【正文】 年應(yīng)納稅額=∑(各級(jí)土地面積*相應(yīng)稅額)。計(jì)算公式為： 　房產(chǎn)稅年應(yīng)納稅額＝房產(chǎn)原值（評(píng)估值）（1－30％）% （2）以租金收入為計(jì)稅依據(jù)的，稅率為12%。房產(chǎn)稅是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)，對(duì)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的內(nèi)資單位和個(gè)人按照房產(chǎn)稅原值或租金收入征收的一種稅。從2003年1月1日起，本市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)征土地增值稅預(yù)征率統(tǒng)一調(diào)整為1%。對(duì)經(jīng)常發(fā)生房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的納稅人，在項(xiàng)目全部竣工結(jié)算前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，由于涉及成本確定或其它原因，而無法據(jù)以計(jì)算土地增值稅的，可以預(yù)征土地增值稅，待該項(xiàng)目全部竣工、辦理結(jié)算后再進(jìn)行清算，多退少補(bǔ)。增值額超過扣除項(xiàng)目金額100％，未超過扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率50％。土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率，即：增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50％的部分，稅率30％。加計(jì)扣除。是指在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)繳納的營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、印花稅。是指在轉(zhuǎn)讓已使用的房屋及建筑物時(shí)，由市政府批準(zhǔn)設(shè)立的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的重置成本價(jià)乘以成新度折扣率，并經(jīng)地方主管稅務(wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)的價(jià)格。凡不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偫⒅С龌虿荒芴峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的，房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用按取得土地使用權(quán)所支付的金額及房地產(chǎn)開發(fā)成本的10%的以內(nèi)計(jì)算扣除。為了便于計(jì)算，市政府在京政發(fā)（1996）7號(hào)《北京市人民政府關(guān)于征收土地增值稅有關(guān)政策問題的通知》中明確，財(cái)務(wù)費(fèi)用中的利息支出，凡能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偛⑻峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的允許據(jù)實(shí)扣除但最高不能超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計(jì)算的金額。開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的費(fèi)用是指與房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目有關(guān)的銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用。包括納稅人為取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款和按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費(fèi)用。