【正文】 9 / 9。 可以說，思茅陽光君悅假日酒店兼帶的產(chǎn)權(quán)式酒店的消費市場非常廣闊，它在思茅地區(qū)的率先推出也必將在當(dāng)?shù)匾疝Z動，同時也可彌補思茅大飯店投資大、回報期長的不足，無論是其社會效益還是經(jīng)濟(jì)效益都是非常明顯的。=(年)投資回報率=%五、結(jié)論通過以上各項研究分析及測算，結(jié)果表明：無論是從旅游市場發(fā)展的需要、建設(shè)條件以及工程技術(shù)的可行性，還是從酒店日后的經(jīng)營效益和投資風(fēng)險等方面來看，建造思茅陽光君悅假日酒店項目都是比較有利的，不但預(yù)計經(jīng)營效益良好，而且投資回報期非常短，所以是值得建造的。員工用房如果獨立設(shè)置，應(yīng)與主樓有封閉式連廊相連。酒店初步考慮總員工數(shù)約為10人左右，男女比例約各占50%。前后各部門可考慮分設(shè)在各經(jīng)營區(qū)域，行政辦公可按對賓客服務(wù)和對內(nèi)及其他業(yè)務(wù)往來為主二類，前者宜設(shè)在前廳附近，后者可設(shè)在臨近后勤區(qū)或者獨立設(shè)置通道。設(shè)置適量維修、洗衣、監(jiān)控、倉庫等用房，并附設(shè)員工服裝間。服務(wù)功能要全，布局要合理，流線要通暢。具體使用功能已包括在各項經(jīng)營內(nèi)容中，但在交通組織、位置布局等方面，應(yīng)考慮具有較佳的私密性、獨立性和安全性的要求，例如會見室與豪華餐飲包廂二者之間應(yīng)盡可能臨近；大會議廳及多功能廳則應(yīng)盡可能設(shè)貴賓休息室及單獨通道；套房不宜設(shè)在同一樓層；如有可能在前廳區(qū)或行政辦公區(qū)設(shè)政府接待辦公室。政府接待是一塊較大的市場，是酒店樹立形象的重要陣地，也是服務(wù)于當(dāng)?shù)卣?、?jīng)濟(jì)發(fā)展的具體表現(xiàn)。健康娛樂功能內(nèi)容發(fā)展快、變化多、人流量大，某些區(qū)域要有一定的私密性，因此設(shè)計中要注意區(qū)域劃分的獨立性和合理性，要有前瞻性和可變性，以適應(yīng)市場需求的變化。⑷ 舒適、先進(jìn)的健康娛樂功能。⑶另設(shè)咖啡廳、大堂吧等。為能適應(yīng)市場需要，客房區(qū)總計設(shè)20間（套）左右，宜有普通客房區(qū)以接待一般會議和旅游團(tuán)隊之用，可略低于三星級標(biāo)準(zhǔn)（骨架部分盡量少變），標(biāo)準(zhǔn)客房區(qū)為80%；豪華客房區(qū)即商務(wù)樓層區(qū)（行政樓層），總數(shù)可控制在20%左右，它應(yīng)有獨立的接待、商務(wù)、會議、休息、健身、閱覽及酒吧餐飲功能，房型以單床房為主；⑵ 綜合性會議等公共活動功能。其分散區(qū)域必須有封閉式連廊相接。部分為二～三層的低層建筑。同時，為滿足日益增多的車流量，要求建有足夠的停車泊位，并能有部分室內(nèi)停車位，必要時可設(shè)計成封閉式停車庫。總體布局酒店總體布局?jǐn)M呈園林式布置，與整體環(huán)境相協(xié)調(diào)，使之成為名副其實的公園一部分和一個特殊的景區(qū)與亮點。（三） 酒店設(shè)計設(shè)想與建議根據(jù)思茅市擬建三星級標(biāo)準(zhǔn)園林式賓館區(qū)塊示意圖及思茅市旅游市場調(diào)查結(jié)果和酒店建設(shè)基本思路，結(jié)合國家有關(guān)的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行本酒店的設(shè)計。擁有較為完善的員工及后勤服務(wù)設(shè)施。擁有規(guī)模合理、功能齊全、布局科學(xué)、使用方便、裝飾豪華、整體舒適度良好的餐飲設(shè)施。擁有性能優(yōu)良、運行平穩(wěn)、數(shù)量合理、裝飾及設(shè)備良好的電梯裝備。擁有中央空調(diào)系統(tǒng)，各區(qū)域通風(fēng)良好。