工程建筑面積計算(參考版)
2025-06-29 19:17本頁面
【正文】 分攤的公用建筑面積＝公用建筑面積分攤系數套內建筑面積一般高層住宅公建分攤系數為０．４左右。用建筑面積分攤系數＝公用建筑面積套內建筑面積之和。A7 ^0 l( g 整棟建筑物的面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑物的公用建筑面積。 u公用建筑面積不包括任何作為獨立使用空間租、售的地下室、車棚等，作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。新浪樂居論壇9 Uamp。非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內墻體面積。房產論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇, _5 l: m0 ]) G( m1 Q 套內墻體面積：商品房各套(單元)內使用空間周圍的維護或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種。利用坡屋頂內空間作房間時，其一半的面積凈高不低于２．１米，其余部分最小凈高不低于１．５米，符合以上要求的可計入使用面積；否則不算使用面積。商品房銷售面積=套內建筑面積+: F7 K! f2 O$ e 套內建筑面積=套內使用面積＋套內墻體面積＋陽臺建筑面積 套內使用面積的概念是每套住宅戶門內除墻體厚度外全部凈面積的總和。 用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯?！ ∥蓓斔洹⒒?、涼棚、露臺、露天游泳池?！ 〗ㄖ飪鹊牟僮髌脚_、上料平臺、安裝箱或罐體的平臺?！ 〗ㄖ飪鹊脑O備管道夾層。四、不計算建筑面積的范圍 其他不計算建筑面積的范圍（除上述已提到的除外）： 建筑物通道，包括騎樓、過街樓的底層?！ ≌九_、車（貨）棚、加油站、收費站 有永久性頂蓋無圍護結構的站臺、車棚、貨棚、加油站、收費站等，應按其頂蓋水平投影面積的1/2計算。如圖9：第（1）部分凈高＜，不計算面積；第（2）≤凈高≤，計算1/2面積；第（3）部分凈高＞，應全部計算面積。 場館看臺下空間，當設計加以利用時（圖9），；；。；。；?！ o永久性頂蓋，或不能完全遮蓋樓梯的雨篷，則上層樓梯不計算面積，但上層樓梯可視作下層樓梯的永久性頂蓋，下層樓梯應計算面積（即少算一層）。雨篷是指設置在建筑物進出口上部的遮雨、遮陽篷。陽臺是供使用者
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