根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》規(guī)定土地增值稅計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目金額包括：取得土地使用權(quán)所支付的金額；開發(fā)土地的成本、費(fèi)用；新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用、或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格；與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。增值額為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入減除《條例》和《細(xì)則》規(guī)定的扣除項(xiàng)目金額后的余額。取得收入的行為，包括轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的全部價(jià)款及有關(guān)的經(jīng)濟(jì)收益。轉(zhuǎn)讓地上建筑物，是指建于土地上的一切建筑物，包括地上地下的各種附屬設(shè)施。這是因?yàn)楦鶕?jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，集體土地未經(jīng)國家征用不得轉(zhuǎn)讓。土地增值稅按照納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額和規(guī)定的適用稅率計(jì)算征收，納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除《條例》規(guī)定的扣除項(xiàng)目金額后的余額，為增值額。計(jì)算公式:應(yīng)交教育費(fèi)附加額=應(yīng)納營業(yè)稅稅額費(fèi)率。不同地區(qū)的納稅人實(shí)行不同檔次的稅率。稅率分別為7%、5%、1%。計(jì)算公式=營業(yè)額5%(6)合法取得土地使用權(quán)的納稅義務(wù)人，在其取得土地使用權(quán)的土地上，按照政府有關(guān)工程建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)審批程序法規(guī)以自己名義立項(xiàng)建設(shè)，無論采取何種銷售或與他人合作方式，均不適用有關(guān)營業(yè)稅合作建房征稅的規(guī)定。c對(duì)中方定期獲取的固定利潤視為轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)所取得的收入，計(jì)算征收營業(yè)稅。b關(guān)于中方取得的前期工程開發(fā)費(fèi)征稅問題外方提前支付給中方的前期工程的開發(fā)費(fèi)用，視為中方以預(yù)收款方式取得的營業(yè)收入，按轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，計(jì)算征收營業(yè)稅。同時(shí)，對(duì)銷售商品房也應(yīng)征稅。對(duì)以還本方式銷售建筑物的行為，應(yīng)按向購買者收取的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用征收營業(yè)稅，不得減除所謂還本支出。因此，預(yù)收定金的營業(yè)稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為收到預(yù)收定金的當(dāng)天。（3）對(duì)于轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)或銷售不動(dòng)產(chǎn)的預(yù)收定金，有如下規(guī)定：納稅人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)或銷售不動(dòng)產(chǎn)，采用預(yù)收款方式的，其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為收到預(yù)收款的當(dāng)天。因此，首先對(duì)甲方向合營企業(yè)轉(zhuǎn)讓的土地，按轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)征稅，其營業(yè)額按實(shí)施細(xì)則第十五條的規(guī)定核定。b房屋建成后，甲方如果采取按銷售收入的一定比例提成的方式參與分配，或提取固定利潤，則不屬營業(yè)稅所稱的投資入股不征營業(yè)稅的行為，而屬于甲方將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給合營企業(yè)的行為，那么，對(duì)甲方取得的固定利潤或從銷售收入按比例提取的收入按轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)征稅；對(duì)合營企業(yè)則按全部房屋的銷售收入依銷售不動(dòng)產(chǎn)稅目征收營業(yè)稅。