70%標(biāo)準(zhǔn)客房每間凈面積不小于25平方米（不含小過道及衛(wèi)生間），擁有獨立的衛(wèi)生間（衛(wèi)生間凈面積不小于5平方米，并可考慮4件衛(wèi)生設(shè)施布置或者干、濕分區(qū)）、衣櫥等。水、電、氣、空調(diào)等應(yīng)根據(jù)經(jīng)營管理需要，適當(dāng)分區(qū)域布置系統(tǒng)，必要時進(jìn)行分區(qū)域設(shè)置計量裝置。酒店應(yīng)引進(jìn)并體現(xiàn)綠色飯店的理念，在節(jié)能、環(huán)保、關(guān)懷殘疾人等方面，從設(shè)計之初就加以考慮，同時在經(jīng)營管理上向客人提供綠色產(chǎn)品，包括飯店的內(nèi)部環(huán)境、食品等都應(yīng)體現(xiàn)綠色理念，在市場上確立個性化形象。酒店設(shè)計應(yīng)充分考慮環(huán)境因素，要與環(huán)境優(yōu)勢相結(jié)合，建筑物要有自己的個性和特色。出售所得用于償還外借投資（融資款）。產(chǎn)權(quán)式酒店套（標(biāo)）間可建16間左右。酒店的總體建筑分為高層主樓與產(chǎn)權(quán)式酒店別墅兩大部分。體現(xiàn)設(shè)計是靈魂，建材為設(shè)計服務(wù)的投資理念。因酒店用地條件較好，且當(dāng)?shù)仫埖陿I(yè)市場尚處在逐步發(fā)展中，在確保建設(shè)檔次和標(biāo)準(zhǔn)的同時，相應(yīng)地控制投資負(fù)擔(dān)，可考慮分期建設(shè)，逐步發(fā)展完善。酒店設(shè)計應(yīng)體現(xiàn)出較強的對市場需求環(huán)境的適應(yīng)性、可變性和前瞻性。它的設(shè)計和建設(shè)應(yīng)涵蓋以下基本概念?？傊?，該項目是一項能較快占領(lǐng)市場，獲取良好回報的較佳的投資行為。另外，根據(jù)可靠消息，國家將下文嚴(yán)格控制別墅類房產(chǎn)的建造，這又將進(jìn)一步使產(chǎn)權(quán)式酒店成為一個亮麗的賣點。（二） 市場定位 通過實地考察，并根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶嶋H接待情況及發(fā)展趨勢分析，我們認(rèn)為，新建的思茅陽光君悅假日酒店的經(jīng)營市場可定為：一、政府小型會議接待；二、地方政府、各職能機(jī)構(gòu)、各企事業(yè)團(tuán)體的各類會議或聯(lián)誼活動；三、市內(nèi)招商、貿(mào)易、推廣、展示、展覽、拍賣、新聞發(fā)布等商務(wù)活動；四、小型旅游團(tuán)隊接待；五、一般性商務(wù)散客；六、家庭、朋友式休閑度假等。應(yīng)積極爭取當(dāng)?shù)卣案骷墮C(jī)構(gòu)的大力支持，爭取將本項目樹立為良好的政府形象工程。主體建筑風(fēng)格應(yīng)有自己的特色，且與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)，從而使住店客人在欣賞周邊自然景色的同時，建筑物本身也相應(yīng)成為所在區(qū)域的一道亮麗景觀。同時，服務(wù)設(shè)施應(yīng)盡量齊全且功能靈活?；谝陨蟽牲c分析，我們認(rèn)為，針對酒店兼帶的產(chǎn)權(quán)式酒店別墅的消費市場非常廣闊，銷售前景樂觀，它在思茅市的率先推出也必將在當(dāng)?shù)匾鹣鄳?yīng)的轟動效應(yīng)，并最終取得成功。 另外，我們還注意到了思茅市的經(jīng)濟(jì)尤其是私營經(jīng)濟(jì)這幾年發(fā)展非常迅速，誕生了一大批富有的生意人，隨著自身經(jīng)濟(jì)實力的增強，他們對生活的要求特別是居住的要求也越來越高。我們在調(diào)查中還特別關(guān)注了年夜飯的基本標(biāo)準(zhǔn)，每桌從668元～1280元不等，不低于昆明的消費水準(zhǔn)，而酒店平均住宿率都接近70%，若是節(jié)假日和市里開會搞活動等還會出現(xiàn)開不到房間的情況。