【正文】 ||||||本人深感建立建筑工程價格機(jī)制的重要性，選擇這一課題，力圖從市場價格機(jī)制的基本內(nèi)涵出發(fā)，結(jié)合建筑工程供求特殊性的分析，探討在不同的市場環(huán)境條件下建筑工程市場價格機(jī)制的效果，從而完善在價格形成過程中政府、協(xié)會、咨詢公司、業(yè)主和承包商的定位及相互關(guān)系。沒有真正的建筑工程市場形成價格機(jī)制，建筑施工企業(yè)規(guī)模結(jié)構(gòu)的優(yōu)化調(diào)整難以有效地開展。我國建筑工程價格機(jī)制的改革在建立市場形成價格的機(jī)制方向上已經(jīng)走了很長的一段路，但價格機(jī)制改革進(jìn)程較為緩慢，政府部門對建筑工程的定價活動還以各種形式進(jìn)行著具體的管理。其次還應(yīng)按圖核實工程數(shù)量，嚴(yán)格執(zhí)行定額單價，定額套用是否合理或重套，注意各項費(fèi)用計算，防止各種計算誤差等。審核竣工決算時應(yīng)對隱蔽工程施工記錄和驗收簽證進(jìn)行確認(rèn)，應(yīng)有手續(xù)完整的隱蔽工程施工記錄和驗收簽證，工程量與竣工圖一致才列入決算。、計價定額、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)．主材價格和優(yōu)惠條款等，對工程竣工決算進(jìn)行審核，若發(fā)現(xiàn)臺同開口或有漏洞，應(yīng)找有關(guān)方認(rèn)真研究，明確決算要求。應(yīng)該對竣工工程內(nèi)容是否按合同條件要求，工程是否竣工驗收合格進(jìn)行核對。通過建設(shè)工程監(jiān)理制度，建立專門部門，利用專業(yè)人員對工程實行專業(yè)化管理，采取建設(shè)方、監(jiān)理方、施工方代表現(xiàn)場聯(lián)簽的方式，保證變更、簽證的真實性、合理性、經(jīng)濟(jì)性，避免弄虛作假現(xiàn)象及由此引發(fā)的糾紛。．施工方案是工程價格控制的保證合理的施工進(jìn)度計劃和施工組織方案是施工能否按期完成的保證．同時，它與工程價格也有密切的關(guān)系。這是因為：變更發(fā)現(xiàn)越早，損失越小；反之，損失越大。土建工程受自然條件的制約，實施階段難免有不可預(yù)見因素，因此發(fā)生變更屬正常之事。合同簽訂前交上級管理部門進(jìn)行審查備案，必要時進(jìn)行公證，以保證合同合理合法，保護(hù)雙方權(quán)益。尤為重要的是對竣工結(jié)算應(yīng)進(jìn)行全面的審核和監(jiān)督，所有的結(jié)算價格均應(yīng)由設(shè)計、定額或預(yù)算管理審核部門及建設(shè)銀行等有關(guān)單位逐一認(rèn)真審核，對不合理的費(fèi)用開支拒絕付款。這就需要業(yè)主有一雙“火眼金睛”，找出合適的中標(biāo)企業(yè)。、項目施工招標(biāo)投標(biāo)階段工程價格的控制在項目建設(shè)過程中，實施招投標(biāo)有利于降低建設(shè)工程成本，優(yōu)化社會資源配置；有利于合理確定工程價格。通過限額設(shè)汁，每一個專業(yè)、每一個設(shè)計人員都有一個投資限額的目標(biāo)，保證工程價格得到有效地控制。同一個建設(shè)項目，可以有不同的設(shè)計方案。同時，造價人員應(yīng)與設(shè)計人員一起參加現(xiàn)場調(diào)研、一起收集資料。提高設(shè)計者對工程價格的認(rèn)識，在設(shè)計階段進(jìn)行價格控制。一個優(yōu)秀的設(shè)計方案應(yīng)該是可靠、安全、經(jīng)濟(jì)的。在滿足項目使用功能的前提下，合理的設(shè)計將使工程價格大幅降低?！耙?guī)劃設(shè)計的浪費(fèi)，是最大的浪費(fèi)；規(guī)劃設(shè)計的節(jié)約，是最大的節(jié)約”。對各項貸款的條件應(yīng)進(jìn)行認(rèn)真細(xì)致地分析比較，盡量減輕利息負(fù)擔(dān)和還貸壓力。．實事求是地進(jìn)行市場分析，避免項目決策的盲目性，減少和降低投資風(fēng)險，充分考慮建設(shè)項目在未來市場中的競爭力，使設(shè)計任務(wù)書更具科學(xué)性和可靠性。以在工作實踐中不斷排除出現(xiàn)的差錯，提高工程造價的準(zhǔn)確程度。每一個工程造價人員都應(yīng)該熟知本專業(yè)所使用定額子目的工作內(nèi)容、使用條件、特殊規(guī)定等等，這是一項繁重的任務(wù)。因此采用合理的審核方法不僅能達(dá)到事半功倍的效果，而且將直接關(guān)系到審查的質(zhì)量和速度。做好結(jié)算審核首先要認(rèn)真熟悉圖紙，分析竣工資料，核實工程數(shù)量；二是要審查現(xiàn)場簽證的真實、合理性；三是要嚴(yán)格審查施工合同，正確處理結(jié)算糾紛；四是要審查定額使用、政策調(diào)整的合理性、準(zhǔn)確性，審查是否按規(guī)定的工程量計算規(guī)則計算工程量；五是要認(rèn)真做好工程材料價款的結(jié)算審查，審查糾正單純靠材料購貨發(fā)票作為工程結(jié)算材料調(diào)價依據(jù)的作法，審查是否按規(guī)定計算材料差價，審查是否存在施工單位將建設(shè)單位委托購買的材料列入工程結(jié)算；六是要審查各項取費(fèi)是否符合規(guī)定，是否合理準(zhǔn)確，審查取費(fèi)基數(shù)是否正確，審查是否提高取費(fèi)等級，審查是否存在普通裝飾工程按專業(yè)裝飾工程取費(fèi)的情況；七是在結(jié)算審查過程中要正確處理審查方與被審查方的關(guān)系，保證工程結(jié)算工作順利開展。 竣工結(jié)算造價的確定竣工結(jié)算是建筑工程造價管理的最后一關(guān)，是合理確定單位工程造價和竣工決算的前提和保障，若把關(guān)不嚴(yán)將會造成不可挽回的損失。因此，在對工程造價控制時，不能將造價、進(jìn)度、質(zhì)量三大控制目標(biāo)分割開來，而應(yīng)該對它們進(jìn)行系統(tǒng)地控制，協(xié)調(diào)好與進(jìn)度控制和質(zhì)量控制的關(guān)系，做到三大控制的有機(jī)配合和相互平衡。對建設(shè)項目而言，工程造價、進(jìn)度、質(zhì)量三大控制目標(biāo)在一定程度上是對立的關(guān)系。為使建筑方案達(dá)到全壽命周期最優(yōu)，通常要采用技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析的方法對多個方案進(jìn)行比較，比較常用的是凈現(xiàn)值法。因為決策不當(dāng)、設(shè)計不合理、施工質(zhì)量不合格都可能造成后期的使用營運(yùn)費(fèi)用及維護(hù)費(fèi)用的急劇增加，而且這種費(fèi)用是隨著建筑的使用壽命長期發(fā)生的?！　≡诮ㄔO(shè)項目造價控制中，