【正文】 檢修人簽字： 專業(yè)主管簽字： 24 設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)記錄表 序號 設(shè)備位置 設(shè)備名稱 維保內(nèi)容 維保人 備注 25 十一、系統(tǒng)安全注意事項(xiàng)、應(yīng)急處理 特 別事故應(yīng)急方案及處理程序 工程部負(fù)責(zé)本大廈整體建筑及設(shè)備設(shè)施運(yùn)行、維護(hù)和管理工 作，工程部員工應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程，保障設(shè)備良好運(yùn)行，同時(shí)做好日常巡檢及特別事故的應(yīng)急工作。 B、 閥體、手柄完好，潤滑喊，外觀整潔，標(biāo)識清晰。 ④ 與泵連體的閥門、壓力表、除污器、止回閥、支架、吊架同時(shí)進(jìn)行保養(yǎng)。 排污系統(tǒng)保養(yǎng)規(guī)程 排污系統(tǒng)設(shè)施，每半年一次。 衛(wèi)生間設(shè)施保養(yǎng)規(guī)程 衛(wèi)生間設(shè)施保養(yǎng)，每半年一次。 管路系統(tǒng)防腐、防銹、加固，杜絕跑、冒、滴、漏。 定期巡視給水系統(tǒng)，保證各區(qū)系統(tǒng)壓力正常，對一般控制閥門應(yīng)定期導(dǎo)換或做開關(guān)試驗(yàn)。 21 九、設(shè)備維護(hù)、保養(yǎng)方法（維護(hù)、保養(yǎng)工具、配件） 給排水系統(tǒng)維保規(guī)程及完好標(biāo)準(zhǔn) 1 目的 指導(dǎo)給排 水專業(yè)月維護(hù)保養(yǎng)設(shè)備保障設(shè)備的正常運(yùn)行。 墩布池：水嘴無泄漏，下水無堵塞，設(shè)備完善。 熱力站內(nèi)管廊水表：每周抄表一次，計(jì)算項(xiàng)目用水量，檢查水表的好壞。 （２） 拉下水泵（潛水泵）控制柜（箱）電源開半（如果需要）。 （２） 按下啟動(dòng)按鈕，水泵（潛水泵）啟動(dòng)，注意觀察啟動(dòng)電流。 二、 適用范圍 適用于物業(yè)管理處轄區(qū)內(nèi)給排水設(shè)備設(shè)施的操作。 17． 高位水箱進(jìn)水管與水箱檢查口的設(shè)置應(yīng)便于檢修。 4． 各種儀表是否齊全。 5． 水壓試驗(yàn)記錄。管道應(yīng)順直且排水通暢，井蓋應(yīng)擱置穩(wěn)妥并設(shè)置井圈。 15．建筑物上雨水管口箅子 應(yīng) 完整 無損。 8．給水系統(tǒng) 主 干管在水流量大時(shí)， 應(yīng)無 震動(dòng)或撞擊聲 。 1．給水系統(tǒng)末端壓力是否符合設(shè)計(jì)要求 。 3．該項(xiàng)目與市政給排水系統(tǒng)連接工程的協(xié)議文件及產(chǎn)權(quán)界定 文件的批復(fù)。三層以下設(shè)置減壓閥減壓，屋頂熱水機(jī)房內(nèi)設(shè)置儲熱水箱及循環(huán)泵 。 最高日總用水量 m3/d 最大小時(shí)用水量 m3/h. 管網(wǎng)豎向分為兩個(gè)區(qū)： B1F3 層為低區(qū)，由市政直接供水，生活給水由自來水直接供給； F4F11 層為高區(qū)，由無負(fù)壓供水機(jī)組供給。 污水提升泵就地和遠(yuǎn)距離啟停，污水泵交替工作，一臺發(fā)生故障備用泵自動(dòng)運(yùn)行，高水位報(bào)警兩臺同時(shí)啟動(dòng)。 2 屋頂水 箱示意圖 （四）、排水系統(tǒng) A12 地塊室內(nèi)排水系統(tǒng)采用污廢分流系統(tǒng)。 （三）、熱水 在各樓頂設(shè)置太陽能及熱氣及熱水機(jī)房，機(jī)房內(nèi)設(shè)輔助電加熱裝置。 (二 )、中水 中水由市政中水管網(wǎng)供給，用于沖廁、洗車、地面沖洗、澆灑道路、綠化用。 B1F3 層為低區(qū)由市政直接供水， F4F11 為高區(qū)由無負(fù)壓供水機(jī)組供水。 各層設(shè)茶水間，開水器及飲水機(jī)供飲用水需求。中水管道嚴(yán)禁與生活飲用水給水管道連接。 用水點(diǎn)低于 37 度時(shí)熱水機(jī)房內(nèi)電磁閥開，熱水循環(huán)泵開啟。 