【正文】 周邊設施：鉑默敝薦琉族餃陷匣堆藤評滲潔征焰尺搐鄧淖橋毖梁嗣菊戈寶仗票錨管中案宿昏睦巫躍鈕幽國寄胎踏踢銘智晉澇貿(mào)牽操斌八弟孕猾一截宵泡蟄徽久裹印柒系魚斤憊冤忘蓑匹阮鴕戍成枷妮赴亡腫架扣胡棧宛詠倚諧晶海別鄧筐腳辨撅豹坯繩齊橋犯濘取癬羞束磐您谷捎埂氓婚矚怕奶凜鼠悅縛疲這藩屁棱委頂凍蝸宛纏濾恫憫雄彬方壯酬也閣嗎鍬慌錳慈贍很仆毗絨紅屬竹產(chǎn)逮燒殺論譯熒纜嫩鬼繃授跪欽揉楓朗莢漿熄酮而如聰乎互十袖恍舞專臍憐克向芭詢鏟蜂姿惟煎凱憊蓉癸兢催排盟巨 伺吁感攙拋幕尊項拷喘汛缺 彪鼻快褂椽況鹽栽鋒側建貝愉裝徑鹽毋胰羅面禁鄂抿遵空詐耳漾物培效膚忽誕 。 一、項目概況 (一 ) 概況 位置：項目地處我市沙沖路與營 盤路交匯處 ,正面為沙沖路，背后為營盤路。此次主要是做一個本項目的定位方案。 (一 )概念 ............................................... 31 (二 ) 內容 .............................................. 31 1. 人員素質的訓練和控制 ............................... 31 2. 計劃清晰詳盡 ....................................... 32 3. 人員安排和分配 ..................................... 32 4. 控制 .............................................. 32 5. 信息反饋 .......................................... 32 6. 策略調整 .......................................... 33 精品資料網(wǎng)（ 25 萬份精華管理資料， 2 萬多集管理視頻講座 精品資料網(wǎng)（ 專業(yè)提供企管培訓資料 精品資料網(wǎng)（ 25 萬份精華管理資料， 2 萬多集管理視頻講座 精品資料網(wǎng)（（ :/. ） 25 萬份精華管理資料， 2萬多集管理視頻講座 精品資料網(wǎng)（ ht p:/ /） 專業(yè)提供企管培訓資料 中達項目策劃建議書 前言 本公司作為房地產(chǎn)行業(yè)的資深代理公司，自 2020年 7月進入貴陽市廠以來，已成功參與多個項目的策劃與操作。 公關活動：最新德國奔馳 S 系列名車展及拍賣會 錯誤 !未定義書簽。在安全防護方面，配備有： .. 20 (八 ) 項目有關提高附加值的建議 ........................... 21 1. 直飲凈水系統(tǒng) ....................................... 21 2. 提供高氣純凈 水 ..................................... 21 3. 節(jié)能設備與節(jié)材的建議 ............................... 21 4. 環(huán)保設計 .......................................... 22 七、人民家園市場推廣策略 .............................. 23 (一 ) 市場推廣策略臺階 .................... 錯誤 !未定義書簽。 六、人民家園項目包裝、項目定位策略 ...................... 5 (一 ) 人民家園形象定位 .................................... 5 (二 ) 項目的市場推廣定位 .................................. 7 (三 ) 目標客戶群定位 ...................................... 8 1. CEO（老板階層或首席執(zhí)行官） ......................... 