【正文】 具體招標基本情況見下表11l。 招標形式可采用委托有資質的中介機構代理或進行自行招標，自行招標時，必須達到國家關于自行招標對于招標單位的相關要求。項目施工階段招標范圍及內(nèi)容建筑工程、給排水電安裝工程、電氣安裝工程、消防設施工程、暖通工程、監(jiān)控系統(tǒng)工程、弱電工程（電視、電話、應急呼叫、寬帶）、工程監(jiān)理、裝飾工程等。任何單位和個人不得以任何方式為招標人指定招標代理機構。 項目法人目前尚不具備自行招標的編制招標文件及組織評標的能力，該項目的招標活動，全部委托有資質的招標代理機構組織招標。項目所需資金計劃全部由由項目單位自籌。根據(jù)有關要求，并結合項目區(qū)的實際情況，工程費用和工程建設其他費用的8%進行估算。建筑工程投資一覽表序號工程或費用名稱建筑工程費設備購置及安裝費其他費用合計1工程費用 土建工程 公寓樓 　 食堂后勤區(qū) 　 健身樓 　 學習樓 　 辦公樓 　 康復中心 　 配電房、值班室 　 輔助工程 給排水系統(tǒng)　 　 消防系統(tǒng)　 　 供電系統(tǒng)　 　 采暖系統(tǒng)　 　 信息系統(tǒng)　 　 垃圾收集站 　　 附屬工程 道路、停車場 　　 電梯　 　 自備車輛　 　 大門、圍墻 　　 室外活動設施 　 綠化 　　 ②設備及工器具購置費主要為供排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、采暖系統(tǒng)、信息系統(tǒng)、康復器械、食堂設備、健身器械、電梯、車輛等設施配套。項目投資估算參考的文件：國家發(fā)改委、建設部《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）；國家發(fā)改委《投資項目可行性研究指南》（試用版）；建筑工程費用以現(xiàn)行建筑工程費用標準及費率為依據(jù)；設備工程材料價格以市場價格價并參考供應商報價情況估算。特級護理此級別老人臥床不起，失去行動能力，需護理人員喂食、喂水、喂藥、清理大小便、定時幫助翻身、預防褥瘡發(fā)生、每天擦身沖涼并隨時更換尿布、床單，保證老人身體清潔、房間干爽、無臭味。護理員除提供自理老人的基礎護理外，還要在疾病期間為老人服藥、幫助老人大小便、沖涼、洗頭等工作。工作人員對這部分老人作基礎護理，即清潔房間、衛(wèi)生間、整理床、臺面、送開水、理發(fā)、剪手腳指甲，整理衣柜、提醒并幫助老人增減衣物等服務。 將上述資料（已蓋章的協(xié)議書、申請表、醫(yī)院體檢表及體檢報告單）辦妥后，一起交回本公寓辦公室，再由本公寓派員向老人作受理調(diào)查，待接到通知后，持入住通知書入住。 凡入住老人必須到縣級以上醫(yī)院進行入住前體檢。簽訂協(xié)議書，一式兩份，必須有經(jīng)辦人（擔保人）簽名，并有經(jīng)辦人單位蓋章，以保證擔保人職責，共同執(zhí)行協(xié)議，維護老人權益。經(jīng)體檢確認有傳染病或精神病者，不能入住。**區(qū)**老年公寓（服務中心）面向社會，不管戶口是否在**市，凡年齡在55歲以上的老人均可入住。護理從生活、心理、生理方面著手，有臨終關懷服務。緊急情況有救護車。公寓向全社會開放，以接受健康長住老人為主。（2）提高再生水回收率將本項目所產(chǎn)生的生活污水經(jīng)適當?shù)奶幚?，作為其他雜用水。（2）根據(jù)用水場合的不同，選用延時自動關閉（延時自閉）式、水力式、光電感應式和電容感應式等類型水龍頭；手壓、腳踏、肘動式水龍頭；停水自動關閉（停水自閉）式水龍頭；陶瓷片防漏水龍頭等節(jié)流水龍頭。采用節(jié)水潔具，不使用耗水9升和9升以上的座便器。（3）公寓運營過程中要采取有效的技術措施，提高水的重復利用率，降低水的消耗量。