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正文內(nèi)容

城市型歷史文化景點(diǎn)的商業(yè)開(kāi)發(fā)現(xiàn)狀及主要問(wèn)題(參考版)

2025-06-24 14:33本頁(yè)面
  

【正文】 6 / 6。這種模式雖然避免了前三種開(kāi)發(fā)模式的弊端,但涉及商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中三種權(quán)益關(guān)系最多,也最難以平衡?! ∵@種模式最復(fù)雜,最繁瑣。充分利用景區(qū)門(mén)票低(甚至無(wú)門(mén)票)的特點(diǎn),可在開(kāi)發(fā)概念上將景區(qū)作為其物業(yè)的外部配套,吸引本地顧客購(gòu)買(mǎi)及消費(fèi),以增強(qiáng)投資商的信心。由于景點(diǎn)的資源優(yōu)勢(shì)可快速帶動(dòng)周邊低價(jià)升值,開(kāi)發(fā)商可通過(guò)該模式快速獲得利潤(rùn),投資商也因?yàn)榫包c(diǎn)的優(yōu)勢(shì)而增強(qiáng)投資信心。只售不租。該模式的收益較慢,對(duì)于其后期的提升性改造支持略顯不足,但由于景區(qū)作為其物業(yè)所有者,對(duì)于該類(lèi)商業(yè)物業(yè)的整體形象維護(hù)、控制、推廣力度較強(qiáng),且能很好地配合挖掘景點(diǎn)的歷史文化內(nèi)涵,因此,該模式對(duì)于景點(diǎn)的持續(xù)性發(fā)展具有穩(wěn)定的積極作用。  該類(lèi)模式主要出現(xiàn)在景區(qū)的土地范圍內(nèi),包括內(nèi)部的小型商業(yè)和景區(qū)邊緣的主題性商業(yè)物業(yè),其物業(yè)產(chǎn)權(quán)屬于景區(qū),且受到相關(guān)條例保護(hù)和約束,不可銷(xiāo)售,但可以靈活租賃。該類(lèi)模式主要可能出現(xiàn)在等級(jí)高、景點(diǎn)質(zhì)量高的景區(qū)內(nèi)部商業(yè),其商業(yè)基礎(chǔ)為景點(diǎn)內(nèi)的核心吸引物,其產(chǎn)權(quán)屬于景區(qū),且受到相關(guān)條例保護(hù)和約束,不可租售,但又具有一定的商業(yè)開(kāi)發(fā)價(jià)值,開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)收入歸景區(qū)所有?! ∵@種模式為自主經(jīng)營(yíng),所獲得的收益是最大的,在國(guó)外的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目中較常見(jiàn),目前國(guó)內(nèi)一些發(fā)達(dá)城市也有出現(xiàn),但是相對(duì)很少。周邊地價(jià)高低投資風(fēng)險(xiǎn)較低較高投資額高較低 景點(diǎn)的歷史文化因素 影響要素歷史文化遺存類(lèi)民風(fēng)民俗類(lèi)宗教類(lèi)
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