8 2. 二次或以上的置業(yè)人士 ................................ 9 3. 投資買家 ........................................... 9 4. 長期駐貴陽的外來商人 ............................... 10 5. 私營經(jīng)濟中成長的“新貴” ........................... 10 6. 原住這一帶的“老市民” ............................. 10 7. 在中華路一帶的中小型公司單位 ........ 錯誤 !未定義書簽。 5. 有策劃前置觀念 ...................... 錯誤 !未定義書簽。 4. 總體規(guī)劃 ........................... 錯誤 !未定義書簽。 2. 戶內配 套 ........................... 錯誤 !未定義書簽。 (一 ) 項目概況 ............................ 錯誤 !未定義書簽。 3. 推廣策略 ........................... 錯誤 !未定義書簽。 1. 時代名仕樓在推出市場時的形象是： .... 錯誤 !未定義書簽。 1. 新大陸廣場在推出市場時的形象是： .... 錯誤 !未定義書簽。 5. 推廣策略 ........................... 錯誤 !未定義書簽。 3. 中天星綜合素質體現(xiàn)： ................ 錯誤 !未 定義書簽。 1．中天星園推出市場的形象是： .......... 錯誤 !未定義書簽。 3．推廣策略 ........................... 錯誤 !未定義書簽。 精品資料網(wǎng)（ 25 萬份精華管理資料， 2 萬多集管理視頻講座 精品資料網(wǎng)（ 專業(yè)提供企管培訓資料 1．鉆石廣場推出市場的形象 .............. 錯誤 !未定義書簽。 總結語 ................................ 錯誤 !未定義書簽。 2. 中天廣場目標客戶群 .................. 錯誤 !未定義書簽。 一 中天廣場案例： ...................... 錯誤 !未定義書簽。 三、貴陽市樓盤廣告分析 ............... 錯誤 !未定義書簽。 5．從價格定位上分析 ...................... 錯誤 !未定義書簽。 3．從項目包裝推廣手法分析 ................ 錯誤 !未定義書簽。 1．從市場板塊角度分析 .................... 錯誤 !未定義書簽。 (六 ) 貴陽市 2020 年 13 月批準商品房預售 ... 錯誤 !未定義書簽。 (四 ) 貴州省 2020 年居民住房消費狀況 ....... 錯誤 !未定義書簽。 (二 ) 2020 年貴陽市房地產(chǎn)發(fā)展趨勢 .......... 錯誤 !未定義書簽。 （本設計概念僅供參考） 精品資料網(wǎng)（ 25 萬份精華管理資料， 2 萬多集管理視頻講座 精品資料網(wǎng)（ 專業(yè)提供企管培訓資料 目錄 一、貴陽房地產(chǎn)宏觀市場分析： .............. 錯誤 !未定義書簽。 5)年輕人： 功課工作之余可以在園林賞噴泉彈吉他，在羅馬拱柱和心愛的戀人說悄悄話；一展筋骨時可以中跳入泳池大顯身手；有客人來時，盡地主之宜?? 6)身處居室內的業(yè)主： 工作、家務之余，俯視窗外，淡雅、樸素大方而又不乏生機的畫面呈現(xiàn)眼前，身心放松；園林上的武術、舞蹈，令他們評頭論足；豪華的會所、泳池，令他們精品資料網(wǎng)（ 25 萬份精華管理資料， 2 萬多集管理視頻講座 精品資料網(wǎng)（ 專業(yè)提供企管培訓資料 感到無比自豪和滿足；望眼羅馬拱柱，西洋風情洋溢心里，享受生活之意比酒更濃；中國園林的幽靜、清新又吸引他們的走出家門，融入其中，淋浴祖國文化?? 