第二種方式是甲方以土地使用權(quán)、乙方以貨幣資金合股，成立合營企業(yè)，合作建房。甲方發(fā)生了出租土地使用權(quán)的行為，對(duì)其按服務(wù)業(yè)―租賃業(yè)征營業(yè)稅；乙方發(fā)生了銷售不動(dòng)產(chǎn)的行為，對(duì)其按銷售不動(dòng)產(chǎn)稅目征營業(yè)稅。例如，甲方將土地使用權(quán)出租給乙方若干年，乙方投資在該土地上建造建筑物并使用，租賃期滿后，乙方將土地使用權(quán)連同所建的建筑物歸還甲方。如果合作建房的雙方（或任何一方）將分得的房屋銷售出去，則又發(fā)生了銷售不動(dòng)產(chǎn)行為，應(yīng)對(duì)其銷售收入再按銷售不動(dòng)產(chǎn)稅目征收營業(yè)稅。對(duì)甲方應(yīng)按轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)稅目中的轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)子目征稅；對(duì)乙方應(yīng)按銷售不動(dòng)產(chǎn)稅目征稅。在這一合作過程中，甲方以轉(zhuǎn)讓部分土地使用權(quán)為代價(jià)，換取部分房屋的所有權(quán)，發(fā)生了轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的行為；乙方則以轉(zhuǎn)讓部分房屋的所有權(quán)為代價(jià)，換取部分土地的使用權(quán)，發(fā)生了銷售不動(dòng)產(chǎn)的行為。合作建房的方式一般有兩種： 第一種方式是純粹的以物易物，即雙方以各自擁有的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)相互。其他具體規(guī)定如下：（1）在合同期內(nèi)房產(chǎn)企業(yè)將房產(chǎn)交給包銷商承銷，包銷商是代理房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行銷售，所取得的手續(xù)費(fèi)收入或者價(jià)差應(yīng)按服務(wù)業(yè)―代理業(yè)征收營業(yè)稅；在合同期滿后，房屋未售出，由包銷商進(jìn)行收購，其實(shí)質(zhì)是房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將房屋銷售給包銷商，對(duì)房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按銷售不動(dòng)產(chǎn)征收營業(yè)稅；包銷商將房產(chǎn)再次銷售，對(duì)包銷商也應(yīng)按銷售不動(dòng)產(chǎn)征收營業(yè)稅。（3）、 營業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則第十五條規(guī)定：納稅人銷售不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格明顯偏低而無正當(dāng)理由的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)有權(quán)按下列順序核定其營業(yè)額：a 按納稅人當(dāng)月提供的同類應(yīng)稅勞務(wù)或者銷售的同類不動(dòng)產(chǎn)的平均價(jià)格核定；b 按納稅人最近時(shí)期提供的同類應(yīng)稅勞務(wù)或者銷售的同類不動(dòng)產(chǎn)的平均價(jià)格核定；按下列公式核定計(jì)稅價(jià)格：計(jì)稅價(jià)格=營業(yè)成本或工程成本（1+成本利潤率）247。（2）、 單位將不動(dòng)產(chǎn)無償贈(zèng)與他人，其營業(yè)額比照本細(xì)則第十五條的規(guī)定確定。但轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)股權(quán)，應(yīng)按本稅目征稅。在銷售不動(dòng)產(chǎn)時(shí)連同不動(dòng)產(chǎn)所占土地的使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓的行為，比照銷售不動(dòng)產(chǎn)征稅。銷售其他土地附著物銷售其他土地附著物，是指有償轉(zhuǎn)讓其他土地附著物的所有權(quán)的行為。銷售建筑物或構(gòu)筑物銷售建筑物或構(gòu)筑物，是指有償轉(zhuǎn)讓建筑物或構(gòu)筑物的所有權(quán)的行為。不動(dòng)產(chǎn)，是指不能移動(dòng)，移動(dòng)后會(huì)引起性質(zhì)，形狀改變的財(cái)產(chǎn)。土地租賃，不按本稅目征稅。