【正文】 則被評估設(shè)備的功能性貶值額為（　）。[返回列表]《階段測驗(yàn)二（3～5章）》測驗(yàn)記錄最后得分：21分　做題時(shí)長：50秒　測驗(yàn)時(shí)間：2013413 21:54:59 [返回列表]一、單項(xiàng)選擇題（共20題） ，下列各項(xiàng)中屬于建筑物成本前期費(fèi)用的是（　?。　　　　　　　菊_答案】B【您的答案】C　　，其正常運(yùn)行需要6名操作人員，目前同類型的新式設(shè)備所需的操作人員是3名。A．海運(yùn)費(fèi)＝貨價(jià)海運(yùn)費(fèi)率B．關(guān)稅＝到岸價(jià)關(guān)稅稅率C．消費(fèi)稅＝(關(guān)稅完稅價(jià)+關(guān)稅)消費(fèi)稅率247。A．該設(shè)備所生產(chǎn)的產(chǎn)品供過于求B．該設(shè)備的技術(shù)落后C．該項(xiàng)設(shè)備被過度使用D．生產(chǎn)該設(shè)備的勞動(dòng)生產(chǎn)率提高E．該設(shè)備所生產(chǎn)的產(chǎn)品存在污染問題，產(chǎn)量受國家環(huán)保政策限制【正確答案】AE【您的答案】BCD　?。ā　。?。A．使用年限法B．重置核算法C．預(yù)決算調(diào)整法D．物價(jià)指數(shù)法E．規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法【正確答案】BDE【您的答案】BCD　　(　　)?！　　　　　　菊_答案】ABD【您的答案】BCD　　【答案解析】稅收政策、交通管制屬于影響地價(jià)的行政因素?！　　　　　　　菊_答案】ABCDE【您的答案】BCD　?。ā　。?。（　?。＃?）商譽(yù)本身不是一項(xiàng)單獨(dú)的、能產(chǎn)生收益的無形資產(chǎn)，而只能超過企業(yè)可確指的各單項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值之和的價(jià)值。A．20 300元　　B．20 200元C．20 400元　　D．20 100元【正確答案】D【您的答案】C　　【答案解析】稅后每年凈超額運(yùn)營成本=稅前超額運(yùn)營成本（1所得稅稅率）=（63）10 000（133%）=20 100（元）二、多項(xiàng)選擇題（共10題） (　　)。假設(shè)被評估設(shè)備與參照物在運(yùn)營成本的其他支出方面大致相同，操作人員的年平均工資福利為10 000元，被評估設(shè)備尚可使用5年，所得稅率為33%，適用的折現(xiàn)率為10%?！菊_答案】B【您的答案】C　　【答案解析】標(biāo)定地價(jià)是政府評估的具體地塊的地價(jià)，即宗地地價(jià)。D項(xiàng)不是無形資產(chǎn)的特性?！　　　　　　　菊_答案】C【您的答案】C　　【答案正確】(　　)。A．流動(dòng)資產(chǎn)　　　　　　B．無形資產(chǎn)C．不動(dòng)產(chǎn)類資產(chǎn)　　　　D．動(dòng)產(chǎn)類資產(chǎn)【正確答案】D【您的答案】C　　【答案解析】機(jī)器設(shè)備屬于動(dòng)產(chǎn)類資產(chǎn)，與房地產(chǎn)比較，評估值高低與其所處地域不具有直接關(guān)系。(　　)。（　?。┑慕ㄖ镞M(jìn)行評估?！　　　　　菊_答案】A【您的答案】C　　，是指（　）。A．申請注冊時(shí)間　　　　　　B．使用時(shí)間C．轉(zhuǎn)讓時(shí)間　　　　　　　　D．評估時(shí)間【正確答案】A【您的答案】C　　【答案解析】商標(biāo)權(quán)是以申請注冊的時(shí)間先后為審批依據(jù)，而不以使用時(shí)間先后為審批依據(jù)。%，該設(shè)備的已使用年限為4年，則其尚可使用年限為(　　)。A．重置核算法　　　　B．功能價(jià)值法C．物價(jià)指數(shù)法　　　　D．規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法【正確答案】C【您的答案】C　　【答案正確】【答案解析】物價(jià)指數(shù)只是按照物價(jià)的變化將已知的歷史成本轉(zhuǎn)變成基準(zhǔn)日的成本，沒有考慮技術(shù)進(jìn)步和市場變化的影響。A．25％　　　　　　B．％C．％　　　　　D．50％【正確答案】B【您的答案】C　　【答案解析】采用剩余經(jīng)濟(jì)壽命預(yù)測法確定無形資產(chǎn)成新率為：成新率＝剩余使用年限/（已使用年限+剩余使用年限）100％＝3/（5+3）＝％，因此應(yīng)選擇B。