各設(shè)計(jì)院都不畫(huà)的，但是恰恰會(huì)影響到產(chǎn)品整體品質(zhì)。但是這里還有一個(gè)問(wèn)題，就是這個(gè)窗戶的600，如果室內(nèi)是貼磚，在標(biāo)尺寸的時(shí)候，結(jié)構(gòu)的預(yù)制構(gòu)建上要標(biāo)660或者650，否則現(xiàn)在標(biāo)600，結(jié)果做完以后就不是600了，變成570或者是560，多出來(lái)那幾公分，那個(gè)口又收不了。這個(gè)預(yù)制段要求最少是400，到這兒以后這個(gè)地方就剩250，貼磚要切，理論上這里切了5公分可以貼到那邊去。這是結(jié)構(gòu)和室內(nèi)在做設(shè)計(jì)的時(shí)候，并行設(shè)計(jì)，兩邊打架，誰(shuí)讓誰(shuí)的問(wèn)題。否則的話需要在室外裝一個(gè)金屬的百葉，造價(jià)實(shí)際上是差不多的。因?yàn)樵诒狈降亩烊绻錁虿粩嗟?，窗戶這個(gè)周邊是很容易結(jié)露，會(huì)發(fā)霉，涂料就會(huì)掉下來(lái)。就讓廠家開(kāi)發(fā)了一款帶保溫的窗套，把冷橋斷掉，同時(shí)窗套的上下檐又帶滴水板。但是頂?shù)竭@里以后，因?yàn)楝F(xiàn)在都是用截面尺寸是12公分，頂?shù)竭@里以后窗戶就跟外墻齊了，又不好看，沒(méi)有陰影。這部分圖現(xiàn)在沒(méi)人管，它是內(nèi)外裝修最重要的節(jié)點(diǎn)，但是沒(méi)人管。但是如果做疊合樓板就很容易了，變成了二維的構(gòu)件。還有把陽(yáng)臺(tái)取消，把這個(gè)構(gòu)件取消，變成一個(gè)內(nèi)置陽(yáng)臺(tái)，就靠裝修的材料劃分就可以了，這個(gè)成本又降了三倍。同時(shí)畫(huà)圖的時(shí)候要有大有小，比如說(shuō)中間這部分洗臉盆的部分，尺寸只能往小了做，否則的話都大，就頂上了。原來(lái)結(jié)構(gòu)是這里拐彎，我們現(xiàn)在是拉直，反而這是省錢(qián)了。而且裝配式建筑理論上應(yīng)該是沒(méi)有變更的。這樣好不好好？ 當(dāng)然好。這是設(shè)計(jì)帶給造價(jià)的巨大影響，同樣的建筑面積。這就是其中的幾板。右邊是拆板圖，結(jié)構(gòu)拆完之后是非常標(biāo)準(zhǔn)的。后來(lái)又做了一個(gè)實(shí)際項(xiàng)目，這個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)竣工了。還有中間這個(gè)管用的是金屬的，300600的模塊，往上一扣就可以了。這是廁所，也都是用的300，右邊是從底下往上照，吊頂模塊，包括風(fēng)機(jī)、派風(fēng)扇，光源，都是300的模塊。但是我們就做到了，而且很便宜，當(dāng)時(shí)我們做到的程度，大家看到所有的東西，一個(gè)平米800塊錢(qián)，這是2013年。左邊的廚房是用了300的磚，當(dāng)時(shí)用的是地磚，地是灰，墻是白，吊頂是300的模塊，大部分櫥柜都是300600。這里面專門(mén)把收納做了一個(gè)限定。這個(gè)是加入了收納，上午有一位講公寓的嘉賓。先從室內(nèi)把所有的模數(shù)控制住，大家可以看到這些線條全部是對(duì)齊的。關(guān)于150的模數(shù)我再補(bǔ)充一個(gè)，貝聿銘先生設(shè)計(jì)的北京那個(gè)中銀總部，在西單路口，據(jù)說(shuō)里面所有的磚是用150300的，所有的縫都是對(duì)齊的。目前我們?cè)诋?huà)圖時(shí)，因?yàn)橄鄬?duì)來(lái)說(shuō)廚房和衛(wèi)生間的標(biāo)準(zhǔn)化程度是比較高的，已經(jīng)可以做到模塊化的設(shè)計(jì)。北京保障房還有一個(gè)優(yōu)良部品庫(kù)，一般保障房要在這里面選擇材料。我們現(xiàn)在施工圖就是這么畫(huà)的。最后是d，安裝截面技術(shù)尺寸。我要保證我的這個(gè)M，也就是凈空尺寸。換一個(gè)能說(shuō)的。b是施工誤差，這個(gè)尺寸一般在施工圖里面是不標(biāo)的，我們認(rèn)為理論上施工沒(méi)
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