其主要涉稅事項(xiàng)包括轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)和銷售不動(dòng)產(chǎn)。如：對(duì)其他企業(yè)進(jìn)行控股投資、發(fā)生重大籌資行為、資產(chǎn)遭受重大自然災(zāi)害損失、發(fā)生重大經(jīng)營性虧損、與本企業(yè)有債務(wù)關(guān)系的企業(yè)不再持續(xù)經(jīng)營、達(dá)成協(xié)議的債務(wù)重組事項(xiàng)以及資產(chǎn)重組事項(xiàng)等，都應(yīng)在會(huì)計(jì)報(bào)表的附注中加以披露。 非調(diào)整事是指在資產(chǎn)負(fù)債表日后發(fā)生的，并不影響資產(chǎn)負(fù)債表日存在情況，不需要對(duì)會(huì)計(jì)報(bào)表作出調(diào)整的事項(xiàng)。 調(diào)整事項(xiàng)，是指在資產(chǎn)負(fù)債表日后發(fā)生的，所提供的新的證據(jù)有助于對(duì)資產(chǎn)負(fù)債表日存在情況的有關(guān)項(xiàng)目金額作出新的確認(rèn)，而需要對(duì)會(huì)計(jì)報(bào)表作調(diào)整的事項(xiàng)。它是指自年度資產(chǎn)負(fù)債表日后至?xí)?jì)報(bào)表報(bào)出口之間所發(fā)生的事項(xiàng)。在未進(jìn)行調(diào)整直接編制合并會(huì)計(jì)報(bào)表時(shí)，應(yīng)在合并會(huì)計(jì)報(bào)表中說明其處理方法；納入合并會(huì)計(jì)報(bào)表合并范圍、經(jīng)營業(yè)務(wù)與母公司業(yè)務(wù)相差很大的子公司的資產(chǎn)負(fù)債表和損益表等有關(guān)資料。六、合并會(huì)計(jì)報(bào)表的說明 企業(yè)集團(tuán)如編制合并會(huì)計(jì)報(bào)表，除在會(huì)計(jì)報(bào)表附注中說明上述應(yīng)附注的事項(xiàng)外，還應(yīng)在會(huì)計(jì)報(bào)表附注中說明： 納入合并會(huì)計(jì)報(bào)表合并范圍的子公司名稱、業(yè)務(wù)性質(zhì)、母公司所持有的各類股權(quán)的比例； 納入合并會(huì)計(jì)報(bào)表的子公司增減變動(dòng)情況； 未納入合并會(huì)計(jì)報(bào)表合并范圍的子公司的名稱、持股比例，未納入合并會(huì)計(jì)報(bào)表合并范圍的原因及其財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營成果的情況，以及在合并會(huì)計(jì)報(bào)表中對(duì)未納入合并范圍的子公司投資的處理方法；納入合并會(huì)計(jì)報(bào)表合并范圍的非子公司（其他被投資公司）的名稱、母公司持股比例以及納入合并會(huì)計(jì)報(bào)表的原因。關(guān)聯(lián)交易應(yīng)當(dāng)分別關(guān)聯(lián)方以及交易類型予以披露。在企業(yè)與關(guān)聯(lián)方發(fā)生交易的情況下，企業(yè)應(yīng)在會(huì)計(jì)報(bào)表附注中披露關(guān)聯(lián)方關(guān)系的性質(zhì)、交易類型及其交易要素。 關(guān)聯(lián)方交易是指關(guān)聯(lián)方之間發(fā)生轉(zhuǎn)移資源或義務(wù)的事項(xiàng)，而不論是否收取價(jià)款。關(guān)聯(lián)方關(guān)系主要指：（1）直接或間接地控制其他企業(yè)或受其他企業(yè)控制，以及同受某一企業(yè)控制的兩個(gè)或多個(gè)企業(yè)（如母公司、子公司、受同一母公司控制的子公司之間）；（2）合營企業(yè)；（3）聯(lián)營企業(yè)；（4）主要投資者個(gè)人、關(guān)鍵管理人員或與其關(guān)系密切的家庭成員；（5）受主要投資者個(gè)人、關(guān)鍵管理人員或與其關(guān)系密切的家庭成員直接控制的其他企業(yè)。 五、關(guān)聯(lián)方關(guān)系及其交易的披露 關(guān)聯(lián)方的交易，往往會(huì)影響企業(yè)的經(jīng)營收入、經(jīng)營成本、其他業(yè)務(wù)利潤，對(duì)企業(yè)經(jīng)營成果的真實(shí)性產(chǎn)生影響，所以也應(yīng)在會(huì)計(jì)報(bào)表附注中加以披露。對(duì)很少可能發(fā)生損失的或有事項(xiàng)，一般也應(yīng)在會(huì)計(jì)報(bào)表附注中加以披露。 對(duì)很有可能發(fā)生損失的或有事項(xiàng)，能估計(jì)損失金額的，應(yīng)將其損失和負(fù)債同時(shí)估計(jì)人賬；不能估計(jì)損失金額的，應(yīng)在會(huì)計(jì)報(bào)表附注中充分加以披露。