2002年國家計委和水利部頒布《建設項目水資源論證管理辦法》，實行更加嚴格的水資源政策，強化節(jié)水基礎工作，對建設項目的節(jié)水工作提出了更加具體的要求，包括：（1）從2002年5月1日起，凡是直接從江河、湖泊或地下取水的新建、改建、擴建的項目，如需申請取水許可證，必須委托有相應資質的單位，對其進行水資源論證，如取水水源有無保證、用水是否高效合理、是否符合節(jié)水要求、對其他用水戶權益是否產(chǎn)生影響等等，作為水行政主管部門審批的依據(jù)。1988年頒布的《中華人民共和國水法》中規(guī)定“國家實行計劃用水、厲行節(jié)約用水”。③暖通、動力a、空調(diào)、制冷等系統(tǒng)的管道、風道，均采用保溫效果好、施工方便的保溫材料保溫，以減少損失；b、在滿足衛(wèi)生要求的同時，盡量利用回風能量；節(jié)水原則與要求全面節(jié)水是緩解水資源短缺的重要途徑，是關系到我國實現(xiàn)資源永續(xù)利用、經(jīng)濟和社會可持續(xù)發(fā)展的一項戰(zhàn)略任務。（4）具體措施①管理措施a、加強控制設施，減少因操作不當帶來的材料及能源損失；b、設置專門的能源及材料管理部門。（3）建筑節(jié)能新技術、新材料、新工藝的應用除了在保溫節(jié)能做法及措施中介紹的新技術外，在現(xiàn)代還原的建設過程中，應用四新技術，為住宅產(chǎn)業(yè)化及帶動其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展起到一定的作用。采暖系統(tǒng)按單元設置，各熱力出口均安裝差壓控制器。每組散熱器進水管安裝丹佛斯溫控閥。系統(tǒng)布置簡單，水路通暢，安裝檢修方便。小區(qū)內(nèi)管網(wǎng)敷設中，采用高密度聚乙烯直埋保溫管和聚氨脂發(fā)泡劑，有效避免在管網(wǎng)傳送中熱量損失。（1）建筑節(jié)能技術該工程維護結構的保溫材料選擇和構造方案如下：屋面：選用150mm厚水泥聚苯保溫板做保溫層，材料密度280300kg/=（）外墻：普通內(nèi)墻抹灰，240厚粉煤灰燒結磚，外貼40厚聚苯板，外飾面系統(tǒng)涂層，外墻傳熱為k=（）門窗：選用產(chǎn)品要求其抗風性能屬標準GB7106第2級，空氣滲透性能屬標準GB7108第3級，雨水滲透性能屬標準GB7108第4級，外墻窗均為塑鋼雙玻，其傳熱系數(shù)為k=（），采用保溫分戶門，其傳熱系數(shù)為k=（）樓梯間：普通內(nèi)墻抹灰，240厚粉煤灰燒結磚，靠樓梯間一側加抹20厚保溫砂漿，其傳熱系數(shù)為k=（）（2）采暖系統(tǒng)的保溫節(jié)能措施供熱采用高熱效率29MW的熱水鍋爐（熱效率為80%）、APV湍流技術高換熱系數(shù)的換熱器、高度聚乙烯保溫管（熱效率達90%）、自力式流量控制器等措施，達到了供熱系統(tǒng)部分節(jié)能要求。節(jié)能措施建設區(qū)建筑熱環(huán)境和能源系統(tǒng)的設計應貫徹國家和地方有關節(jié)約能源的法規(guī)和政策，嚴格執(zhí)行《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設計標準》。（2）認真貫徹國家產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)節(jié)能設計規(guī)范，嚴格執(zhí)行節(jié)能技術規(guī)定，努力做到合理使用能源和節(jié)約能源，最大限度進行綜合利用。單位建筑面積能耗指標、工藝和設備的合理用能、主要產(chǎn)品能源單耗指標要以國內(nèi)先進能耗水平或參照國際先進水平作為設計依據(jù)。節(jié)能方案的技術要求項目的建設方案（包括工藝、設備、公用輔助設施）應按照上述法規(guī)的要求，依據(jù)國家和行業(yè)有關節(jié)能的標準和規(guī)范合理設計。