房地產(chǎn)行業(yè)環(huán)境分析(參考版)
2025-06-25 00:57本頁面
【正文】 第 10 頁 共 10 頁。同時，政府應(yīng)隨時關(guān)注房地產(chǎn)市場的動向，制定有效的政策法規(guī)，對房地產(chǎn)市場進(jìn)行監(jiān)管，支持保障性住房建設(shè)，保障民生。4． 小結(jié)通過以上的分析，我們認(rèn)為，當(dāng)前中國的房地產(chǎn)發(fā)展的形式是機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存。 目前我國的房地產(chǎn)市場供不應(yīng)求，屬于買房市場，消費者在這個市場中無疑是弱勢群體。（五）購買者議價能力土地的稀缺性及政府對土地的完全壟斷使得土地供給缺乏價格彈性，因此房地產(chǎn)企業(yè)在和政府的談判中處于下風(fēng)，必須以較高的成本獲得土地使用權(quán)；銀行作為房地產(chǎn)企業(yè)資金供應(yīng)商，是在政府政策指導(dǎo)下，控制著向房企貸款的主動權(quán)，包括貸款規(guī)模、時間長短、利率高低等等，所以貨幣供應(yīng)的情況將對房地產(chǎn)市場的發(fā)展起著重要的作用。（四）供應(yīng)商議價能力在目前的政策背景下，這兩種性質(zhì)的房產(chǎn)不可能真正威脅到商品房。但所幸的是，目前房地產(chǎn)商品還沒有替代品，這對于房地產(chǎn)企業(yè)來說是十分有利的。（三）替代品對大多數(shù)企業(yè)來說，由于缺乏市場競爭力和規(guī)模擴(kuò)張力，勢必被迫退出房地產(chǎn)市場，而更大的市場分額可能被外資、外商所擁有。即使是決策進(jìn)入該市場的企業(yè)，限于資金限制和經(jīng)驗不足等原因，新進(jìn)入者通常選擇在市場競爭不激烈的二三線城市發(fā)展。退出成本相當(dāng)高。（二）潛在進(jìn)入者房地產(chǎn)行業(yè)的進(jìn)入壁壘并在與市場競爭程度和政策，主要的約束條件來自企業(yè)本身，即本企業(yè)的經(jīng)濟(jì)實力能保證進(jìn)入該市場后項目能夠正常運行，因為房地產(chǎn)開發(fā)具有投資大、風(fēng)險高、周期久、供應(yīng)鏈長的特點。所以總體上看，同行競爭不激烈。（一）現(xiàn)有競爭者3． 房地產(chǎn)行業(yè)環(huán)境分析行業(yè)的整體形勢關(guān)系到每一個在此行業(yè)中的企業(yè)，企業(yè)在制定戰(zhàn)略時要對其所處的行業(yè)進(jìn)行詳細(xì)分析。當(dāng)前，人們對于房地產(chǎn)商品的需求日益呈現(xiàn)出個性化和現(xiàn)代化等特點，并日益向綠色、環(huán)保、節(jié)能、智能化等方向發(fā)展，這就促使房地產(chǎn)企業(yè)要跟上技術(shù)變革的步伐，不能掉隊。傳給兒子最好的東西就是它。竊賊不能把它偷走。感情不可靠，股市有風(fēng)險，工作可能隨時失去，似乎房子是可靠的，就像以前的農(nóng)民眷戀自己的土地，“你可以天天見到它。中國人為什么非得自己買房？其實中國人對擁有房屋的渴望更多是源于內(nèi)心的不安全感。在法國，人們擁有自主產(chǎn)權(quán)的房屋比率不過30%，其他西方國家，這個比率也不會超過50%。其次，不同年齡、不同收入、不同文化程度的居民在住房考慮因素上存在著差異，總體而言，越年輕、文化程度越高、收入越高的居民對于戶型設(shè)計、周邊人文環(huán)境、物業(yè)管理、建筑風(fēng)格、智能化水平、配套娛樂設(shè)施等因素的關(guān)注程度越高；年齡越大、文化程度越低、收入越低的居民，則對房屋面積、房屋朝向、價格等因素的關(guān)注程度越高。消費傾向。說明房地產(chǎn)市場在不斷擴(kuò)大，房地產(chǎn)需求也在逐年變大，這對于房地產(chǎn)企業(yè)來說是好消息?！笆濉逼陂g，中國每年將有1000多萬新增城鎮(zhèn)人口，他們?nèi)绻苓_(dá)到目前城鎮(zhèn)居民消費水平，每年可帶動消費需求增加1000億元以上；而每增加一個城鎮(zhèn)人口至少可帶動10萬元固定資產(chǎn)投資，十二五期末，我國人口將近14億，城鎮(zhèn)人口突破7億。城市化程度。這意味著人
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