【正文】 。： 1）建設(shè)資金由蕉城區(qū)政府機(jī)關(guān)幼兒園投資也可引進(jìn)BT項(xiàng)目融資的辦法組織實(shí)施，社會(huì)化BT項(xiàng)目投資方式可解決建設(shè)資金來(lái)源問(wèn)題。6）資金籌措方案符合國(guó)家和地方有關(guān)政策要求籌資渠道可行。5）預(yù)計(jì)項(xiàng)目建成后（一層至五層）面積3000 M2，作為幼兒園用房，（六層至十一層）（十二層至十八層），可回收資金2275萬(wàn)元。3）該項(xiàng)目合符《寧德市蕉城區(qū)教育科學(xué) “十二五”發(fā)展規(guī)劃》的要求。1）該項(xiàng)目效益主要體現(xiàn)在能緩解蕉城區(qū)學(xué)前教育資源緊缺??幼兒上園難??特別是上優(yōu)質(zhì)幼兒園難的問(wèn)題。該項(xiàng)目的新建對(duì)當(dāng)?shù)貙W(xué)前教育事業(yè)和學(xué)校的發(fā)展有積極的推動(dòng)作用，能切實(shí)解決當(dāng)?shù)貙W(xué)前教育供需不平衡的矛盾。項(xiàng)目的生源豐富，項(xiàng)目建設(shè)有良好的發(fā)展前景，項(xiàng)目本身具有很強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。21世紀(jì)是知識(shí)經(jīng)濟(jì)時(shí)代，其顯著特點(diǎn)是人才的競(jìng)爭(zhēng)，黨中央，國(guó)務(wù)院上個(gè)世紀(jì)來(lái)就提出“科教興國(guó)”戰(zhàn)略，使教育的先導(dǎo)性，全局性，基礎(chǔ)性地位和作用日趨顯著蕉城區(qū)機(jī)關(guān)幼兒園（二期）建設(shè)項(xiàng)目是合理配置教學(xué)資源，完善擴(kuò)大蕉城區(qū)學(xué)前教育規(guī)模的重要舉措，不僅有利于完善辦學(xué)規(guī)模和教育設(shè)施，更有利于促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)建設(shè)和社會(huì)發(fā)展，項(xiàng)目建設(shè)是完全必要的。從以上情況分析，可以看出，在項(xiàng)目建成后，可以回收投資，并形成效益。（3）由于區(qū)機(jī)關(guān)幼兒園屬于公辦學(xué)校，學(xué)校辦學(xué)過(guò)程中不存在生源及財(cái)政風(fēng)險(xiǎn)。按以上預(yù)期，回收資金將達(dá)到：2275萬(wàn)元該項(xiàng)目效益主要體現(xiàn)在能緩解寧德市城區(qū)學(xué)前教育資源緊缺，幼兒上園難，特別是上優(yōu)質(zhì)幼兒園難的問(wèn)題。附表81 幼兒園綜合樓項(xiàng)目總投資估算表 單位：萬(wàn)元序號(hào)工程或費(fèi)用名稱建設(shè)規(guī)模（平方米）單方造價(jià)(元)費(fèi)用合計(jì)(萬(wàn)元)備 注一第一分部費(fèi)用900017251+2 1．建筑安裝工程費(fèi)900018271644（1）+（2）（1）一至五層幼兒園用房30002000600（2）六層至十八層住宅用房60001600960（3）電梯設(shè)備2部420000842附屬工程81（1）+｀（6）（1）幼兒園活動(dòng)場(chǎng)地、道路30（2）景觀、綠化工程（3）圍墻大門15（4）消防水池（5）污水處理（6）室外水電綜合管網(wǎng)20二第二分部費(fèi)用1651+~61建設(shè)單位管理費(fèi)17（一）1%2招標(biāo)代理費(fèi)（一）%3工程造價(jià)咨詢費(fèi)12（一）.%4工程監(jiān)理費(fèi)（一）%3． 地質(zhì)勘察費(fèi)設(shè)計(jì)費(fèi)10%4工程設(shè)計(jì)費(fèi)（一）%5城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)246000 M240元/M26其它綜合費(fèi)用（一）%三基本預(yù)備費(fèi)95(一+二 ) 5%四建設(shè)期利息260%2年五（幼兒園家具）購(gòu)置費(fèi)30總投資共計(jì):一+二+三+五2275第九章. 