銀行存款利率即為無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率，風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為6％，因此，折現(xiàn)率＝無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率+風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率＝％+6％＝％，應(yīng)選擇C項(xiàng)。％，％，企業(yè)所處行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為6％，則該企業(yè)擬采用的折現(xiàn)率最接近下列中的(　　)。 667元　　　 500元 950元　　 041元【正確答案】A【您的答案】C　　【答案解析】年房租收入＝300012＝36000（元）年總成本＝7600（元）年總純收益＝36000－7600＝28400（元）土地使用權(quán)總價(jià)＝3001000＝300000（元）歸屬土地的年純收益＝3000007％＝21000（元）故歸屬建筑的年純收益＝28400－21000＝7400（元）建筑物折舊率＝1/25100％＝4％建筑物價(jià)格＝7400247。本題應(yīng)當(dāng)選C。若以實(shí)際收益為基礎(chǔ)進(jìn)行還原計(jì)算，會得到不切實(shí)際的結(jié)果。，年收益為（　?。?。(　　)。100100％＝75％，相同建筑質(zhì)量、相同功能和用途的建筑物價(jià)格，沿海開放城市（　?。﹥?nèi)地城市。，評估人員對它現(xiàn)場打分，結(jié)構(gòu)部分得75分，裝修部分得70分，設(shè)備部分得85分，該類資產(chǎn)的G＝，S＝，B＝，則該建筑物的成新率為（　?。?。[返回列表]《階段測驗(yàn)二（3～5章）》測驗(yàn)記錄最后得分：21分　做題時(shí)長：48秒　測驗(yàn)時(shí)間：2013413 21:55:49 [返回列表]一、單項(xiàng)選擇題（共20題） 000萬件，購買方被許可的無形資產(chǎn)的設(shè)計(jì)能力為500萬件，購買方實(shí)際運(yùn)用生產(chǎn)能力為400萬件，則無形資產(chǎn)的成本分?jǐn)偮蕿?　　)。A．技術(shù)比較成熟的無形資產(chǎn)B．運(yùn)用風(fēng)險(xiǎn)比較小的無形資產(chǎn)C．運(yùn)用風(fēng)險(xiǎn)較大的無形資產(chǎn)D．創(chuàng)造成本很高但不為市場所需求的無形資產(chǎn)E．收益高的無形資產(chǎn)【正確答案】ABE【您的答案】CDE　　【答案解析】A選項(xiàng)：一般科技成果都有一個(gè)發(fā)展——成熟——衰退的過程。A．無形資產(chǎn)的依附性B．無形資產(chǎn)的市場需求狀況C．無形資產(chǎn)的適用程度D．無形資產(chǎn)的收益性E．無形資產(chǎn)的壟斷性【正確答案】BC【您的答案】CDE　　【答案解析】無形資產(chǎn)的供需狀況，一般反映在兩個(gè)方面：一是無形資產(chǎn)市場需求情況；二是無形資產(chǎn)的適用程度。 （　?。?。A．能帶來正常利潤B．能帶來超額利潤C(jī)．能帶來壟斷利潤D．能帶來預(yù)期利潤E．能帶來折現(xiàn)利潤【正確答案】BC【您的答案】CDE　　(　　)。A．獨(dú)創(chuàng)性B．無形性C．復(fù)制性D．復(fù)雜性E．原始性【正確答案】ABCDE【您的答案】CDE　　【答案解析】獨(dú)創(chuàng)性即原始性。A．專利權(quán)B．商譽(yù)C．商標(biāo)權(quán)D．版權(quán)E．專營權(quán)【正確答案】ACD【您的答案】CDE　　【答案解析】知識產(chǎn)權(quán)通常包括商標(biāo)權(quán)、專利權(quán)和版權(quán)。A．明確評估目的B．明確評估對象C．對機(jī)器設(shè)備進(jìn)行必要的鑒定D．研究確定評估方法E．評定估算，撰寫評估報(bào)告【正確答案】ABCDE【您的答案】CDE　　，其重置成本包括(　　)?！　　　　　　菊_答案】ABD【您的答案】CDE　　【答案解析】稅收政策、交通管制屬于影響地價(jià)的行政因素。我國理論工作者和評估人員通常認(rèn)為利潤分成率在25%～33%之間比較合適。