【正文】 27 十二、系統(tǒng)巡視檢查（順序） 生活水機房 中水機房 消防泵房 消防穩(wěn)壓機房 太陽能熱水設(shè)備 （太陽能、水泵、水箱） 集污水泵 。 （ 3） 供水管網(wǎng)故障：發(fā)生泄漏等影響供水，先關(guān)閉總閥門，再及時進行搶修，并通知有關(guān)部門向客戶進行解釋。 操作規(guī)程 （ 1） 供水泵故障：馬上啟動備用泵，然后通 知有關(guān)人員及時維修。 給排水設(shè)備故障處理程序 目的 確保大樓排水系統(tǒng)正常工作。并總結(jié)經(jīng)驗，制定措施，杜絕以后發(fā)生類似事故。 在采取有效措施后，積極救護或搶修設(shè)備盡快恢復(fù)正常工作。 一旦發(fā)生設(shè)備安全或人身傷亡事故，要保持清醒，積極采取有效措施防止事故擴大，要保護好現(xiàn)場。如屬于責任事故，應(yīng)認真總結(jié)經(jīng)驗教訓(xùn)，完善管理制度，提高專業(yè)技能，杜絕類似事故再次發(fā)生。 事故排除后，工程部應(yīng)協(xié)助其它部門做好善后工作，以用戶至上為原則努力保障客戶的利益。當值主管（調(diào)度）應(yīng)立即趕到現(xiàn)場，組織工程部所有當班員工共同處理突發(fā)事故并報告工程部經(jīng)理。 特別說明項： 檢修人簽字： 專業(yè)主管簽字： 24 設(shè)備維護保養(yǎng)記錄表 序號 設(shè)備位置 設(shè)備名稱 維保內(nèi)容 維保人 備注 25 十一、系統(tǒng)安全注意事項、應(yīng)急處理 特 別事故應(yīng)急方案及處理程序 工程部負責本大廈整體建筑及設(shè)備設(shè)施運行、維護和管理工 作，工程部員工應(yīng)嚴格執(zhí)行操作規(guī)程，保障設(shè)備良好運行，同時做好日常巡檢及特別事故的應(yīng)急工作。 23 十、設(shè)備維護、保養(yǎng)登記表 水泵維修保養(yǎng)記錄 編號 維修日期： 所在位置： 設(shè)備名稱編號及用途： 總體概況：型號（電機）： 泵： 生產(chǎn)廠家： 功率： 軸承型號（電機）前： 后： 水封型號： 揚程： 流量： 轉(zhuǎn)速： 檢修項目； 電機： 外觀檢查： 絕緣搖測： 端子緊固： 潤滑檢查： 清潔保養(yǎng)： 試運轉(zhuǎn)： 水 泵 ： 外 觀 檢 查 ： 螺絲緊固： 潤 滑 檢 查 ： 連軸器： 水封檢查： 備注：維修人員填寫此表 時，在橫線處用文字說明。 F、 壓力表指針靈活，指示準確，表盤清晰，位置便于觀察，堅固良好，無滲水。 D、 過濾器內(nèi)無異聲，無堵塞。 B、 閥體、手柄完好，潤滑喊，外觀整潔，標識清晰。 D、 輸出水壓正常，滿足樓宇要求，運轉(zhuǎn)平衡無異常聲響 ，電流小于額定電流值。 C、 轉(zhuǎn)動靈活，無卡殼，泵軸與電機軸在同一中心線，機座堅固，螺絲緊固，螺絲無銹，墊片齊。 保養(yǎng)規(guī)范 ① 泵體 A、 檢查、補充、替換潤滑油，油色變色、有鐵屑應(yīng)全部清理干凈。 ④ 與泵連體的閥門、壓力表、除污器、止回閥、支架、吊架同時進行保養(yǎng)。 ② 每月進行一次一般性保養(yǎng)（清理、緊固螺 絲、補油或換油）。 檢查系統(tǒng)單向閥，使其靈活好用。 