經(jīng)濟(jì)效益分析（1）基礎(chǔ)數(shù)據(jù)為最大化綜合樓的商業(yè)使用價(jià)值，綜合樓層數(shù)十八層，建筑面積9000平米，扣除幼兒園使用一至五層面積3000平方米，六層至十八層建筑面積6000平方米，用于就地安置搬遷戶面積2500平方米和外出售面積3500平方米，按每平方米6500元出售，可回收資金2275萬(wàn)元。 項(xiàng)目總投資為2275萬(wàn)元，（詳見(jiàn)投資估算附表81）。招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)根據(jù)國(guó)家計(jì)委關(guān)于印發(fā)《招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦法》的通知(閩價(jià)[2002]服61O號(hào)) 國(guó)家發(fā)展改革委發(fā)改價(jià)格[2011]534號(hào)《關(guān)于降低部分建設(shè)項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范收費(fèi)行為等有關(guān)問(wèn)題的通知》預(yù)備費(fèi)根據(jù)項(xiàng)目的復(fù)雜程度和前述各項(xiàng)費(fèi)用估算的準(zhǔn)確程度，基本預(yù)備費(fèi)按第一+二部分費(fèi)用之和的5％計(jì)算?？辈煸O(shè)計(jì)費(fèi)參照國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部關(guān)于《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)管理規(guī)定》(計(jì)價(jià)格[2002]10號(hào))計(jì)算。6)采用動(dòng)靜態(tài)相結(jié)合的方法編制。2)%甲類等級(jí)3)%計(jì)取。2)主要設(shè)備根據(jù)生產(chǎn)廠家報(bào)價(jià)并考慮了設(shè)備采購(gòu)及運(yùn)雜費(fèi)3) 機(jī)械臺(tái)班單價(jià)采用福建省2012年4季度機(jī)械臺(tái)班。第八章 投資估算與資金籌措1. 項(xiàng)目業(yè)主提供的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)； 2. 工程量依據(jù)《幼兒園（二期）工程設(shè)計(jì)方案》圖紙，采用比擬項(xiàng)目的投資指標(biāo)進(jìn)行估算。2）、建設(shè)工期項(xiàng)目建設(shè)期18個(gè)月（前期工作計(jì)入建設(shè)期）。 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃1）、實(shí)施計(jì)劃項(xiàng)目實(shí)施包括前期和建設(shè)兩個(gè)階段。 項(xiàng)目監(jiān)理本工程必須實(shí)行項(xiàng)目監(jiān)理。項(xiàng)目要建立項(xiàng)目財(cái)務(wù)專戶和臺(tái)帳，做到?？睢Ｈ?、專賬、專戶，搞好項(xiàng)目資金記賬、原始憑證等管理，保證資金?？顚Ｓ茫邮苌霞?jí)審計(jì)部門審查。項(xiàng)目建設(shè)單位按項(xiàng)目到位資金組織施工。4）設(shè)備購(gòu)置按國(guó)家規(guī)定實(shí)行公開招標(biāo)，政府采購(gòu)5）資金管理辦法。3）.項(xiàng)目驗(yàn)收管理。2）.項(xiàng)目施工管理。1）、項(xiàng)目合同管理。成員有相關(guān)部門及科室人員組成，分工負(fù)責(zé)項(xiàng)目籌建工作。