，我國的理論工作者和評估人員通常認(rèn)為利潤分成率在(　　)之間比較合適。，則評估重置成本凈值分?jǐn)偮实囊罁?jù)為(　　)。當(dāng)宗地內(nèi)各房屋的層數(shù)相同，且對單個(gè)房屋來說各層建筑面積相等時(shí)，三者之間的關(guān)系可表示為：容積率＝建筑密度層數(shù)，此種情況下，建筑層數(shù)與容積率成正比例關(guān)系。 【正確答案】C【您的答案】D　　【答案解析】容積率＝總建筑面積247。，第一步首先應(yīng)該(　　)。、鋼筋混凝土、磚　　、木材、水泥、水泥、磚　　　　　、水泥、鋼筋混凝土【正確答案】B【您的答案】D　?。ā　。．1　　　　　　　B．C．　　　　　　D．【正確答案】D【您的答案】D　　【答案正確】【答案解析】轉(zhuǎn)讓成本分?jǐn)偮剩劫徺I方運(yùn)用無形資產(chǎn)的設(shè)計(jì)能力/運(yùn)用無形資產(chǎn)的總設(shè)計(jì)能力＝1 00040%/1 000＝(　　)。這些指標(biāo)包括設(shè)備的新舊程度、剩余經(jīng)濟(jì)壽命等。＋建筑費(fèi)＋建筑費(fèi)＋利息＋建筑費(fèi)＋專業(yè)費(fèi)＋利息＋專業(yè)費(fèi)＋建筑費(fèi)【正確答案】D【您的答案】D　　【答案正確】，以下內(nèi)容屬于判斷性鑒定的是(　　)。銀行存款利率即為無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率，風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為6％，因此，折現(xiàn)率＝無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率+風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率＝％+6％＝％，應(yīng)選擇C項(xiàng)。A．資本收益率＝資產(chǎn)收益率B．資本收益率＝資產(chǎn)收益率/(1十資產(chǎn)負(fù)債率)C．資本收益率＝資產(chǎn)收益率/(1－資產(chǎn)負(fù)債率)D．資本收益率＝1－資產(chǎn)收益率【正確答案】C【您的答案】D　　【答案解析】資本收益率與資產(chǎn)收益率的關(guān)系為：資本收益率＝資產(chǎn)收益率/(1－資產(chǎn)負(fù)債率)％，％，企業(yè)所處行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為6％，則該企業(yè)擬采用的折現(xiàn)率最接近下列中的(　　)。，實(shí)際利用年限為20年，還原利率為18％，在適用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法評估時(shí)，年限修正系數(shù)為（　?。．收益法和成本法　　　　B．收益法和市場法C．市場法與成本法　　　　D．任何一種方法均可【正確答案】C【您的答案】D　　，相同建筑質(zhì)量、相同功能和用途的建筑物價(jià)格，沿海開放城市（　?。﹥?nèi)地城市?！　　　　菊_答案】B【您的答案】D　　【答案解析】 1800/(1+9%)^8=(　　)。A．設(shè)備實(shí)體性貶值率與1的差異B．設(shè)備實(shí)體性貶值率的倒數(shù)C．設(shè)備綜合性陳舊貶值率的倒數(shù)D．設(shè)備現(xiàn)時(shí)價(jià)格與設(shè)備重置成本比率【正確答案】A【您的答案】D　　【答案解析】根據(jù)實(shí)體性貶值=重置成本實(shí)體性貶值率=重置成本（1成新率），可以得知，實(shí)體性貶值率=1成新率，則成新率+實(shí)體性貶值率=1。A．實(shí)體性貶值　　　　B．功能性貶值C．經(jīng)濟(jì)性貶值　　　　D．技術(shù)性貶值【正確答案】B【您的答案】D　　【答案解析】功能性貶值由超額投資成本和超額運(yùn)營成本形成，因此，超額運(yùn)營成本體現(xiàn)了功能性貶值。A．明確資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)B．簽訂資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書C．編制資產(chǎn)評估計(jì)劃D．評定估算E．資產(chǎn)評估工作檔案歸檔【正確答案】ABCDE【您的答案】ABCDE　　【答案正確】（　?。?。A．