新形勢下物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展的新機遇(參考版)
2025-06-27 05:04本頁面
【正文】 在此，也對他們表示衷心感謝。同時也要感謝我的輔導(dǎo)員彭羚老師，謝謝她在這三年中為我們專業(yè)所做的一切。求學歷程是艱苦的，但又是快樂的。離別在即，站在人生的又一個轉(zhuǎn)折點上，心中難免思緒萬千，一種感恩之情油然而生。物業(yè)我們相信，在新的歷史時期，只要中國物業(yè)管理行業(yè)緊密依靠國家政策以及我們行業(yè)組織的全力支持和配合，齊心協(xié)力，和衷共濟，我們就一定能夠充分發(fā)揮本行業(yè)的作用，共同引領(lǐng)物業(yè)管理行業(yè)的健康發(fā)展。要促進物業(yè)管理的又好又快發(fā)展，需要我們?nèi)w物業(yè)管理人付出加倍的努力。今后幾年，將會是物業(yè)管理向縱深發(fā)展的關(guān)鍵時期，我們這一代物業(yè)管理人承載著行業(yè)發(fā)展承上啟下的重任，讓我們振作精神，開拓進取，抓住新機遇，團結(jié)奮進，在工作中創(chuàng)造出更好的成績和更多的經(jīng)驗，共同譜寫物業(yè)管理科學發(fā)展的新篇章。目前物業(yè)管理行業(yè)還遠遠沒有取得與其對社會貢獻相匹配的社會地位,社會上也存在一些對物業(yè)管理認識的偏見和誤區(qū)，不利于行業(yè)正面形象的樹立。要落實《政府工作報告》提出的“改善農(nóng)村生產(chǎn)生活條件，讓農(nóng)村人民擁有一個幸福美好的生活家園”，讓農(nóng)民享受到改革開放以來物業(yè)管理發(fā)展的成果，中物協(xié)號召有實力的品牌企業(yè)在做大做強的同時，高度關(guān)注農(nóng)村物業(yè)管理市場，積極參與到農(nóng)村物業(yè)管理市場的開拓中，探索符合農(nóng)村特點的物業(yè)管理運作模式，使物業(yè)管理逐步向有條件的農(nóng)民集中居住區(qū)和村鎮(zhèn)輻射。抓住國家繼續(xù)實施西部大開發(fā)、東北地區(qū)老工業(yè)基地振興、中部地區(qū)崛起等區(qū)域發(fā)展總體戰(zhàn)略實施的機遇，推動物業(yè)管理在不同地域的協(xié)調(diào)發(fā)展。針對區(qū)域發(fā)展不平衡的現(xiàn)狀，行業(yè)要從政策層面、發(fā)展環(huán)境和企業(yè)自身等方面認真分析制約區(qū)域發(fā)展的矛盾和問題，并有針對性地提出扶持政策建議與解決對策。通過設(shè)備改造、強化管理、引進新技術(shù)、利用再生資源等多種措施降低能耗和服務(wù)成本，實現(xiàn)國家、企業(yè)與業(yè)主的共贏。作為管理龐大不動產(chǎn)的物業(yè)管理行業(yè)，有條件、有責任為推動節(jié)能減排和低碳經(jīng)濟發(fā)揮作用。此外，我們還應(yīng)加大對行業(yè)品牌企業(yè)、先進人物、感人事跡的正面宣傳，讓百姓看到一個自尊、自強、自律和誠實守信的行業(yè)，樹立行業(yè)的良好形象。（三）擴大宣傳溝通渠道，改善行業(yè)輿論環(huán)境正確對待輿論監(jiān)督，抓住群眾反映較多的問題，有關(guān)部門應(yīng)加大整頓物業(yè)管理市場的力度，重拳打擊業(yè)內(nèi)少數(shù)侵害業(yè)主權(quán)益的害群之馬。物業(yè)管理承擔著對價值量巨大的物業(yè)提供良好管理和服務(wù)、為業(yè)主資產(chǎn)保值增值、打造管理區(qū)域和諧穩(wěn)定的重任，需要一大批懂經(jīng)營、善管理的職業(yè)經(jīng)理人和熱愛服務(wù)業(yè)、經(jīng)過專門技能培訓(xùn)的操作層員工為業(yè)主提供服務(wù)。而我們的行業(yè)組織也要繼續(xù)開展行業(yè)調(diào)查統(tǒng)計工作，獲取更多的寶貴數(shù)據(jù)和意見反饋，為有針對性地提出有利于行業(yè)發(fā)展的政策建議和解決制約行業(yè)健康發(fā)展的問題作出不懈努力。在已有研究成果的基礎(chǔ)上，積極推進研究成果的轉(zhuǎn)化工作，切實將研究成果服務(wù)于行業(yè)發(fā)展。但行業(yè)理論研究并沒有隨著實踐的進步而取得重大進展，致使物業(yè)管理基礎(chǔ)理論研究遠遠滯后于實踐，導(dǎo)致我們對物業(yè)管理的發(fā)展環(huán)境、發(fā)展階段、制約因素等缺乏清晰的認識，各方面的準備尚不充分，應(yīng)對問題的能力也顯得較弱。