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正文內(nèi)容

工程建筑紅線及工程建筑退讓(參考版)

2025-06-29 11:16本頁面
  

【正文】 10。目前,深圳的居住區(qū)在設(shè)置居住配套設(shè)施時,都基本遵照了上述原則。以“一類居住用地”為例,其配套設(shè)施用地分為5個小類:幼兒園及托兒所因為需要獨立占地而劃分為“一類幼托用地”(R12);需要獨立占地的社區(qū)居民體育活動設(shè)施的用地納入的“一類體育設(shè)施用地”(R13);包含了社區(qū)居委會、文化活動室、社區(qū)健康服務(wù)中心、社區(qū)肉菜市場、商店、維修店、會所等各類不需獨立占地的配套社區(qū)管理、文化活動、衛(wèi)生醫(yī)療、商業(yè)等設(shè)施的“一類社區(qū)其它設(shè)施用地”(R14);包含住宅區(qū)道路、小街、小胡同及停車場的“一類住宅區(qū)道路用地”(R15);以及包含為居住用地配套建設(shè)的居住小區(qū)級及以下級別小游園的“一類住宅區(qū)綠地”(R16)。因此,在“二類居住用地”中不考慮納入3層以下的單元式住宅用地在本“城市用地分類和代號表”中,將“一類居住用地”中的獨立式住宅的建設(shè)用地確定為“獨立式住宅用地”(R11),“二類居住用地”中的住宅以單元式住宅為主,其用地為“單元式住宅用地”(R21)。 “二類居住用地”涵蓋了分布廣泛的以多層、中高層及高層單元式居住建筑為主、配套設(shè)施齊全、布局完整的用地,該類用地在全市分布廣泛,在居住用地中占主導地位。]7 t. 所以我們這里的建筑控制線一般退用地紅線10m,也就是退主干道的道路紅線10m,這10m可用來做人行道,綠化什么的~~/ q: |$ g6 }6 P2 g f我們這里的建筑控制線是以投影的最大尺寸來定的,這個是指建筑的地上部分而言,而地下室一般最多超建筑控制線5m,如果首層是商鋪,二層以上后縮2m,這樣到地下正好有7m,可以做地下車庫的車道。 I7 E8 \$ ~8 x! A39。實際工程中我是這么做的,規(guī)劃局放的線,最后驗收也合格了我做的一個高層辦公樓11層,建筑控制線退后道路紅線12米,地下室筏板基礎(chǔ),基礎(chǔ)突出建筑紅線,并且由于用地非常緊張,消防水池設(shè)在了道路紅線和建筑紅線之間,我是這么理解的,建筑之所以不能突出道路紅線(包括基礎(chǔ))技術(shù)上是因為城市道路下面有各種管線(上下水,暖氣,通信,電力等),但是在道路紅線和建筑紅線之間的部分并沒有市政管線,一般情況下還應(yīng)該退讓一定的距離。4.2.34.2.12.0.92.0.8民用建筑設(shè)計通則GB 50352—20052.0.7:一般稱建筑控制線,是建筑物基底位置的控制線。各地一般都有詳細退讓要求:《建筑后退用地紅線距離控制指標》《建筑后退城市道路規(guī)劃紅線控制指標》城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范GB 50180—93(2002福州市規(guī)劃局的規(guī)定:地下建筑物退讓道路紅線和用地紅線距離一般與其建筑物退讓道路紅線和用地紅線距離相同。宅間小路:;不過最好還是在規(guī)范的基礎(chǔ)上多看看相關(guān)居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計的書,因為道路的確定,關(guān)系到居住區(qū)內(nèi)建筑的布置、交通組織、小區(qū)環(huán)境,道路的確定,是居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計中最重要的一個環(huán)節(jié),比建筑單體設(shè)計,做不好,等于整個居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計就廢了。 k8 N* ~( |9 _。) t$ Q( ?! M. \ H小區(qū)路:路面寬6m9m,建筑控制線之間的寬度,需敷設(shè)供熱管線的不宜小于14m;無供熱管線的不宜小于10m。居住區(qū)道路:紅線寬度不宜小于20m;其道路寬窄,應(yīng)符合下列規(guī)定:根據(jù)地形、氣候、用地規(guī)模、用地四周的環(huán)境條件、城市交通系統(tǒng)以及居民的出行方式,應(yīng)選擇經(jīng)濟,便捷的道路系統(tǒng)和道路斷面形式,應(yīng)遵循下列原則:7 [5 ~。 小區(qū)(級)路:一般用以劃分組團的道路。在大城市中通常與城市支路同級。:%m! T f對后退距離進行核實。上面的過程,一般是設(shè)計人員來計算確定的,如果遇到一個好點的規(guī)劃管理部門的話,他們會提供相應(yīng)
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