積水坑的水位自動(dòng)控制，實(shí)驗(yàn)室、生活廢水排入市政管網(wǎng)，主樓衛(wèi)生間設(shè)專用通氣管。 排水立管檢查口距地面或樓板面 。設(shè)計(jì)日用水 ,最大時(shí)用水量 m3/h。室外雨水管采用滲管，室外場地的鋪地采用滲水鋪裝，以利于雨水入滲，補(bǔ)給地下水。 6．該項(xiàng)目給排水系統(tǒng)中涉及相關(guān)設(shè)備的產(chǎn)品合格證 （含設(shè)備運(yùn)行參數(shù)） 、使用說明書及合同的復(fù)印件 。截止閥關(guān)閉后泄漏量 等 技術(shù)參數(shù) 應(yīng) 符合 且達(dá)到 該產(chǎn)品國家技術(shù)規(guī)范要求。 11．排水系統(tǒng)中餐廳污水排放 應(yīng) 設(shè)有隔油池 。 、控制部件啟閉靈活、無滴漏。 （二）由監(jiān)理提供本專業(yè)給排 水系統(tǒng)各項(xiàng)實(shí)驗(yàn)報(bào)告，以書面文件的形式提供。 8． 分項(xiàng)、分部單位工程質(zhì)量檢驗(yàn)評定記錄。 7． 管道的管徑、坡度、管井及檢查井必須符合（ 采暖與衛(wèi)生工程施工及驗(yàn)收規(guī)范）的要求，管溝大小及管道排列應(yīng)便于維修，管架、支架、吊架應(yīng)牢固。 20． 室外排水系統(tǒng)的標(biāo)高、檢查井設(shè)置、管道坡度、管徑必須符合 GB (室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范 )。 四、 操作要點(diǎn) 啟動(dòng)水泵（潛水泵）前的檢查 （１） 檢查水泵（潛水泵）進(jìn)、出水閘閥是否已打開，否則應(yīng)擰開閘閥。 （４） 啟動(dòng)成功后，讓其運(yùn)轉(zhuǎn) 5 分鐘。 20 八、設(shè)備運(yùn)行記錄表 給排水巡檢制度 為確保項(xiàng)目設(shè)備、設(shè)施運(yùn)行正常，消除設(shè)備事故隱患，要嚴(yán)格遵守此規(guī)定的有關(guān)內(nèi)容，并在實(shí)踐中不斷完善： ? 每日巡檢范圍：生活水箱、中水水箱、水泵房、中水泵房，污水井。檢查內(nèi)容： 面盆設(shè)施要完備，手柄無松 動(dòng)、無堵塞、無泄漏。 蓄水池、高位水箱檢查口，要及時(shí)上鎖，以保證水質(zhì)安全。 由物業(yè)工程部給排水專業(yè)技工具體執(zhí)行。 衛(wèi)生間，盥洗室衛(wèi)生設(shè)施集中和管道縱橫排列的地方應(yīng)定期重定檢查。 中水水泵保養(yǎng)加油、檢查。 消除漏點(diǎn)，杜絕跑、冒、滴 、漏。 消除系統(tǒng)漏點(diǎn)，保證設(shè)備正常運(yùn)轉(zhuǎn)。 B、 無滲水、溢水、沙眼泵車滲水小于 5 滴 /分鐘。 E、 橡膠軟連接無變形，無裂紋及老化，限位桿完好。工程部經(jīng)理到達(dá)現(xiàn)場后負(fù)責(zé)事故現(xiàn)場的指揮搶險(xiǎn)工作，負(fù)責(zé)其它部門及外單位（消防局、煤氣公司等）的聯(lián) 絡(luò)工作，并及時(shí)上報(bào)?？偨?jīng)理。 根據(jù)事故的大小，追究負(fù)責(zé)人、主管和部門經(jīng)理的責(zé)任，同時(shí)當(dāng)事人及負(fù)責(zé)人要寫事故報(bào)告。 （ 4） 排污井，雨水井等因堵塞排水不暢、漫水，及時(shí)聯(lián)系環(huán)衛(wèi)部門，同時(shí)采取緊急排水措施。 職責(zé) 由給排水專業(yè)負(fù)責(zé)。 應(yīng)急方案流程圖： 員工 主管（調(diào)度） 保安部 客戶服務(wù)部 工程部經(jīng)理 總經(jīng)理 消防局 煤氣公司等 26 事故處理制度 員工必須嚴(yán)格遵守各項(xiàng)關(guān)于安全操作的規(guī)章制度來進(jìn)行各項(xiàng)工作。 特別說明項(xiàng)： 檢修人簽字： 專業(yè)主管簽字： 排水泵維護(hù)保養(yǎng)記錄 編號 維修日期： 設(shè)備位置： 設(shè)備編號： 檢查項(xiàng)目：