【正文】 一般公用建筑面積按以下方法計算：整棟建筑物的面積扣除整棟建筑物各套（單元）套 內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，為整棟 建筑的公用建筑面積17 / 17。建筑線 建筑線一般稱建筑控制線，是建筑物基底位置的控制線。道路紅線道路紅線是指城市道路　含居住區(qū)級道路　用地的規(guī)劃控制線。公共綠地 公共綠地是指滿足規(guī)定的日照要求，適合于安排游憩活動設(shè)施的、供居民共享的游憩綠地，應(yīng)包括居住區(qū) 公園、小游園和組團(tuán)綠地及其他塊狀帶狀綠地等。道路用地 道路用地是指居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團(tuán)路及非公建配建的居民小汽車、單位通勤車等停放場地。公共服務(wù)設(shè)施用地 公共服務(wù)設(shè)施用地一般稱公建用地，是與居住人口規(guī)模相對應(yīng)配建的、為居民服務(wù)和使用的各類設(shè)施的用 地，應(yīng)包括建筑基底占地及其所屬場院、綠地和配建停車場等。住宅用地住宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地　含宅間綠地和宅間小路等　的總稱其他用地 其他用地是指規(guī)劃范圍內(nèi)除居住區(qū)用地以外的各種用地，應(yīng)包括非直接為本區(qū)居民配建的道路用地、其他 單位用地、保留的自然村或不可建設(shè)用地等。地下室地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的 1／2 者。平臺 平臺是指供居住者進(jìn)行室外活動的上人屋面或由住宅底層地面伸出室外的部分。實(shí)用率 實(shí)用率是套內(nèi)建筑面積和住宅面積之比，大于使用率。 即公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)＝公用建筑面積／套內(nèi)建筑面積之和。它通常包 括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。其中，公共綠地，又包括居住區(qū)公園、小游園、組團(tuán)綠地及其他的一些塊狀、帶狀化公共綠地。 ）。對購房者而言，綠化率高為好。建筑密度 建筑密度是指在居住區(qū)用地內(nèi)各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地的比率（％），它可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度。銷售面積銷售面積是指商品房按套或單元出售，其銷售面積為購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（ 以下簡 稱套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e之和。共有建筑面積 房屋系指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。房屋建筑的竣工應(yīng)是按照設(shè)計要求全部完工，經(jīng)驗收合格的 建筑.輔助面積 輔助面積是指住宅建筑各層中不直接供住戶生活的室內(nèi)凈面積。它是在實(shí)用面積的基礎(chǔ)上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的一個內(nèi)容空間的概 念。目前我國大量城鎮(zhèn)住宅房間的進(jìn)深一般要限定在 5 米左右，不能任意擴(kuò)大。進(jìn)深 在建筑學(xué)上是指一間獨(dú)立的房屋或一幢居住建筑從前墻皮到后墻壁之間的實(shí)際長度。 規(guī)定較 小的開間尺度，可縮短樓板的空間跨度，增強(qiáng)住宅結(jié)構(gòu)整體性、穩(wěn)定性和抗震性。因為是就一自然間的寬度而言，故又稱開間。套（單元）建筑面積=套內(nèi)建筑隊面積 +分?jǐn)偟霉媒ㄖ犆娣e。得房率 得房率是指套內(nèi)建筑面積與套（單元）建筑隊面積之比。容積率容積率是建筑總面積與建筑用地面積的比。在住房制度改革中，作出統(tǒng)一規(guī)定，住宅用房按使用面積計算，包括居室，客廳， 衛(wèi)生間，廚房，過道，樓梯，陽臺（閉合式按一半計算），壁櫥等。一般作為衡量居住水平的面積指標(biāo)。居住面積 住宅的居住面積是指住宅建筑各層平面中直接供住戶生活使用的居室凈面積之和。開發(fā)商在出售商品房時計算的建筑面積存在公共面積的分?jǐn)倖栴}。 計算使用面積時有一些特殊規(guī)定：躍層式住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積；不包含 在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井均計入使用面積；內(nèi)墻面裝修厚度計入使用面積。使用面積 住宅的使用面積，指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。建筑面積 住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果計算多、高層住宅的建筑面積，則是各 層建筑面積之和。只要當(dāng)事人有違約行為且在主觀上有過錯，無論 是否給對方造成損失，都要支付違約金。違約金 違約金是指違約方按照法律規(guī)定和合同的約定，應(yīng)該付給對方的一定數(shù)量的貨幣。定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效，定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超出合同標(biāo)的額的 20%。一次性買斷價屬房產(chǎn)銷售合同中的專用價格術(shù)語，確定之后，買方或賣方必須按此履行付款或交房的義務(wù)，不得隨意變更定金 定金是指當(dāng)事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的，作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔(dān)保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。預(yù)售價 也是商品房預(yù)（銷）售合同中的專用術(shù)語；預(yù)售價不是正式價格，在商品房交付使用時，應(yīng)按有批準(zhǔn)權(quán)限部問核定的價格為準(zhǔn)。多層住宅，不帶花園的，一般以一樓或頂樓的銷售價為起價；帶花園的住宅，一般以二樓或五樓做為銷售的起價。商品房的銷售價一般以基價為基數(shù)增減樓層，朝向差價后而得出均價一般不是銷售價，但也有例外，前段時期某高層物業(yè)推出的不計樓層、朝向，以 2800 元／平方米統(tǒng)一價銷 售，即以均價作銷售價，也不失為引人矚目的營銷策略。建筑小品 是指既有功能要求，又具有點(diǎn)綴、裝飾和美化作用的、從屬于某一建筑空間環(huán)境的小體量建筑、游憩觀賞設(shè)施和指示性標(biāo)志物等的統(tǒng)稱。公共活動中心 是配套公建相對集中的居住區(qū)中心、小區(qū)中心和組團(tuán)中心等。居住小區(qū) 一般稱小區(qū)，是被居住區(qū)級道路或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模 7000～15000 人相對應(yīng)， 配建有一套能滿足該區(qū)居民基本的物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地居住組團(tuán) 一般稱組團(tuán)，指一般被小區(qū)道路分隔，并與居住人口規(guī)模 1000～3000 人相對應(yīng)，配建有居民所需 的基層公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。爛尾的情況一般不會發(fā) 生在房產(chǎn)推出銷售的時候的，而是隨著項目的不斷推進(jìn)，一步步顯現(xiàn)。開 發(fā)商經(jīng)過正常的銷售后剩下了少量沒有競爭力的房子，這些房子或朝向不好、采光不足，或是樓層不佳、位處兩級，其中一層大多不帶小花園且遮擋較嚴(yán)重。它是房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入散戶零售時代的產(chǎn)物，是空置房中的一種。共有房產(chǎn) 指兩個或兩個以上的人對同一項房產(chǎn)共同享有所有權(quán)。內(nèi)銷房 是由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)的，取得了商品房銷售許可證的房屋，內(nèi)銷商品房可以出售給當(dāng)?shù)仄笫聵I(yè)單位和居民。在成都市通常意義上指的現(xiàn)房是指項目已經(jīng)竣工可以入住的房屋。而在成都市通 常對期房的理解是未修建好，尚不能入住的房子。期房在港澳地區(qū)稱做為買樓花，這是當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)商 普遍采用的一種房屋銷售方式。一些無房的人，可以買 一套別人多余的房；而另一些手里有些積蓄又有小房子居住的，可以賣掉舊房買新房；而那些住房富余戶， 也