房車租賃公司投次可行性報(bào)告及建議書(參考版)
2025-06-29 15:59本頁(yè)面
【正文】 綜上所述，我們的結(jié)論是：建造”XXXX”老年公寓，具有顯著的社會(huì)效益和較好的經(jīng)濟(jì)效益，因此這是一個(gè)建造可行性很強(qiáng)的項(xiàng)目。重慶作為全國(guó)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌的實(shí)驗(yàn)區(qū)，項(xiàng)目所在地又是全國(guó)50個(gè)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)示范點(diǎn)之一，政府部門高度重視，有寬松的政策環(huán)境和政府部門的大力支持也是增強(qiáng)開發(fā)商信心的有利因素。為重慶市培養(yǎng)高級(jí)護(hù)理人才作貢獻(xiàn)。本項(xiàng)目如果正常經(jīng)營(yíng)，每年向國(guó)家直接上繳各類稅金達(dá)1800多萬元，此外老年公寓還能提供800人左右的勞動(dòng)就業(yè)崗位，在就業(yè)壓力趨緊、政府壓力逐漸加大的今天，這無疑是對(duì)政府的巨大支持和幫助。開創(chuàng)了讓老年人“老有所為”的養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)模式，這樣既能快速地提升重慶市的城市檔次與品位，同時(shí)又能有力地促進(jìn)重慶老年公寓結(jié)構(gòu)調(diào)整，從而進(jìn)一步推動(dòng)當(dāng)?shù)乩夏戤a(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，具有相當(dāng)?shù)纳鐣?huì)效應(yīng)。論通過以上各項(xiàng)研究分析及測(cè)算，結(jié)果表明：無論是養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)市場(chǎng)發(fā)展的需要、建設(shè)條件以及工程技術(shù)的可行性，還是從該項(xiàng)目日后的經(jīng)營(yíng)效益和投資風(fēng)險(xiǎn)等方面來看，建造重慶”XXXX”老年公寓項(xiàng)目都是比較有利的，預(yù)計(jì)經(jīng)營(yíng)效益較好，是值得建造的。第十章從而提高本項(xiàng)目的地位，吸引更多的老年人入??；建議老年公寓在營(yíng)銷上采取多種方式，如收取押金、意外保證金，長(zhǎng)租和短租相結(jié)合等方式，提前回籠部分資金，減少資金占用的壓力，減少財(cái)務(wù)費(fèi)用，降低投資風(fēng)險(xiǎn)；本項(xiàng)目每年上繳的各類稅金高達(dá)1800多萬元，政府對(duì)民間資本建造養(yǎng)老機(jī)構(gòu)以及合資企業(yè)有相關(guān)的稅收支持政策，可以爭(zhēng)取政府減免部分稅收，從而減少投資風(fēng)險(xiǎn)；要加強(qiáng)項(xiàng)目的營(yíng)銷策劃，從營(yíng)銷角度對(duì)市場(chǎng)前景作出準(zhǔn)確判斷并提出詳盡而具有針對(duì)性和可操作性的營(yíng)銷方案，加強(qiáng)老年公寓的營(yíng)銷推廣和宣傳，擴(kuò)大老年公寓的影響，讓更多的老年人及其子女認(rèn)識(shí)、認(rèn)知并認(rèn)可老年公寓，從而擴(kuò)大入住人群，提高入住率，降低項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。但為了提高本項(xiàng)目抗風(fēng)險(xiǎn)能力，化不利為有利因素，將風(fēng)險(xiǎn)值降低到最低程度，特提出如下建議：要找準(zhǔn)目標(biāo)消費(fèi)群，重點(diǎn)瞄準(zhǔn)“三高”老年人群，認(rèn)真分析他們的需求，為他們量身定做他們所需要的服務(wù)，吸引他們?nèi)胱。灰攸c(diǎn)打造項(xiàng)目的“老有所為”的養(yǎng)老模式，要在重慶市獨(dú)樹一幟，為老年人搭建一個(gè)老年人發(fā)揮余熱、實(shí)現(xiàn)自我價(jià)值，真正做到老有所為的平臺(tái)，要打好項(xiàng)目的合資背景這張牌，強(qiáng)調(diào)該項(xiàng)目引進(jìn)德國(guó)老年公寓先進(jìn)的經(jīng)營(yíng)理念和管理模式，采用國(guó)際化的管理水平和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，具有國(guó)際先進(jìn)水平的現(xiàn)代化高檔老年公寓的優(yōu)勢(shì)；要依托老年公寓這個(gè)平臺(tái)，圍繞老年產(chǎn)業(yè)，實(shí)現(xiàn)多元化的發(fā)展，如度假、養(yǎng)生、會(huì)議、協(xié)會(huì)活動(dòng)、老年大學(xué)、老年產(chǎn)品展示、老年創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)等。但這同樣也是該項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)，該項(xiàng)目能否吸引各民間協(xié)會(huì)來辦公、開展活動(dòng)；能否吸引老年產(chǎn)品的生產(chǎn)企業(yè)和銷售商來展銷產(chǎn)品；能否吸引重慶市三甲醫(yī)院來開分支機(jī)構(gòu)，能否開發(fā)老年創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)等，都還有很多不確定因素，使項(xiàng)目通過多元化的產(chǎn)業(yè)發(fā)展來分散投資風(fēng)險(xiǎn)的設(shè)想存在不確定性。從而影響該項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)。雖然梨樹灣至歌樂山的市政道路將于2010年竣工，到沙坪壩核心區(qū)的距離也將縮短，但雙向四車道的道路能否對(duì)歌樂山的交通帶來根本性的改變還是未知數(shù)。季節(jié)的風(fēng)險(xiǎn)由于該項(xiàng)目處于重慶市的旅游風(fēng)景區(qū)，消費(fèi)的季節(jié)性較強(qiáng)，消費(fèi)的淡旺季較為明顯，所以在淡季商務(wù)酒店的入住率、餐飲入座率將難以得到保障，會(huì)對(duì)項(xiàng)目的收益帶來不確定的因素。但該項(xiàng)目作為重慶市第一個(gè)吃螃蟹者，在價(jià)格定位上仍然存在作一定的風(fēng)險(xiǎn)。據(jù)調(diào)查，重慶市的老年人及其子女對(duì)入住老年公寓能接受的價(jià)格在1500元/月以內(nèi)的占90%。 價(jià)格的風(fēng)險(xiǎn)所以，要讓大多數(shù)老年人及其子女接受到養(yǎng)老公寓養(yǎng)老還需要一個(gè)漫長(zhǎng)的過程。項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析及規(guī)避建議一、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析：觀念的風(fēng)險(xiǎn)中國(guó)是一個(gè)家庭觀念非常強(qiáng)的民族，養(yǎng)兒防老的傳統(tǒng)觀念根深蒂固，到養(yǎng)老公寓養(yǎng)老還沒有被大多數(shù)老年人及其子女說接受，據(jù)調(diào)查還有30%以上的人認(rèn)為老年人入住老年公寓是因?yàn)閮号恍⒒蚴枪鹿牙先恕?556萬元/年＝。 工作人員按1：5的比例配備，平均工資3000元/月（含福利）：700人3000元/月12月＝2520萬元；2）管理費(fèi)用：1108萬元按營(yíng)業(yè)收入的10%計(jì)算：11080萬元10%=1108萬元包括一般辦公費(fèi)用、紙張文具費(fèi)、郵電通訊費(fèi)用、交通費(fèi)用、接待費(fèi)用、董事會(huì)費(fèi)、培訓(xùn)費(fèi)用、工作餐
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