（一）深化行業(yè)理論研究工作，引領(lǐng)行業(yè)科學發(fā)展任何行業(yè)的發(fā)展都離不開科學理論的指導(dǎo)。市場經(jīng)濟是不分國界的，服務(wù)質(zhì)量、品牌效應(yīng)是關(guān)鍵，這為有實力、在市場經(jīng)濟大潮中成長起來的國內(nèi)物管企業(yè)營造了良好的發(fā)展平臺，也促進了國內(nèi)物業(yè)管理行業(yè)的重組整合，為實現(xiàn)國內(nèi)物業(yè)管理行業(yè)集團化、集約化經(jīng)營打下了良好的基礎(chǔ)。世茂將出資765萬美元認購BGL51％的權(quán)益。世茂集團旗下香港上市公司世茂國際已于2006年4月15日與上海實業(yè)發(fā)展等多家獨立第三方公司訂立協(xié)議，以加盟上實集團參與的俄羅斯波羅的海明珠物業(yè)發(fā)展項目。我國已加入了WTO組織，對此也有了更高的要求和更迫切的需求，國內(nèi)物業(yè)企業(yè)也開始參與國際物業(yè)管理。 國外物業(yè)管理已有百余年的歷史，在我國剛剛走過30年的歷程。從北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)獲悉，該項目的成交均價高達每平米58，305元。 就散售市場而言，SOHO項目仍舊吸引了不少京外各省的富裕人仕。2008年第二季度零售物業(yè)整售市場相對活躍。第一季度零售物業(yè)市場的凈吸納量為272，018平方米，%；縱使第二季度的凈吸納量有所放緩，為216，416平方米，%，在上半年新增供給大幅增加的背景下，可視為健康之表現(xiàn)，北京中高端購物中心普遍仍維持較高水平的出租率。 奧運會帶來的強勁消費力預(yù)期和北京持續(xù)雙位數(shù)增長的居民可支配收入共同作用，使得許多專業(yè)零售商充滿信心。（） 北京中高端購物中心占有面積、空置面積和空置率即便如此，北京零售物業(yè)市場內(nèi)，早前預(yù)計的過百萬平方米的巨大放量并未在奧運前出現(xiàn)，而是向后推延，這也是中國物業(yè)市場的主要特征之一。（1）供應(yīng)、需求及空置分析2008年上半年，北京市場上有五個購物中心開業(yè)，新開張的項目令北京市中高端購物中心總量達到2，880，174平方米，環(huán)比上升 21%。在房地產(chǎn)價格監(jiān)管、物業(yè)服務(wù)，特別是住宅物業(yè)管理服務(wù)的收費方面將采取新的政策規(guī)范物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展，這在一定程度上優(yōu)化了物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展環(huán)境。另外，為提高政府制定物業(yè)服務(wù)收費的科學性，根據(jù)《政府制定價格成本監(jiān)審辦法》、《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，國家于2007年特制定《物業(yè)服務(wù)定價成本監(jiān)審辦法（試行）》及各省市相繼出臺的辦法。《重慶市物業(yè)管理條例》對業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)、物管企業(yè)的權(quán)利與義務(wù)、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容等都作出了明確規(guī)定，將物業(yè)管理這一民事活動提升到了由國家法律、法規(guī)來調(diào)整的范疇，為物業(yè)管理行業(yè)創(chuàng)造了新的法制環(huán)境和市場環(huán)境，加速了重慶物業(yè)管理行業(yè)的法制化進程。重慶市人大于2002年8月召開聽證會，24名聽政陳述人中，業(yè)主方和物管企業(yè)方各占一半。2000年，重慶市人大委托重慶某律師事務(wù)所起草《重慶市物業(yè)管理條例（草案）》，此舉也在全國開了地方立法由律師起草的先河。當時帶有普遍性的突出矛盾主要有：樓頂廣告牌的安裝與收益分配、電梯配置與使用、物管費的收取標準等等，由于沒
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