2個月各階段合理施工，部分工序科學同步進行，具體計劃進度表111計 劃 進 度 表111編號項目名稱月數(shù)123……………1617181前期工作時間2建筑設計、預算、招標3土建工程施工4附屬工程5竣工驗收并投入使用 第八章 節(jié)能節(jié)水節(jié)能方針節(jié)能是我國發(fā)展經(jīng)濟一項長遠發(fā)展戰(zhàn)略。為了保證項目的實施，監(jiān)控項目實施進度，做到技術準備、土建施工、設備訂貨、安裝調(diào)試等各項工作協(xié)調(diào)一致，按計劃進行。面向社會招錄管理人員5人，服務人員55人，先培訓后上崗，不斷提高服務質量和管理水平，滿足老年人需求。材料管理人員應負責工程施工材料的采購、驗收、保管、調(diào)撥等工作，做到供貨及時，價格合理，所用材料應符合國家規(guī)定和行業(yè)規(guī)定的技術標準，不符合規(guī)定的材料一律不用。（1）合同管理的基本原則：合同管理符合法律、法規(guī)的原則；平等自愿的原則；公平原則；誠實際信用原則。按照實施計劃合理的投放資金。在工程領導小組的統(tǒng)一領導下，分工協(xié)作，各司其責，并負責日常行政工作和項目履行單位的聯(lián)絡協(xié)調(diào)工作。主要完成項目實施準備、配套資金籌集、技術獲得、勘察設計、設備訂貨、施工準備、施工和生產(chǎn)準備直到竣工驗收和交付使用等各個工作階段。第七章 項目管理和進度安排工程建設是百年大計，必須堅持質量第一，要積極推行項目法人責任制、招投標制、監(jiān)理制和合同制。老年公寓的各類用具和器材要定期進行消毒，并及時清理區(qū)內(nèi)垃圾。各種電器設備均設置有保護裝置，并有接地和避雷裝置。在總平面及單項工程的布置上做到科學分區(qū)、合理布局，符合國家有關規(guī)定。項目建成投入運營期，生活污水經(jīng)處理后不會對周圍水環(huán)境產(chǎn)生不利影響。本項目建成后產(chǎn)生的固體廢物均有相應的處置措施，對環(huán)境的影響很小。固體廢物治理措施及影響分析本項目產(chǎn)生的固體廢物主要為日常生活垃圾及油煙凈化器收集的廢食用油。本項目西側為祁連山路，為城區(qū)道路，不屬于主次干道。本項目擬建地址在**污水處理廠納污范圍之內(nèi)，因此本項目廢水排入**污水處理廠是可行的。食堂爐灶燃用的管道天然氣屬清潔燃料，燃燒后排放的煙氣中主要污染物為SONOx、煙塵，產(chǎn)生量很少，且污染物濃度較低，對周圍環(huán)境影響不大，可直接排放。（5）在施工現(xiàn)場設置綠化帶，可建一定面積的綠化區(qū)，以改善施工區(qū)形象，陶冶人的情操，美化人的行為。（3）鋪設下水道，保證雨污水排水通暢。（2）工程竣工后及時拆除各種臨時工棚、設施，并將現(xiàn)場整理干凈。在運輸過程中，車輛如不注意清潔運輸，沿途撒漏泥土，污染街道和公路，影響交通。（4）建筑固體廢棄物：建設項目施工建筑過程中產(chǎn)生的固體廢物主要是建筑施工工作人員生活垃圾，建筑施工過程中產(chǎn)生的瓦礫碎磚、廢棄建材、余泥渣土、廢油漆和涂料等。（3）污水：建筑施工工作人員每天要排放相當?shù)纳钗鬯瑢@些廢水若不進行妥善處理，將對周圍水體產(chǎn)生污染。主要由如下幾個方面組成：（1）噪聲：建設施工過程噪聲主要是挖掘機、空壓機、攪拌機等機械作業(yè)產(chǎn)生的噪聲，這些噪聲源的聲級最高可達100dB（A）?！兜乇硭h(huán)境質量標準》（GB3838—2002）；《環(huán)境空氣質量標準》（GB3095—1996）；《聲環(huán)境質量標準》（GB3095—2008）；《建筑施工場界噪聲限值》（GB12523—92）；《污水綜合排放標準》（GB8978—1996）。