對(duì)有可能獲得收益的或有事項(xiàng)，不將其收益估計(jì)入賬，是否在會(huì)計(jì)報(bào)表附注中披露要特別謹(jǐn)慎。對(duì)或有損失，應(yīng)遵循謹(jǐn)慎原則和充分披露原則予以處理。或有事項(xiàng)發(fā)生收益或損失的金額，分為能合理估計(jì)和不能合理估計(jì)兩種情況。 或有事項(xiàng)按其發(fā)生可能性的大小及其收益或損失金額能否合理估計(jì)，有三種處理方式：確認(rèn)人賬；在會(huì)計(jì)報(bào)表附注中披露；不予反映。 其他數(shù)額較大的非經(jīng)常性項(xiàng)目的損益，均應(yīng)在會(huì)計(jì)報(bào)表附注中加以披露。 收回長期投資，應(yīng)說明收回長期投資大于賬面投資的收益或小于賬面投資的損失。三、非經(jīng)常性項(xiàng)目損益的說明 非經(jīng)常性項(xiàng)目損益是指企業(yè)在房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)中不是經(jīng)常發(fā)生事項(xiàng)的損失或收益。 其他業(yè)務(wù)利潤，如數(shù)額較大，按業(yè)務(wù)類別列示。如有外幣借款的企業(yè)，還應(yīng)列示外幣金額及折合率。遞延資產(chǎn)或長期待攤費(fèi)用，按種類列示期初數(shù)、本期增加數(shù)、本期攤銷數(shù)和期末數(shù)。 固定資產(chǎn)購建支出，按工程項(xiàng)目列示其預(yù)算數(shù)、期初數(shù)、本期增加數(shù)、本期轉(zhuǎn)出數(shù)、期末數(shù)、工程進(jìn)度和資金來源。長期投資，按債券投資、股票投資、其他債權(quán)投資、其他股權(quán)投資分項(xiàng)列示賬面余額和當(dāng)年投資收益。提取存貨跌價(jià)準(zhǔn)備的企業(yè)，還應(yīng)列示各類存貨可變現(xiàn)的凈值。 應(yīng)收賬款和其他應(yīng)收款，按賬齡分類列示，并注明持有本企業(yè)一定股權(quán)（如5％以上投資）單位的欠款額。 二、報(bào)表中有關(guān)重要項(xiàng)目明細(xì)資料的列示 對(duì)會(huì)計(jì)報(bào)表中的一些重要項(xiàng)目，因報(bào)表格式的限制，未能詳細(xì)列示，應(yīng)在附注中列出明細(xì)資料。會(huì)計(jì)工作為了適應(yīng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境的變化而必須作出會(huì)計(jì)處理方法變更時(shí)，應(yīng)在會(huì)計(jì)報(bào)表附注中說明變更的原因及其對(duì)企業(yè)財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營成果的影響。 會(huì)計(jì)中的一貫性原則，要求企業(yè)在不同會(huì)計(jì)期間采用相同的會(huì)計(jì)處理方法，否則，不同期間會(huì)計(jì)報(bào)表反映的會(huì)計(jì)信息，就無法進(jìn)行比較。 房地產(chǎn)經(jīng)營收入，包括土地轉(zhuǎn)讓收入、商品房銷售收入、配套設(shè)施銷售收入、代建工程結(jié)算收入、出租房租金收入、出租土地租金收入，應(yīng)說明其確認(rèn)原則。 長期股權(quán)投資，應(yīng)說明其按成本法記賬，還是按權(quán)益法記賬，或哪些長期股權(quán)投資按成本法記賬，哪些長期股權(quán)投資控權(quán)益法記賬。移動(dòng)平均法、全月一次加權(quán)平均法。 應(yīng)收賬款，應(yīng)說明其對(duì)壞賬采用直接轉(zhuǎn)銷法，還是采用備抵法；如采用備抵法，是采用應(yīng)收賬款余額百分比法，還是采用賬齡分析法。為使報(bào)表使用者正確評(píng)價(jià)企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營成果，企業(yè)在編制會(huì)計(jì)報(bào)表時(shí)，應(yīng)對(duì)所采用的主要會(huì)計(jì)處理方法及其變更加以說明。在會(huì)計(jì)報(bào)表之外，另用附注的 方式，用文字對(duì)報(bào)表有關(guān)項(xiàng)目作必要的解釋，來幫助報(bào)表使用者理 解會(huì)計(jì)報(bào)表的內(nèi)容。根據(jù)已完工開發(fā)產(chǎn)品開發(fā)成本明細(xì)分類賬各成本項(xiàng)目的累計(jì)發(fā)生額及其合計(jì)數(shù)填列。如果計(jì)劃、預(yù)算成本的計(jì)算口徑不是開發(fā)成本，包括有項(xiàng)目借款利息等財(cái)務(wù)費(fèi)用，則在境列時(shí)應(yīng)加以剔除，以便對(duì)比分析。