特定目的B．價(jià)值類型C．折舊率D．程序E．方法【正確答案】ABDE【您的答案】ABDE　　【答案正確】【答案解析】資產(chǎn)評估主要有六大要素組成，即資產(chǎn)評估的主體、客體、特定目的、程序、價(jià)值類型和方法。（　?。?。A．收益額指的是被評估資產(chǎn)未來收益額B．收益額必須是由被評估資產(chǎn)直接產(chǎn)生的C．收益額必須是稅后利潤D．收益額必須是凈現(xiàn)金流量E．收益額必須和折現(xiàn)率口徑相一致【正確答案】ABE【您的答案】ABE　　【答案正確】【答案解析】收益額可以采用稅后利潤、現(xiàn)金流量或者利潤總額三種，還有一個(gè)原則就是收益額必須和折現(xiàn)率口徑一致。A．市場需求量B．技術(shù)進(jìn)步替代情況C．獲利能力D．擁有獲利能力的有效期限E．市場價(jià)格【正確答案】CD【您的答案】CD　　【答案正確】，主要應(yīng)考慮的因素有（　?。?。A．執(zhí)行操作者不同B．目的不同C．市場發(fā)育程度不同D．發(fā)生的前提條件不同E．資產(chǎn)評估是對會計(jì)計(jì)價(jià)原則的否定【正確答案】ABD【您的答案】ABD　　【答案正確】（ ）。A．資產(chǎn)過去的收益率B．收益額C．收益期限D(zhuǎn)．折現(xiàn)率或資本化率E．重置成本【正確答案】BCD【您的答案】CD　　【答案解析】收益法使用的是未來預(yù)期收益，不會使用過去的收益率；重置成本是成本法中的指標(biāo)。A．真實(shí)性、客觀性、可行性B．統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)、分級管理C．公正性、謹(jǐn)慎性、真實(shí)性D．獨(dú)立性、客觀性、科學(xué)性、專業(yè)性【正確答案】D【您的答案】D　　【答案正確】【答案解析】資產(chǎn)評估的原則包括獨(dú)立性原則、客觀性原則、科學(xué)性原則、專業(yè)性原則。在繼續(xù)使用假設(shè)前提下要求評估資產(chǎn)的繼續(xù)使用價(jià)值；在公開市場假設(shè)前提下要求評估資產(chǎn)的公平市場價(jià)值；在清算假設(shè)前提下要求評估資產(chǎn)的清算價(jià)格。A．公開市場假設(shè)　　　B．企業(yè)主體假設(shè)C．清算假設(shè)　　　　　D．繼續(xù)使用假設(shè)【正確答案】C【您的答案】C　　【答案正確】【答案解析】在資產(chǎn)評估中，由于資產(chǎn)未來效用不同而形成了“三種假設(shè)”。A．正確的　　　　　　B．錯(cuò)誤的C．不一定的　　　　　D．以上都對【正確答案】B【您的答案】B　　【答案正確】【答案解析】客觀性原則是指評估結(jié)果應(yīng)有充分的事實(shí)為依據(jù)，因此，“資產(chǎn)評估的客觀性原則體現(xiàn)在對同一項(xiàng)資產(chǎn)的評估結(jié)果是唯一的”的說法是錯(cuò)誤的。A．以市場為基礎(chǔ)但高于市場B．模擬市場條件有時(shí)接受市場檢驗(yàn)C．模擬市場條件但又必須接受市場檢驗(yàn)D．和市場無關(guān)【正確答案】C【您的答案】B　　【答案解析】資產(chǎn)評估是來源于市場、服務(wù)于市場的活動(dòng)，其市場性特點(diǎn)表現(xiàn)在市場活動(dòng)中的資產(chǎn)交易活動(dòng)發(fā)生條件下，資產(chǎn)評估通過模擬市場條件對資產(chǎn)做出評定估算和報(bào)告，并且這一估算和報(bào)告結(jié)果必須接受市場檢驗(yàn)。A．8萬元　　　　　　B．10萬元C．8～10萬元　　　　D．無法確定【正確答案】A【您的答案】A　　【答案正確】【答案解析】重置成本＝80010/1000＝8（萬元）。A．預(yù)期原則　　　　　B．專業(yè)性原則C．科學(xué)性原則　　　　D．客觀性原則【正確答案】A【您的答案】A　　【答案正確】【答案解析】資產(chǎn)評估的經(jīng)濟(jì)原則包括：貢獻(xiàn)原則、替代原則、預(yù)期原則。A．10年　　　　B．9年C．11年　　　　D．8年【正確答案】B【您的答案】B　　【答案正確】【答案解析】：實(shí)際已使用年限＝10＝9（年）。A選項(xiàng)符合題意。，各指標(biāo)間存在的關(guān)系是（　?。?（ 　 ）。（　?。┛梢苑譃槎唐谫Y產(chǎn)和長期資產(chǎn)。A．實(shí)體性貶值　　　　B．功能性貶值C．經(jīng)濟(jì)性貶值　　　　D．貨幣性貶值【正確答案】