同時保持院內(nèi)的綠化、美化，給老年人創(chuàng)造一個良好的生活環(huán)境。根據(jù)垃圾性質不同將其分類，可回收垃圾與不可回收垃圾分類投放。規(guī)劃建立環(huán)衛(wèi)負責制度，保障環(huán)衛(wèi)設備，創(chuàng)造清潔、衛(wèi)生、優(yōu)美的老年服務設施面貌。綠化以老人的生理尺度為衡量標準，采用多樣化的植物配置手法，滿足老人在視覺、味覺、聽覺、嗅覺和觸覺的不同感受，使綠化在簡潔的統(tǒng)一的大前提下，又不失豐富的變化。對老年公寓樓周邊進行綠化規(guī)劃，一是合理開發(fā)利用環(huán)境資源，建立景觀安全格局，以用地范圍內(nèi)的自然組分作為環(huán)境質量的控制組分來建設，維持和恢復生態(tài)過程及格局的連續(xù)性和完整性；二是以提高生態(tài)環(huán)境質量為重點，通過綠化設計、水土保持、生態(tài)道路建設和生態(tài)住宅建設等手段，促進服務設施結構布局、組織功能與自然景觀的協(xié)調(diào)一致，實現(xiàn)生態(tài)環(huán)境的良性循環(huán)，創(chuàng)造獨特的生態(tài)形象。路基邊坡：路基均為填方，邊坡比值一般采用1:。（2）因該區(qū)地勢平坦，道路縱坡較小，采用加大橫坡的方法，以利雨水排除。每個辦公室預留電視終端，每層業(yè)務用房在弱電井內(nèi)裝有電視分接線箱。有線電視系統(tǒng)單向傳輸時選用500MHz鄰頻系統(tǒng)；雙向傳輸時選用750MHz，所選設備部件及材料符合國家現(xiàn)行有關標準的規(guī)定。擬在各用房內(nèi)設一個信號源總前端，經(jīng)干線傳輸?shù)礁鲄^(qū)分前端，再進入分配網(wǎng)。弱電工程規(guī)劃設計內(nèi)容包括：電信工程、廣播電視工程、綜合布線工程、安全防范工程。（6），滿足規(guī)范規(guī)定的防火間距要求。（5）所有通風系統(tǒng)均采用不燃、難燃的設備和材料，如風管采用鍍鋅鋼板等。（3）新建建筑物外消防管道與校內(nèi)消防管道連成環(huán)狀，設置若干室外消火栓，消火栓距外墻的距離不小于5m，距路邊的距離不大于2m，保護半徑不超過150m，間距不超過120m。（1）消防流量：室外消防用水量20升/秒，室內(nèi)消防用水量15升/秒，自動噴淋滅火系統(tǒng)30升/秒。設計依據(jù)（1）《建筑滅火器配置設計規(guī)范》GB501402005；（2）《自動噴水滅火系統(tǒng)設計規(guī)范》GB500842001；（3）《建筑設計防火規(guī)范》GB500162006。防雷器分級保護原理：IEC（同際電工委員會）定義了防雷的保護分區(qū)，根據(jù)保護分區(qū)的要求，需要在每個分區(qū)的交界處安裝相應的防雷器，即第一級為B級防雷器，第二級為C級防雷器，第三級為D級防雷器。將防雷專用地線、交流工作接地、設備的保護地線、電源PE線、光纖加強芯、計算機邏輯地、金屬門窗、天花吊頂、交換機柜、SPD地線等就近與接地母排連接好，接地線采用6～16多股銅導線，使所有沒備形成一個環(huán)型等電位系統(tǒng)。等電位連接是將分開的導電裝置各部分用等電位連接體或電涌保護器做等電位連接，使所有設備處于一個整體性的等電位系統(tǒng)之中，以減少建筑物金屬構件與設備之間或由雷電流產(chǎn)生的電位差。屋頂上所有電氣線槽、外露的金屬支架構件外殼、等采用Φ12的鍍鋅圓鋼或16mm多股銅導線就近與避雷帶或避雷網(wǎng)連接起來，使整個建筑物形成一個良好的等電位體，從而避免建筑物內(nèi)的設備遭受高電位反擊。取筋點不少于4處，～2m用8膨脹螺絲固定。外部防雷措施（1）依照《建筑物防雷設計規(guī)范》GB500572000將