由于現(xiàn)行制度規(guī)定開發(fā)產(chǎn)品成本只計(jì)算開發(fā)過程中發(fā)生的開發(fā)成本，不計(jì)算開發(fā)產(chǎn)品在經(jīng)營過程中發(fā)生的包括銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用在內(nèi)的完全成本?！皩?shí)際開發(fā)面積”欄反映已完工開發(fā)產(chǎn)品的實(shí)際開發(fā)面積，土地開發(fā)項(xiàng)目填列場(chǎng)地面積，房屋等開發(fā)項(xiàng)目填列建筑面積。填列本表的開發(fā)產(chǎn)品，應(yīng)以開發(fā)產(chǎn)品成本核算對(duì)象為依據(jù)，并只限于本年完成全部開發(fā)過程、并已驗(yàn)收合格、合乎設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、可以按照合同規(guī)定的條件移交購房、用地單位，或委托單位，或者可作商品房對(duì)外銷售、出租房對(duì)外出租、周轉(zhuǎn) 房周轉(zhuǎn)使用的開發(fā)產(chǎn)品。它是用以了解和檢查在年度內(nèi)已完開發(fā)產(chǎn)品的成本水平及成本構(gòu)成情況，考核開發(fā)產(chǎn)品成本計(jì)劃或預(yù)算的執(zhí)行結(jié)果。本欄數(shù)字應(yīng)等干“年初開發(fā)成本”與“本年發(fā)生開發(fā)成本”合計(jì)數(shù)之和，本欄合計(jì)數(shù)應(yīng)與年末資產(chǎn)負(fù)債表資產(chǎn)方“在建開發(fā)產(chǎn)品”項(xiàng)目期末數(shù)核對(duì)相符。 “本年發(fā)生開發(fā)成本”欄所屬“土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)或批租地價(jià)”、“前期工程費(fèi)”、“基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)”、“建筑安裝工程費(fèi)”、“配套設(shè)施費(fèi)”、“開發(fā)間接費(fèi)用”和“合計(jì)”各欄，分別反映各項(xiàng)在建開發(fā)產(chǎn)品本年實(shí)際發(fā)生的土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)或批租地價(jià)、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)及應(yīng)負(fù)擔(dān)的配套設(shè)施費(fèi)、開發(fā)間接費(fèi)用和開發(fā)成本合計(jì)，根據(jù)技開發(fā)產(chǎn)品設(shè)置的開發(fā)成本明細(xì)分類賬各成本項(xiàng)目的本年發(fā)生額分類分項(xiàng)填列。 “計(jì)劃開發(fā)總成本”欄根據(jù)企業(yè)制定的有關(guān)開發(fā)產(chǎn)品成本計(jì)劃或預(yù)算填列。 “計(jì)劃開發(fā)面積”欄反映各項(xiàng)開發(fā)產(chǎn)品的計(jì)劃開發(fā)面積。 本表一般應(yīng)設(shè)置項(xiàng)目開工日期、計(jì)劃開發(fā)面積、計(jì)劃開發(fā)總成本、年初開發(fā)成本、本年發(fā)生開發(fā)成本、年末累計(jì)開發(fā)成本等欄。 在開發(fā)期內(nèi)尚未確定其具體用途的房屋，均可在商品房一類反映。 在編制本表時(shí)，應(yīng)按開發(fā)產(chǎn)品的類別和項(xiàng)目逐行填列。 一、在建開發(fā)產(chǎn)品成本表 在建開發(fā)產(chǎn)品成本表是反映房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或企業(yè)所屬內(nèi)部獨(dú)立核算開發(fā)分公司年末在建開發(fā)產(chǎn)品的實(shí)際開發(fā)成本的成本報(bào)表，也是年末資產(chǎn)負(fù)債表資產(chǎn)方“在建開發(fā)產(chǎn)品”項(xiàng)目的明細(xì)報(bào)表，用以考核企業(yè)年末各項(xiàng)在建開發(fā)產(chǎn)品資金占用情況，了解企業(yè)各項(xiàng)開發(fā)產(chǎn)品的實(shí)際開發(fā)成本，檢查各項(xiàng)開發(fā)產(chǎn)品開發(fā)成本的實(shí)際情況。 如某開發(fā)企業(yè)接受市政工程管理部門的委托，代為擴(kuò)建開發(fā)小區(qū)旁邊一條道路。代建工程開發(fā)成本明細(xì)分類賬的格式，基本上和房屋開發(fā)成本