按時清潔積水坑內(nèi)雜物，保證運行暢通。 排污系統(tǒng)保養(yǎng)規(guī)程 排污系統(tǒng)設(shè)施，每半年一次。 浮球閥除垢、保養(yǎng)、清洗，項目衛(wèi)生標準。 開水器設(shè)施保養(yǎng)規(guī)程 22 開水器設(shè)施保養(yǎng)，每半年一次。 系統(tǒng)管路閥門、管路防腐、加油，使其靈活好用。 衛(wèi)生間設(shè)施保養(yǎng)規(guī)程 衛(wèi)生間設(shè)施保養(yǎng)，每半年一次。 管路系統(tǒng)防腐、防銹、加固，杜絕跑、冒、滴、漏。試運轉(zhuǎn)正常，無異常聲響。 中水給水系統(tǒng)保養(yǎng)規(guī)程 中水給水系統(tǒng)保養(yǎng)，每半年進行一次。 管路系統(tǒng)防腐、防銹、加固，杜絕跑、冒、滴、漏。試運轉(zhuǎn)正常，無異常聲響。 5 附件 《給排水專業(yè)維保記錄》 《給排水專業(yè)設(shè)備維保計劃》 生活給水系統(tǒng)保養(yǎng)規(guī)程 生活給水系統(tǒng)保養(yǎng)，每半年進行一次。 各上下水管保持通暢，外線污、雨水井應(yīng)保持清潔無雜物，封閉嚴實。 定期巡視給水系統(tǒng)，保證各區(qū)系統(tǒng)壓力正常，對一般控制閥門應(yīng)定期導(dǎo)換或做開關(guān)試驗。聲音溫度是否正常，各種壓力表真空表工作壓力是否正常穩(wěn)定。 4 工作內(nèi)容 專業(yè)維修人員應(yīng)全面了解各管線的走向，各控制閥門的位置，以利于進行正常的檢修工作。 3 職責 由物業(yè)工程部給排水專業(yè)主管負責監(jiān)督。 21 九、設(shè)備維護、保養(yǎng)方法（維護、保養(yǎng)工具、配件） 給排水系統(tǒng)維保規(guī)程及完好標準 1 目的 指導(dǎo)給排 水專業(yè)月維護保養(yǎng)設(shè)備保障設(shè)備的正常運行。 按照市防疫站有關(guān)水池、水箱進行清洗、消毒的規(guī)定要求，定期清洗水箱、水池，保證使用安全衛(wèi)生。 蓄水池、高位水箱間嚴禁堆放雜物，更不得進行有污染的工作。 蓄水池、水箱管理制度 項目蓄水池和高位水箱，是項目供水系統(tǒng)的關(guān)鍵部位，它關(guān)系到業(yè)主和客戶以及全體員工的健康，應(yīng)嚴格按照國家有關(guān)規(guī)范執(zhí)行，為加強管理，特制定如下規(guī)定要求，保證蓄水池的清潔及安全 使用： 蓄水池、高位水箱設(shè)專人管理（見劃分表），閑雜人等不得隨意進入。 墩布池：水嘴無泄漏，下水無堵塞，設(shè)備完善。 座便器：無堵塞、無漏點、無長流水現(xiàn)象，設(shè)備完備。 小便斗：無堵塞、無長流水現(xiàn)象，設(shè)備完善。 ? 每周巡檢范圍：項目衛(wèi)生間設(shè)施、開水器、墩布池。 熱力站內(nèi)管廊水表：每周抄表一次，計算項目用水量，檢查水表的好壞。 中水泵房：水泵運轉(zhuǎn)聲音是否正常，自控系統(tǒng)是否能夠及時啟停，泵體是否有漏點，中水水池是否有溢流現(xiàn)象。 ? 檢查內(nèi)容： 生活水箱、中水水箱：檢查水位是否正常，水箱蓋是否鎖好，地面是否有積水 ，保持衛(wèi)生良好。