房地產(chǎn)常用術(shù)語解析(參考版)
2025-06-27 07:50本頁面
【正文】 9 / 9。以一個多、高層結(jié)合的中型住宅社區(qū)為便例，先要看社區(qū)生活功能區(qū)域的布局分配，如小區(qū)的綠化地帶分布，多、高層之間的間距，地上地下停車場與小區(qū)道路的設(shè)計規(guī)劃，露天娛樂休閑區(qū)域的布局與面積大小，社區(qū)公共設(shè)施的位置等，這些都直接關(guān)系到社區(qū)的生態(tài)環(huán)境和配套服務(wù)設(shè)施水平的高低，是購房的重要依據(jù)和物業(yè)品質(zhì)的重要體現(xiàn)。對于住宅建筑，在設(shè)計上必須考慮實際生活和各種功能的需求，滿足住宅建筑技術(shù)相關(guān)指標的要求。如何看模型呢？（1） 購房者要看建筑物模型中規(guī)劃設(shè)計的合理性。這對開發(fā)商來說是不利的。以同樣的價格購房，人們當然希望購得好樓層、好朝向的樓房；而那些樓層和朝向不太理想的單元，則少有人問津。如前段時期某高層物業(yè)推出的“不計樓層、朝向，2800元/平方米統(tǒng)一價銷售”，即以均價作銷售價，也不失為引人注目的營銷策略。 29．住宅的均價均價是指各單位的銷售價格的和除以單位建筑面積的和，即得出平方米的價格。但是有的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的“起步價”，則是根據(jù)市場需求和銷售情況作了特殊處理，因此，消費者要特別小心。一般來說，房地產(chǎn)增開發(fā)公司在制定商品房起步價格時是考慮了多種因素的，從某種意義上說，“起步價”可以認為是該房地產(chǎn)的最低價格。在廣告中見到的起步價格，一般是指頂層、朝向不好的樓房價格；而各樓層的差價，有的相差幾十元，有的甚至相差幾百元。所以，以標準價銷售房產(chǎn)，可以刺激廣大中低收入者購買欲望，活躍房地產(chǎn)市場。 經(jīng)濟適用住房市場通常實行標準價來解決中低收入者的住房問題。 2住宅的標準價 標準價實際是一種優(yōu)惠價，它僅包括住宅的建造和征地拆遷補償費，大大低于住宅的市場價。這種結(jié)構(gòu)搞震性能好，整體性強，搞腐蝕，耐火能力強，經(jīng)久耐用，多用于高層住宅。 2磚木結(jié)構(gòu)住宅 磚木結(jié)構(gòu)住宅的指建筑物中承重結(jié)構(gòu)的墻、柱采用磚砌筑或磚塊砌筑，樓板結(jié)構(gòu)、屋架用木結(jié)構(gòu)共同構(gòu)筑成的房屋?！盎臁笔侵赣射摻?、水泥、砂石、水按一定比例配制的鋼筋混凝土配料，包括樓板、過梁、樓梯、陽臺、排檐等。通俗的講，磚混結(jié)構(gòu)是以小部分鋼筋混凝土及大部分磚墻承重的結(jié)構(gòu)。 （4）按房屋型分類，主要分為普通單元式住宅、公寓式住宅、復(fù)式住宅、躍層式住宅、花園洋房式住宅、小戶型住宅（超小戶型）等。（2）按樓體結(jié)構(gòu)形式分類，主要分為磚木結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、鋼混框架結(jié)構(gòu)、鋼混剪刀墻結(jié)構(gòu)、鋼混框架一剪刀墻結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)等。 2住宅的種類 住宅的種類繁多，主要分為高檔住宅、普通住宅、公寓式住宅、TOWNHOUSE、別墅等。 （15）便于護理老人和殘疾人。 （13）噪聲要小于50分貝。 （11）整個房間溫度全年操持在17—27之間。 （9）功能良好的換氣設(shè)備能將室內(nèi)污染氣體排到室外。（7）每天日照時間應(yīng)在3小時以上。（5）二氧化碳濃度要低于1000PPM。 （3）能引起過敏的化學物質(zhì)濃度很低。 （1）建筑密度不大于25%。 2好戶型的標準數(shù)據(jù)根據(jù)世界衛(wèi)生組織定義，健康住宅是指能夠使居住者在身體上、精神上和社會上完全處于良好狀態(tài)的住宅。實踐中，~，~。 公攤面積過大，勢必降低房屋的性價比；過小，則影響居住的舒適度。系數(shù)=公用建筑面積/各套套內(nèi)建筑面積之和 22．公攤面積多大為宜 公攤面積是分攤的公用建筑面積的簡稱。 公用建筑面積不包括什么？ 倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道、供暖鍋爐房、用于人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間、售房單位自營自用的房屋，以及為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理（包括物業(yè)管理）用房不計入公用建筑面積。 公用建筑面積=全幢建筑面積全幢各套套內(nèi)建筑面積之和單獨具備使用功能的獨立使用空間的建筑面積（如地下車庫、倉庫、人防工程等）。各套商品房應(yīng)分攤的公用建筑面積，為每戶分攤公用建筑面積之和。分攤的公用建筑面積為每幢樓內(nèi)的公用建筑面積。 其中：（1）原設(shè)計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積； （2）挑陽臺（底陽臺）按其底板水平投影面積的一半計算建設(shè)筑面積； （3）凹陽臺按其凈面積（含擋板墻墻體面積）的一半計算建筑面積； （4）半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進部分按其凈面積的一半計算建筑面積。 （2）非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。商品房的套內(nèi)境況體分為共用墻及非共用墻兩種。套內(nèi)建筑面積的計算公式為：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積1套內(nèi)使用面積 套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，按以下規(guī)定計算： （1）套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過道、廚房、衛(wèi)生間、貯藏間、壁柜等空間面積的總和； （2）套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積；（3）不包括在結(jié)構(gòu)面積只的套內(nèi)煙囪、通風道、管道井均計入使用面積； （4）內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。 套內(nèi)建筑面積 商品房的套內(nèi)建筑面積是指成套商品房（單元房）的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積之和。 商品房的銷售面積與實際面積之差不得超過國家計量技術(shù)規(guī)范《商品房銷售面積測量
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