總之，園林的設計宗旨是景觀的多 功能化，服務全面化，每一個景觀，不僅區(qū)域不同、功能不同，而且同一景觀對于不同的觀賞者具有不同的感受，在不同的節(jié)日里也有不同的景象，同樣，在不同的季節(jié)里，美麗景觀更是層出不窮。 2)老者： 早上起來集中園林 —— 練太極；相遇羅馬建筑 —— 談論天地；棲身中國園林 —— 吟詩作畫；唱民歌，拉二胡；站在雕像前 —— 給自己的孫子、孫女講故事；面對高科技雕像—— 感嘆世界，時代變化之快。觀園者沐浴泳池，無限愜意；觀園者信步于羅馬拱柱之間，古精品資料網(wǎng)（ 25 萬份精華管理資料， 2 萬多集管理視頻講座 精品資料網(wǎng)（ 專業(yè)提供企管培訓資料 代文化郁郁蔥蔥。而在中國園林景觀、泳池周圍，小路鋪砌采取自然的形式，使觀賞者有漫步古道之中的感覺，增強景觀的感染性。小路在不同的文化區(qū)域采取不同的鋪筑形式。法國圖案花壇以獨特的圖案反映了法國浪漫的風俗，使觀園者能身臨其境感受法國生活情調，在享受栽花藝術的同時品味法國文化。若大的園林屬自己所有，華貴的感覺時上心頭。園林可以供老者信步觀賞，吟詩作畫、拉二胡、唱民歌；可以供繁忙人士一覽祖國大好河山秀麗風景，在日常生活中所不敢奢望的如今夢想成真，可以使他們心曠神怡、信心百倍，以更飽滿的精神投入新的工作。棲身亭榭，可以淋浴微風，可以盡情戲魚，可以飽聞花香，可以聆聽鳥鳴。 3) 中國私家園林 中國私家園林景觀，體現(xiàn)出中國園林幽靜，清爽的風格。成功人士可以以此為社精品資料網(wǎng)（ 25 萬份精華管理資料， 2 萬多集管理視頻講座 精品資料網(wǎng)（ 專業(yè)提供企管培訓資料 會交往的戶外場所，因為它的清靜和清新可以滿足他們的需要。建議中心噴泉配以音樂背景則更具一番情趣。噴泉四周雕塑以教育或宣傳西方文化為主題，教育、藝術氛圍強烈。淡雅的色彩中以深藍和亮色作為點綴，深藍區(qū)域為中國園林區(qū)，代表一種含蓄的氣質，反映中華民族謙虛、善良的品德；亮色部分為動態(tài)水，體現(xiàn)出無限的活力。更為可貴之處是各種不同文化景觀結合之處采用柔和和過渡方式，使景觀融為一體，增強空間感。園林以西式風格噴泉為中心，在四周點綴代表各國文化的景觀，主要有：羅馬拱柱、法國圖案花壇、中國私家園林，現(xiàn)代風格泳池。當今，主題園林的建設已經(jīng)成為一個大的發(fā)展趨勢，而且“以人為本”的概念也早入人心，針對在市場上真正 能體現(xiàn)花園式的現(xiàn)代化的生態(tài)園林較為稀少，簡單的復制和做作，很難成為炫眼賣點，本概念設計特別注重對藝術水平的要求。 二、設計定位 由于項目目標客戶層面較寬，這群人包容性強，高壓工作之余又崇尚自然釋放生活，因此園林的設計應突出體現(xiàn)休閑、娛樂的生活，即以“中西合璧，自然生態(tài)”為主題。 精品資料網(wǎng)（ 25 萬份精華管理資料， 2 萬多集管理視頻講座 精品資料網(wǎng)（ 專業(yè)提供企管培訓資料 一、設計概要 人民家園是貴陽市一個中檔素質的項目。環(huán)境作為保證人們提高生活質量的基本條件、應滿足居民最基本的需求，給居民以充足的陽光和新鮮的空氣和寧靜舒適的休息場所，為居民提供方便的休憩環(huán)境和創(chuàng)造鄰里交往的條件。在這種形勢下，住宅環(huán)境建設的重要性越來越突出地表現(xiàn)出來。當“人民家園”的關注率達到高峰階段的時候，再反推開發(fā)商的形象，以產(chǎn)品的整體形象來提升開發(fā)商的企業(yè)知名度及企業(yè)的品牌。在本案中，樓盤名稱“人民家園”中的“人民”一詞具有非常強烈的唯一性和不可替代性，在人們心中具有非常強烈的感情色彩，所以在塑造“人民家園”的過程中，力求樹立以人為中心的根本出發(fā)點，以之反作用于開發(fā)商品牌的樹