、消防項(xiàng)目的防火分區(qū)、滅火器設(shè)置、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)等應(yīng)按《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》《建筑滅火器設(shè)置設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)范規(guī)定，項(xiàng)目的建筑噪音處理設(shè)計(jì)、給排水方面、通風(fēng)設(shè)備方面、電氣設(shè)備方面應(yīng)按《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》，基本建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理辦法，基本建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)規(guī)定，寧德市有關(guān)環(huán)境保護(hù)的規(guī)定。3） 住宅訪客對(duì)講系統(tǒng)本小區(qū)傳達(dá)室設(shè)置管理中心主機(jī)，底層住宅門廳和幼兒園防護(hù)門外設(shè)置樓宇可視對(duì)講主機(jī)，各用戶設(shè)置可視對(duì)講分機(jī)，通過(guò)管理中心主機(jī)實(shí)現(xiàn)管理中心、住戶內(nèi)相互呼叫、可視對(duì)講遙控開鎖等功能。機(jī)房面積20 M綜合布線系統(tǒng)：本工程采用綜合布線系統(tǒng)．由市政電信網(wǎng)與寬帶網(wǎng)引入光纜至大樓綜合布線配線架BD總配線架設(shè)于樓層弱電機(jī)房間，再由各層配線架FD分配j至各終端插座， 生活區(qū)安防設(shè)計(jì)：1）住宅底層入口門和入戶門均為防盜門。、防雷與接地：本工程按二類防雷建筑物設(shè)防，采用避雷網(wǎng)法防直擊雷接地型式采用TNS系統(tǒng)，并設(shè)置總等電位聯(lián)接，接地電阻≤1 0。3）廚房設(shè)置機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)和油煙過(guò)濾凈化裝置，凈化后的油煙經(jīng)屋面高空排放。、暖通設(shè)計(jì)1）空調(diào)設(shè)計(jì)方式：本工程采用分體式空調(diào)系統(tǒng)。：．排水設(shè)計(jì)采用雨、污分流制。豎向疏散樓梯兩部，疏散出口兩處，能夠滿足防火需要。水暖設(shè)施等也考慮節(jié)能設(shè)計(jì)。外裝修采用外墻乳膠漆。、建筑節(jié)能、防火及無(wú)障礙設(shè)計(jì)：為方便殘疾人的需要，在綜合樓入口處設(shè)置l：1 2的無(wú)障礙坡道，為殘疾人提供方便。2)基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)：根據(jù)地基復(fù)雜程度、建筑物規(guī)模和功能特征即由于地基問(wèn)題可能造成建筑物破壞或影響正常使用的程度，設(shè)計(jì)人員應(yīng)根據(jù)具體情況分類。2)樓蓋采用梁、板現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)。30KN／m‘，地面粗糙度為B類；2)建筑物場(chǎng)地類別為為11類；3)場(chǎng)地凍土深度：；4)抗震設(shè)防烈度：VII度；5)，設(shè)計(jì)地震分組為第二組；6)結(jié)構(gòu)抗震構(gòu)件抗震等級(jí)：應(yīng)根據(jù)抗震設(shè)防烈度、結(jié)構(gòu)類型采用不同的抗震等級(jí)；7)建筑物安全等級(jí)：二級(jí)；耐火等級(jí)二級(jí)；8)結(jié)構(gòu)重要性系數(shù)：；9)恒載根據(jù)結(jié)構(gòu)構(gòu)件截面尺寸和材料容重計(jì)算；10)基礎(chǔ)建設(shè)等級(jí)：根據(jù)地基復(fù)雜程度、建筑物規(guī)模和功能特征以及由于地基問(wèn)題可能造成建筑物破壞或影響正常使用的程度，設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)根據(jù)具體情況分類；11)永久荷載的分項(xiàng)系數(shù)：，永久荷載效應(yīng)控制的組合為1. 35；12)建筑物設(shè)計(jì)使用年限為5 0年。六層至十八層為住宅。各種功能空間，臥室(單雙人間)、起居室(廳)、廚房、衛(wèi)生間的使用面積滿足規(guī)定的要求。6）辦公用房 　辦公用房是托、幼建筑的教學(xué)、管理用房。5）衛(wèi)生間