經(jīng)初步了解，目前市民對生活中的喜事、大事，如生子、參軍、上大學(xué)、生日、喬遷新居、老人做壽等，都習(xí)慣以聚眾宴請的方式來祝賀，比較舍得花錢。存在的問題與不足思茅市的旅游接待服務(wù)行業(yè)，近幾年雖然取得了很大的進(jìn)步與發(fā)展，但是還存在著一些問題與不足，主要是：一、整體旅游宣傳的影響面不夠廣泛，輻射力度不夠深；二、景點較分散，未形成拳頭產(chǎn)品和完整線路，給人以零打碎敲的感覺，造成游客停留時間不夠長的結(jié)果；三、缺乏專業(yè)的飯店管理人才，飯店的整體服務(wù)規(guī)格和服務(wù)質(zhì)量不夠高；四、%的基礎(chǔ)上，旅游飯店業(yè)缺乏新的增長亮點，尤其是代表當(dāng)今最新市場銷售理念的產(chǎn)權(quán)式酒店，在思茅市還處于空白階段?？偡块g數(shù)2224間，總床位3600余張，%，平均房價120元/。距世界有名的西雙版納120公里，是到西雙版納旅游陸路的必經(jīng)之地。思茅是云南省森林、水能、礦藏和野生珍稀動植物資源最豐富的地區(qū)，森林覆蓋率達(dá)到761%，素有“云南林海”、“天然氧吧”、“天然的動植物園”之稱，被譽為“難得凈土”。較好地完成了年初確定的各項目標(biāo)，為十五畫上了圓滿的句號。%。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入7440元，%。%。%。2005年，是十五期間我市發(fā)展較快的一年。人口自然增長率控制在預(yù)期目標(biāo)內(nèi)，呈逐年下降趨勢。10個縣（區(qū)）實現(xiàn)普六并通過掃盲驗收，8個縣實現(xiàn)普九，%，均超額完成十五預(yù)期目標(biāo)。 　　統(tǒng)籌經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展。%，比九五。%，高于5%?！　∪嗣裆钏竭M(jìn)一步改善。擴(kuò)大對外開放，加大招商引資力度，提高對外開放水平。進(jìn)一步深化糧食流通體制改革，順利推進(jìn)財政、金融和投融資體制改革。　　體制改革和對外開放水平不斷提高。建成了一批市政基礎(chǔ)設(shè)施，全市城鎮(zhèn)化率由2000年的18%提高到25%，提高了7個百分點。能源建設(shè),全面啟動了李仙江、威遠(yuǎn)江、泗南江等流域梯級電站開發(fā)，糯扎渡電站籌建工程進(jìn)展順利，初步具備開工條件。交通建設(shè)，先后完成了元（江）磨（黑）高速公路、思（茅）?。ㄛ吗B(yǎng)）高速公路，通縣油路工程和機(jī)場三期改造，結(jié)束了思茅市不通高速公路的歷史，實現(xiàn)了縣縣通油路目標(biāo)，提高了航空運輸能力；景（谷）永（平）、思（茅）瀾（滄）二級公路和縣際油路工程。是九五，%，高于9%?！　』A(chǔ)設(shè)施和基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)建設(shè)明顯加快。非公有制經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，十五期末非公有制經(jīng)濟(jì)增加值預(yù)計突破40億元，占全市生產(chǎn)總值的比重達(dá)到40%，超過預(yù)期目標(biāo)10個百分點。物流配送、社區(qū)服務(wù)、通信、保險、房地產(chǎn)等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展迅速。林產(chǎn)、水電、礦產(chǎn)等特色優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)不斷培育壯大，技術(shù)改造和新產(chǎn)品開發(fā)力度不斷加大，工業(yè)化發(fā)展邁出堅實步伐。農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展步伐加快，生態(tài)、優(yōu)質(zhì)、高效農(nóng)作物和品牌農(nóng)產(chǎn)品比重逐年提高。